股权分割财产协议书

股权分割财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产投资、开发、销售及租赁。为优化资产配置，提升投资回报率，甲方经审慎评估，决定通过本次股权分割财产协议，与乙方就某项目公司（以下简称“目标公司”）的股权及相关财产进行分割。目标公司成立于20XX年，注册地址位于北京市海淀区中关村大街28号，法定代表人为李明，主营业务为商业地产租赁与管理。甲方作为目标公司的主要股东之一，持有其30%的股权，并长期参与公司的租赁业务。基于双方长期合作的基础以及市场环境变化，甲方与乙方达成共识，通过本次股权分割财产协议，明确双方在目标公司财产分割中的权利与义务，确保交易公平、合规，并促进双方后续合作的稳定发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚租赁管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚金融中心B座25层，

法定代表人/负责人：王芳，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁管理的企业，成立于20XX年，注册资本5000万元人民币，法定代表人王芳。乙方长期与目标公司保持稳定的租赁合作关系，作为目标公司的主要承租方之一，租赁面积达5000平方米，主要用于办公及商业展示用途。近年来，随着市场调整及公司战略布局优化，乙方决定退出目标公司部分租赁业务，并希望通过本次股权分割财产协议，与甲方协商股权及财产分割事宜。根据双方初步沟通，乙方愿意以协议约定的方式，向甲方转让其持有的目标公司20%的股权，并就相关财产进行清算分割。乙方的参与旨在实现资产价值的合理分配，同时保留与甲方在租赁管理领域的合作可能，确保双方利益最大化。

协议简介：

本次股权分割财产协议的背景源于甲方与乙方在目标公司长期形成的合作关系。目标公司作为一家集租赁、物业管理于一体的综合性企业，在成立初期即确立了稳健的经营策略，吸引了包括甲方、乙方在内的多家战略投资者。随着市场环境的变化，甲方为调整资产结构，乙方为优化业务布局，双方均表现出通过股权分割实现利益再平衡的意愿。协议双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就目标公司股权及财产分割的具体事项达成一致。协议明确了分割范围、支付条件、履行期限等核心条款，旨在通过法律手段规范交易行为，保障双方合法权益。本次协议的签署，不仅是对现有合作关系的重新梳理，也为双方后续在租赁管理、资产运营等领域的深度合作奠定了基础。协议的执行将遵循相关法律法规，确保分割过程透明、高效，最终实现资源优化配置与市场价值的稳定增长。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就目标公司（以下简称“目标公司”）股权及相关财产进行分割的具体安排，确保分割过程符合法律规定，保障双方的合法权益，并促进后续合作的顺利开展。协议范围包括但不限于：目标公司30%股权（甲方持有）与20%股权（乙方持有）的转让对价结算；目标公司名下租赁物业、办公设备、债权债务等财产的清算与分割；分割过程中涉及的税费承担、手续办理及风险承担等事项。双方将依据本协议约定，分阶段完成股权变更登记、财产转移及款项支付等全部流程，确保协议目标全面实现。

第二条定义

1.目标公司：指北京恒达房地产开发有限公司与上海嘉诚租赁管理有限公司共同投资设立的企业，注册名称为“北京嘉诚商业管理有限公司”，统一社会信用代码为91110105MA01XX56X0，主营业务为商业地产租赁及物业管理。

2.股权：指目标公司股东持有的公司股份，包括但不限于经济利益分配权、表决权及公司剩余财产分配权等法定权利。本协议中涉及的股权均指在中国工商行政管理部门登记注册的股权。

3.财产：指目标公司名下的所有资产，包括但不限于租赁物业（如写字楼、商铺）、办公设备、预收租金、应收账款、无形资产（如商标权、土地使用权）及负债（如银行贷款、供应商欠款）等。

4.分割对价：指甲方与乙方就各自持有股权及财产进行分割时，依据评估结果及市场行情确定的货币化补偿或财产置换方案。

5.履行期限：指本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于股权交割日、财产转移日及款项支付日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时足额支付股权分割对价，并有权对乙方提供的财产分割方案进行审核确认。

（2）甲方有义务按照评估机构出具的财产价值报告，向乙方支付其持有的20%股权对应的对价，对价形式包括但不限于银行转账或现金支付，具体支付方式由双方另行协商确定。

（3）甲方有权要求乙方配合完成目标公司股权变更登记手续，并提供必要的公司内部决策支持，确保股权变更顺利办理。如因甲方原因导致股权变更延误，甲方需承担相应责任。

（4）甲方有义务妥善保管目标公司名下租赁物业及办公设备，在分割完成前应维持正常运营，避免因管理不善造成财产价值减损。

（5）甲方需承担分割过程中目标公司产生的所得税、土地增值税等税费，但乙方持有的20%股权对应的税费由乙方自行承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付其持有的30%股权对应的对价，并有权对甲方提供的财产分割方案进行审核确认。

（2）乙方有义务按照评估机构出具的财产价值报告，向甲方支付其持有的20%股权对应的对价。对价支付应分为两部分：30%股权对应的对价以银行承兑汇票形式支付，剩余20%股权对应的对价以现金方式支付，具体支付节点与方式由双方另行协商确定。

（3）乙方有权要求甲方配合完成目标公司财产分割方案的实施，包括租赁物业的交接、办公设备的清点与转移等，甲方应提供必要的协助，确保财产分割过程符合协议约定。如因乙方原因导致财产分割延误，乙方需承担相应责任。

