判决生效后自行达成协议书

判决生效后自行达成协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司在双方均充分了解相关法律依据及商业环境的前提下签订。甲方为房地产开发企业，拥有位于北京市朝阳区XX商业项目的开发及运营权，该商业项目包含多套商铺及办公空间。乙方为专业的商业管理服务提供方，具备丰富的商业运营经验及资源整合能力。基于甲方对提升XX商业项目运营效率及商业价值的迫切需求，以及乙方在商业管理领域的专业优势，双方经友好协商，同意就XX商业项目部分商铺的租赁管理事宜达成以下协议。协议的履行将有助于甲方实现商业项目的资产保值增值，同时乙方通过提供专业的租赁及运营服务，获取合理的经济回报，双方形成利益共同体，共同推动XX商业项目的可持续发展。本协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保双方权利义务的清晰界定与有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业项目部分商铺租赁管理合作中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的要求，提供专业化、规范化的租赁及运营服务，提升商铺出租率及运营效益。协议范围包括但不限于：

1.乙方负责XX商业项目指定商铺的租赁市场推广、招商洽谈、租赁合同签订及后续管理等全流程服务；

2.乙方根据甲方制定的商业定位及运营策略，制定并组织实施商铺租赁方案、租金定价策略及客户关系维护计划；

3.乙方有权在甲方授权范围内，对外发布租赁信息、协商租赁条件，但重大租赁决策需经甲方书面确认；

4.协议期内，乙方需向甲方定期提交运营报告，包括但不限于租赁数据、市场分析及运营费用明细，并配合甲方完成相关审计工作。本协议旨在通过双方协作，实现XX商业项目商业价值的最大化，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“XX商业项目”指位于北京市朝阳区XX大厦15层的商业综合体，包括但不限于商铺、办公区域及公共配套区域；

2.“指定商铺”指甲方根据本协议附件一列明的商铺范围，共计XX间，具体位置及面积以附件为准；

3.“租赁管理服务”包括但不限于市场调研、租赁推广、客户筛选、合同谈判、租赁签约、租金收缴、物业维护协调及客户关系管理等服务；

4.“运营报告”指乙方按照约定周期向甲方提交的包含租赁业绩、费用支出、市场动态等内容的书面或电子文档；

5.“商业定位”指甲方为XX商业项目设定的整体经营方向及客户群体定位，以甲方发布的《商业运营方案》为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督，要求乙方定期汇报工作进展，并有权对服务质量提出改进意见；

（2）甲方应向乙方提供XX商业项目的整体商业定位文件及运营策略，并确保相关资料的合法合规性；

（3）甲方需按照本协议约定，向乙方支付租赁管理服务费用，并配合乙方完成租赁合同的签订及备案手续；

（4）甲方有权根据市场变化调整商铺租金标准及租赁政策，但需提前30日书面通知乙方，双方协商一致后执行；

（5）甲方应保证指定商铺的产权清晰或租赁权合法有效，并承担因自身原因导致的租赁纠纷责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定租赁方案并开展招商工作，包括但不限于网络推广、线下推介会、客户资源匹配等；

（2）乙方在租赁过程中，有权代表甲方与意向承租人进行合同谈判，但核心条款（如租金、租赁期限、违约责任等）需经甲方书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面书面确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认确认；

（3）乙方需严格按照协议约定，向甲方提交运营报告及财务报表，确保数据真实、完整，并配合甲方完成第三方审计；

（4）乙方有权要求甲方及时解决商铺交付过程中存在的权属争议或设施缺陷，否则乙方有权根据影响程度调整服务费用或暂停工作；

（5）乙方需配备专业团队负责租赁管理服务，并建立客户档案及租赁台账，确保租赁信息可追溯；

（6）乙方应遵守国家及地方关于商业租赁的法律法规，避免因违规操作引发的法律风险，如产生纠纷由乙方承担全部责任及赔偿；

（7）乙方在租赁管理过程中获取的商业信息及客户资料属于甲方财产，未经甲方许可不得泄露或用于其他用途；

（8）乙方应妥善维护商铺租赁秩序，配合甲方处理承租人投诉及突发事件，确保商业项目的稳定运营。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供租赁管理服务的费用标准为：甲方出租的指定商铺年租金总额的10%，最低支付金额不低于人民币XX万元/年（具体商铺租金总额以实际签约为准）；

