晋商文化旅游开发项目可行性研究报告

旅游开发有限公司晋商文化旅游开发项目可行性研究报告2024年6月晋商文化旅游开发项目 11.1项目概要 11.2编制依据 21.3项目投资估算 21.4项目营业收入估算 31.5项目经济效益分析 3第二章项目建设背景和必要性 52.1项目建设背景 52.2项目投资的必要性 第三章行业和市场分析 3.1我国文化旅游发展现状 3.2文化旅游资源分析 3.3项目市场分析 第四章风险分析与对策 4.1政策风险及对策 4.2市场风险及对策 4.3行业风险及对策 4.4财务风险及对策 4.5管理风险及对策 第五章项目选址与区位条件 5.1项目位置 5.2区位条件 6.1节能设计依据 6.2节能原则 6.3能耗分析 46.4节能方案 4第七章环境和生态影响分析 7.1设计依据、设计原则及采用的标准 497.2环境保护目标 7.3施工期环境影响 7.4建成后的生态环境保护 52第八章劳动安全卫生与消防 8.1职业劳动卫生 8.2消防 第九章项目组织与管理 9.1项目建设模式 9.2项目组织机构及职责 9.3企业管理人员 9.4项目实施进度安排 第十章投资估算与资金筹措 10.1项目总投资估算 晋商文化旅游开发项目10.2融资模式、使用计划及退出机制 11.1财务预测方法及依据 11.2财务假设 11.3产品销售收入及税金估算 11.4营业成本及费用估算 11.5利润及分配 11.6财务盈利能力分析 11.7敏感性分析 11.8财务分析结论 86第十二章经济和社会影响分析 17.1经济效益 17.2社会效益 第十三章可行性研究结论与建议 818.1结论 18.2建议 附表一流动资金估算表 附表二销售收入估算表 附表三资产折旧估算表 附表四总成本费用估算表 附表五损益表 附表六现金流量表 附表七资金来源和运用表 9附表八资产负债表 第一章项目简介项目名称：晋商文化旅游开发项目项目承办单位：旅游开发有限公司项目建设地点：省市改建拟在省市开发文化旅游项目，该项目以当地古建筑群为载体，以晋商文化为灵魂，以休闲旅游为支撑，贯彻实施项目带动战略，突出晋商文明的历史研究和现代指导意义，以项目集聚文化旅游产业要素推动产业结构优化升级。本项目集古城镇观光、经济研究、文化体验于一体，同时吸收了自然风光、温泉养生、当代娱乐生活等多类休闲旅游产品。使本项目成为该区域旅游发展的一个标志性建设项目。该项目的实施将提升的旅游形象，开创的旅游品牌，代表了的物质和精神文明水平，起到引导与示范作用。1.1.6市场定位项目定位于国内知名，辐射全国的高品质旅游、晋商文化研究、休闲、养生、度假的综合旅游项目。1.1.7项目建设周期项目建设工程计划于2024年动工，开发周期三年，分三期滚动开发，预计于2014年底全部开发完毕。1.2编制依据6、《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发[2009]41号);7、《产业结构调整指导目录(2011)》;9、住建部以及市有关行业现行规程、规范；10、项目承办单位对项目的要求和提供的相关基础资料；11、上级或者主管部门有关方针政策方面文件；12、项目单位与有关方面达成的协议。1.3项目投资估算本项目总投资5197.12万元，其中建设投资4211.91万元，流动资金985.21万经营性收入主要包括三部分：晋商文化大讲堂；客栈住宿和餐饮；其他旅万元，税后利润为2417.19万元。项目投资财务内部收益率(税后)为43.74%,净现值(税后)为6512.70万元。因此项目从财务角度分析是可行的。表1.项目经济指标一览表备注1项目总投资万元货币单位均为人民币，下同建设投资万元万元2资金来源自筹资金万元万元3万元正常生产年4总成本费用万元正常生产年5销售税金及附加万元正常生产年6万元正常生产年7万元正常生产年8税后利润万元正常生产年9正常生产年正常生产年正常生产年所得税后所得税后万元万元全部投资回收期所得税后年年资本金内部收益率税后资本金财务净现值万元税后资本金回收期年盈亏平衡点晋商文化旅游开发项目第二章项目建设背景和必要性旅游业是中国目前最具发展潜力的“朝阳产业”,而文化则是旅游者出游的出发点和归结点，旅游业持续发展的助推器。可以说，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要载体，只有把旅游文化和旅游经济结合起来，才能使中国旅游业发展的更快、效益更好。为了顺应文化和旅游相互渗透的客观趋势，2009年9月文化部和国家旅游局在北京举行新闻发布会，共同发布《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》 文化与旅游的结合发展，要从构建社会主义和谐社会的高度，以“树形象、提品质、增效益”为目标，采取积极措施加强文化与旅游结合，切实推动社会主义文化大发展大繁荣。在推进文化与旅游结合发展的主要措施方面，《指导意见》明确提出要利用非物质文化遗产资源优势，开发文化旅游产品；坚持保护为主、合理利用的原则，既要保留非物质文化遗产的原生态和本真性，又要通过旅游开发向外界宣传推广；依托独具特色的文化生态资源，积极发展文化观光游、文化体验游、文化休闲游等多种形式的旅游活动。与此同时，国家持续不断推出鼓励旅游产业和文化旅游的发展政策。期旅游业发展进行了全面部署，明确了具体的发展目标；同时，提出了放宽旅游市场准入、优化旅游消费环境、推动旅游产品多样化发展等五项意见。尤为引人关注的是，《意见》将旅游作为扩大内需、拉动消费的战略产业和优先突破口，首次提出将旅游行业培育成国民经济的战略性支柱产业。晋商文化旅游开发项目表2.国家对旅游业发展的政策扶持力度不断加大时期旅游业的接待人数和创汇收入指标被正式纳入《中华人民共和国经济和社会发展第七个五年计划(1986-1990)》,意味着我国社会经济发展计划中首次为旅游业设立了户头。国务院提出“要大力发展旅游业”《关于国民经济和社会发展十年规划和第八个五年计划纲要》经国务院批复，国家旅游局和公安部联合颁布了《中国公民自费出国旅游管理暂行办法》,标志着我国政府正式允许旅行社行业开展出境旅游业务，同时也标志着中国出境旅游市场的形成。《国务院关于加快发展旅游业的意见》,提出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》,明确提出“十二五”《国家旅游局关于进一步加快发展旅游业促进社会主义文化大发展大繁荣的指导意见》,提出要充分认识文化的丰富性和多样性，善于以文化为资源开发优质旅游产品；要充分认识旅游的文化效益，深入挖掘旅游产品的文化内涵，从旅游目的地建设和旅游产业吃、住、行、游、购、娱各个环节提升旅游产品的文化价2024年2月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《国家“十二五”时期文晋商文化旅游开发项目业，构建现代文化产业体系。推动文化产业与旅游、体育、信息、物流、建筑等产业融合发展，提升品牌价值，增加物质产品和现代服务业的附加值和文化含量。加强非物质文化遗产保护传承，加大西部地区和少数民族非物质文化遗产保护力度。统筹国家级文化生态保护区建设。建设非物质文化遗产保护利用设施，不断提高非物质文化遗产保护的科学化水平。2024年3月，国务院总理温家宝在京作政府工作报告。在提到2024年主要任务时，温家宝说，保持经济平稳较快发展，要着力扩大消费需求，完善鼓励居民消费政策；要鼓励文化、旅游、健身等消费，落实好带薪休假制度。该报告预示着在将来的较长时间内中央政府将把促进内需，增长国内消费作为拉动国民经济增长的三驾马车中的头车。文化旅游是国内消费的重要内容，更是社会主义文明建设的重要组成部分。因此旅游行业在将来长时间内蓬勃发展有着良好的政策环境。另外，收入分配格局的调整，居民收入的提高，以及国民带薪休假制度的出台，将为文化旅游行业的发展提供了资金、时间等方面的必要条件。