房产分割协议书范本注意

房产分割协议书范本注意1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓2栋501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四先生（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，旨在明确双方在房产交易及相关事务中的权利与义务。甲方作为房产出售方，拥有合法的房产出售权，该房产位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“该房产”），建筑面积XX平方米，产权证号：XX。乙方作为房产购买方，通过合法途径获得该房产的购买资格，并同意按照本协议约定的条款支付购房款项。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。协议的签订基于双方对该房产的真实意愿及合法性确认，且双方均知悉并同意遵守国家及地方相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等。协议的履行以双方共同签署的法律文件为基础，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方合法拥有该房产的产权，乙方具备购房资格且支付能力，双方已对该房产进行实地考察并达成购买意向，且该房产无抵押、查封等权利瑕疵。双方确认，本协议的签订及履行均符合法律法规的强制性规定，且不违反任何法律法规的禁止性规定。协议的签订背景及前提条件是双方达成共识的基础，任何一方均不得以协议签订背景及前提条件存在瑕疵为由主张协议无效。协议的签订及履行将严格遵循双方约定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。协议的签订背景及前提条件是双方达成共识的基础，任何一方均不得以协议签订背景及前提条件存在瑕疵为由主张协议无效。协议的签订背景及前提条件是双方达成共识的基础，任何一方均不得以协议签订背景及前提条件存在瑕疵为由主张协议无效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房产分割事宜的权利与义务，确保房产分割过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于：房产分割的具体方案、分割方式、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式等。双方同意按照本协议约定履行各自的权利与义务，共同推动房产分割事宜的顺利完成。本协议旨在为双方提供一个清晰、明确的法律框架，以保障双方的合法权益，避免因房产分割引发的纠纷。协议的具体内容涉及房产的评估、分割方案的选择、款项的支付与核对、过户手续的办理等，所有这些都将严格依据本协议的约定进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“该房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，产权证号为XX的房产；“房产分割方案”指双方协商一致并书面确认的房产分割具体安排；“购房款项”指乙方根据本协议约定支付给甲方的购房总价款；“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点；“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“争议解决”指双方因本协议产生的争议应通过何种方式解决，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权在收到全部购房款项后配合乙方办理房产过户手续。甲方有权要求乙方提供必要的身份证明和购房资格证明文件。甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为，确保其符合本协议约定。甲方应按照本协议约定，在收到乙方支付的购房款项后，及时将乙方应得的房产部分交付给乙方，并配合乙方办理相关手续。甲方应保证其对该房产拥有合法的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、查封或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致房产无法顺利过户，甲方应承担相应的违约责任。甲方应按照本协议约定，向乙方提供该房产的完整权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。甲方应配合乙方进行房产分割方案的评估和确定，并提供必要的协助和配合。甲方应按照本协议约定，在履行过程中及时通知乙方相关事项，并承担因自身原因导致的延误责任。甲方应保证其在履行本协议过程中的行为符合法律法规的强制性规定，如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房产，并有权在甲方交付房产后办理房产过户手续。乙方有权要求甲方提供该房产的权属证明文件，并核实文件的真实性和有效性。乙方有权按照本协议约定，分期或一次性支付购房款项，并要求甲方开具相应的收款凭证。乙方应按照本协议约定，按时足额支付购房款项，并承担因自身原因导致的延迟支付责任。乙方应按照本协议约定，配合甲方办理房产分割方案的具体事宜，并提供必要的协助和配合。乙方应保证其具备合法的购房资格，并按照本协议约定履行购房义务。乙方应按照本协议约定，在收到房产后及时办理相关手续，并承担因自身原因导致的延误责任。乙方应保证其在履行本协议过程中的行为符合法律法规的强制性规定，如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方在房产交付前，对该房产进行必要的检查和验收，并确保房产状态符合本协议约定。乙方应按照本协议约定，在履行过程中及时通知甲方相关事项，并承担因自身原因导致的延误责任。乙方应保证其在履行本协议过程中的行为符合诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方在房产交付前，对该房产进行必要的维修和保养，并承担因自身原因导致的维修责任。乙方应按照本协议约定，在履行过程中积极配合甲方进行房产分割方案的评估和确定，并提供必要的协助和配合。乙方应保证其在履行本协议过程中的行为符合法律法规的强制性规定，不得有违反法律法规的行为，如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含该房产的所有权转移费用及其他与本协议履行相关的必要费用。乙方应按照以下方式支付购房款项：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内支付全部购房款项，即人民币XXXX元整。乙方应于支付当日将款项支付至甲方指定银行账户，并提供相应的银行转账凭证。甲方应在收到全部购房款项后，向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理后续手续。