（4）乙方有义务在分割完成前，持续履行目标公司承租方的权利义务，包括按时支付租金、遵守租赁合同约定等，直至财产交接完成。同时，乙方需配合甲方完成租赁合同变更或解除手续，并承担相应的违约责任。

（5）乙方需承担分割过程中目标公司产生的印花税、契税等财产转移相关税费，并负责处理目标公司名下的应收账款及供应商欠款，确保分割后的财产权益清晰可辨。如分割财产涉及诉讼或仲裁，相关费用由乙方自行承担。

（6）乙方有权要求甲方在分割完成后，提供目标公司最新的财务报表及经营状况说明，以便乙方了解分割财产的实际价值。甲方应如实提供相关资料，不得隐瞒或虚假陈述。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，目标公司30%股权转让价格暂定为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），20%股权转让价格暂定为人民币壹仟玖佰伍拾万元整（¥19,500,000.00）。最终价格以具有合法资质的资产评估机构出具的正式评估报告为准，评估报告日为20XX年X月X日。如评估结果与暂定价格差异超过5%，双方应就价格进行调整，调整方案需另行签署补充协议。

2.支付方式：

（1）甲方支付给乙方的30%股权对价，其中人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）以银行承兑汇票形式支付，票据期限自出票日起六个月，承兑银行由乙方指定；剩余人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）以银行转账方式支付。

（2）乙方支付给甲方的20%股权对价，其中人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）以现金方式支付，于本协议签署之日起十日内支付至甲方指定账户；剩余人民币壹仟肆佰伍拾万元整（¥14,500,000.00）以银行转账方式支付，于目标公司股权变更登记完成之日起十日内支付。

3.支付条件：所有款项支付前提为双方完成目标公司工商变更登记手续，且乙方提供的财产清单经甲方确认无误。任何一方未满足支付条件导致对方损失，应承担赔偿责任。

4.税费承担：股权分割过程中产生的印花税、契税等由支付对价方承担，具体税种及比例以税务机关核定为准。目标公司存续期间的所得税、土地增值税等由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至所有条款履行完毕之日止，预计整体履行周期为六个月。

2.关键时间节点：

（1）协议签署后三十日内，双方完成目标公司股权与财产清单的最终确认，并各自向对方提供指定账户信息。

（2）协议签署后六十日内，完成目标公司30%股权的工商变更登记手续，甲方将承兑汇票交付乙方，乙方将现金对价支付至甲方账户。

（3）股权变更登记完成后九十日内，完成目标公司20%股权的工商变更登记手续，乙方将剩余股权对价支付至甲方账户。

（4）本协议签署后九十日内，完成目标公司名下租赁物业及办公设备的清点交接，双方签署交接清单并经公证机构备案。

（5）协议履行过程中，任何一方未按期完成上述任一事项，视为违约，按本协议第六条处理。

第六条违约责任

1.违约情形及处理：

（1）甲方未按本协议第四条第2款约定支付股权对价，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过30%股权对价总额的20%。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部对价及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方强制执行费用、评估费用等。

（2）乙方未按本协议第四条第2款约定支付股权对价，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过20%股权对价总额的20%。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部对价及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方强制执行费用、评估费用等。

（3）若因一方原因导致股权变更登记、财产分割等手续逾期完成，应每日按合同总金额的千分之一向守约方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的10%。

2.赔偿责任：

（1）违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费等合理支出。

（2）若因一方违约导致协议解除，违约方应退还已收或应付的全部款项，并按协议总金额的30%支付违约金。

3.特别约定：

（1）任何一方单方面解除协议，应向守约方支付协议总金额的30%作为违约金，并赔偿守约方的实际损失。

（2）若因一方提供虚假信息（如财产价值虚报、负债隐瞒等）导致协议履行受阻，守约方有权解除协议，违约方应承担全部责任并赔偿守约方三倍的经济损失。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金与实际损失存在差异的，以实际损失为准，但违约金总额不低于实际损失金额。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。不可抗力情形消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情及其他传染性疾病爆发导致的封锁、隔离措施；

（5）网络攻击、系统故障等技术事故。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限，协议继续有效。如不可抗力持续超过六十日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

（3）因不可抗力导致的财产损失，双方各自承担，不得相互追责。但若一方因不可抗力获得额外利益（如财产毁损导致债务免除），应返还给对方。

（4）不可抗力情形消除后，双方应立即恢复协议履行，并采取合理措施减少损失。如一方因迟延履行造成损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下两种方式中的一种进行解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向目标公司住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议管辖选择：本协议签署时，双方确认已仔细阅读并理解本条款约定，并自愿选择其中一种争议解决方式。仲裁或诉讼方式选定后，非经双方书面同意，不得变更。

3.证据规则：双方应按照中国法律规定的证据规则提供证据，包括书面文件、电子数据、视听资料等。仲裁或诉讼期间，任何一方不得伪造、毁灭证据或妨碍对方举证。

4.专属管辖：如选择仲裁，仲裁机构仅处理与本协议直接相关的争议，不包括第三方介入或衍生纠纷。如选择诉讼，目标公司住所地法院为唯一管辖法院，但涉及乙方租赁权益的纠纷，可由乙方住所地法院管辖。

5.保密条款：争议解决过程中，双方及仲裁/法院工作人员应对涉及的商业秘密、财务数据等保密信息承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时到达，以挂号信寄出后第五日为准时到达，以电子邮件发送后二十四小时为准时到达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕协议约定的全部义务；

（2）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依法解除协议；

（3）双方协商一致同意终