二手四室房屋买卖合同（33篇）

二手四室房屋买卖合同（33篇）

二手四室房屋买卖合同篇1

甲方（卖方）

立契约人

乙方（买方）

附记人中介机构：

甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下

列房屋买卖事项订立本契约。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房

屋具体状况，并自愿买受该房屋。

该房屋具体状况如下：

（一）坐落于市区路号室，建筑面积平方米；

（二）出售房屋所有权证号码：；

共有权证号码：；

房屋权利来源：；

房屋用途：；

土地使用权证号码；

土地面积：平方米；

土地用途：

土地使用权取得方法：□划拨口出让□其它：；

土地使用总年限年，尚余年。

（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,

保证该房屋不受他人合法追索。

第三条乙方在年月日前付给甲方定金（币种）（大写）万元，（小写）

¥元

上述定金：□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退

还乙方。

第四条该房屋房价款为（币种）（大写）万元，（小写）¥元

房价款的支付方式和支付时间为：

1、年月日前现金支付房款万元（¥）

2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款万元（¥）

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万

分之支付违约金。

乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的,

甲方有权解除本契约。

甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，但所收定金不

予退还;

并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。

其它：

第五条甲、乙双方定于年月日时正式交付该房屋；

甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于年月日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权

益的更名手续。

甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付

违约金。

甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部

分的：口约定价值；

评估价值；

市场价格承担赔偿责任。

甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。

甲方应在乙方解除契约后天内将已收房款和双倍定金返还乙方,

并按总房价款的百分之支付违约金。

其它：

第六条甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对

该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方（附书

面同意材料）

第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后

日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；

并在乙方领取《房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门

申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相

关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳

土地出让金或土地收益；

双方约定，该费用由口甲方承担口乙方承担。

其它：

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由:

甲、乙双方按国家规定各自承担；

甲方承担；或者乙方承担。

第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，

登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时

间。

第九条该房屋毁损、灭失的风险自：□房屋正式交付之日起；

权利转移之日起转移给乙方起。

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电

视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方

享有，双方不再另行结算。

其它：

第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或

补充协议。

补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的

部分。

第十二条本契约：

自甲乙双方签定之日起生效。

自之日起生效C

第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。

协商不成的：

提交盐城市仲裁委员会仲裁

提交仲裁委员会仲裁

依法向人民法院起诉

仲裁未果依法向人民法院起诉

第十四条本契约一式份。

其中甲方留置份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提

交房屋权属登记机关份。

第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：

附件一：房屋平面图和四至范围

附件二：租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法：

1、租赁：房屋出卖前已出租给，甲方负责在房屋交付前解除租

赁关系，有关责任知费用由甲方承担。

2、抵押：房屋出卖前已设定抵押权，担保债务万元。

甲方负责在乙方支付第期房款前解除抵押，并注销相应的抵押

登记，有关责任和费用由甲方承担。

3、相邻：例：房屋阳光权受妨害，其标准低于政府规定最低标

准，乙方取得房屋后无权提出异议；

通风；

通行；

环境.

该房屋自权利转移之日起月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬

迁时间为准），

双方按下列约定处理：

甲方须在乙方搬迁后日内赔偿乙方人无币元。

其它：

附件三室内附属设施和装修情况约定：

（一）附属设施：

1＞水：

2、电：

3、燃气管道：

4、有线电视：

5、通讯：宽带：

6、其他：等

（二）装修情况：

装饰，家俱，家电，厨洁具等详细描述：

甲方（签章）证照/身份证号码：

法定代表人：（甲方为单位时填写）

地址：

联系电话：

代理人（签章）

签约日期：

乙方（签章）证号/身份证号码：

法定代表人：（乙方为单位时填写）

地址：

联系电话：

代理人（签章）

签约日期：

二手四室房屋买卖合同篇2

存量房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：

经纪机构：—市住房和城乡建设局监制存量房交易合同

卖方（甲方）：法定代表人姓名：国籍：身份证照号:

