企业总部独栋办公房屋租赁合同

企业总部独栋办公房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：XX有限公司地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX联系地址：XX市XX区XX路XX号承租方（以下简称乙方）：名称：XX集团有限公司地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX联系地址：XX市XX区XX路XX号第一条房屋基本情况1.1甲方将合法拥有/有权出租的XX市XX区XX路XX号独栋房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，房屋建筑面积共计XX平方米（地上XX层各XX㎡，地下XX层含停车场XX㎡）。1.2房屋所有权证号：XX房权证XX字第XXXX号（无则注明“甲方已提供合法出租权证明，详见附件1”），土地用途为办公，无抵押、查封等权利限制。1.3配套设施：3部客梯（载重XXkg）、1部货梯（载重XXkg）；地下专属车位XX个（含高管车位XX个）；合格消防系统（自动喷淋、烟感报警）；独立水电燃气表；中央空调主机（地下XX层）；XXMbps网络专线端口。第二条租赁用途2.1仅用于乙方企业总部办公，不得改变为住宅、商业等用途，不得从事违法违规活动。2.2需设置广告牌的，提前10个工作日提交方案（尺寸、位置），经甲方书面同意并报城管部门备案后实施，费用乙方承担。第三条租赁期限3.1自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共XX年。3.2期满前6个月乙方可申请续租，甲方15个工作日内答复，同等条件下乙方优先。3.3甲方提前3个工作日交付房屋，双方签署《房屋交接确认单》（附件2）确认设施完好。第四条租金及支付4.1租金标准：-第1-2年：每月每㎡XX元，月租金XX元（大写：人民币XX元整）；-第3-4年：月租金递增5%，即每㎡XX元，月租金XX元；-第5年起每年递增5%，以此类推。4.2支付方式：每月5日前银行转账至甲方指定账户（开户行XX银行XX支行，账号XXXXXX），首期租金于交接当日支付。4.3押金：3个月租金（XX元），期满无违约、无拖欠费用后10个工作日内退还（不计利息）。4.4其他费用：乙方承担水电费、物业费（每月每㎡XX元，与XX物业公司结算）、网络费、停车费等，收到通知后7日内缴清。第五条双方权利义务甲方权利义务：5.1收取租金，每月1次检查房屋（提前24小时通知，不影响办公）。5.2保证房屋产权清晰，维修主体结构（承重墙、屋顶、外墙）及公共设施（电梯、消防主系统），48小时内响应维修，逾期乙方可代修，费用抵租金。5.3协助乙方办理注册、税务登记，提供产权证明复印件（加盖公章）。5.4紧急情况（火灾、漏水）可进入房屋，事后24小时内通知乙方。乙方权利义务：5.1独立使用房屋，要求甲方履行维修义务。5.2按时支付租金及费用，维修内部设施（门窗、内部水电、空调末端）。5.3不得转租转借（部分转租需甲方书面同意，期限不超剩余租期），不得拆改主体结构（如需拆改，提前30日提交方案，经甲方同意并报建设部门备案）。5.4遵守消防法规，期满10日内清空房屋，恢复交付状态（正常损耗除外）。第六条装修改造6.1提前30日提交《装修方案》（含消防备案），甲方15日内答复，逾期视为同意。6.2装修需降噪防尘，竣工后经消防验收合格方可使用，甲方有权要求提供验收证明。6.3固定装修（墙面、地面、隔间）期满不得拆除，可移动设施归乙方，损坏需恢复原状。第七条保险7.1甲方购买房屋主体及公共设施保险（保额不低于重置价值），乙方购买自有财产保险（保额不低于评估价值）。7.2过错方承担保险赔偿不足部分的损失。第八条违约责任甲方违约：8.1逾期交房：每逾期1日按日租金1.5倍付违约金，超30日乙方可解约，甲方退押金及租金，付3个月租金违约金。8.2产权瑕疵：退押金及未使用租金，付3个月租金违约金。8.3未维修影响办公超7日：乙方可减免租金或解约，付2个月租金违约金。乙方违约：8.1逾期付租金：每逾期1日按应付金额0.5%付违约金，超15日甲方可解约，押金不退，付3个月租金违约金。8.2擅自改用途/转租：解约，押金不退，付3个月租金违约金。8.3拆改主体结构：恢复原状，付10万元违约金，承担修复费用。8.4期满未交还：每逾期1日按日租金2倍付占用费，超10日甲方可收回房屋，押金不退。第九条合同解除9.1协商一致可书面解约。9.2不可抗力（地震、政府征收等）：互不担责，甲方退押金及未使用租金；装修补偿按剩余租期比例（装修总费用×剩余租期/总租期）支付。9.3政府征收：房屋价值归甲方，装修、搬迁、停产损失归乙方，乙方按征收期限搬离。第十条争议解决协商不成的，向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他11.1附件：《房屋交接确认单》（附件2）、《设施清单》（附件3）为本合同组成部分。11.2未尽事宜签订书面补充协议，与本合同不一致的以补充协议为准。11.3本合同一式肆份，甲乙各执贰份，自签字盖