2.1.2地方政策项目所在地为省市，作为一个具有悠久历史的文化古城，不仅具有独特的区位条件，同时也有着良好的社会文化环境和丰富的人文旅游和自然旅游资源，文化旅游业已经成为当地的支柱产业之一。根据《省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》要求：“十二五”期间，省旅游要实现“两个总体目标”。一是将旅游产业建设成为转型跨越发展的先导产业；二是力争将建设成为我国文化旅游强省。《纲要》明确提出，在未来旅游行业发展过程中，要在产品开发层次上取得新突破，特别要强化精品意识，讲特色、讲品位、讲文化内涵，依托省的自然风光、历史文化、民俗文化、宗教文化等特色旅游资源，通过旅游大项目的实施，促进文化与旅游产业的融合，努力把特色做优、精品做强、品牌做响。《省文化产业发展规划纲要(2009-2015)》也明确提出，要加强人文景点建设，通过大遗址开发和特色博物馆建设，着力打造体现根祖文化、佛教文化、关公文化、晋商文化、红色文化、黄河文化、太行文化、边塞文化特色的景区；深入挖掘不同旅游景区的文化内涵，以面向旅游市场的文艺精品生产工程为龙头，丰富休闲娱乐形式，开发系列文化旅游商品，延伸旅游产业链条，跟进旅游的文化服务，提升旅游的文化品味，增强旅游的文化氛围，改善旅游的文化形象，在文化与旅游的互动、融合中实现文化旅游业的快速发展。《市文化产业发展规划纲要(2010-2015年)》中指出，根据建设国际旅游目的地、国家级文化旅游名城发展旅游的总规划，以创意为核心，以完善旅游要素和增加收入为中心，抓住特色人文资源和民俗、特色餐饮和技艺、特色民居宾馆和乡村旅社、特色工艺品和纪念品、特色演艺剧目和民间社火等五大文化亮点，推动旅游由“门票经济”向“综合经济”转型，建设旅游大市、旅游强市。已有景区向完善功能设施与服务、增加文化活动和游客体验参与拓展，延升产品链，增加吸引力。为配合省和市的文化旅游发展战略，2024年初市委、市政府出台了《市文化旅游产业招商引资和吸引民间投资优惠办法》,主要从投资主体、项目范围、土地优惠、财税优惠、融资创新、支持民营资本进入国有文化企业、政务环境保障等若干方面做了新的规定，主要包括：1、土地优惠。文化旅游产业项目的建设用地，可根据土地的不同性质，通过出让、租赁、入股等有偿方式取得使用权。优先保障文化旅游产业建设用地；鼓励利用现有工业厂房旧址进行文化产业开发或兴办文化创意产业。2、财税优惠。对在市投资新建的重点文化旅游产业项目，除可申请文化产业发展专项资金扶持外，还可根据项目特点，享受相关的财税优惠扶持。3、融资创新。创新文化旅游开发投入机制，构建多元融资服务体系。4、支持民营资本进入国有文化企业。鼓励民营资本改制重组国有文化企业，进入政策允许的文化产业领域。5、政务环境保障。全面优化发展环境，为项目建设提供优质服务。6、对市文化旅游产业发展做出突出贡献的单位和个人给予表彰奖励。2.1.3项目发起人和发起缘由项目的发起缘由主要包括：1、政策大力支持为推动我国文化旅游产业健康发展，文化部和国家旅游局共同发布了《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》,要求采取积极措施加强文化与旅游结合，切实推进文化与旅游结合发展。近年来，当地省、市、县政府非常重视旅游业的发展和人文资源的保护利用，加大政策扶持力度，积极开展招商引资和基础设施建设。2、当地旅游产业发展迅速近年来，坚持把文化产业作为县域经济支柱产业加以培育，摆在经济和社会发展的突出位置优先扶持发展，全力实施“旅游兴县”战略，产业整体保持了健康稳定的发展态势。目前，全县形成了以晋商文化、民俗风情、生态休闲为特色，以乔家大院、昭馀古城为龙头的旅游发展格局。当地政府提出，“十二五”期间文化旅游发展将强抓()国家级文化生态示范区的品牌机遇，大力发展晋商文化、古城文化、民俗文化、玻璃文化、生态文化、红色文化等六大文化产业板块，实现文化产业增加值占GDP比重达到6%,力争达到8%。使由文化大县发展成为文化强县，为经济社会的转型跨越发展提供强大动力。3、当地旅游资源得天独厚是国家历史文化名城和晋商故里，有着悠久的历史、灿烂的文化和丰富的旅游资源。目前，在空间布局上可分为以下三个旅游功能区和一个旅游功能带：晋商老街文化旅游区、乔家大院文化旅游区、九沟旅游度假区和昌源河观光带。晋商老街文化旅游区以观光、购物为主，主要开发晋商的民俗文化，主要承担旅游的购、食、住功能；乔家大院文化旅游区以观光、休闲为主，主要开发以乔氏家族为代表的民俗生活文化、承担旅游的游、娱功能，两者以晋商文化和民俗为天然连接纽带，共同组成最重要的晋商文化旅游产品。九沟具有较丰富的自然人文旅游资源、较强的可进入性以及十余年的开发基晋商文化旅游开发项目础。九沟也成为市及周边地区为主要客源地的集农业观光、生态体验和休闲度假于一体的旅游度假区。昌源河沿线的景点包括四县垴、麓台山、东峪沟、梁平寨、祝家庄、祝英台山、唐河底石窟、白寺岭、子洪口、子洪水库等等，将其串成一条人文自然相结合的旅游新路线，形成一个具有浓烈生活气息的观光旅游产品。4、符合总体规划和旅游发展总体规划的要求项目所在的，依托有利的区位优势及良好的旅游资源，计划以建设生态旅游城市为目标，做精做活生态娱乐、观光农业、休闲度假等特色旅游产品和旅游路线；努力建成活力创新城市、生态园林城市、和谐宜居城市，将打造成为市观光旅游胜地。项目建设将依托政府持续的扶持政策和得天独厚的旅游资源，可以在保证项目整体品质的前提下加快建设进度、降低成本、节约投资，提高经济效益，并助推文化旅游产业在省乃至国内外旅游市场中迅速崛起。2.2项目投资的必要性《国务院关于加快发展旅游业的意见》突出了我国旅游行业结构调整工作的重要性，客观地分析了旅游业加快结构调整的必要性和紧迫性，进一步明确了旅游业结构调整的指导思想和目标，并阐述认真落实旅游业结构调整的相关政《意见》按照科学发展观的要求，对旅游业提出了全新的定位，指出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的宏伟目标，并就新时期旅游业发展进行了全面部署，明确了具体的发展目标。《意见》立足当前，着眼长远，从“大旅游”的战略角度对未来旅游业发展的主要任务进行了阐述，提出了一系列促进旅游业又好又快发展的具体政策措施。这些政策措施既具原则性和引导性，又具有极强的操作性。本项目从定位和规划上都符合国家旅游业有关政策，将对省乃至我国旅游业的发展起到积极的推动作用。2.2.2项目符合《关于促进文化与旅游结合发展的《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》重点突出了推进文化与旅游2.2.3项目符合国家《产业结构调整指导目录(2011年本)》中华人民共和国国家发展和改革委员会令《产业结构调整指导目录(2011——第三十四类(旅游业):——第三十六类(教育、文化、卫生、体育服务业):第6项(文物保护及设施建设);第19项(非物质文化遗产保护与开发);第20项(民族和民间艺术、传统工艺美术保护与发展);第21项(国家历史文化名城(镇、村)和文化街区保护);文化旅游业是发展文化产业和旅游产业共同的重点，是建设文化强省的重晋商文化旅游开发项目炭资源支撑的煤炭经济转向历史文化资源支撑的文化旅游经济，是省的重大战略决策，是转型综改试验先行先试的首选领域和方向。文化旅游业已经具备了跨越发展的自然环境条件、基础设施条件、政策优势和产业基础新机遇。《省“十二五”规划纲要》确定：要实施“五大战略”,加大整合与重组力度，培育一批有实力、有影响的大型文化与旅游企业集团，通过市场运作，提升我省文化与旅游产业的竞争力。改进服务方式，提高服务水平，引进文化与旅游业领军人才，全面提升文化和旅游产业的服务层次。为了配合省建设文化强省的战略，市出台的《加快发展服务业的实施意见》今后三年要突出“三带四区”建设目标，大力开发晋商文化旅游带和以三城六院为核心的晋商文化旅游区。本项目具有得天独厚的资源条件和区位优势，项目建设对推动风景区乃至市的建设、促进经济发展、改造和保护生态环境均有积极作用。