2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷（含答案）

2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷（含答案）1.房地产经纪人员收集业主委托房源的装修信息时，下列不属于房屋硬装信息的是（）A.墙面乳胶漆品牌B.实木地板铺设情况C.定制整体衣柜安装情况D.活动沙发采购尺寸2.房地产经纪机构承接独家委托房源业务时，下列做法正确的是（）A.要求业主口头承诺不委托其他机构即可，无需签署委托协议B.委托协议中仅约定经纪机构权利，无需明确经纪服务收费标准C.核实业主身份信息与房屋权属信息，确认业主具备委托资格D.承诺1个月内必售出，否则退还全部佣金3.经纪人员接收业主委托的房屋钥匙后，下列行为错误的是（）A.在钥匙盘标注清晰的房屋地址、业主联系人信息B.每次带看前都提前征得业主同意C.为方便带看，可私自将钥匙复制一份留给同行合作使用D.带看后及时锁好门窗并交回机构钥匙保管4.房地产客源按照购房目的进行分类，购买房屋用于自身家庭居住使用的客户属于（）A.投资客B.自用客户C.投机客户D.改善投资客户5.根据我国现行规定，存量房买卖交易中，定金数额不得超过主合同标的额的（）A.10%B.20%C.30%D.5%6.房地产经纪人员带领客户实地带看存量房时，下列做法正确的是（）A.带看途中主动向客户介绍周边最近10年内会规划的新建学校，将规划信息作为现有配套宣传B.到达房屋门口后直接开门带客户进入，无需提前和业主沟通确认时间C.提前到达约定地点等候客户，不迟到D.带看过程中为了促成交易，刻意隐瞒房屋存在的漏水问题7.存量房买卖中，买方需要申请个人住房贷款，贷款银行评估房屋价值的主要依据不包括（）A.房屋的区位条件B.房屋的建成年代C.房屋业主的职业背景D.房屋的户型面积8.办理存量房买卖网签合同时，下列说法正确的是（）A.网签合同可以随意修改，无需交易双方共同确认B.网签信息仅在经纪机构内部系统公示，不对外可查C.网签可以有效防止一房多卖的风险D.存量房买卖必须先网签再签订纸质买卖合同9.下列不属于房地产经纪服务合同应当包含的内容是（）A.经纪服务的项目和内容B.经纪服务的收费标准和支付方式C.房屋的交易最低成交价格D.违约责任和纠纷解决方式10.关于房屋交接中的水电燃气费用结算，下列做法正确的是（）A.买卖双方口头确认欠费情况即可，无需书面签字确认B.要求卖方在交接前结清所有欠费，交接后新发生的费用由买方承担C.经纪机构不需要留存费用结算的凭证，由买卖双方自行保管D.如果卖方欠缴费用，经纪机构可以直接从交易资金监管账户扣款，不需要卖方同意11.房地产经纪人员发布房源广告信息时，应当符合规定，下列可以发布的信息是（）A.含有升值或者投资回报承诺的房源信息B.标明经纪机构真实名称和备案编号的房源信息C.对房屋价格不做明确标注，只写“低总价”“性价比极高”模糊表述的信息D.使用虚假的房屋位置示意图误导客户的信息12.独家委托房源与普通委托房源相比，最大的优势是（）A.业主可以自由涨价B.经纪机构可以获得更高佣金C.有利于经纪机构统一调配销售资源，提升出售效率D.业主不需要承担任何违约责任13.买方客户由于资金不足，需要经纪人员帮忙推荐贷款机构，下列做法正确的是（）A.只推荐与经纪机构有合作的贷款机构，不告知客户可以自行选择银行B.明确告知客户不同贷款机构的贷款利率、贷款要求差异，由客户自主选择C.直接代替客户和贷款机构签订贷款协议，节省客户时间D.向客户收取额外的贷款推荐服务费，不写入经纪服务合同14.在存量房交易资金监管业务中，交易资金应当存放在哪里（）A.房地产经纪机构的一般经营账户B.房地产经纪人员的私人账户C.专用的交易资金监管账户D.