如乙方分期支付购房款项，双方应另行签订补充协议，明确每期支付金额、支付时间及违约责任等。任何一方均不得单方面变更支付方式及支付时间，除非经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。双方应按照本协议约定，在协议有效期内履行各自的权利与义务。

关键时间节点如下：

（1）协议签订：本协议于2023年10月26日由双方签字盖章生效。

（2）购房款项支付：乙方应在本协议签订之日起XX日内支付全部购房款项，即人民币XXXX元整。

（3）房产交付：甲方应在收到全部购房款项后XX日内，将该房产交付给乙方。

（4）房产过户：双方应在房产交付后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理房产过户手续。甲方应配合乙方提供必要的权属证明文件，并承担因自身原因导致的过户延误责任。乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提交相关材料，并承担因自身原因导致的过户延误责任。

（5）协议终止：本协议在房产过户手续办理完毕后自动终止。双方应在本协议终止后XX日内，完成所有相关手续的交接，并确认彼此的权利义务已履行完毕。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。双方应积极协商，确保本协议各项时间节点能够顺利达成。

第六条违约责任

**1.违约情形及后果**

（1）甲方违约情形及后果：甲方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方未按照本协议约定交付房产，或交付的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房产过户手续的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按照本协议约定配合乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元整的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方违约情形及后果：乙方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方未按照本协议约定支付购房款项，导致甲方无法办理房产过户手续的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按照本协议约定接收房产，或无正当理由拒绝接收房产，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**2.违约金的计算及支付**

违约金自应履行期限届满之日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不得超过本协议总价款的XX%。违约方应在本协议约定的违约金支付期限内，将违约金支付至守约方指定账户。如违约方未按期支付违约金，守约方有权要求违约方支付逾期违约金，逾期违约金利率为每日千分之X。

**3.赔偿责任的承担**

除本协议约定的违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失。直接损失包括但不限于：守约方为追究违约行为而支付的合理费用，如律师费、诉讼费、保全费等。守约方有权要求违约方赔偿全部直接损失，包括但不限于上述费用。

**4.解除协议的条件及后果**

如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。解除协议不影响守约方根据本协议约定追究违约方责任的权利。

**5.关于不可抗力导致违约的处理**

如因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，该方应继续履行本协议义务。

**6.关于保密条款的违约处理**

任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或其他confidentialinformation，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约方应立即停止违约行为，并采取必要措施防止损失进一步扩大。

**7.关于知识产权条款的违约处理**

如一方违反本协议约定的知识产权条款，侵犯对方知识产权，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约方应立即停止侵权行为，并采取必要措施防止损失进一步扩大。

**8.关于争议解决条款的违约处理**

如一方违反本协议约定的争议解决条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约方应立即采取必要措施，确保争议能够按照本协议约定解决。

**9.其他违约处理**

除本协议约定的违约情形及后果外，任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

双方同意，本协议约定的违约责任是相互独立的，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，不影响守约方根据本协议约定追究违约方责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力的影响进行协商，并根据协商结果调整本协议的履行期限或方式。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明材料应真实、有效，并经对方书面确认。如对方对证明材料有异议，可要求提供进一步的证据。

6.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应各自承担相应的责任，并退还已收取的款项或财产。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求达成共识的方案。协商应尽量在本协议签订地或双方约定的地点进行。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方进行调解。调解应在调解协议签订地或双方约定的地点进行。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。

4.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，尊重事实，依法办事，力求以最经济、最高效的方式解决争议，维护双方的合法权益。

7.争议解决费用：除本协议另有约定外，因解决争议而产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

8.争议解决期限：双方应尽量在争议发生后XX日内解决争议。如无法在约定期限内解决，应及时采取必要的法律措施，防止争议进一步扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，视为在专人到达时送达；以挂号信方式送达的，视为在寄出后XX日送达；以传真或电子邮件方式送达的，视为在发送时送达。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因任何原因导致本协议提前终止，双方应在终止后XX日内进行结算，并互不承担违约责任，但已产生的权利义务仍然有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签