项目建成后，对当地旅游产业的发展将起到示范作用，也将为生态省和区域中心旅游城市的建设做出贡献。晋商文化旅游开发项目第三章行业和市场分析文化旅游是以旅游文化的地域差异性为诱因，以文化的碰撞与互动为过程，以文化的相互融洽为结果的，它具有民族性、艺术性、神秘性、多样性、互动性等特征。文化旅游的过程就是旅游者对旅游资源文化内涵进行体验的过程，这也是文化旅游的主要功能之一，它给人一种超然的文化感受，这种文化感受以饱含文化内涵的旅游景点为载体，体现了审美情趣激发功能、教育启示功能和民族、宗教情感寄托功能。这当中，旅游产业是指旅游行业和与旅游行业密切相关并为其提供文化、信息、人力、物力、财力、智力等物质或非物质服务与支持的行业和部门。从宏观上讲，旅游产业的发展主要依赖于资源、产品和市场三大领域，旅游经济活动过程本质上就是将各种旅游资源转化为旅游产品，继而进入旅游市场运作轨道，晋商文化旅游开发项目旅游资源开发旅游资源开发销售和疏通渠道旅游资源开发旅游资源开发(技术边界)旅游资源社会经济(市场边界)市场及旅游者旅游产品和服务(业务边界)旅游资源(产品边界)而文化产业是指提供文化产品以及为生产和经营文化产品提供物资设备和晋商文化旅游开发项目(技术边界)(市场边界)(技术边界)(运作边界)文化产品(产品边界)文化与旅游的结合，是最近几年才出现并流行的一个概念，它的出现与游相互依存相互融合相互促进辐射效应与渗透效应文化产业旅游产业晋商文化旅游开发项目3.1.2我国文化旅游概况人类正开始进入一个文化消费时代，我国也正处在这一进程当中。我国的文物是人类社会活动中遗留下来的具有历史、艺术和科学价值的遗物和遗同时，我国幅员辽阔，各地文化不同、方言不同，再加上我国是由56个民富的旅游资源和浓郁的民俗特色。使得我国有数不清的富有地方特色的旅游资文化旅游可开发项目很多，我国目前成熟的文化旅游产品可分为以下四个晋商文化旅游开发项目图5.昭馀古城大院遗憾的是，现有文化旅游发展现状与当前日益增长的市场需求还不完全适应，有很多文化底蕴深厚的区域品牌影响力很有限。目前现代文化旅游发展现状具体表现在以下几方面：1、产业化观念不足由于我国长期以来实行计划经济管理模式，比较重规文化的意识形态功能而忽规文化的经济功能，导致一些相关管理部门的文化产业观念薄弱，对市场经济环境下如何适应新形势新时期科学开发、合理利用文化资源缺乏深刻认识。对现代文化旅游业的产业功能、发展规律，以及如何实现文化与旅游的结合缺少正确认识。正因为对文化旅游业的性质、地位、特点、规律等缺乏深入的研究，对文化旅游业的开发存在许多误区。对发展文化旅游业的思路不清晰，缺少新时期文化经济理念上的创新，更缺少对发展文化旅游产业的对策和措施，产生了“文化资源多，但开发利用不够；历史文化深厚，而挖掘整理不足”的现象。2、可持续发展观念弱现代文化旅游产业作为一个着力培育、快速发展的新兴重要产业，需要具有前瞻性、科学性、系统性较强的文化旅游产业发展总体规划和景区(点)规划。但现有的各景区景点已有的规划，多数仅只限于满足于审批项目、争取资金和近晋商文化旅游开发项目期开发建设，在详细程度、操作实施、合理利用资源等等方面，均不足以指导景区开发建设和发展提高，更没有充分考虑可持续发展的问题。策划的旅游产品特色不明显，雷同性高，参与性与娱乐性项目偏少。3、品牌竞争力不强现代文化旅游发展上，我国还缺乏具有国际品牌影响力的旅游产品。目前，全球已有49个饭店国际品牌进入了我国旅游市场，我们还没有一个品牌走出去；美国迪斯尼主题公园在香港、上海“登陆”,我们也没有一个主题公园走出去。此外，如美国百老汇的音乐剧、英国伦敦的歌剧、俄罗斯莫斯科的芭蕾舞剧等，成为国际游客必看的旅游演艺节目，我们也缺乏此类品牌影响力大的旅游演艺节目。我国更多还是偏向形象宣传，从形象推广走向产业推广，无论在思想观念上还是具体办法上都还存在很多不足，从而也导致了我国现代文化旅游品牌竞争力整体不强。4、旅游商品特色不明显我国有着深厚的文化底蕴，但与深厚人文资源形成反差的是，旅游产品开发缺乏专业性和创新性，旅游商品缺乏地方特色，文化特色也体现不足，各地缺乏统一品牌，旅游商品与产品质量普遍不高。5、旅游产品雷同性高现代文化旅游产品创意性应用不足，存在产品雷同性高的特点。在实际旅游中，很多景区体验内容雷同，体验方式一致，资源特色没能充分表现出来。主题模糊，特色体验少，没有对文化内涵进行深入挖掘。同质化的文化旅游吸引物容易导致旅游者的消费倦怠。6、从业人员素质亟待提高文化旅游经营者、管理者和服务人员的整体文化素养还有待提高，现阶段大多思想认识和工作水平仍停留在一般的接待阶段，与发展文化旅游产业的要求还不适应。旅游服务人员的培训工作，需要在思想上重视和措施上加以落实。3.2文化旅游资源分析地处腹地，东望太行，西临汾水，南接太岳，北眺龙城。境内山环水绕，风景秀丽。山地、丘陵、平原，三类地貌递次排列，由东南向西北倾斜。峰峦叠晋商文化旅游开发项目华夏的晋商令国人瞩目，以为代表的商贸金融前驱，举商贸大业，夺金融之北四条大街就是“晋商老街”,是国家历史文化名城的重要组成部分。2011年，城共有四条大街、二十八街巷、七十二圪道、古院落1000多所，明清建筑风格的房屋2万多间。晋商文化旅游开发项目渠家大院和乔家大院被称为民宅的“双壁”。相较于乔家大院的深入人心，保护开发较晚的渠家大院虽然名气较小，但其建筑风貌和历史文化价值另具特色，别具风格，更有淳朴之风味。人杰地灵，历代名人辈出。据不完全统计，列入《辞海》、《辞源》、《中国历代名人辞典》和《中华大字典》的名人近百人，列入《通志》的名人有125人，在全省乃至全国都有较大影响。这些仁人贤士，对人类社会进步起到了不可忽视的作用，是中华民族灿烂文化的重要组成部分。在中国文学史上，地位突出。最具代表性的有温庭筠家族、王勃家族、王维家族。唐太宗时宰相温彦博与兄温大雅、弟温大有皆以品行、学识、文章闻名于世，时号“三温”。温彦博恪尽职守，太宗每问及四方风俗民情，无不对答如流，深得信任。晚唐著名词人温庭筠系温彦博的六世裔孙，词风浓艳“香而柔”,称“花间派”鼻祖。隋末大儒王通，在中国哲学史上具有重要地位。其门徒和友人中，温彦博、房玄龄、魏征、李靖、温大雅、杜如晦等不少人成为唐初名臣。其弟王绩为唐朝著名诗人，性情旷达，嗜酒如命，时人称为“斗酒学士”,曾撰《酒经》《酒谱》。其孙王勃为唐代著名诗人和骈文作家，与杨炯、卢照邻、骆宾王齐名，后世称为晋商文化旅游开发项目“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”等名句，脍炙人口。唐代著名田园派诗人、文人派画家王维也是人。宋代大诗人苏轼评说：“味摩诘之诗，诗中有画；观摩诘之画，画中有诗。”其弟王缙文辞清丽，兄弟皆以文学著称。明代《三国演义》的著名小说家罗贯中祖籍河湾村，享誉海内外。明末清初杰出的民族主义者、学者和藏书家戴廷拭也是人。明亡，他建立，交结顾炎武、傅山等。“一时名满天下”,一生著述很多。渠本翘为光绪十八年进士，1903年任外交部驻日本横滨领事。1904年任大学监督。1905年创立中学，1906年，清政府将省阳泉等地煤矿开采权出卖给英商，全省各界群起保矿，共推渠本翘为保晋公司经理。1907年斗争胜利，赎回矿权并创建了省的煤炭开采业。“五四”以来，弓晋祥、岳中泽等中共早期地方组织领导人，武克鲁等抗日烈士，以及为数众多的民主人士、各行各业的英模代表，都以杰出的贡献在历史上留下了光辉的一页。1、书画绘画。人有绘画艺术之禀赋，王维以诗著名，而开文人画之先河，温廷筠以词闻世，亦善绘事。综观古建栏壁，器皿装饰，居室悬挂，或彩粉、或著漆、或瓷绘、或挂壁，界画工笔，线描写意，无处不包含民族气息而令人悦目。书法。人历来注重书法。古时为出仕必修，清中叶以来，多为从商实用。书法风格分两大种流派，或端庄遒劲，或清秀娟丽，时人称之为“买卖人字”。清代，收藏墨迹为一大时尚，最尊傅山，刘镛等名家。晚清以祁隽藻、赵子谦楹幅最多。商界炫耀其势者以悬李鸿章、左宗堂条幅为容，国民时期常赞春、赵昌燮等近代书法名家手迹遍见于各大商绅楹壁。