卖方业主的私人账户15.下列哪种房屋不可以进行上市交易（）A.取得不动产权证满5年的经济适用住房B.未取得不动产权证的回迁安置房屋C.单位分给职工已办理产权的房改房D.商品住房16.房屋租赁经纪业务中，经纪人员核实出租方身份时，不需要核实的信息是（）A.出租方是否为房屋所有权人B.出租方的婚姻生育状况C.房屋是否存在共有人，共有人是否同意出租D.房屋是否存在查封等限制交易情况17.房地产经纪人员制作房屋状况说明书时，下列做法错误的是（）A.实地勘查房屋后如实填写各项信息B.房屋存在的瑕疵也如实标注在说明书中C.由经纪机构盖章即可，不需要卖方签字确认D.房屋状况说明书需要向买方明示18.计算房屋套内建筑面积时，不包含下列哪一项（）A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.分摊的共有建筑面积D.套内阳台建筑面积19.个人住房贷款中，等额本息还款方式的特点是（）A.每月还款额相等B.每月偿还的本金相等C.前期还款额中本金占比大D.整体总利息低于等额本金还款方式20.房地产经纪机构为客户办理存量房过户手续时，不需要协助客户准备的材料是（）A.买卖双方的身份身份证明材料B.房屋权属证书材料C.存量房买卖合同D.卖方父母的亲属关系证明21.根据房地产经纪执业规范，下列信息中，不属于必须告知交易相对人的房屋信息是（）A.房屋主体结构质量问题B.房屋5公里外规划建设的垃圾焚烧厂项目C.房屋内曾发生过凶杀事件D.房屋抵押给银行未解除22.存量房买卖中，卖方需要缴纳的下列税种中，一般是卖方承担，不需要买方缴纳的是（）A.契税B.个人所得税C.不动产登记费D.印花税23.带看后客户没有明确表示购买，下列做法正确的是（）A.不断给客户打电话发消息，直到客户同意购买为止B.追问客户不满意的点，记录客户需求，后续匹配更合适的房源C.认定客户没有购买意向，直接拉黑删除客户信息D.向客户表示不买这套房就是损失，不断贬低客户其他意向房源24.关于房源信息的共享方式，目前我国经纪行业普遍采用的公盘制共享方式的优点是（）A.信息收集成本低，效率高，有利于提高整体成交率B.容易出现“留盘”行为，损害业主利益C.不利于激发经纪人员收集房源的积极性D.信息保密程度高，不容易泄露25.签订房地产经纪服务合同，下列哪项要求是错误的（）A.合同应当采用书面形式B.合同由经纪人员签字即可，不需要经纪机构盖章C.合同应当由委托人签字确认D.经纪机构和委托人各执一份合同26.根据现行规定，房屋租赁押金一般不超过（）个月租金。A.1B.2C.3D.627.交易资金监管的主要作用不包括（）A.保障交易资金安全B.防止卖方卷款跑路C.增加经纪机构的资金收益D.保障买方能够顺利过户拿到房屋28.房地产经纪人员协助买卖双方办理房屋所有权转移登记时，首先应当办理的流程是（）A.向不动产登记机构提交申请材料B.缴纳相关税费C.接受不动产登记机构的材料审核D.领取不动产权证书29.下列哪种客源信息开发方式，具有成本低、针对性强、成交概率高的特点（）A.门店接待B.互联网广告C.派发宣传单D.老客户推荐30.房源信息的核心内容不包括（）A.房屋的实物信息B.房屋的权益信息C.房屋的区位信息D.业主的家庭成员信息31.独家委托协议的委托期限一般不超过（）A.1个月B.3个月C.12个月D.24个月32.房地产经纪人员在和客户沟通时，客户一直在表达对房屋价格的不满，经纪人员认真倾听，不打断，这种沟通技巧是（）A.认真倾听B.说服客户C.主动提问D.复述反馈33.存量房买卖合同中，房屋交付的标志一般是（）A.签订买卖合同B.支付全部房款C.完成房屋交接，卖方交付钥匙D.完成过户登记34.房地产经纪人员实地勘查房屋时，不需要在现场完成的工作是（）A.拍摄房屋室内外实景B.