不动产知识竞赛试卷(附答案)

不动产知识竞赛试卷(附答案)一、单项选择题（每题1分，共共30分）1.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该规定体现了不动产物权变动的（）原则。A.公示公信B.物权法定C.一物一权D.平等保护2.下列土地所有权中，只能属于国家所有的是（）。A.城市市区的土地B.农村的宅基地C.自留山D.自留地3.张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将其名下的一套商品房以200万元的价格出售给李某。合同签订后，李某支付了定金20万元。后因房价上涨，张某反悔，欲将房屋以220万元的价格卖给不知情的王某，并协助王某办理了过户登记。此时，该房屋的所有权属于（）。A.张某，因为其是原所有权人B.李某，因为其买卖合同成立在先C.王某，因为其已善意取得并完成登记D.由张某、李某、王某协商确定4.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%5.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。A.在建工程B.已依法公告列入征收范围的房屋C.商品房的预售项目D.尚未办理产权登记的安置房6.住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.使用权消灭，由国家无偿收回B.自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理C.需提前一年申请续期，经批准后方可续期D.由业主共同决定是否续期及费用7.根据《不动产登记暂行条例》，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.15C.20D.308.商品房预售，应当符合的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.已通过竣工验收备案9.在建筑物区分所有权中，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。下列属于共有部分的是（）。A.业主户内的承重墙B.楼顶的广告牌位C.小区内的公共绿地D.业主专有部分内的管线10.征收个人住宅的，应当保障被征收人的居住条件。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择房屋产权调换，计算并结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价时，应遵循的原则是（）。A.完全等价交换B.被征收房屋价值补偿不低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格C.产权调换房屋价值不高于被征收房屋价值D.由征收部门单方面评估决定11.房地产开发商发布的商品房销售广告和宣传资料在法律性质上一般属于（）。A.要约B.要约邀请C.承诺D.合同组成部分12.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，（）应当赔偿损失。A.第三人B.承租人C.出租人D.承租人与第三人承担连带责任13.不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.买卖合同D.生效法律文书14.下列有关居住权的表述，正确的是（）。A.居住权可以通过遗嘱方式设立，无需登记B.居住权不得转让、继承，但可以出租C.设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立D.居住权期限届满或者居住权人死亡，居住权自动转为所有权15.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。A.转让方B.受让方C.转让方和受让方共同D.人民政府指定的机构16.在房地产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，（）。A.不得转让抵押财产B.可以自由转让抵押财产C.转让抵押财产需通知抵押权人即可D.转让抵押财产需经抵押财产受让人同意17.根据《物业管理条例》，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.三分之一；三分之一B.过半数；过半数C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三18.房地产评估中，把估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法19.甲向乙借款100万元，以其价值150万元的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。后甲又将该房屋出租给丙，租期5年。借款到期，甲无力偿还，乙欲行使抵押权。下列说法正确的是（）。A.租赁合同因抵押权的实现而自动解除，丙必须搬离B.抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力C.如果抵押在前，租赁在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力D.如果租赁在前，抵押在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力20.下列土地，属于农民集体所有的是（）。A.城市郊区的土地B.农村和城市郊区中依法没收、征收、征购为国有的土地C.宅基地和自留地、自留山D.国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地21.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。对于相邻不动产权利人因通行等必须利用其土地的，该土地权利人（）。A.有权拒绝B.应当提供必要的便利C.可以收取高额费用D.必须无条件同意22.建设用地使用权可以在土地的（）分别设立。A.地表B.地上或者地下C.地表、地上或者地下D.地上和地下23.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自（）时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。A.合同成立B.合同签字盖章C.交付不动产D.办理登记24.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过（）的惩罚性赔偿责任。A.已付购房款的一倍B.已付购房款的两倍C.房屋市场价值的一倍D.房屋市场价值与已付购房款的差额25.房地产经纪机构在接受委托提供居间服务时，应当与委托人签订书面的房地产经纪服务合同。该合同一般不包括（）。A.房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和房地产经纪人员的职业资格信息B.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准C.服务费用及其支付方式D.保证在约定期限内实现委托人交易目标的承诺26.土地增值税实行（）税率。A.比例B.超额累进C.超率累进D.定额27.根据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续（）申报缴纳契税。A.之前B.之时C.之后10日内D.之后30日内28.不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人（）。A.有权拒绝B.应当提供必要的便利C.可以要求支付高额补偿D.必须无条件同意29.下列情形中，导致房屋租赁合同无效的是（）。A.承租人未经出租人同意进行装修B.租赁期限超过二十年C.出租未取得建设工程规划许可证的房屋D.承租人未按时支付租金30.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权（）。A.随之转让B.