社会各阶层长于书法者有韩定中、杨芳、渠本翘、乔思远、刘奋熙、乔上谦、乔佑谦、高锡华、赵维基、高叙宾、渠晋山、阎永年、贾家鼐、范叙宾之6幅条屏“石壕吏”存于民俗博物馆。民俗博物馆珍藏着一至三级书画历史文物近千件。图书馆珍藏着国宝图书文物数万件。晋商文化旅游开发项目2、武术演练。新中国建立后，县体委不断组织各门派拳师进行表演、比赛、切磋技这一文化遗产得以继承、发扬。戴氏心意拳为清乾隆年间本县小韩村人戴龙邦 (1720-1809年)所创。戴氏为名族，明末清初历代为官晋商文化旅游开发项目图10.戴氏心意拳3、饮食文化面食在就有280种之多，其中尤以刀削面名扬海内外炖、肘子、喇嘛肉、小酥肉、羊肉胡萝卜、红枣酿米、鹌鹑茄子、圆圆满满(丸子)。其中特别值得一提的是贾令熏肉，它用特种柏木熏出，风味独特，回味无晋商文化旅游开发项目图11.八碟八碗4、戏曲文化晋剧。为晋剧主要发祥地。同治七年(1868)创办的上下梨园，是较早的晋源地之一，为当时群众喜闻乐见的地方小戏曲，拥有剧目300多个。还派生出一图12.晋剧晋商文化旅游开发项目祁太秧歌是盆地，以、太谷为轴心，辐射周边10余县的乡土小戏，是民间自编自演的小曲、杂说、歌舞、戏曲的综合体艺术。它以农村生活故事、民间习俗、传闻轶事等为题材，以优美的曲调和表演形式，真实地反映人民生活。因此，深受广大人民的喜爱。它是我省戏曲花篮中一支绚丽多采的奇葩，应该深入研究，很好继承发展，使它更加繁荣兴盛，积极为四化建设服务。图13.祁太秧歌九沟风景区是重点开发的旅游区之一，是最美的一道自然风景，更是文化胜地，有着王维、温庭筠、罗贯中、杨延昭、顾彦武等历史名人痕迹。九沟风景区位于东观镇西南10公里处，紧靠208国道西侧，北距太原市50余公里；风景区占有土地面积一千余亩，水域面积500亩，位居于平遥古城、古城、乔家大院、渠家大院、太谷曹家大院等观光性景点的中心地带。九沟风景区历史文化悠久，人文景观荟萃，距此一公里的梁村古人类遗址是省级文物保护区，唐代诗人王维、温庭筠、明代小说家罗贯中均出生于景区周边村庄。此处也是子洪口战略要地，史书记载，宋代名将杨延昭的兵寨就设在九沟南一公里处的洛阳村。明末名人傅山、顾彦武等曾著诗赞美此处的秀丽景色。图14.九沟风景区旅游发展格局。2011年，全县共接待游客160万人次，实现旅游门票收入3424中，平遥古城面积2025平方千米，现有19处开放的旅游景点，目前平遥古城有星级饭店3家，社会饭店20余家，民俗客栈110家，床位4200张，从平遥古城德兴堂、保元堂三大家族宅院及花园组成景区，总占地面积12万平方米，建筑晋商文化旅游开发项目面积5万平方米。一年合理接待人数应在100万人次左右，随着“德兴堂”“保元堂”的修复开放，接待能力可增加一倍；昭馀古城整座城池呈长方形，面积54.9公顷，目前古城有星级饭店2家，社会饭店20余家，现已开发建成以晋商200万人次左右。通过对比可以发现，文化旅游的潜力巨大，市场前景巨大。表3.2010年与平遥游客接待量对比景区人数(万人次)门票收入(万元)门票价格(元)乔家大院古城表4.2011年上半年与平遥游客接待量对比景区人数(万人次)门票收入(万元)门票价格(元)平遥古城乔家大院古城在修复乔家德兴堂、保元堂，守宁堂及花园的基础上，将形成“四堂一园一街”晋商文化旅游开发项目馀古城)一河(昌源河)一院(乔家大院)一园(玻璃文化产业园)”大旅游发展格局。力争到2015年底，接待国内外游客340万人次，旅游门票收入达到8500万元，旅游综合收入达到17.3亿元。“一河”昭馀古城图15.大旅游发展格局：“一城一河一院”3.3.2项目旅游资源综合评价交通更加方便：南同蒲铁路东西向横贯县境，长20公里，设、东观2个车站。大2、自然条件优势面积的46.6%、12.4%、41%。山川秀丽，景色万千。山地峰峦重叠，沟壑交错，晋商文化旅游开发项目粮丰林茂。平川地区地势平坦，土壤肥沃，水源充足，为主要产粮区及果园区。全县土地面积854平方公里。3、旅游资源优势山川秀丽，景色万千，其建筑集实用、艺术于一体，实现了二者和谐的统一，具有鲜明的地方特色，整个古城，集古街巷、古寺庙、古店铺、古民宅于一体，结构合理，而且井然有序，浑然一体，组成了一个建筑宏伟、完整的古文物群。这是明、清时期商业兴盛的历史见证，也是研究我国古代县城构筑、街道规划、民宅建设和商业网点布局不可多得的实物资料。古城明风清韵，古色古香，全城共有古院落1000多所，明清建筑风格的房屋2万多间，民间代表作乔家大院和渠3.3.2.2Weakness分析-地区发展旅游的劣势1、没有突出特色，主体形象模糊旅游产品的特色是它的最大卖点，是对游客最有吸引力的部分。人文景观历史悠久，自然风光绮丽壮观，但要吸引游客，还要做好从资源到产品的开发工作，形成特色鲜明的有感召力的产品。特别是针对周边的平遥、太谷、榆次等地区，只有深刻挖掘其中的文化底蕴，才能充分显示出的魅力，生动的历史故事、人物、场景、氛围相结合，景点对游客的吸引力才会大大增加。2、宣传力度不够，而且单一。有关部门对旅游资源宣传促销重点是乔家大院，其余景区由于建设力度不够，故宣传力度也不够，旅游价值未得到真正体现。这造成了旅游活动项目配置上较单纯，主要接待市民一日的度假休闲，海外游客较少，未能形成有效的区域客源市场。3、配套基础设施还需继续加强文化旅游业作为一个产业要发展，餐饮、购物、娱乐、住宿和交通等配套设施的支持作用也很重要，而境内大部分风景区配套设施建设虽然在近几年有了很大改观，但仍很不完善，不能满足旅游业产业化、规模化发展的需要。游客反映，当地景点有一定的吸引力，但吃饭住宿等配套设施条件太差，宾馆房费和租车费用普遍偏高，挡住了不少有意旅游的外地游客。晋商文化旅游开发项目4、资金严重缺乏要真正发展旅游业，确保景区质量及配套设施的完善，需要大量的资金作3.3.2.3Opportunities分析-地区发展旅游的机遇2、中国对国际游客的吸引力越来越大行内人士预计境外市场对中国旅游业的需求将进一步增加，2020年中国将成为3、国民旅游休闲的时间增多3～4周，这就意味着国民的非工作时间将增至130d～140d,闲暇时间的增多势必为国民创造更多的出游机会，普通家庭一年出游2～3次将成为寻常之事。4、省政府重视晋商文化旅游开发项目3.3.2.4Threat分析-地区发展旅游的压力1、旅游业竞争激烈由于历史的原因，省旅游业大都挂靠行政事业单位或行政机关，一直处于地方保护和公平竞争不足的环境下，缺乏激烈市场竞争环境的锻炼，在管理、人才、市场营销等方面发展水平较低，核心竞争力较弱。现在我国其他省份也展开了强烈的竞争攻势，外资旅游企业也依托管理、人才、资金、技术等方面巨大优势，积极争夺中国市场，更多的竞争对手，更强的市场竞争，是省旅游企业不得不面对的现实。2、旅游客户需求提升从近年来国际旅游业发展的特点看，随着世界各国经济的发展与生活水平的提高，传统的观光、娱乐等旅游方式已不能满足旅游者的需求。旅游方式朝着个性化、丰富化、文化化、休闲化的方向发展，各种内容丰富、新颖独特的旅游方式和旅游项目更受到游客的欢迎，为旅游业的发展提出了新的要求。区位优势自然条件优势旅游资源优势宣传推广优势没有突出特色，主体形象模糊宣传力度不够配套基础设施还需继续加强资金严重缺乏中国对国际游客的吸引力越来越大国民旅游休闲的时间增多省政府重视旅游业竞争激烈旅游客户需求提升3.3.3客源分析统计数据显示，目前每年游览景区的游客客源很大一部分是来自省内，省外表5.国内游客客源地构成比例比例比例比例北京陕西山东内蒙安徽辽宁江苏上海2.1%江西广东四川吉林表6.境外及地区游客客源地构成客源地比例客源地比例客源地比例客源地比例法国英国加拿大香港韩国意大利德国瑞典美国日本台湾挪威新西兰澳大利亚新加坡南非马来西亚现代营销观念认为：要取得竞争优势，就必须识别自己能够有效服务的最消费倾向：就国内游客的消费倾向分析，有几大特征：一是游客在本地区旅集中，该地区往往经济发达，其游客比例要占到80%以上，如北京、上海、广州和杭州、南京等；三是省外游客往往更愿意选晋商文化旅游开发项目因此，近期主要发展省内和北方地区游客会更现实。