2.支付方式：甲方应在每年度租赁合同签订后的30日内，将首期服务费支付至乙方指定银行账户，余款随年度租金收入按月结算，每月10日前支付当月租金的80%作为乙方服务费；

3.支付账户信息：乙方指定收款账户为：开户行XX银行XX支行，账号XX，收款人XX；

4.费用调整：如市场租赁成本变化导致乙方实际服务费低于最低标准，经双方书面确认后，甲方需补足差额至最低标准。甲方支付的服务费税负由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效，至202X年X月X日终止；

2.协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续期三年；

3.协议期间，如甲方提前收回商铺或乙方终止服务，需提前12个月书面通知对方，并按已提供服务的比例结算服务费；

4.关键时间节点：每年1月31日前，乙方需向甲方提交上一年度运营总结报告；每年3月31日前，双方完成下一年度租赁预算确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于一年服务费总额的赔偿金；

（2）甲方提供的商铺产权或租赁权存在瑕疵，导致乙方无法履行租赁管理职责，甲方应承担全部赔偿责任，并退还已收取的服务费；

（3）甲方单方面变更商业定位或强制终止协议，需向乙方支付相当于两年服务费总额的违约金，并赔偿乙方因前期招商投入产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未达协议约定的租赁率目标（例如年租赁率达到85%），每低1个百分点，应按差额部分年租金的5%向甲方支付违约金，最低不低于人民币XX万元；

（2）乙方泄露甲方商业信息或客户资料，导致甲方直接经济损失的，乙方应双倍赔偿损失，并承担相应的刑事责任；

（3）乙方擅自提高租金标准或与承租人签订对甲方不利的合同条款，需向甲方支付相当于合同金额10%的赔偿金，并解除相关合同；

（4）乙方因管理失误导致商铺发生安全事故（如火灾、结构坍塌等），除承担全部赔偿责任外，甲方有权解除协议，并追究乙方刑事责任；

（5）乙方未按约定提交运营报告或财务报表，每逾期一日，应按报告价值1%向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求赔偿；

（6）乙方擅自将租赁管理服务转包第三方，一经发现，需向甲方支付相当于半年服务费总额的违约金，并承担全部责任。

3.违约金上限：任何一方累计支付违约金总额不超过本协议年服务费总额的3倍，超出部分由守约方协商解决。双方因违约产生的间接损失均需自行承担，但协议另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策变更）、流行病疫情、骚乱等无法预见或无法控制的事件。

2.不可抗力影响：如因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致的履行延迟或合同解除，遭遇不可抗力一方无需承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除协议，已产生的服务费按实际履行比例结算，多退少补。

4.不可抗力证明：本条款所称不可抗力证明需经公证机构认证或由双方共同认可的第三方机构出具，证明文件应包含事件发生时间、影响范围及对协议履行的具体后果。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方因本协议产生的任何争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则参照该会现行规则执行。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.争议范围：本协议争议包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任及解除条件等所有与本协议相关的法律或合同纠纷。

3.仲裁地点：仲裁地点为甲方所在地北京市，如一方所在地变更，需提前30日书面通知对方，否则视为在原约定地点争议解决。

4.争议前置程序：仲裁前，双方应穷尽协商程序，并书面证明已尝试协商及协商失败的原因，仲裁庭可据此决定是否受理。

5.争议管辖优先：本协议争议解决条款独立存在，即使协议其他部分无效或可分割，本条款仍具有完全效力，双方不得以其他管辖约定对抗仲裁管辖权。双方应直接向仲裁庭提交争议材料，任何试图通过法院诉讼解决本协议争议的行为均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求或文件均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方可生效，口头约定或非正式书面文件均不产生法律效力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的关系，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、运营策略）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。保密期限为本协议终止后5年。

5.不可分割性：本协议构成双方关于合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何与本协议内容矛盾的文件均属无效。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，但不适用国际公约。

7.联合通知：除本协议另有约定外，双方就本协议产生的任何请求或诉讼，均应通过书面形式同时发送至对方在本协议首部列明的地址。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件一《指定商铺清单及面积明细》、附件二《XX商业项目商业运营方案》为本协议不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。附件内容如需变更，需经双方书面确认。

2.