不得转让，但当事人另有约定的除外C.消灭D.部分转让二、多项选择题（每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.下列物权中，属于用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.抵押权E.地役权2.根据《民法典》，下列财产不得抵押的有（）。A.土地所有权B.学校的教育设施C.正在建造的船舶D.依法被查封、扣押、监管的财产E.生产设备3.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行实地查看（法律、行政法规另有规定的除外）E.对不动产进行评估定价4.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。但业主应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起（）内行使撤销权。A.三个月B.六个月C.一年D.两年5.商品房预售合同登记备案的效力主要体现在（）。A.是商品房预售合同的生效要件B.可以防止开发商“一房二卖”C.具有对抗第三人的公示效力D.是办理商品房产权过户登记的前提条件E.是购房者获得银行贷款的必要条件6.房地产估价的基本原则包括（）。A.独立、客观、公正原则B.合法原则C.最高最佳利用原则D.替代原则E.估价时点原则7.房屋征收补偿费用主要包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.土地出让金E.对被征收人的奖励和补助8.下列情形中，买受人可以请求解除商品房买卖合同的有（）。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行D.房屋面积误差比绝对值超过3%E.房屋主体结构质量不合格9.关于建筑物区分所有权中的管理规约，下列说法正确的有（）。A.管理规约对全体业主具有约束力B.管理规约由业主大会制定和修改C.管理规约的内容不得违反法律、法规的强制性规定D.管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定E.临时管理规约由建设单位制定，在物业销售后即失效10.房地产转让的方式包括（）。A.买卖B.赠与C.互换D.以房地产作价入股E.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的三、判断题（每题1分，共10分，正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）2.地役权不得单独抵押，但可以单独转让。（）3.住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。（）4.房地产中介服务机构可以接受当事人的委托，代为办理房地产权属登记手续。（）5.承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。（）6.以出让方式取得的土地使用权，可以单独设定抵押权。（）7.不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。（）8.房屋租赁期限内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移的，原租赁合同自动终止。（）9.当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。（）10.经济适用住房购房人拥有有限产权，购买不满5年，不得直接上市交易。（）四、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记的主要类型。2.简述商品房预售应具备的法定条件。3.简述业主的建筑物区分所有权包含哪些具体权利。4.简述房地产抵押合同一般应包括哪些主要内容。五、案例分析题（每题10分，共20分）案例一：2021年3月1日，A公司与B公司签订《土地使用权转让合同》，约定A公司将其名下的一块工业用地使用权以1000万元转让给B公司，B公司于合同签订后10日内支付首付款300万元，余款在办理土地使用权过户登记后付清。合同签订后，B公司支付了300万元。但A公司迟迟未配合办理过户手续。2021年6月1日，A公司因欠C公司债务，被法院查封了该地块。B公司得知后，向法院提出执行异议。问题：1.B公司能否依据《土地使用权转让合同》主张对该地块享有物权？为什么？2.B公司提出的执行异议能否得到支持？为什么？案例二：业主张某将其位于某小区顶楼的住宅出租给李某，租期三年。李某入住后，未经张某及物业服务企业同意，在楼顶公共平台搭建了一间阳光房用于居住和存放物品。其他业主发现后，认为李某的行为侵占了公共空间，存在安全隐患，影响楼顶排水，要求李某拆除。李某辩称其承租了顶楼房屋，自然有权使用楼顶平台，且搭建阳光房是为了改善居住条件。问题：1.楼顶平台的权属性质是什么？李某是否有权单独使用并搭建构筑物？2.其他业主可以通过哪些途径维护自身合法权益？答案与解析一、单项选择题1.A。解析：不动产登记是不动产物权变动的公示方法，登记产生公信力，保护善意第三人，这体现了公示公信原则。2.A。解析：《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。3.C。解析：王某作为善意第三人，支付了合理对价（220万元），且房屋已办理过户登记，符合善意取得的构成要件，取得房屋所有权。李某只能依据合同向张某主张违约责任。4.B。解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。5.B。解析：根据《民法典》第三百九十九条，依法被查封、扣押、监管的财产以及法律、行政法规规定不得抵押的其他财产不得抵押。已公告征收的房屋，其权属处于不稳定状态，禁止抵押。6.B。解析：《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。7.D。解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。8.D。解析：商品房预售是针对尚未竣工的房屋进行的销售行为，D选项“已通过竣工验收备案”是现房销售的条件，而非预售条件。9.C。解析：根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地、道路、公共场所、公用设施等属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。A、D属于专有部分，B项楼顶广告牌位属于共有部分产生的收益归全体业主，但其载体（楼顶）属于共有部分。10.B。解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。产权调换是补偿方式之一，也需遵循此原则，结算差价。11.B。解析：商品房销售广告和宣传资料通常为要约邀请，但如果其对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，则构成要约。12.B。解析：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意转租，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。13.B。解析：《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。14.C。解析：《民法典》第三百六十六至三百七十一条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承，原则上不得出租（另有约定的除外）。15.B。解析：《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳出让金。16.A。解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但该条同时规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。