ppp协议书两个结构

ppp协议书两个结构1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别：男，出生日期：1975年01月15日，身份证号码职务：董事长。

甲方联系方式办公电话）手机），zhangming@（电子邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX国际广场。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别：女，出生日期：1980年03月22日，身份证号码职务：总经理。

乙方联系方式办公电话）手机），lihua@（电子邮箱）。

**协议简介：**

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签署。甲方作为大型综合性房地产开发商，拟投资建设并运营一处多功能商业综合体项目，该项目的核心区域包含一处临街商铺及配套办公空间，甲方为推进项目的整体开发与市场化运营，经审慎评估与多方考察，决定委托乙方提供专业的租赁管理及运营服务。乙方作为国内领先的商业物业管理公司，具备丰富的市场运营经验、专业的服务团队及成熟的租赁管理机制，能够有效提升商铺的出租率及租金收益，保障甲方资产价值的最大化实现。基于双方在商业地产领域的良好合作基础及共同发展目标，经友好协商，特订立本协议，明确双方在租赁管理合作中的权利与义务。本协议的签订是双方基于现有商业合作框架的深化与拓展，旨在通过规范化、专业化的服务合作，共同推动甲方商业项目的市场价值增长，并为乙方提供稳定的业务增长平台。协议的有效履行将依托于双方在市场信息共享、客户资源整合、运营管理协同等方面的深度合作，最终实现互利共赢的商业目的。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就甲方指定的商业物业（具体位置为：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦临街商铺及配套办公空间，以下简称“合作物业”）提供专业的租赁管理及运营服务，以提升合作物业的市场出租率、租金收益及整体运营效率。协议范围包括但不限于：租赁市场推广、租户筛选与洽谈、租赁合同签订与执行、租金收取与催缴、物业日常维护协调、客户关系维护、运营数据分析报告提供等租赁管理全流程服务。双方同意，乙方将依据本协议约定及甲方指示，在符合国家法律法规及行业规范的前提下，全面负责合作物业的租赁运营管理工作，甲方则享有对运营结果的监督权及收益分配权。本协议旨在通过双方的专业协同，实现合作物业资产价值的保值增值。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）“合作物业”指代本协议第一条所述的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦临街商铺及配套办公空间，包括但不限于物业主体结构、附属设施及装修部分。

（2）“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为合作物业提供的包括但不限于市场分析、租赁方案制定、广告发布、潜在租户接待、资格审核、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护协调、租户关系维护等全过程服务。

（3）“运营报告”指乙方按照本协议约定周期（如每月/每季）向甲方提交的，包含合作物业租赁状态、租金收入、运营费用、市场动态分析等内容的书面或电子文档。

（4）“服务费用”指乙方按照本协议第五条约定应向甲方收取的租赁管理服务报酬。

（5）“不可抗力”指本协议签署后，非因任何一方过错而发生的、无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权对乙方的租赁管理服务活动进行监督，要求乙方定期提供运营报告及必要的现场说明，并有权对合作物业的租赁运营状况提出合理化建议。

（2）甲方有权根据合作物业的市场定位及发展需求，向乙方提出具体的租赁目标、租金水平及租户类型要求，并有权对乙方制定的租赁方案进行审核与调整。

（3）甲方有义务按照本协议第五条约定，及时、足额向乙方支付服务费用。甲方应确保其作为合作物业所有权人或合法出租人的身份有效，并有权要求乙方在租赁合同中明确约定甲方为出租方。

（4）甲方有义务配合乙方开展租赁管理工作，包括提供合作物业的详细资料、协助办理相关审批手续（如涉及）、及时反馈市场信息等。

（5）甲方有义务确保合作物业符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求，并承担与合作物业所有权相关的一切对外法律责任。

（6）甲方在收到乙方提交的租赁合同及相关文件后，应在约定时间内（如10个工作日）进行审核确认，逾期未确认视为同意；如提出修改意见，应明确具体要求，双方应就修改内容进行协商。

（7）甲方有权随时审查乙方的服务流程、客户资料及财务账目，乙方应予以配合。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定及甲方的指示，以专业、高效、诚信的态度，全面负责合作物业的租赁管理工作，确保租赁目标（如出租率、租金水平）的实现。

（2）乙方有权根据自身专业判断及市场情况，制定租赁管理方案并报甲方审核。在获得甲方确认后，乙方有权独立开展租赁市场推广、租户筛选、租赁谈判等工作。

（3）乙方有权按照本协议第五条约定，向甲方收取服务费用。乙方应设立专门账户接收服务费用，并应甲方要求提供清晰的费用明细及财务报表。

（4）乙方应建立完善的租赁管理信息系统，对合作物业的租赁状态、租户信息、市场动态进行实时跟踪与记录，并定期向甲方提交符合要求的运营报告。

（5）乙方应负责与合作物业相关的租赁广告发布、租户接待、资格审核等工作，确保租户资质符合要求，并在租赁合同签订前，将合同草案提交甲方审核。

（6）乙方有义务维护良好的租户关系，及时处理租户反馈的问题，协调解决租赁运营中出现的矛盾，努力降低租户流失率。

（7）乙方应配备足够的专业服务团队，确保租赁管理服务的连续性。如遇重大市场变化或特殊情况，乙方应及时向甲方汇报并提出应对建议。

（8）乙方应严格遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，在租赁活动中维护甲方的合法权益。如因乙方原因导致甲方产生纠纷或损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如配合办理租赁备案、提供物业历史运营数据等，甲方应在合理范围内予以支持。