收入水平：分析国内游客的消费水平。有关数据说明目前的国内旅游依然以中短程为主，即游客仍集中在离居住地不远的地区旅游。可以推测，旅游的客源主要集中在北方地区。吸引力：景点特别是昭馀古城吸引力尚不很高，有待于进一步开发；交通条件：交通条件较好，对游客没有阻力；闲暇时间：目前，我国职工带薪休假时间不长，故游客出游时间不可能过长，限制了长距离旅游，而有利于短期度假、休闲项目的发展。根据决定游客行为的五大因素以及对客源市场的分析结果，对项目客源市场进行如下细分：1.一级客源市场客源市场：主要指当地以及北京、上海、天津等重点旅游市场的客源市场。该市场出游频率高，旅游欲望强烈、交通发达，是本项目的第一客源产出地，也是本项目的客源市场开发的重点。2.二级客源市场主要包括河北、河南、陕西、山东、内蒙、安徽在内的广大北方地区游客。该市场人数众多，消费水平较高，是旅游的重要客源市场，也是本项目的重要客源市场。1、会议、商务旅游市场会议、商务旅游是国际旅游市场中一种新兴的旅游活动方式。特点是：旅游者身份地位较高，购买力强，停留时间长，消费高，对住宿、餐饮和服务水平要求高。会议、商务之余会参与观光旅游活动。2、休闲旅游市场休闲旅游是当今旅游市场中的主流旅游活动方式，其主要目的是休养生息。旅游者喜欢到旅游地，享受清新空气、幽静环境、文化体验以及身心放松，最大需求是健康与娱乐，旅游者停留时间长，重游率高。3、观光旅游市场这是传统的旅游市场，主要以观光、游览为目的。4、奖励旅游市场奖励性旅游者的开支多是大公司、企事业单位对员工的奖励资助，它为工薪阶层提供了旅游机会，对企事业单位而言，此种旅游方式可提高员工的凝聚力和向心力，改善人际关系，是企事业单位乐于开展的一种旅游方式，发展潜力巨大，奖励旅游的开发对平衡旅游淡旺季差异有重要作用。1、豪华旅游市场主体为高收入者，喜欢轻松、休闲的旅游方式，注重文化的深层次体验，是文化旅游的生力军，他们一般不关注旅游价格的高低，而是注重旅游活动的质量和文化体验的深度。2、标准旅游市场主体为中等收入者，旅游者既注重旅游价格，又注重旅游活动内容和质量。3、经济旅游市场主体为一般工薪阶层。消费能力较低，对价格比较敏感。收入是决定旅游距离、时间和消费水平的重要条件，也是旅游产品开发设计的重要依据。晋商文化旅游开发项目第四章风险分析与对策本项目作为省市旅游区项目，其所可能面临的政策、经营管理、财务等风险等因素及其对策分别进行介绍。风险：用地政策风险和开发旅游项目政策风险，同时，国家其它相关法律、法规的颁布与修订以及产业政策、税收政策等方面的调整都可能会给公司的运营带来一定的风险。对策：本项目属于文化旅游为重点，经营涉及到了文化宣传和旅游服务，应紧密关注国家宏观环境和政策面的变化，推行恰当的营销方式，规避政策带来的不利影响。未来公司的运作一如既往的严格遵守国家的法令、法规和政策，并加强对有关政策、法规的研究，掌握国家法规政策的最新动态，及时调整公司的发展目标和经营战略。风险：本项目的未来市场开发，主要依赖于晋商文化大讲堂项目和旅游开发程度、游客数量和市场推广力度。对策：对于本项目所处市场环境的市场竞争力，项目单位已进行过充分的评估和论证。本项目的竞争优势不仅体现在优越的区位环境和丰富的旅游资源，而且体现在其晋商文化和旅游结合独特的“文化旅游”的概念，充分利用“文化体验+商务出行+休闲旅游”的资源整合优势，全面打造项目的含金量，提高项目产品的市场竞争力，规避市场竞争可能引致的风险。风险：旅游行业进入壁垒低，行业竞争激烈，旅游企业在经济效益、旅游业管理、旅游业信息化建设等方面还存在明显的差距。对策：我国地大物博，历史悠久，旅游资源极为丰富，加之目前国内全年法定节假休息日已达114天，特别是“十一”和春节的两个长假，大大推动国内旅游业的发展。实际上，我国旅游业已经连续多年快速增长，我国也已成为世界最大的国内旅游市场国，发展潜力巨大。项目单位行业经验丰富，市场开发能力极强；目前旅游供给资源有限，市场需求量大，本项目设置时考虑到项目的新颖性和独特性，以文化、商务和旅游为主题的项目资源和水平在乃至市独一无二。风险：本项目前期资金需求巨大，会带来一定财务风险。对策：严格控制每年开发的项目规模，做好资金计划和引入战略投资者工作，提高注册资本，以增加财务能力。4.5管理风险及对策风险：由于项目单位业务的发展，将在项目策划、项目管理、工程技术、人力资源管理、财务、投资等领域面临规模扩充带来的管理风险。对策：加强人力资源培育，随着本项目的发展，吸收管理人员，使管理层的建设跟上项目发展的脚步。晋商文化旅游开发项目第五章项目选址与区位条件5.1项目位置项目位于市城区。位于盆地中部，汾河东岸，太岳山北麓，县城距太原57泽薮”(长杂草的积水地带)而得名。晋源区晋中市交城县祁县平遥县孝义市阳泉市图17.项目地理位置全县辖6镇2乡(昭余镇、东观镇、古县镇、贾令镇、城赵镇、来远镇、西六晋商文化旅游开发项目南谷丰村都县图书值血城北关村西关村221省道5.2区位条件属温暖带大陆性气候。四季变化分明，春季干旱多风，夏季湿热多雨，秋季晴朗，日照充足，冬季寒冷少雪。年平均气温9.9℃,年平均日照时数2675小时，年平均降水量441.8毫米，无霜期171.2天。河流属汾河水系。共有汾河、昌源河、滹溪河、乌马河、阎灿河、王贤河等大小6条季节性河流。多年平均地面水径流量7037.6万立方米。地下水资源总量为8943.7万立方米，允许开采量为6597.4万立方米。(1)属温暖带大陆性气候。四季变化分明，春季干旱多风，夏季湿热多雨，秋季晴朗，日照充足，冬季寒冷少雪。(2)年平均气温9.9°C,年平均日照时数2675小时，年平均降水量441.8毫米，无霜期171.2天。5.2.3交通设施地当通衢，历来是省交通枢纽之一。古时有两条驿路通过。一条是秦陇等地北上必经之路，另一条是由通往晋东南的孔道。子洪口，东有板山，西有白寺岭，海拔均在1100以上，沟宽500米，长20公里，双峰对峙，形成天然关隘，是进出上党之门户，历来为兵家必争之地。现今，交通更加方便。南同蒲铁路东西向、大西高铁北南向、均横贯县境，设有车站。祁临高速、龙城高速、国道108线、208线及大运公路纵横贯穿县境，乡村公路网络交叉。县境内公路通车里程204公里。5.2.4地热资源煤田地质综合普查队勘探近日确认，在境内发现丰富的地热资源。据勘探，位于断陷盆地中部，地表所见均为晚新生代，其南北两侧分别为平遥掀斜地块和太谷掀斜地块，从而使附近形成明显的基地断块隆起，新生界覆盖厚度200米至400米，在隆起中心部位存在火成岩侵入体。已发现地下热水点井深为337.78米-940米，水温27℃-30℃。通过多次勘探，并计算表明：地下热储基准温度为43.8-64.22℃;。位于岩体中部的王村qw孔(3#)地下热储基准温度最高(64.22℃)。位于岩体边缘外侧的常家堡(2#)和南谷丰(1#)地下热储基准温度最低(43.80℃)。5.2.5地形、地貌、地震情况地处黄土高原东部边缘，地势东高西低，山地、丘陵、平川呈阶梯状分布，以山地、丘陵为主，大部分地区海拔在1000米以上。山地、丘陵、平川分别占全市总土地面积的63.9%、20.5%和15.6%。为太岳山脉北端，有发育完好的倾斜单面山，东缓西陡，山势险峻，属高中山、中山地貌。5.2.6经济社会近年来，县委、县政府带领全县人民紧紧围绕“建设最具发展潜力的县域招商引资和项目建设取得丰硕成果。近年来，高度重视招商引资和项目建近年来，共组织实施各类项目331项，总投资78.9亿元。已建项目206项，4亿元的啤酒生产线项目、今麦郎集团3亿元的饮用水生产线项目、3亿元的旧城的石墨化阴极生产线项目、1.5亿元的丹源碳素扩建项目、8600万元的电子极硅晋商文化旅游开发项目年内也可投产，全部达效后，至少可新增产值63.1亿元、新增税收4亿元，全县财政收入可实现成倍的增长，也被市领导赞为全市最有发展后劲的县份之一。