但若抵押合同明确约定“未经抵押权人同意不得转让”，则从其约定。实践中，银行等抵押权人的标准合同通常包含此限制条款，故在无特别说明下，依一般实践选A。17.C。解析：《物业管理条例》规定，筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。18.C。解析：比较法（市场比较法）是房地产估价中最常用的方法之一，其核心原理是替代原理。19.D。解析：根据“买卖不破租赁”原则和《民法典》第四百零五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，若抵押权设立在后，租赁权在先，则抵押权实现时，租赁合同对受让人继续有效。反之，若抵押在前，租赁在后，且租赁影响抵押权实现，则抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。题目未明确顺序，但根据选项逻辑和常见考查点，D项表述正确且完整。20.C。解析：《土地管理法》第九条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。A项城市郊区的土地可能属于国家所有，也可能属于集体所有；B、D项属于国家所有。21.B。解析：《民法典》第二百九十一条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。22.C。解析：《民法典》第三百四十五条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。23.A。解析：《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。此即物权变动与债权合同效力的区分原则。24.A。解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。25.D。解析：房地产经纪服务合同是居间合同，经纪机构提供的是媒介服务，不保证交易必然成功，故不应包含保证实现交易目标的承诺。26.C。解析：土地增值税实行四级超率累进税率。27.A。解析：《契税法》第十条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前，申报缴纳契税。28.B。解析：《民法典》第二百九十二条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。29.C。解析：根据《民法典》及相关司法解释，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。30.B。解析：《民法典》第四百二十一条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。二、多项选择题1.ABCE。解析：用益物权是以占有、使用、收益为目的的他物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等。抵押权属于担保物权。2.ABD。解析：《民法典》第三百九十九条规定了不得抵押的财产范围，包括土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。C项正在建造的船舶可以设定抵押，E项生产设备可以抵押。3.ABCD。解析：《不动产登记暂行条例》第十八、十九条规定了登记机构的职责。E项评估定价不是登记机构的职责，应由具有资质的房地产估价机构进行。4.C。解析：《民法典》第二百八十条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。撤销权的除斥期间为知道或者应当知道权利受到损害以及业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内。5.BC。解析：商品房预售合同登记备案制度主要起到行政管理和公示作用，可以一定程度上防止“一房二卖”，并产生一定的对抗第三人的效力，但它不是合同生效要件（A错），也不是产权过户的绝对前提（D错，但实践中常作为条件），也不是获得贷款的必要条件（E错，贷款主要看购房合同和信用）。6.ABCDE。解析：房地产估价的基本原则包括独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则等。7.ABCE。解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了征收补偿范围。D项土地出让金是开发商取得土地使用权时向国家缴纳的费用，不属于对个人的征收补偿。8.ABCDE。解析：A、B项属于出卖人欺诈或违约导致根本目的不能实现；C项属于经催告后的根本违约；D项根据《司法解释》，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；E项房屋主体结构质量不合格，无法使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失。9.ABCD。解析：根据《物业管理条例》，管理规约对全体业主具有约束力，由业主大会制定修改，内容须合法。临时管理规约由建设单位制定，在业主大会制定新的管理规约前有效，并非物业销售后即失效（E错）。10.ABCDE。解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括互换、作价入股、企业合并分立导致的权属转移等。三、判断题1.×。解析：记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2.×。解析：《民法典》第三百八十条规定，地役权不得单独抵押，也不得单独转让。3.√。解析：符合《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定。4.√。解析：房地产中介服务机构可以提供代办服务，但需依法依规进行。5.√。解析：《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。6.√。解析：建设用地使用权是独立的用益物权，可以单独设定抵押。7.√。解析：《民法典》第二百九十五条规定了相邻安全关系。8.×。解析：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即“买卖不破租赁”。9.√。解析：《民法典》第二百二十二条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。10.√。解析：根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。四、简答题1.解析：不动产登记的主要类型包括：（1）首次登记：指不动产权利第一次登记。（2）变更登记：指不动产权利人的姓名、名称，或不动产坐落、面积、用途等状况发生变化时进行的登记。（3）转移登记：指因买卖、赠与、继承、互换、分割、合并等原因导致不动产权利发生转移时进行的登记。（4）注销登记：指因不动产权利消灭或放弃权利等情形进行的登记。（5）更正登记：指登记机构根据权利人、利害关系人的申请或依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。（6）异议登记：指利害关系人对不动产登记簿记载的权利有异议，为限制登记权利人处分该不动产而申请的临时性登记。（7）预告登记：指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的登记，如预购商品房预告登记。（8）查封登记：指不动产登记机构根据人民法院或其他有权机关的嘱托，对不动产进行查封、预查封而办理的登记。2.解析：根据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。3.解析：业主的建筑物区分所有权是一个复合型权利，包含以下三种权利：（1）专有部分的所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（2）共有部分的共有权：业主对专有部分以外的共有部分，如电梯、走廊、外墙、屋顶、小区绿地、道路、公用设施等，享有共有和共同管理的权利。（3）共同管理权（成员权）：业主有权设立业主大会和选举业主委员会