商品房产权份额转让协议

商品房产权份额转让协议甲方（转让方）：[转让方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号]乙方（受让方）：[受让方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号]鉴于：1.甲方系位于[XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX号]商品房（以下简称“标的房屋”）的按份共有人，持有该房屋[XX%]产权份额（不动产权证号：[XX不动产权第XXXXXX号]）；2.甲方拟将其持有的上述标的房屋全部份额转让给乙方，乙方同意受让；3.甲方已取得标的房屋其他按份共有人的书面优先购买权放弃声明（见附件1），且标的房屋无抵押、查封、租赁等权利限制（见附件2：无权利限制声明）。第一条转让标的甲方将其合法持有的标的房屋[XX%]产权份额（以下简称“标的份额”）转让给乙方，乙方受让后成为标的房屋按份共有人，享有相应占有、使用、收益、处分权利。第二条转让价格及支付方式1.标的份额转让总价款为人民币[XX元整]（大写：[XX元整]）。2.支付方式：（1）乙方于本协议签订之日起3个工作日内，向甲方指定账户支付定金[XX元整]（大写：[XX元整]）；（2）标的份额变更登记至乙方名下之日起5个工作日内，乙方支付剩余价款[XX元整]（大写：[XX元整]）；（3）甲方指定收款账户：开户行[XX银行XX支行]，账号[XXXXXX]。3.定金自动转为转让款，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，双倍返还定金。第三条产权变更登记1.双方于本协议签订之日起10个工作日内，共同向不动产登记机构申请变更登记。2.甲方提供不动产权证原件、身份证明、其他共有人放弃声明等全部材料，配合办理手续；乙方提供本人身份证明等材料配合。3.变更登记税费（契税、增值税、个税、登记费等）由[甲方承担XX%，乙方承担XX%]（或约定由某一方全额承担）。4.甲方逾期办理登记：每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；逾期超15日，乙方有权解除协议，甲方3日内双倍返还定金并退还款项。5.乙方逾期办理登记：每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议，乙方定金不予退还。第四条双方权利义务（一）甲方义务1.保证标的份额无抵押、查封、租赁等权利限制，无第三人主张权利；2.取得承租人优先购买权放弃声明（若标的房屋有租赁）；3.配合办理登记、房屋交接及水电气过户；4.不得再将标的份额转让给第三方。（二）乙方义务1.按时足额支付转让价款；2.配合办理登记、交接及水电气过户；3.遵守小区物业规定及其他共有人约定。第五条房屋交接1.交接于登记完成之日起7个工作日内进行；2.甲方交付钥匙、门禁卡、水电气卡等，协助办理物业过户；3.双方签署《房屋交接确认书》，确认房屋现状（装修、设施等）。第六条违约责任1.甲方违反“权利无瑕疵”约定：返还全部款项，按总价款20%支付违约金，赔偿乙方律师费、诉讼费等损失；2.甲方未按时交房：每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；3.乙方未按时付款：每逾期1日，按未付金额万分之五支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议，乙方按总价款10%支付违约金；4.任何一方违约导致对方损失，承担全部赔偿责任。第七条争议解决协商不成的，任何一方有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本协议自双方签字（按指印）之日起生效；2.一式4份，甲乙双方各执1份，登记机构、公证处（若公证）各执1份，同等效力；3.附件为本协议组成部分，与本协议一致；4.未尽