第六章节能方案1、《中华人民共和国节约能源法》;2、《中华人民共和国电力法》;3、《中国节能技术政策大纲(2006年版)》;4、《节能中长期专项规划》;6、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》(国家发改委2005第65号);7、《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号);8、《吉林省节约能源管理实施细则》;9、《工程设计节能技术暂行规定》GBJ6-85;12、《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87;13、原国家计划委员会、国家经济贸易委员会和建设部“关于固定资产投资工程项目可行性研究报告‘节能篇(章)’编制及评估规定”([1997]2542号);14、节能设计规范；15、吉林省燃气管理条例；16、其他有关条例、规定、政策法规等。1、根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类、品种与质量。2、充分挖掘潜力，结合项目具体情况，尽可能做到能源综合利用。3、积极宣传节能减排，号召游客节电节水，保护环境。晋商文化旅游开发项目6.3能耗分析(1)用电量(2)用水量按项目用地面积用水按面积指标法测算，最高(3)用气量根据省天然气消耗情况，人均80Nm3,全年消耗天然气量：73万Nm3。本项目总能耗为927.8吨标煤(当量值),项目能耗详见下表。表7.能耗计算表名称折合标煤(tce/a)1电2水3燃气4///4、选用节能变压器，变压器位置尽量靠近晋商文化旅游开发项目6.4.2暖通空调动力专业节能方案暖通、空调、通风节能设计符合《民用建筑节能设计标准》和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005(国家标准):1、室内热环境和建筑节能：冬季采暖室内热环境设计，卧室、起居室温度取16-18℃,夏季空调室内热环境设计，卧室、起居室温度26-28℃。2、采暖：采用热水集中供暖系统，供热系统采用低能耗的设备系统，管道保温材料采用聚氨脂发泡保护壳以利节约热能。3、在供热管网各环路的建筑路口处安装采暖平衡阀，以利于管道的水力平衡，达到节能目的。4、加强管网保温，减少能量损失。本项目采暖供热系统按连续供热进行设计，采暖供热管道厚度要按现行国家标准《设备及管道保温设计导则》(GB8175)中经济厚度的计算公式确定。根据现行《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003),《室外给水设计规范》(GB50013-2006)选取给水用水定额：1、采用管内壁光滑、阻力小的给水管材，适当放大管径以减少管道的阻力损失和水泵的扬程。2、雨水设内排水系统为重力式。雨水利用系统形式为雨水入渗。广场铺地采用嵌草砖，开孔率可达30%,孔中植草，能有效的净化径流和美化环境。3、为满足节水要求，对卫生间等给水排水方案中进行了节水设计，卫生器具及配件符合《节水型生活用水器具》(CJ164-2002)标准规定。坐便器水箱容积不大于6L,所有的卫生器具及配件均为节水型合格品。4、根据管线水力计算进行选择水泵，水泵应工作在高效率区，选择的水泵的效率应满足节能产品对于水泵效率的性能要求。5、在建筑物的引入管、需计量的水管上或单独出租空间上设置水表，便于有关条款的要求。晋商文化旅游开发项目6、在水池、水箱的溢流水位均设报警装置，防止故障时长时间溢流排水。7、低区充分利用供水外管网压力直接供水，避免重复加压造成的能源浪费。根据市政管网供水压力及建筑物用水要求，自来水给水系统进行了供水分区。低区利用市政管网压力直接供水，中区、高区供水采用恒压变频供水设备供水。1、配电系统的节能措施1)将变压器(变电所)设置在负荷中心，可以减少低压侧线路长度，降低线路损耗。2)选用高效低耗干式变压器。力求使变压器的实际负荷接近设计的最佳负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。3)优化变压器的经济运行方式，即最小损耗的运行方式。4)减少线路上的能量损耗；线路上的电流是不能改变的，要减少线路损耗，只有减小线路电阻。采用的措施是，减小导线长度；低压线路走直线，应不走或少走回头线，以减少来回线路上的电能损失；按经济电流选择导线截面，降低电5)配电系统合理分配与平衡负荷，单项负荷分配尽量做到三相负荷平衡。6)变配电间设置集中式自动调节的功率因数补偿装置。7)变配电所加强通风降温条件，以控制变压器的工作温度，减少变压器损2、照明系统的节能措施1)应根据国家现行标准、规范要求，满足不同场所的照度、照明功率密度、视觉要求等规定，在满足照明质量的前提下，尽可能选择高光效光源。2)选择用灯具效率高及开启式直接照明灯具，效率不低于70%,并且灯具反射罩具有较高的反射比。3)在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下，尽可能降低灯具的安装高度，以节约电能。4)照明配电系统选用电阻率较小的线缆，减少线缆长度，适当加大线缆截面积以降低线路阻抗来减少配电线路中的电能损耗。5)主照明电源线路采用三相供电，以减少电压损失，并应尽量使三相照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。6)设置具有光控、时控、人体感应等功能的智能照明控制装置。照明纳入DDC系统。7)充分合理的利用自然光照明等。在大堂和地下一层餐厅设置光导管导光3、电量计量措施所有计量表计的计量范围、参数内容、计量精度等应满足法定要求。其功能如数据采集方式、通迅接口形式、通迅协议等应满足能量计量管理系统的要求。高压计量：每路10kV电源进线的计量表设在10kV计量柜内，一般由供电局的供电方案决定。低压计量：为有效进线能量计量和管理，在变电所和有特殊要求的部位设置计量表，空调冷热源等设备动力负荷、照明负荷分别供电，分别计量。各配电系统设计考虑利用电资源管理的需要，按经济核算单位装表计量。4、无功补偿：1)通过合理选择用电设备的容量及照明灯具的启动器等，降低线路感抗等措施，提高用电单位的自然功率因数。2)尽量在用电设备处就地实施无功补偿，并在变配电室内低压侧设集中无功补偿装置。1、一般规定本项目按建筑节能气候分区标准属于夏热冬冷地区。建筑总平面的规划布置和平面设计有利于冬季日照、避风，夏季和其他季节减少得热和充分利用自然通风。2、建筑围护结构设计在结构设计上优先选用节能墙体材料，通过采用合理的构造措施，使建筑围护结构满足节能设计基本要求的同时，保证建筑构造合理，整体结构安全。建筑门窗框四周与抹灰层之间的缝隙以采用保温材料和嵌缝密封膏密封，避免不同晋商文化旅游开发项目材料界面开裂，影响门窗的热工性能。围护结构的节能措施满足《混凝土小型空(1)外墙与屋面的热桥部位的内表面温度不应低于室内空气露点温度。(2)建筑每个朝向的窗(包括透明幕墙)墙面积比均不应大于0.70。当窗 (包括透明幕墙)墙面积比小于0.40时，玻璃(或其他透明材料)的可见光透射(3)夏热冬暖地区的建筑以及寒冷地区中制冷负荷大的建筑，外窗(包括透明幕墙)宜设置外部遮阳，外部遮阳的遮阳系数按本标准附录A确定。(4)屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的20%,当不能满足本条文的规定时，必须按本标准第4.3节的规定进行权衡判断。(5)建筑中庭夏季应利用通风降温，必要时设置机械排风装置。(6)外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%;透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。