护照号：营业执照注册号：联系地址：联系电话：

委托代理人：联系电话：身份证照（证件号）：联系

地址：买方（乙方）：法定代表人姓名：国籍：

身份证照号：护照号：营业执照注册号：联系地址：

联系电话：委托代理人：联系电话：身份证照（证件

号）：联系地址：经纪机构：法定代表人姓名：

营业执照号：备案证号：执业经纪人姓名：资格证号:

联系地址：联系电话：根据国家和—省、—市房地产

交易有关规定，甲乙双方通过，友好协商，双方遵循平等、自愿、

公平、守法和诚实信用原则，就该房屋买卖事宜订立本合同。

第一条：房屋基本情况。

1.坐落：。

2.房屋所有权证编号：。

3.土地使用权证编号：。

5.房屋性质：。

6.其它：o

第二条：房屋其他情况。

1.房屋抵押情况为下列第项：（仅选一项）【1】甲方保

证该房屋在本合同签订之时未曾设定抵押权。【2】该房屋在本

合同签订之前已经设定抵押权，甲方承诺在申请办理房屋权属转移

登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由甲方承担。

2.房屋租赁情况为下列第项：（仅选一项）【1】甲方保

证该房屋在本合同签订之时未曾租赁给他人。【2】该房屋在本

合同签订之前已经租赁给他人，甲方保证该承租人已经明确放弃优

先购买权，并承诺在房屋交付前解除该租赁关系，注销相应的租赁

登记，相关费用由甲方承担。

3.房屋物业管理现状为下列第项：（仅选一项）[1]该

房屋目前由负责物业管理，物业服务费交至年—月。

[2]该房屋目前尚未纳入物业管理范围。

4.随同该房屋同时转让给乙方的房屋附属设施和相关物品详见

本合同附件一。

第三条：房屋价款。该房屋（包括阁楼、车库，本合同附

件一明确的房屋附属设施及物品等）成交总价为人民币元（大写：

元整）。房屋（含阁楼）成交价格为人民币元，车库成交价格为人

民币兀O

第四条：付款方式。

L乙方于年一月—日前给付甲方购房定金元（购房

定金可冲抵购房款），甲方在收到乙方购房定金的同时，将该房屋的

所有权证、土地使用权证交给经纪机构，经纪机构出具收件凭证。

房屋买卖无法成交的，经纪机构应及时归还上述“双证”。

2.房屋价款支付方式约定为下列第款。（仅选一款）【1】

一次性付款：乙方按本合同

第三条约定房屋价款，向甲方一次性支付的期限为下列第项：

（仅选一项）K13本合同生效之日起天内。£23房屋权

属转移登记完成之日。K33房屋交付之日。K43年—

月—日前。[2]分期付款：乙方于本合同生效之日起天

内，按本合同

第三条约定房屋价款的%,向甲方支付人民币（元）（大写：

元整）；乙方于房屋权属转移登记完成之日，按本合同

第三条约定房屋价款的％,向甲方支付人民币（元）（大写：

元整）；乙方于房屋交付之日，按本合同

第三条约定房屋价款的机向甲方支付人民币（元）（大写：

元整）。贷款支付：。【3】其他方式：。

第五条：乙方逾期付款违约责任。

1.乙方未能按本合同约定期限向甲方支付相应房屋价款的，按

逾期时间，分别作如下处理（不做累加）：⑴逾期不超过天,

自本合同

第四条约定的应付期限之

第二天起，至甲方实际收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙

方按天向甲方支付本合同

第三条约定的房屋价款的瓶）的违约金，合同继续履行。

⑵逾期超过天后，甲方有权解除合同。自解除合同通知书到达之日

起天内，乙方将房屋退还给甲方，并按本合同

第三条约定的房屋价款的％或购房定金倍向甲方支付违约金。

经双方协商继续履行合同的，自本合同

第四条约定的应付期限之

第二天起至甲方实际收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方

按天向甲方支付本合同

第三条约定的房屋价款的瓶）的违约金，合同继续履行。

2.在年—月日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意

乙方购房贷款申请，导致乙方无法按约定期限支付房款的，买卖双

方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和

土地使用权变更登记申请，并按下列第项方式处理：（仅选一项）

[1]乙方不向甲方支付违约金。

第六条：房屋交付。甲方应当于年—月日前腾空该房屋。