核对房屋实际户型和原有户型图是否一致C.核实房屋不动产权证书上的抵押信息D.记录房屋周边现有配套设施35.个人住房贷款中，下列贷款类型中，贷款利率最低的是（）A.商业性个人住房贷款B.公积金个人住房贷款C.组合贷款D.经营性个人住房贷款36.房屋租赁经纪业务中，下列哪项是经纪机构不需要见证的内容（）A.租赁合同双方的身份B.租赁合同的签字行为C.租赁房屋的装修质量D.租赁合同内容是双方真实意思表示37.客户在看了多套房源后仍然拿不定主意，这种客户类型属于（）A.果断型B.犹豫型C.冲动型D.冷漠型38.下列属于房地产经纪延伸服务的是（）A.房源信息发布B.带客户实地看房C.协助办理不动产过户登记D.促成买卖双方签订交易合同39.现行契税政策规定，买方购买家庭唯一住房，面积90平方米以下的，契税税率是（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%40.下列关于房地产经纪服务收费的说法，正确的是（）A.经纪服务收费可以不公示，由经纪人员和客户私下协商B.经纪服务费可以向委托人收取，也可以向第三方收取，不需要告知委托人C.经纪服务费应当明码标价，写入经纪服务合同D.经纪机构可以除了经纪服务费外，额外收取交易保障服务费不告知41.针对高端别墅房源，最合适的营销渠道是（）A.路边派单B.普通房产网站列表展示C.高端客户圈层定向推广D.社区公告栏张贴广告42.买卖双方达成交易意向，进入合同洽谈环节，经纪人员的核心工作是（）A.不断抬高房价，争取更多佣金B.站在中立立场，协调双方分歧，促成合同签订C.只帮卖方谈价格，不用考虑买方利益D.只帮买方谈价格，不用考虑卖方利益43.不动产权证书遗失后，权利人申请补发的正确流程第一步是（）A.向不动产登记机构提出补发申请B.自行登报声明作废C.在不动产登记机构门户网站公示遗失信息D.直接领取新的不动产权证书44.房屋交接时，发现房屋实际面积和不动产权证记载面积不一致，下列做法正确的是（）A.以不动产权证记载面积为准，按照合同约定处理面积差异B.直接认定卖方欺诈，要求解除合同C.经纪机构直接承担面积差异的赔偿责任D.不需要处理，直接交接45.房地产经纪人员保存客户信息时，下列做法正确的是（）A.为了方便，将客户所有信息存在自己的私人手机里，离职后可以带走B.严格按照机构保密要求保存客户信息，不得随意泄露C.可以将客户信息卖给其他机构获利D.客户交易完成后直接删除客户所有信息，不用留存46.根据“买卖不破租赁”原则，下列说法正确的是（）A.房屋出售后，原租赁合同自动失效B.房屋出售后，新房东应当继续履行原租赁合同直到租赁期满C.原房东必须解除租赁合同，才能出售房屋D.承租人没有优先购买权47.下列哪种情况属于可以解除房地产经纪服务合同的情形（）A.委托人按照合同约定支付了经纪服务费B.经纪机构按照合同约定完成了所有经纪服务内容C.委托人隐瞒房屋权属信息导致交易无法继续D.经纪机构已经协助买卖双方完成过户48.撮合交易时，买卖双方在价格上有1万元的分歧，经纪人员提出双方各让5000元，这种撮合技巧是（）A.折中型让步B.单一问题重点突破C.重点强调优点化解分歧D.第三方调解49.存量房买卖交易中，买方支付定金后，卖方违约不卖房屋，买方可以主张（）A.要求卖方返还定金，不需要额外赔偿B.要求卖方双倍返还定金C.要求卖方三倍返还定金D.只能要求卖方退还本金，不能索赔50.根据房地产经纪协理的执业要求，房地产经纪协理可以独立完成的工作是（）A.签订房地产经纪服务合同B.收取经纪服务费C.协助房地产经纪人开展房源勘查、带看等业务D.担任经纪机构的负责人多项选择题1.房地产经纪人员收集房源信息时，需要收集的房屋权益信息包括（）A.房屋所有权人情况B.房屋是否设立抵押C.房屋是否被查封D.