(7)建筑物1-6层的外窗及阳台门的气密性等级不低于现行国家标准《建筑外宙空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107规定的Ⅲ级，7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级不低于标准规定的Ⅱ级。晋商文化旅游开发项目第七章环境和生态影响分析(1)《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日)(2)《中华人民共和国大气污染防治法》2000年9月1日(3)《中华人民共和国水污染防治实施细则》2000年3月20日(4)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》2005年4月1日(5)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1996年10月29日(7)《关于环境保护若干问题解决的决定》中华人民共和国国务院发(8)《建设项目环境保护设计规定》(87)国环字第002号(9)《工商投资领域制止重复建设项目目录(第一批)》中华人民共和国国(1)以科学发展观为指导，以实现经济、社会的可持续发展为目标，以国(2)有利于保护生活环境、生态环境和人体健康；(3)有利于形成完整、协调的环境保护标准体系；(4)有利于相关法律、法规和规范性文件的实施；(5)与经济、技术发展水平和相关方的承受能力相适应，具有科学性和可晋商文化旅游开发项目(6)根据本国实际情况，可参照采用国外相关标准、技术法规；(7)促进清洁生产，体现污染的过程控制；(8)制定过程和技术内容公开、公平、公正。(1)环境空气质量标准(GB3095-1996)(2)大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)(1)采取有效的污染防治措施，使大气、水、噪声等污染物排放达到相应(2)项目建成使用后，区域大气环境质量不降级，项目所在地周围大气环(3)对施工过程中产生的固体废弃物采取合理有效的处理处置措施，使固(4)区界噪声达标排放，不干扰周围居民的正常生产、生活和休息。(5)根据区域排污现状，提出总量控制对策，保证本项目建成后污染物排晋商文化旅游开发项目7.3施工期环境影响项目在施工建设过程中将动用一些施工机械设备。这些设备将会对周围环2、施工期噪声污染防治措施施工现场应合理布局，将施工中的固定噪声源相对集中摆放。如遇夜间施7.3.2施工期大气环境影响分析及防治措施项目在施工中由于挖沟、埋管时破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环1)施工场地定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水量及洒水次数；2)施工场地内运输通道及时清扫、冲洗，以减少汽车行驶扬尘；3)运输车辆进入施工场地应低速行驶，或限速行驶，减少产尘量。7.3.3施工期固体废弃物环境影响分析与防治措施生产性废弃物包括：土方施工阶段开挖出的渣土；土方施工阶段物料运送晋商文化旅游开发项目2、固体废弃物环境影响项目固体废弃物环境影响主要有生产性废弃物影响和生活垃圾废弃物的影3、固体废弃物不利影响的减缓措施1)每个工区工作面必须设立指定的渣土堆放点，堆放点要设专人管理，避2)倒土过程中，工作面须设置洒水、喷淋实施，并压实渣土；3)土方、铺路和休整等阶段，遗弃的沙石、建材、钢材、包装物等应由专7.3.4施工期水环境影响分析本项目施工过程中会产生施工废水和生活污水。施工期产生的废水主要由施工人员生活污水和施工本身产生的废水(主要包括土方阶段降水和排水、结构阶段混凝土养护排水，以及各种运输车俩冲洗水等)组成。项目建设过程中将严工程占地对原有植被的破坏、地表的扰动、土壤生物生境的干扰，对区域7.4建成后的生态环境保护环境污染防治工作主要有大气环境、水环境以及固体废弃物的处理，其中的最高允许排放浓度标准为2mg/m3,净化设施的最低去除效率为85%(大型餐饮业标准)。2.水污染防治本项目废水经下水管网统一排入市政处理设施。3.固体废弃物治理生活垃圾经卫生清洁工收集后，由城市环境卫生相关部门城市生活垃圾进行运输和处置。4.声环境治理小区四周均有铁路、铁路经过，声污染主要来自交通噪音。保证住宅楼距离铁路至少12米，距国道至少20米，住宅区街道两旁进行适当的绿化配置，由於噪音穿越树木时，会有一部份被树叶所吸收，所以在噪音多的地方，应可达静音的效果。5.环境影响评价综上所述，本项目为晋商文化旅游开发项目，在对“三废”及噪声、生态环境采取有效的治理措施后，污染物排放可满足国家的有关标准要求。项目建成运营后将给带来一定的社会效益、经济效益及环境效益，无论是建设期还是运营期都对周围环境影响不大。因此，本项目的建设从环保角度衡量是可行的。晋商文化旅游开发项目第八章劳动安全卫生与消防1.劳动部《建设项目(工程)劳动安全卫生监察暂行规定》3.《工业企业设计卫生标准》(YJ36-79)5.《工业企业噪声控制设计规范》(GBJ87-85)6.《建筑防雷设计规范》(GB50057-91)7.《工业与民用电力装置的接地设计规范》(GBJ65-83)8.《工业企业厂内运输安全规程》(GB6528-86)9.《生产过程安全卫生要求总则》(GB12801-91)10.《起重机械安全规程》(GB6067-85)本项目对营运过程中可能产生的灰尘、噪音、高温、机械伤害等事故，采取切实可行的防护措施，以做到安全文明生产。本项目职业安全卫生工作严格按照国家有关法律法规进行，从保护劳动者身心健康，保证安全、高效生产的角度进行防范工作。生产服务过程均无毒、无害。职业危害因素为：餐饮居住自带厨房产生的油烟，空调机房、发电机房产生的噪声。(1)油烟针对餐饮产生的油烟，安装环保部门推荐的油烟处理装置处理，可以保证晋商文化旅游开发项目有一个良好的操作环境，且对外界不产生污染。(2)防噪声按《工业企业噪声控制规范》设计，对噪声源、振动设备要采取消声、隔音、吸声、减振措施。本项目主要噪声源为空调机组、锅炉房、发电机组，设计中将主要噪声源设备隔离在单独房间，墙面采用隔音、吸声材料，对振动大的设备采取减振处理措施。(3)防烫伤对于产生高温的设备采取局部送冷风措施，高温管道容器采用保温材料包裹内外表面，用醒目颜色标出高温区，以防烫伤。(4)防机械伤害配齐配全传动系统安全防护装置，严格按有关操作规范进行操作，操作工序经安全教育并经考核确认合格后持证上岗。同时要求严格按以下操作规程操作，防止机械伤害。a.不了解设备结构、性能和操作程序不准擅自开动机器。b.当机器出现故障时，应停车分析原因，设法排除，不得带故障投入生产。c.机械运行过程中，不得进行检查。(5)防火在总平面布置中考虑到了消防通道，以便发生火灾时消防车可深入现场。对各建筑物的间距按防火规范要求设置。建筑内，设安全出口，消防通道等。(6)防止电气伤害对于电气装置和用电设备，严格按电气安全保护规范进行可靠的接地及设置漏电保护系统，以保障操作人员免遭电击伤害。(7)个人防护a.凡从事服务及有关人员，应严格遵守卫生制度。定期进行健康检查，取得卫生监督机构颁发的体检合格证者，方能从事饮食服务工作。发现有开放性或活动性肺结核、传染性肝炎、流行性感冒、肠道传染病或带菌者、化脓性或渗出性皮肤病、疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。b.餐厅工作人员必须穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作场所。c.严禁在工作时间吸烟和吃食品。d.注意个人卫生，做到勤洗澡、勤换衣服、勤剪指甲、理发。培养良好的卫生习惯。e.定期进行健康检查，进行保健知识教育。(1)场址卫生要求a.通风日照良好，空气清新，地势高燥；b.场区内外土壤清洁并适于绿化；c.能源供应充足，并有清洁的水源；d.交通方便，但又必须与公路、马路有一定的间距；e.