并将上述房地产交付给乙方。在交付房屋时，应当履行下列第

1.

2.3手续：【1】买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装

饰装修、相关物品清单、物业服务费缴纳等具体情况进行验收，记

录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品。【2】双方

在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品、物业服务费缴纳、水

电气费交纳清单上签字。【3】移交该房屋钥匙。

第七条：甲方逾期交房违约责任。甲方未能按约定期限将

该房屋及其附属设施、物品交付给乙方的，按逾期时间，分别作如

下处理（不作累加）：⑴逾期不超过天，自本合同

第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之

第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天,

甲方按天向乙方支付本合同

第三条约定的房屋价款的％0的违约金，合同继续履行。

⑵逾期超过天后，乙方有权解除合同。自解除合同通知书到达之日

起天内，甲方将已收房款退还给乙方，并按本合同

第三条约定的房屋价款的%或购房定金倍向乙方支付违约金。

经双方协商继续履行合同的，自本合同

第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至

房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方

支付本合同

第三条约定的房屋价款的％0的违约金，合同继续履行。

第八条：关于房屋及其附属设施、物品的承诺。房屋交付

时，凡已纳入本合同的房屋及其附属设施、物品被损坏或灭失的，

甲方应按照损坏或灭失部分的（K协商U或K评估价值1）价值元

向乙方支付赔偿金

第九条：如因甲方对房屋的保证情况失实，致使本合同生效以后

发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优

先购买权纠纷的，甲方按本合同

第三条约定房屋总成交价款的％向乙方支付违约金；造成乙方

其他损失的，甲方另行赔偿。

第十条：关于房屋原有户籍迁移的约定。自房屋权属转移

登记完成之日起天内，甲方保证将其落户于该房屋的所有户籍关系

迁出。逾期迁移原户口的，甲方向乙方支付违约金元；造成乙方其

他损失的，甲方另行赔偿。

第十一条：关于房屋权属转移登记的约定。甲、乙双方定

于年—月—日前办理房屋权属转移登记手续，如因一方责任致

使未能按期办理的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任（不

作累加）；造成对方其他损失的，需另行赔偿。

1.逾期不超过天，自约定期限之

第二天起，至实际办理手续之日止，每逾期一天，责任方按天

向另一方支付本合同

第三条约定的房屋价款的％0的违约金，合同继续履行。

2.逾期超过天后，无责任一方有权解除合同。责任方向另一方

支付本合同

第三条约定的房屋价款的%的违约金，同时退房退款。双方协

商继续履行合同的，自约定期限之

第二天起至实际办理手续之日止，每逾期一天，责任方按天向

另一方支付本合同

第三条约定的房屋价款的%0的违约金，合同继续履行。3.

逾期超过天后未办理房屋权属转移登记的，甲、乙方中的任何一方

有权和经纪机构共同向—市房产交易管理中心申请撤销该合同的

备案，甲、乙双方中的另外一方不得对撤销合同备案的行为提出异

议。至于甲方和乙方之间的房屋买卖合同纠纷由双方自行协商或者

向法院提起诉讼。

第十二条：关于土地使用权变更登记的约定。

1.该房屋土地使用权性质为（【国有】或【集体】，类型为

（【出让】或【划拨】或）。（仅选一种）

2.房屋权属转移登记完成以后，买、卖双方应当按规定共同向

土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记。

该土地使用权原来为非出让类型的，变更登记时需要缴纳的土地出

让金或土地收益金按下列第项方式处理：（仅选一项）【1】

甲方承担。

第十三条：关于交易税费和其他相关权益的约定。

L房屋买卖过户过程中应当缴纳的有关税费，按以下第款办理:

[1]由甲、乙双方按照规定各自缴纳。

2.房屋验收交接时，甲、乙方应共同办理物业服务及相关配套

设施等过户手续

二手四室房屋买卖合同篇3

买方（受让方）：（以下简称甲方）

卖方（转让方）：（以下简称乙方）

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋

买卖有关事项订立本合同。

一、房屋具体情况：

1.位置：区

2.房屋套型_______,建筑面积平方米，结构

________楼层,用途。

3.该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价

拾万千百________拾

元整。

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖

该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。

《房屋所有权证》书证号:

三、房屋四界:

房屋四界

东：_____________________

西：_____________________

南：

北：_____________________

四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记

后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的%,计元

的定金或元的预付款，其余%,计元价款

则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将

房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，

甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领

取售房余款。

五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助

乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。

六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。

双方均不得违约。

如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定

金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗

力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，

并如数退还甲方定金。

八、其他决定事项:

1.______________________________________________

2.______________________________________________

3.______________________________________________

4.______________________________________________

九、本协议一式_______份，甲方执存份，乙方执存

份，成都市房地产交易中心执存份。

甲方（签字盖章）：

乙方（签字盖章）：

联系方式：

联系方式：

签订日期：年月日

签订日期：年月日

二手四室房屋买卖合同篇4

一、合同形式的概念及其原则

合同的形式，是指作为合同内容的合意的外观方法或者手段。

简言之，合同形式是指合同当事人合意的外在形式。《民法通则》

第56条规定："民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其

他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律的规定。”《合同法》

第10条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形

式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当

事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”这是法律关于合

同形式的一般规定C根据法律规定，合同形式包括书面形式、口头

形式和其他形式。

合同形式的选择，除法律另有规定外，由合同当事人协商确定。

合同形式自由是合同自由原则的体现。最高法院民法研究室认为，

我国《合同法》与世界各国合同的通例相一致，对合同形式采取了

从宽态度，尽可能促成合同成立，尽可能促成合同有效，尽可能减

少因为合同形式的缺陷而导致合同不成立或合同无效的现象。

二、书面形式是房屋买卖合同的法定形式

房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应

当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地

产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管

理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合

同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律

依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应

包括如下类型：

（一）正式房屋买卖合同

正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容

一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、

价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。

尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,

但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主

管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。

但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成

立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统

一制作的格式文本c但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供

认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约

合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同

形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草

一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权

登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

（二）具备特定条件的预约合同

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：”商品

房的认购、订购、预订等协议具备提供办证相关的证明材料（包括

签字等等），甲方应及时给予无偿帮助提供；否则，甲方每拖延一

个月，应向甲方支付违约金两万元正，并逐月支付。

四、乙方届时若不能及时支付余下壹拾万元购房款，每逾期一

个月，乙方应向甲方支付违约金两万元正，并逐月支付。

五、乙方自本合同签订之日起—年内若未及时申请办理房地产

两权证，甲方有权解除本合同。

六、甲方保证上述房屋权属合法，界地清楚，不存在重复转让

或典当、抵押行为；若发现产权有异议、权界不清等纠纷，概由甲

方负责料理并承担民事责任，不涉及乙方；若由此给乙方造成经济

损失，甲方负责赔偿。

七、本合同签订前甲方已将上述房屋移交给乙方管理使用。

八、本合同签订前甲乙双方之间所签订其他文书与本合同内容

有抵触的，一律以本合同为准。

九、本合同自双方签字之日起成立。

本合同一式六份，买卖双方各执三份。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

二0_年月日

二手四室房屋买卖合同篇5

甲方（卖方）：

身份证号

乙方（买方）：

身份证号

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、

协商一致的基础上就房屋买

卖达成如下协议：

一、标的物

L甲方所拥有的坐落于天津市，产权证号建筑面积为平方米

的房产一套，其现用途为自住。

2.甲方已于年月取得上述房屋的所有权证，房屋所有权证号

为。

3.甲方已于年月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地

使用权证号为。

4.甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，

乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产

权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。

二、付款方式

1.买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币94.5万元

整。此房款价为甲方净价，双方交易税费由乙方负担。

2.经甲乙双方协商待标的物房屋房龄满5年后再行办理过户手

续，为此乙方暂押5万元。

3.乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金10万元（以收条为

准），作为购房担保。乙方支付首付款时，定金折抵首付款。同时甲

方须将房产证、契税证复印件交与乙方。待凑足79.5万元（按规定

时间）即刻给与甲方（以收条为准），同时甲方须将房产证、契税证原

件和房屋钥匙交与乙方。

4.房龄满5年后办理房屋过户时，乙方将暂押的5万元交齐，

甲方将房屋评估价的费用补足差额，并由甲乙双方一同交与房屋交

易管理部门办理过户手续。

三、双方责任

1.甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清

晰，无抵押、贷款前任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含

虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房

屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物

业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由

甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话

费、网络费及有线电视信号费由乙方承担。

3.甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合

所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

4.第三条房屋交付

甲方应于年月日前将房屋交付乙方。

四、甲、乙双方权利与义务

1.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按

约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交

付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。

甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付

乙方已付购房款3%的违约金；乙方愿继续履行合同的，自本合同约

定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已

付购房款万分之三的违约金。甲方交付的房屋不符合合同附件约定

条件的，视为未交付房屋。

2.在办理过户手续以前不论房价涨与跌，双方均不得违约。如

甲方违约，甲方应将所收房款总额退还给乙方并向乙方支付违约金

万元。

五、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力,

违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，向房屋所在地法院起诉;