房屋的建成年代E.房屋是否拖欠物业费2.房地产经纪人员带领客户带看前，需要做的准备工作包括（）A.提前和业主确认带看时间B.提前了解客户的核心需求，准备好相关的介绍材料C.提前到达带看地点整理好仪容仪表D.提前让业主把房屋价格降到客户心理价位E.提前清理带看路线的障碍3.存量房买卖合同应当包含的主要内容有（）A.买卖双方的基本信息B.房屋的基本情况C.房屋成交价格和付款方式D.房屋交付条件和时间E.违约责任和争议解决方式4.下列情形中，属于卖方违约的情形有（）A.卖方收到买方定金后，反悔不卖房屋B.卖方隐瞒房屋抵押信息，导致无法过户C.买方贷款申请被银行拒绝，无法支付房款D.卖方不按照合同约定时间交接房屋E.买方不按照合同约定时间支付房款5.办理个人住房贷款需要提交的材料主要有（）A.借款人的身份证明B.借款人的收入证明C.房屋买卖合同D.房屋权属证书E.借款人的征信报告6.房屋交接时，需要共同查验的内容主要包括（）A.房屋的附属设施设备是否能正常使用B.房屋装修是否符合合同约定C.水电燃气物业费是否已经结清D.房屋不动产权证的坐落是否正确E.房屋内部家具家电是否和合同约定一致7.房地产经纪服务合同的违约责任中，通常包括的内容有（）A.任何一方违反合同约定应当承担的责任B.经纪机构没有促成交易是否需要退费C.委托人违约导致交易无法完成是否需要支付佣金D.房屋交易税费由哪一方承担E.房屋交接的时间地点8.客源信息开发的主要渠道包括（）A.门店接待B.老客户推荐C.互联网平台D.社区开发E.同行合作9.下列关于交易资金监管的说法，正确的有（）A.交易资金监管可以保障交易双方的资金安全B.交易资金必须存入专用监管账户，不得存入经纪机构账户C.只有完成过户登记后，监管资金才能划转给卖方D.所有的存量房交易都必须进行交易资金监管E.交易资金监管需要收取高额的监管费用10.房地产经纪人员发布房源信息应当遵守的规定有（）A.应当如实发布房源信息，不得发布虚假房源B.应当注明房地产经纪机构的真实名称和备案号C.不得含有误导公众的内容D.可以根据客户需求，隐瞒房屋存在的瑕疵E.不得含有升值或者投资回报的承诺11.独家委托房源对于业主来说，好处主要有（）A.出售价格更透明，不会被多家机构压低价格B.经纪机构会投入更多的资源推广房源C.业主不需要频繁接多个机构的带看电话D.一定可以卖出更高的价格E.可以随时解除委托，不需要承担责任12.下列房屋中，属于不能出租的房屋有（）A.未取得不动产权证的违法建筑B.不符合安全标准的危险房屋C.已经抵押给银行，未经抵押权人同意出租的房屋D.权属有争议的房屋E.取得不动产权证的商品住房13.房地产经纪人员对房源进行分类管理，通常可以分为（）A.有效房源B.无效房源C.定金房源D.签约房源E.过期房源14.在存量房买卖洽谈中，经纪人员协调买卖双方分歧的技巧主要有（）A.公正公平，不偏不倚B.掌握分歧焦点，重点突破C.引导双方换位思考D.不断给一方施压，强迫对方让步E.适当拿出类似成交案例给双方参考15.个人住房贷款按照贷款性质可以分为（）A.商业性个人住房贷款B.公积金个人住房贷款C.组合贷款D.等额本息贷款E.等额本金贷款16.房地产经纪延伸服务主要包括（）A.代办不动产登记B.代办贷款C.提供交易资金监管D.房屋交验服务E.协助买卖双方协商交易价格17.房地产经纪人员在协助买卖双方签订存量房买卖合同时，需要做到（）A.提醒买卖双方签约注意事项B.核对买卖双方的身份信息和房屋信息C.合同条款留白处不需要填写内容也不需要标注D.提示双方仔细阅读合同条款，明确双方权利义务E.签约完成后，给双方各留存一份合同原件18.下列情形中，属于定金罚则适用的情形有（）A.买方支付定金后，买方违约不买房屋，卖方可以没收定金B.买方支付定金后，卖方违约不卖房屋，卖方需要双