企业员工宿舍整栋房屋租赁合同

企业员工宿舍整栋房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：企业名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人（负责人）：____________________联系电话：____________________承租方（以下简称乙方）：企业名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人（负责人）：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：______市______区______路______号______栋______单元（具体门牌号），不动产权证号：____________________（或房屋所有权证号：____________________，若甲方为转租需提供原出租人同意转租证明）。1.2房屋结构：______结构（如砖混、框架），建筑面积：______平方米，共______层，本次租赁整栋房屋。1.3房屋用途：乙方承诺仅将该房屋用于其员工集体宿舍使用，不得擅自改变为居住以外的其他用途（包括但不限于商业、办公、仓储等），不得转租、转借或分租给第三方。1.4房屋附属设施设备：详见附件一《房屋附属设施设备清单》，该清单经甲乙双方签字确认后作为本合同组成部分。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满前，乙方如需续租，应提前30日向甲方提交书面续租申请，经甲方书面同意后，双方应在租赁期满前5日内重新签订租赁合同；若乙方未在上述期限内提交续租申请，或甲方不同意续租的，租赁期满后本合同自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该房屋月租金为人民币______元（大写：______元整），租金总额为人民币______元（大写：______元整）。3.2租金支付：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账（甲方指定收款账户详见附件二）。3.3费用承担：租金不包含以下费用，由乙方自行承担并按时缴纳：（1）房屋租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费；（2）乙方员工因居住产生的生活垃圾处理费、公共事业附加费等；（3）房屋租赁期间的卫生清洁费（若乙方委托第三方清洁，费用自理）。3.4发票：甲方应在乙方支付租金后7日内，向乙方开具合法有效的增值税发票（或普通发票，根据乙方需求约定）。第四条押金4.1乙方应于本合同签订之日起3日内，向甲方支付房屋租赁押金人民币______元（大写：______元整），该押金相当于3个月的月租金。4.2押金用途：甲方有权从押金中扣除乙方欠付的租金、违约金、房屋及附属设施设备损坏赔偿费、乙方应承担的其他费用等。4.3押金退还：租赁期满，乙方结清所有应付费用、腾退房屋并经甲方验收确认房屋及附属设施设备完好（正常损耗除外）后，甲方应在5日内将押金全额退还乙方（不计利息）。第五条房屋维护与维修5.1甲方维护义务：（1）交付房屋时，保证房屋主体结构完好、附属设施设备能正常使用，消防设施符合国家相关规定；（2）租赁期间，若房屋主体结构、承重墙、消防设施（因乙方故意或重大过失损坏除外）出现损坏，甲方应在接到乙方通知后48小时内进行维修；若甲方逾期未维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。5.2乙方维护义务：（1）正常使用房屋及附属设施设备，避免不当使用造成损坏；（2）租赁期间，若附属设施设备（非主体结构、非消防设施）因正常使用出现损坏，乙方应及时通知甲方维修；若因乙方故意或重大过失造成损坏，乙方应照价赔偿或负责修复至原状；（3）不得擅自对房屋进行装修、拆改结构或改变房屋外观，如需装修应提前15日向甲方提交书面申请及装修方案，经甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担；租赁期满，乙方应将装修部分恢复原状（或经甲方同意保留），否则甲方有权要求乙方赔偿损失。第六条双方权利义务6.1甲方权利：（1）按时收取租金及其他应付款项；（2）定期（每月不超过1次）检查房屋使用情况，检查前应提前24小时通知乙方，乙方应予以配合；（3）乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任；（4）租赁期满后，有权收回房屋。6.2甲方义务：（1）保证对该房屋享有合法出租权，提供房屋产权证明或其他合法权属文件给乙方备案；（2）交付房屋时，向乙方提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品；（3）不得干涉乙方员工在本合同约定范围内的正常居住活动；（4）租赁期间，不得擅自进入乙方租赁的房屋（紧急情况除外，如火灾、漏水等，应在进入后及时通知乙方）。6.3乙方权利：（1）在本合同约定范围内使用房屋；（2）要求甲方履行房屋维修义务；（3）租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。6.4乙方义务：（1）严格遵守本合同约定的房屋用途，不得从事任何违法活动，不得利用房屋进行传销、赌博等非法行为；（2）负责管理其员工的行为，不得扰民（如夜间22:00至次日6:00不得产生噪音），保持房屋及周边环境卫生；（3）遵守国家及当地消防规定，定期检查房屋内消防设施，不得在宿舍内使用违禁电器（如电炉、热得快、大功率取暖器等），不得私拉乱接电线，若因乙方员工违反消防规定造成事故，由乙方承担全部责任；（4）租赁期间，应将入住员工名单（含姓名、身份证号、职务）报甲方备案，员工变更时应提前3日通知甲方；（5）按时缴纳本合同第三条约定的各项费用，不得拖欠；（6）租赁期满，应在3日内腾退房屋，清空个人物品，若逾期未腾退，甲方有权处置遗留物品，乙方不得主张任何权利。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）逾期交付房屋超过7日的，每逾期1日应向乙方支付当月租金1%的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并向乙方支付3个月租金作为违约金；（2）擅自提前收回房屋的，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并向乙方支付3个月租金作为违约金；（3）未按约定维修房屋造成乙方损失的，应承担相应赔偿责任。7.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金超过3日的，每逾期1日应向甲方支付当月租金1%的违约金；逾期超过10日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的押金不予退还，且乙方应向甲方支付3个月租金作为违约金；（2）擅自改变房屋用途、转租或分租的，甲方有权解除本合同，押金不予退还，乙方应向甲方支付3个月租金作为违约金；（3）损坏房屋主体结构或消防设施的，应立即修复至原状，并向甲方支付1个月租金作为违约金；（4）员工扰民被投诉超过3次的，乙方应向甲方支付500元/次的违约金，累计超过5次的，甲方有权解除本合同；（5）租赁期满未按时腾退房屋的，每逾期1日应向甲方支付当月租金2%的违约金，逾期超过7日的，甲方有权强制腾退，费用由乙方承担。第八条合同解除8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同；8.2因不可抗力（如地震、洪水、政府征收等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，乙方应在接到通知后10日内腾退房屋；8.3一方违约达到本合同第七条约定的解除条件的，守约方有权书面通知违约方解除本合同。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；10.3附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件：附件一：《房屋附属设施设备清单》附件二：《甲方收款账户信息》附件三：《乙方员工入住名单（