餐饮商铺租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[具体地址]的餐饮商铺（以下简称“该商铺”）的合法出租权。

2.乙方有意承租该商铺用于经营餐饮业务。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下租赁合同：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，详细的商铺位置以附件中的商铺平面图为准。该商铺处于商业繁华地段，周边人流量大，具备良好的商业经营环境。2.商铺面积该商铺的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认以相关房产证明文件记载的面积为准，若实际测量面积与记载面积有差异，不影响本合同的履行及租金等费用的计算。3.商铺用途乙方租赁该商铺的用途为经营餐饮业务，具体经营的餐饮品类需符合当地相关法律法规及商场管理规定。乙方不得擅自改变商铺的用途，如需变更，需提前书面通知甲方并经甲方书面同意。二、租赁期限1.租赁起始与终止本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权，但需在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，经双方协商一致后重新签订租赁合同。2.免租期甲方给予乙方[X]天的免租期，自乙方实际接收商铺之日起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担水、电、燃气等实际发生的费用。三、租金及支付方式1.租金标准租赁期间，该商铺的租金按照以下方式计算：

第一年至第二年，每月租金为人民币[X]元；

第三年至第五年，每月租金在上一年度租金的基础上递增[X]%，即第三年每月租金为人民币[X]元，第四年每月租金为人民币[X]元，第五年每月租金为人民币[X]元。2.支付方式乙方应按照季度支付租金，每季度租金应在该季度首月的[X]日前支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的收款凭证。3.租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度按照当地物价指数及市场行情进行协商确定，但调整幅度不得超过[X]%。四、保证金1.保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付保证金人民币[X]元，作为乙方履行本合同各项义务的担保。2.保证金退还租赁期满或本合同提前终止，乙方按照本合同约定履行完毕各项义务，经甲方验收商铺无损坏且乙方结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。3.保证金扣除若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应的费用，包括但不限于租金、违约金、损坏赔偿费用等。若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续承担赔偿责任。五、商铺交付及装修1.商铺交付甲方应在[交付日期]前将该商铺交付给乙方使用。交付时，双方应共同对商铺的现状进行检查，并签署商铺交付确认书。商铺交付时应具备基本的水电设施及符合餐饮经营要求的消防设施。2.装修要求乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规及商场管理规定，不得破坏商铺的主体结构和消防设施。装修期间，乙方应遵守商场的装修管理规定，承担装修过程中产生的一切费用和责任。3.装修期限乙方应在[装修期限]内完成装修工程，并经甲方及相关部门验收合格后方可开业经营。若乙方未能在规定期限内完成装修，每逾期一天，应向甲方支付违约金人民币[X]元。六、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。

有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守法律法规及本合同约定。

在租赁期满或本合同提前终止时，有权收回商铺。（2）义务按照本合同约定的时间和标准交付商铺。

负责商铺的主体结构维修和保养，确保商铺的正常使用。

协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件。2.乙方权利和义务（1）权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用商铺。

在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对商铺进行装修和改造。

在同等条件下，享有优先续租权。（2）义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。

遵守国家相关法律法规及商场管理规定，合法经营餐饮业务。

未经甲方书面同意，不得将商铺转租、转借或与他人合作经营。

负责商铺内部的日常维修和保养，保持商铺的整洁和卫生。

在租赁期满或本合同提前终止时，将商铺恢复原状并返还给甲方。七、物业管理1.物业管理费乙方应按照商场的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费包括但不限于公共区域的清洁卫生、安保、绿化等费用。物业管理费的标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应在每月的[X]日前支付。2.物业服务内容物业管理公司应提供以下物业服务：

公共区域的清洁卫生服务，包括地面清洁、垃圾清运等。

安保服务，确保商场的安全和秩序。

绿化养护服务，保持商场周边环境的美观。

公共设施设备的维修和保养，确保其正常运行。3.乙方与物业管理公司的关系乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。若乙方与物业管理公司发生纠纷，应通过协商或法律途径解决，不得影响商场的正常经营秩序。八、保险1.甲方保险责任甲方应按照国家相关规定，为该商铺购买财产保险，保险金额应不低于商铺的市场价值。保险期限应与本合同租赁期限一致。2.乙方保险责任乙方应自行购买经营期间的公众责任险、财产险等相关保险，以保障自身及第三方的人身和财产安全。保险金额和保险期限应符合相关法律法规及商场管理规定。3.保险理赔若发生保险事故，双方应及时通知保险公司，并协助保险公司进行理赔工作。保险理赔所得款项应按照相关法律法规及本合同约定进行处理。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付商铺，每逾期一天，应向乙方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金，同时甲方应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。若甲方违反本合同约定，擅自收回商铺或干涉乙方正常经营活动，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用，每逾期一天，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金，同时乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，没收乙方的保证金，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。若乙方未能按照本合同约定的时间完成装修或恢复商铺原状，每逾期一天，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]天的，甲方有权自行恢复商铺原状，费用由乙方承担。十、合同解除1.协商解除双方经协商一致，可以书面形式解除本合同。2.单方解除（1）甲方单方解除若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方解除本合同：

乙方逾期支付租金、保证金及其他费用超过[X]天；

乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人合作经营；

乙方违反国家相关法律法规及商场管理规定，经甲方书面通知后仍不改正；

乙方的经营活动严重影响商场的正常经营秩序。（2）乙方单方解除若甲方出现以下情形之一，乙方有权单方解除本合同：

甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付商铺，逾期超过[X]天；

甲方违反本合同约定，擅自收回商铺或干涉乙方正常经营活动，经乙方书面通知后仍不改正；

商铺因不可抗力或其他原因无法正常使用，且甲方未能在合理期限内修复。3.解除程序一方行使单方解除权时，应提前[X]天书面通知对方。通知到达对方时，本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。十一、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.通知送达双方在本合同中预留的联系方式