企业员工宿舍整栋租赁协议

企业员工宿舍整栋租赁协议出租方（以下简称甲方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________承租方（以下简称乙方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将合法拥有的整栋建筑出租给乙方作为员工宿舍事宜，订立本协议如下：第一条租赁标的1.1甲方出租的宿舍位于______市______区______路______号整栋建筑，建筑面积______平方米，共______层（1-______层），详见附件一《租赁物平面图》。1.2交付时宿舍现有设施设备（床、衣柜、空调、热水器、灭火器等）详见附件二《租赁物设施清单》，甲方保证设施完好、可正常使用。1.3甲方需提供租赁物产权证明（复印件）或有效出租授权文件，作为附件三。第二条租赁期限2.1租期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租期届满前30日，乙方如需续租应书面通知甲方，协商一致后重新签约；未提前通知的，期满后需无条件搬离。第三条租金及支付3.1月租金：人民币______元（大写：______圆整）。3.2支付方式：乙方每月______日前通过银行转账至甲方指定账户（开户行______，账号______，户名______）。3.3费用承担：租金不含水电费、燃气费、网络费、物业费、卫生清洁费及宿舍内易损件（灯泡、水龙头等）维修费用，由乙方自行按时缴纳，甲方有权核查缴费凭证。第四条押金4.1乙方于协议签订后3日内支付押金______元（大写：______圆整），相当于______个月租金。4.2押金用途：抵扣欠付租金、违约金、设施损坏赔偿、未结清费用。4.3押金退还：租期届满后，乙方结清所有费用、搬离且甲方验收设施完好（无结构性损坏）后7日内全额退还（不计利息）；若有损坏，甲方从押金中扣除赔偿款，不足部分乙方补足。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）保证租赁物无产权纠纷、抵押查封，合法出租。（2）负责宿舍主体结构（承重墙、梁柱）及公共管线（主供水/供电线）维修，接到通知后24小时到场，72小时内维修（不可抗力除外）；逾期未修，乙方可自行维修，费用凭发票从当月租金抵扣。（3）不得擅自进入宿舍，确需进入（如公共设施维修）需提前24小时通知乙方，经同意后在指定时间进入。（4）协助乙方办理员工入住登记（配合派出所流动人口登记）。5.2乙方权利义务（1）宿舍仅用于乙方员工居住，不得改变用途（办公、仓储等）或从事违法活动（赌博、传销等）。（2）登记入住员工姓名、身份证号（附件四《员工入住登记表》），不得留宿无关人员；员工离职3日内告知甲方并更新登记表。（3）遵守消防法规：保持消防通道畅通，配备灭火器、烟雾报警器，定期检查；发生火灾等安全事故，由乙方承担全部责任（甲方设施问题除外）。（4）爱护设施，损坏需按清单原价赔偿或7日内修复；不得拆卸、改造设施。（5）负责宿舍内非主体结构维修（房间内水管、电路分支等），费用自行承担。（6）不得转租、转借，擅自装修需提前15日书面申请，经甲方同意后方可施工，期满需恢复原状。（7）承担宿舍内员工人身、财产安全责任，管理不善导致事故的，自行承担损失。第六条违约责任6.1甲方违约（1）逾期交付：每逾期1日按日租金2倍支付违约金；逾期超15日，乙方有权解约，甲方退还押金并支付1个月租金违约金。（2）产权纠纷导致无法使用：退还押金及已付租金，支付3个月租金违约金，赔偿员工安置等损失。6.2乙方违约（1）逾期付租：每逾期1日按欠付金额万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解约，押金不予退还，支付1个月租金违约金并结清费用搬离。（2）改变用途、转租、违法活动：甲方立即解约，押金不予退还，赔偿甲方罚款、名誉损失等。（3）擅自解约：支付3个月租金违约金，赔偿甲方预期租金损失。第七条合同解除7.1期满自动解除。7.2双方协商一致书面解除。7.3一方违约导致另一方依据第六条解约的，违约方担责。7.4不可抗力（地震、政府征收等）导致无法履行：互不担责，甲方退还押金，乙方10日内搬离；政府补偿中乙方装修部分归乙方，租赁物本身归甲方。第八条其他8.1附件为本协议组成部分，与本协议同等效力。8.2争议协商不成，提交租赁物所在地人民法院诉讼解决。8.3本协议一式两份，甲