商品房配套商铺买卖合同

商品房配套商铺买卖合同甲方（卖方）：_________________________姓名/名称：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________乙方（买方）：_________________________姓名/名称：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________鉴于甲方系位于XX市XX区XX路XX号XX小区（商品房项目名称）XX号楼XX层XX号商铺（以下简称“该商铺”）的合法所有权人，乙方拟购买该商铺，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺坐落于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX层XX号，不动产权证号为__________（若未办理不动产权证，为商品房预售许可证号：__________）。2.面积：该商铺预测建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米；若后续实测面积与预测面积存在差异，双方按本合同约定单价（每平方米______元）多退少补，差异款项于产权过户前结清。3.产权状况：甲方保证对该商铺享有完全、无瑕疵的所有权，不存在抵押、查封、冻结、租赁（若有租赁详见附件2）、共有权人异议等任何权利限制或负担；若为共有财产，甲方已取得全体共有权人书面同意出售文件（详见附件3）。4.现状：该商铺目前______（空置/有装修/有租赁，装修详情及归属见附件4），无任何欠费（水费、电费、物业费等）。二、商铺价款及支付1.总价款：该商铺总价款为人民币______元（大写：______圆整）。2.付款方式：（1）定金：乙方于本合同签订当日支付定金______元（大写：______圆整），抵作首付款。（2）首付款：乙方于______年______月______日前支付首付款______元（大写：______圆整，含定金）。（3）尾款：①按揭贷款：乙方于______年______月______日前提交完整贷款资料，甲方配合办理；贷款金额______元直接支付至甲方账户；若贷款未获批或金额不足，乙方应于收到通知后______日内补足差额。②一次性付款：乙方于______年______月______日前支付尾款______元（大写：______圆整）。3.付款账户：甲方指定账户（户名：__________；开户行：__________；账号：__________）。三、商铺交付1.交付时间：甲方应于______年______月______日前交付该商铺。2.交付标准：（1）符合项目规划设计要求，无结构安全隐患；（2）水、电、燃气（若配套）、通讯接通至商铺内，无欠费；（3）交付钥匙、门禁卡、电卡等全部物品；（4）结清交付前所有费用（物业费、水电费等）并提供结清证明。3.交付手续：双方验收后签署《商铺交接确认书》（附件5）；乙方无正当理由拒接视为交付，交付时间为约定日期。4.逾期交付责任：（1）每逾期一日按总价款万分之五支付违约金；（2）逾期超30日，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款并按总价款10%支付违约金，赔偿律师费、诉讼费等实际损失。四、产权过户1.办理时间：甲方于商铺交付后______日内（或______年______月______日前）将不动产权证办至乙方名下。2.双方责任：甲方提供全部过户资料并配合，乙方提供本人资料并配合签字。3.税费承担：（1）甲方承担：增值税及附加、个人所得税、土地增值税（若有）、交易手续费等卖方税费；（2）乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费等买方税费。4.逾期过户责任：（1）每逾期一日按总价款万分之五支付违约金；（2）逾期超30日，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款并按总价款10%支付违约金，赔偿贷款利息、租房损失等实际损失。五、权利瑕疵保证甲方保证该商铺无任何抵押、查封、租赁（租赁期限不超______年且乙方知晓）、共有权人异议等瑕疵；若因瑕疵导致乙方无法取得商铺或产权，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款并按总价款20%支付违约金，赔偿律师费、预期收益损失等全部实际损失。六、其他约定1.租赁情况：若有租赁，甲方交付租赁合同原件，交付前租金归甲方，交付后归乙方；承租人已放弃优先购买权（附件2）。2.装修归属：若有装修，装修款______元（大写：______圆整）含在总价款内，交付后归乙方；若未包含，乙方于______年______月______日前另行支付。3.物业费：交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。4.争议解决：协商不成，向商铺所在地人民法院提起诉讼。七、附件1.甲方身份证/营业执照复印件；2.商铺不动产权证（或预售许可证）及租赁合同复印件（若有）；3.共有权人同意出售书面文件（若有）；4.商铺装修详情及归属约定（若有）；5.《商铺交接确认书》（空白）。八、生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/