六、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及

附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。

七、本合同自双方签字盖章之日起生效。

A,本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备

案一份，各份具有相同效力。

甲方：乙方：

年月日：

二手四室房屋买卖合同篇6

房屋买卖是房产转让的一种形式，根据《中华人民共和国城市

房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面合同，合

同中应当载明土地使用权取得方式。据此，法院认定签订书面合同

或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容,

是房屋买卖关系成立的形式要件。

民法典第十条规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应

当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

规定：房地产转让，应当签订书面合同。所以房地产买卖应当签订书

面合同，否则买卖无效。

但最近法院对比类案件却有了不同的判决结果，现司法界认为

虽然民法典第十条有此规定，但民法典第三十六条规定，法律、行

政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用

书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依

据此规定，当事人虽没有订立合同，对方接受了购房款，房屋买卖

合同成立。样的判决正是遵循了民法典的鼓励交易的原则。

二手四室房屋买卖合同篇7

出卖人（甲方）：身份证号码

买受人（乙方）：身份证号码

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立

本合同条款如下，甲乙双方共同遵守。

一、甲方自愿将其位于绵阳市涪城区房屋

（建筑面积594平方米）（）以人民币捌拾捌万元整（—

¥万元）的包干房价款出售给乙方。（含地下室）

二、乙方支付甲方房屋买卖定金元整，如甲方反悔本合

同按定金的双倍赔偿：如乙方反悔本合同，定金不退，装修费用甲

方不管。

三、本合同签订时，房屋买卖发生的一切税费及土地出让金由

乙方负担，乙方一年内—年月日一一一年月日一次性将剩余房

款元整支付甲方（没按时间付款算乙方违约）。甲方把房产

证和身份证复印件交给乙方，房屋所有权归乙方所有。

四、本合同签订后，甲方将房屋交给乙方使用，甲方不得将该

房屋与他人订立《买卖合同》，及房屋转让，抵押。

五、合同签订前设及房屋的一切债务由甲方负责。

六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如甲

方单方面解除合同，甲方应按所收定金______万元赔偿乙方200%,

并赔偿乙方及房屋装修费用。

七、在合同签订后，乙方使用该房屋发生的一切法律行为及后

果由乙方承担。（包括安全和消防）

八、如遇到政府或私人对本房屋的拆迁，所有的拆迁费归乙方

所有，与甲方无关、甲方配合乙方完成拆迁赔偿手续，并如数把政

府拆迁款项转给乙方。

九、若乙方支付甲方所有八十八万元房款后不能过户，甲方的

亲属（夫妻、子女、儿孙、父母等所有亲戚）不能向乙方索要所有权

和使用权。

十、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协

商不成按以下方式解决

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向区人民法院起诉。

十一、其他约定，本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合

同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法

律效力。

十二、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，见证人各一份。

甲方：

乙方：

见证人：

二手四室房屋买卖合同篇8

卖售人（甲方）：

买受人（乙方）：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙

双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，

以资共同遵守。

第一条：甲乙双方通过上海______房地产经纪有限公司居间介

绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权

（以下简称房地产），房地产具体状况如下：

（一）甲方依法取得的房地产权证号为：O

（二）房地产坐落：上海市弄一号—室号，房屋类型:

,公寓结构：钢混。

（三）房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积：

一平方米，该房屋占用范围内的土地使用权—平方米。

（四）该房屋占用范围内的土地所有权为国有；国有土地使用

权以方式获得。

（五）甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况

和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自

愿买受该房地产。

第二条：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共

计人民币元。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的

收款凭证。

第三条：甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。

（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年—

月一日起至牛—月—日止。甲方将上述房地产转让给乙方

后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙

方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

第四条：甲、乙双方同意，甲方于年一月—日前腾出该

房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的一个

工作日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲乙双方签

订房屋交接书为房屋转移占有的标志。

第五条：甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期

间，凡已纳入的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按

被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值一倍向乙方支付违约

金。