场区远离有害场所，建筑结构完善，并能满足游客卫生要求；f.给排水系统应能适应生活需要，设施合理有效。污水排放应符合国家规定的标准；g.污物远离生产生活区，且不得位于生活区上风向。(2)平面布置卫生要求场内布局首先必须注意污染及被污染的问题，目的是防止外环境对生活区的污染。a.生活场地应有单独的院落。b.场区周围和场内的道路以水泥、柏油等不漏水易清扫的材料铺装，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。c.建筑物密度不可过大，以利通风。d.必须配备生活卫生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活卫生用室：食堂、厕所、休息室、活动室。(3)卧室卫生要求a.卧室结构本身应便于清洗消毒，能防蝇、防尘、防虫、防鼠。b.保证室内有良好的小气候，应避免夏季过热，冬季过冷。c.卧室应有充足的自然光和人工照明。晋商文化旅游开发项目8.1.5预期效果及评价通过以上一系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格的操8.1.6机构设置、人员配备应设置全场性职业安全卫生领导机构，由公司高级领导分管，并配备职业安全卫生管理人员(兼职)。(1)《中华人民共和国消防法》(1998年9月1日实施)(2)《吉林省消防条例》(2024年修订)(3)《建筑设计防火规范》GB50016-2006(2006年版)(4)《建筑防雷设计规范》GB50057-94(2001年版)(5)《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90(1997年版)8.2.2概述(1)室内外消火栓系统；灭火器配置；(2)火灾自动报警系统；广播系统；(3)消防防排烟系统(4)建筑、结构防火设施和技术措施(1)设置消防管理机构，专人管理，人人有责；(2)建立完整的消防管理制度；(3)定期检查设备和系统的可靠性；(4)定期组织对员工的消防例行培训；(5)与当地消防管理部门建立通畅的业务联系；3、消防安全措施消防要防患于未然，在加强消防意识教育的同时，要完善和保障各项消防(一)设计依据4.国家现行的有关设计规范：《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)晋商文化旅游开发项目(二)本工程消防用水量1、消防用水量为：1)室外消防用水量：火灾延续时间2h计。(由给水管网和消防水池联合供给)2)室内消火栓用水量：火灾延续时间2h计。3)自动喷水系统：Q=30×3.6=108m³,火灾延续时间1h计。4)消防储水：地下水池贮存室内外消防用水量468m³,屋顶消防水箱储存18m³。(三)消防系统1.室外消防系统根据建筑布局和走向，沿建筑周围或道路等处在本工程周边区域室外环状给水管上设有室外消火栓，以满足室外消火栓的间距小于120米的要求。2.室内消火栓系统各层均按规范设有室内消火栓，其压力和流量均由设于地下室消火栓水泵保证。栓口动压力大于0.5MPa处，均采用减压稳压消火栓。初期消防水量和压力由屋顶水箱保证。(四)自动喷水灭火系统1.设计范围：30处宅院等。2.按中危险Ⅱ级设计，取自动喷洒用水量30L/s,设计喷水强度8L/min·m²,作用面积160m²,最不利点喷头工作压力为0.10Mpa,喷水延续时间为1小时，一次灭火所需水量为108m³。3.自动喷洒系统采用湿式系统，报警阀设于水泵房内，前10分钟由设置在屋面上的消防水箱提供，10分钟后由喷淋泵抽取消防水池内的水提供。4.报警阀给水管道构成环，系统设水泵接合器二组。(五)气体消防变配电房、发电机房等处均设置S型SOK灭火系统，由消防专业公司另行负责，系统须有自动控制、手动控制、应急操作三种控制系统。在车库内按366m2配置一具型号为MFT/ABC20(20kg)的推车式磷酸铵盐干粉灭火器(不满足24米的保护距离要求时增设);商业等处按300m2配置一具型号为MF/ABC4(4kg)的手提式磷酸铵盐干粉灭火器(每个独立单元至少配置两具);住宅按每层配置两具型号为MF/ABC2(2kg)的手提式磷酸铵盐干粉灭火器(放于前室)。(六)消防电梯井底排水消防电梯井底设排水管排至雨水检查井。(七)管材1.室内：热镀锌钢管，支管为丝扣连接，DN100及DN100以上的干管及立2.室外埋地部分：PSP钢塑复合塑料管，热熔连接。建筑设计防火规范GB50016-2006。火灾自动报警系统设计规范GB50116-98。本工程建筑火灾自动报警系统。(1)保护对象级利本工程的30处宅院，属火灾自动报警系统的一级保护对象，按一级保护对(2)火灾自动报警系统火灾自动报警除设有火灾探测器外，配套设置联动控制、手动控制、手动报警、消防电话、消防广播和消火栓起泵等系统。消防广播与公共广播合用，消防优先。本工程的消防用电负荷属一级、二级负荷，设置应急柴油发电机作一级、5疏散应急照明设置火灾疏散应急照明和疏散指示、标志照明，采用带蓄电池的照明器，应急持续点燃时间不小于30分钟。消防控制室、风机房、配电间、消防泵房等各火灾期间，坚持工作的场所设置火灾备用应急照明，采用带蓄电池的照明器，应急持续点燃时间不小于180(一)设计依据1.建设单位提供的有关文件及要求。2.建筑专业提供的有关平面、立面、剖面图。3.国家规范：《建筑设计防火规范》GB50016-2006;4.国家颁布的现行有关设计手册及技术规定规范。(二)工程概况本工程由30处宅院组成。(三)设计范围1.本工程建筑防烟楼梯间及合用前室的加压送风设计；2.本工程建筑宅院的消防排烟设计。(四)消防防排烟系统设计晋商文化旅游开发项目 (或《建筑设计防火规范》GB50016-2006)规定靠外墙可直接对外开窗且开窗面积满足规范要求的楼梯间、房间、走道等功能场所二层可开启外窗有效面积小于2平方米的防烟楼梯间按《建筑设计防火规范》GB50016-2006的规定均设置加压送风系统。火灾时，室外新风经消防轴流排烟口距排烟分区内任一点距离均小于30米，超过280度时排风主风管上的排烟无直接自然通风，且长度超过20m的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60m的内走道，设置机械排烟，风机风机启、闭运行状态；故障报警显示；防火阀开启及关闭；排烟口开启及(五)风管材料(六)防排烟及通风系统火灾控制程序1.火灾时，火灾报警器动作以后，全楼所有排烟口(阀)、排烟风机、用作晋商文化旅游开发项目2.火灾报警器动作以后，手动或消防控制中心给出信号控制失火防烟分区的排烟口(阀)开启，由排烟口(阀)微动开关输出电信号，联动排烟风机、补风风机开启。同时联动全楼所有防烟楼梯间、合用前室加压送风系统开启。3.当排烟风机入口处烟气温度上超过280°C时，排烟风机入口处的排烟防火阀自动关闭，排风机停止运行。晋商文化旅游开发项目第九章项目组织与管理本项目为文化旅游项目，实行项目建设法人制，由旅游开发有限公司全面负责。项目主要分为两部分：一是晋商文化大讲堂，大讲堂每期为3-5天，内容在中国近代经济发展史上，驰骋华夏的晋商令国人瞩目，以为代表的商贸晋商为何能够500年长盛不衰?明清晋商的成功之道是什么?今天的企业家应该向晋商学习什么?悠久而富有朝气的民族文化和新的商业世界的交融，催2、研究课程设置晋商文化的历史价值。一是博大宽厚的经营胸怀：博大宽厚是中国传统文晋商文化旅游开发项目洞察机遇的锐敏眼光；敏于观察商情，捕捉战机，采取主动，适机而上，乘胜获取战果的机智头脑；宽厚待人，以义取财，以利厚人，协调关系，增强友谊，化解业务纠纷和协调师徒关系的大家风度。二是兼容并蓄的经营气度：表现在经营管理上包容宽蓄精神，既能与人宽容共处，和平共事，又能让利经营，薄利取信。三是求同存异的经营策略：清朝同治、光绪年间，一方面，列强利用不平等条开始倾销洋货，国内洋货充斥；另一方面，国人大呼变法革新，民族工业步履艰难。尤其在晋南，因商行经营思想守旧，商品滞销，