（10）乙方应保证向甲方提交的所有报告、数据及文件的真实性、准确性，并对基于自身专业能力提供的服务建议承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的租赁管理服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用的计算方式如下：

（1）基本服务费：按照合作物业可租赁面积（建筑面积XX平方米，实用租赁面积XX平方米）乘以市场平均租金单价（暂定为每月每平方米XX元）乘以实际租赁月份计算，年基本服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）超额奖励费：当合作物业实际出租面积或租金收入达到甲方设定目标的XX%以上时，超出部分按XX%的比例对基本服务费进行额外奖励。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理股份有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXX

支付时间：服务费用按月支付，于每个自然月结束后10个工作日内，甲方根据乙方提交的经甲方确认的上月租金收入及费用扣除明细，支付当月应服务费用；年度超额奖励费于次年1月31日前一次性支付。甲方应确保支付行为符合其内部财务审批流程。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为三年，自2023年10月26日至2026年10月25日止。

协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若一方或双方未在期满前三个月提出续约意向，本协议到期自动终止。

协议有效期内，关键时间节点包括：

（1）乙方应在协议生效后30日内完成合作物业的首次市场推广方案制定并提交甲方审核。

（2）每季度第一个月5日前，乙方应向甲方提交上一季度的运营报告及下一季度的工作计划。

（3）每月结束后10个工作日内，乙方应向甲方提供当月租金收取确认单及费用支出明细。

（4）如合作物业达成甲方设定的租赁目标，乙方应在目标达成后15日内向甲方提交奖励费计算依据及申请。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍应承担继续履行合同的责任。若因甲方拖欠费用导致乙方产生额外催收费用或信用损失，由甲方承担。

（2）甲方未按本协议第三条第1.7款约定及时审核确认租赁合同草案，导致错失租赁机会或产生不利后果的，甲方应承担相应责任。若损失可量化，甲方应赔偿乙方该部分损失；若损失不可量化但系因甲方延迟确认直接导致，甲方应至少向乙方支付相当于一个月基本服务费的标准作为赔偿。

（3）甲方未按本协议第三条第1.3款约定配合乙方办理必要手续或提供必要资料，阻碍乙方正常开展服务的，每因甲方原因造成乙方工作延误超过3日，甲方应向乙方支付相当于当日服务费标准的XX倍作为违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方应承担违约责任。

**二、乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议约定提供租赁管理服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后仍未在合理期限内（如30日）改进的，甲方有权要求乙方承担相应责任。具体表现为：按当期服务费总额的XX%支付违约金；若因乙方服务质量问题直接导致甲方未能实现租赁目标（如出租率或租金水平低于约定标准），乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过本协议年度服务费总额的XX%。

（2）乙方在租赁管理过程中，因重大过失（如提供虚假市场信息、选择不合格租户导致后续违约、签订租赁合同存在重大不利条款且非甲方明确指示）给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失（如租金损失、押金损失、维修费用等）以及甲方为挽回损失而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若损失超出乙方已收取的服务费用，甲方有权向乙方追偿。

（3）乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或租户信息，给甲方或租户造成损害的，应立即停止违约行为，并赔偿由此产生的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及维权费用。甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议剩余期限服务费总额两倍的违约金。

（4）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意为第三方提供本协议约定服务，均属违约。甲方有权单方面解除本协议，乙方应向甲方支付本协议年度服务费总额三倍的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

（5）乙方人员因重大失职行为（如操作失误、违反职业道德）对租户或合作物业造成损害的，由乙方承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并从服务费中直接扣除相应款项。情节严重者，甲方有权解除协议并追究乙方法律责任。

**三、违约金与损失赔偿的关系：**

任何一方违约，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。若一方同时承担违约金和赔偿损失，总赔偿额不应超过实际发生的损失总额。

**四、不可抗力导致的违约：**

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、瘟疫疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并应立即采取一切必要措施减轻事件造成的损失。通知中应附有不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

因不可抗力导致任何一方部分或全部不能履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但解除方应在解除前XX日内书面通知另一方，并应在解除后及时通知对方处理合作物业及相关事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的财产损失，除另有约定外，双方互不承担责任。

任何一方因不可抗力不能履行义务，应在合理期限内提供证明，否则应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

或选择以下第（二）种方式解决：

（二）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或反诉，均应通知对方。双方应遵守仲裁庭或法院的管辖权和程序规则，并承担因自身行为或迟延所发生的费用。争议解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行，双方应就非争议事项保持合作。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发送给对方在本协议中载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等不构成公共知识的confidentialinformation（保密信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取