第六条：甲、乙双方确认，在____年—月一日之前，甲乙双

方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

上述房地产权利转移日期以—区房地产交易中心受理该房地

产转让过户申请之日为准。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协

助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同

第十条追究甲方的违约责任。

甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有

权向房地产登记机构办理预告登记。

第七条：上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移

给乙方。

第八条：本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规

定缴纳税、费。

第九条：乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按

下列第____款内容处理。

（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的—%的违

约金，合同继续履行。

（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书

面催告之日起的—日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同,

并书面通知乙方，自收到通知之日起的—日内乙方未提出异议，合

同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未

付款—%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙

方应在接到书面通知之起—日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造

成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实

际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

（三）乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方

支付违约金，违约金按未付房屋价款日万分之____计算，违约金自

本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过15日

后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付15日的违约金外，甲方有

权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方

承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方可从乙方已付

款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已

付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起7

日内向甲方支付。

第十条：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、

乙双方同意按下列第一款内容处理。

（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款—%的违约金，

合同继续履行。

（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到

乙方书面催告之日起的—日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权

单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的—日内甲方

未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起—日

内向乙方返还已收软和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之

日止）外，还应按已收款的一%向乙方支付违约金。若甲方违约给

乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金

时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

（三）甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房

地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违

约金已付房屋价款日万分之一计算，违约金自本合同第四条和第

六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过15日后甲

方仍未交付的，除甲方应向乙方支付15日的违约金外，乙方有权单

方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担

违约责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方应在收到书面通知

之日起7日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。

第十一条：经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规

的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一

部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条：本合同自甲乙双方签订之日起生效。

第十三条：本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双

方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关

部门申请调解，协助不成，可以选择以下第一项方式解决。

（一）向上海仲裁委员会申请仲裁。

（二）依法向区人民法院起诉。

第十四条：本合同一式份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

年—月—日年—月—日

二手四室房屋买卖合同篇9

客户委托书甲方：身份证号：地址：乙方：地址：

双方本着平等、自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法

权益，对乙方向甲方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议：

一、甲方委托乙方为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时

支付服务报酬给乙方.

二、房产概况：甲方需购买位于

___________________________________________________的房产，出

售报价元，占地面积平方米，建筑面积

________平方米。

三、报酬支付期限：乙方促成买卖交易的，甲方须向乙方支付

房产成交总价％作为服务报酬，甲方须在签订时一次性支付给乙方。

四、违约责任：甲方须邀请乙方参加与房主的谈判并见证签约,

不得就乙方所提供之看房信息私下与房主以任何理由成交或告知他

人成交，亦不得就同一房屋另行通过其它任何单位、人员成交，如

果违反本协议，甲方除须支付本协议约定的佣金外，还须另行支付

售价的3%作为违约金。

五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。

甲方：乙方：联系电话：联系电话：时间：年—月

—日房产合同篇

订立合同双方：出卖方：,以下简称甲方；购买方：

,以下简称乙方。根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协

商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方座落在—市—街—巷一号的房屋

一栋—间，建筑面积为—平方米。

第二条上述房产的交易价格：O

第三条付款时间与办法：

1.乙方应于一年—月—日前向甲方付清房产款项。

2.乙方面交给甲方现金—元；其余元均由乙方按甲

方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于一年—月—日前将交易的房产全部交付给乙方

使用。

第五条税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的—%的交

易费；承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的%的交

易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方

偿付违约部分房产款—%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应

向乙方偿付违约部分房产款—%的违约金。

第七条本合同主体

1.甲方是—、—、—、—，共—人,委托代理人

—即甲方代表人C

2.乙方是单位，代表人是o

第八条本合同经国家公证机关公证处公证。

第九条本合同一式一份。甲方产权人各一份。乙方一份。—

房产管理局、—公证处各一份。

甲方：乙方：____代表：____代表：地址：____地址:

电话：电话：年—月—日

二手四室房屋买卖合同篇10

证明人：

出售方（甲方）：身份证号码：

联系地址：联系电话：

购买方（乙方）：身份证号码：

联系地址：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》和成都市政府有关规定，甲乙

双方在合法、自愿、平等、相互信任的基础上，协商一致，订立本

合同，共同遵守。合同内容如下：

第一：房屋基本情况及交易条件

1、甲乙双方出售及购买位于的物业一套（以下简称该物业），建

筑面积为平方米，户型为，该物业为住宅，备案合同号为。

2、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已

交纳土地出让金）。

3、该物业的出让须包含该物业的相关土地使用权。

4、乙方在签署本合同前曾实地了解了该物业，对该物业现状无

异议，愿意购买该物业。

5、甲方应在该物业交付乙方时，保证该物业应无任何担保、抵

押。

6、甲方应在合同签订后个月之内将房产过户手续办理完毕。

第二：成交价格，有两种方式可供选择

基于双方利益考虑，约定A、B两种交付方式，在A方式无法执

行的情况下才实施B方式。

A：若该物业能直接更名，则该物业的成交价为人民币（大写），

（小写）元，甲方负责更名及承担更名过程中的所有费用。

B：若该物业不能直接更名，只可采用过户的方式，则该物业总

价为人民币（大写），（小写）元。甲方负责办理该物业的过户手续，

乙方应积极配合甲方，并承担过户中的所有税费。

第三：付款约定

基于该物业交付方式不同，甲乙双方同意以下方式付款：

1、无论使用A、B哪种交付方式，乙方在签订协议时支付定金,

定金交予证明人代为保管。

2、若按A方式成交，在乙方支付定金之日起个月内，向甲方支

付首付款（含定金）后，甲方交付乙方钥匙及带领乙方办理交房及装

修手续，办理交房时所产生的装修手续赛由乙方承担。确定房产过

户给乙方时，乙方再付甲方。剩余在房产过户完毕后一次性付清。

3、若按B方式成交，在乙方支付定金之日起个月内，向甲方支

付首付款（含定金）后，甲方交付乙方钥匙及带领乙方办理交房及装

修手续，办理交房时所产生的装修手续费由乙方承担。甲方将房产

过户手续完成后，乙方一次性付清

4、在乙方支付首付款时，甲方将其所拥有处于的房产的房产证

交乙方暂为保存，并在房产过户完毕时退还甲方。

5、定金交付后，首付款交付前，若甲方违约，则双倍退还定金;

若乙方违约，定金由甲方没收。

6、本协议一式三份，具有同等法律效力，自三方（甲、乙方和

介绍人）签字之日起生效。

7、附加条款：

甲方（卖方）：乙方（买方）：证明人：

年月日年月日年月日

二手四室房屋买卖合同篇11

卖方：_______________________________

买方：_______________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、

协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：区

（县）、小区（街道）、幢、座、

号（楼）、单元号（室）。该房屋所在楼层为

层，建筑面积共平方米。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：O

（二）土地使用状况：o该房屋占用

的国有土地使用权以（出让或划拨）方式获得。土地使用权

证号为：,土地使用权年限自

年月日至年（月日止。乙方应当办理

土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条中介费买卖双方通过公司居间介绍（房地产

执业经纪人：,经纪人执业证书号：）达

成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半

中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任

何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

元（小写），元整（大写）。上述

房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他

与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

1、本合同签订后——日内，买方向卖方支付定金成交总价的

____%,即人民币元。

2、该房屋过户到买方名下后—日内，买方向卖方支付成交总

价的—%,即人民币元。

3、该房屋验收交接完成后—日内，买方向卖方支付成交总价

的—%,即人民币元。

第五条权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋

权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移

登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买

方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部

已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在

地的户籍管理机关办理完成原有户口迂出手续。如卖方未按期将与

本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已

付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，

卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银

行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠

纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷

的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方

保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和

相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该

房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收

交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修

保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、

有线电视、电信费用由卖方承担，交付日以后（含当日）

发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金

（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方

未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付

房价款万分之五的违约金。

第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30

日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续:

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物

品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附

件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上

签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、按本合同规定办理户口迁出手续；

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；

6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完

成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条卖方义务本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人,

导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方

应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方

累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国

家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定

如下：

1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费

附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服

务费；（8）土地使用费。

（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。

2、买方需付税费：（第十条违约责任

（一）逾期交房责任。除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约

定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起

至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分

之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约

金，合同继续履行

2逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自

收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付

款的5%向买方支付违约金。

（二）逾期付款责任。买方未按照第四条约定的时间付款的，按

照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实

际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之

五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,

合同继续履行；

2、逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，

买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向

卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根

据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照

约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可

抗力事件结束之日超3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风

险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解

决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；

第十三条其他本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以

根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书

面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。

本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：买方：

________年_____月一日________年_____月一日

二手四室房屋买卖合同篇12

甲方姓名（卖方）：身份证号码：

乙方姓名（买方）：身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、

自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以

资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有位于省市拥

有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），该建筑总面

积为—平方米。（详见土地房屋权证第一号）。

第二条甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐全

合法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵权、

不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存

在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力,

若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。

第三条甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民

币）—拾一万一仟一佰元整（含附属设施费用）；

第四条甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

第五条甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产

交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币——―拾万

一仟一佰—拾一元整给甲方，剩余房款人民币

元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第六条甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）

后—日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期

交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第七条乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按

照逾期金额的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方

不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中

双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第八条甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾

期一日，按照购房总价的一％。支付违约金，逾期达一个月以上的，

即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交

易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价—%的违约金。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议，补充协