商品房预约买卖协议

商品房预约买卖协议甲方（出卖人）：[甲方全称]，统一社会信用代码：[甲方代码]，地址：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方代表姓名]乙方（买受人）：[乙方姓名/名称]，地址：[乙方住所地]鉴于：1.甲方系[项目名称]（以下简称“本项目”）的开发建设单位，拟销售本项目内商品房；2.乙方拟购买本项目内特定商品房，双方就预约买卖事宜经平等协商，达成如下协议。第一条标的房屋基本情况1.1房屋坐落：[本项目所在市/区/路/号]，具体房号为[X号楼X单元X层X号]（以下简称“标的房屋”）；1.2房屋用途：住宅（或商业/办公等，按实际规划）；1.3房屋面积：预测建筑面积约[XX]平方米（最终以不动产登记部门实测面积为准）；1.4销售资格：甲方承诺，截至本协议签订之日，已取得标的房屋《商品房预售许可证》（证号：[XXX]），或将于[XXXX年XX月XX日]前取得该许可证；1.5权属状况：甲方保证标的房屋权属清晰，无抵押、查封、冻结等权利限制，不存在第三方主张权利情形。第二条预约协议性质本协议为商品房预约合同，系双方为将来签订《商品房买卖合同》（以下简称“本约”，指符合国家及地方规定的网签版正式合同）而订立，不直接产生房屋所有权转移效力。第三条房屋预约价款3.1预约总价款：人民币[XXXXXX]元（大写：[XXXXXXX元整]），计价方式为固定单价[XX]元/平方米×预测建筑面积；3.2价款不含：（1）不动产登记税费（契税、印花税等）；（2）住宅专项维修资金；（3）前期物业费、装修保证金等；（4）其他未明确包含的费用（以本约为准）。第四条定金条款4.1定金金额：人民币[XXXXXX]元（大写：[XXXXXXX元整]，不超过预约总价款20%）；4.2支付时间：本协议签订后[3]个工作日内；4.3支付方式：乙方转账至甲方指定账户（开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXXXXXX]）；4.4定金罚则：（1）甲方违约导致无法签本约，双倍返还定金；（2）乙方违约导致无法签本约，甲方没收定金。第五条本约签订的时间与条件5.1甲方已取得预售证的，应于[XXXX年XX月XX日]前书面通知乙方签本约；5.2甲方未取得预售证的，应于取得后[7]个工作日内，通过邮寄（乙方住所地）、短信（乙方预留号码）通知乙方；5.3乙方收到通知后[7]个工作日内，携带有效身份证明（单位需提供营业执照、授权委托书）到甲方指定地点（[甲方售楼处地址]或网签服务窗口）签本约；5.4本约内容应严格遵循本协议约定（实测面积差异等法定情形除外）。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）保证标的房屋符合本协议约定的基本情况及销售资格；（2）按时通知乙方签本约，提供本约所需全部资料；（3）因甲方原因（权属瑕疵、未取得销售资格等）无法签本约的，双倍返还定金并赔偿乙方直接损失（如资金占用利息）；（4）本约签订后配合乙方办理网签备案。6.2乙方权利义务（1）按时支付定金及本约约定的购房款；（2）按时到场签本约，提供真实有效资料；（3）因乙方原因（逾期不签本约、拒绝签本约等）无法签本约的，甲方没收定金；（4）本约签订后配合甲方办理后续手续。第七条特殊情形处理7.1面积差异：本约应约定实测面积与预测面积差异处理（参考：误差比≤3%的多退少补；>3%的乙方可解除本约，甲方退还已付款并支付利息）；7.2不可抗力：因自然灾害、政府政策调整等不可抗力无法签本约的，双方互不担责，甲方10个工作日内退还定金（不计利息）；7.3协议变更：需双方书面协商一致，否则无效。第八条违约责任8.1甲方逾期通知签本约：每逾期1日支付已付定金0.5‰违约金；逾期超15日，乙方可解除本协议，甲方双倍返还定金并支付已付定金5%违约金；8.2乙方逾期签本约：每逾期1日支付已付定金0.5‰违约金；逾期超15日，甲方可解除本协议，没收定金；8.3甲方权属瑕疵导致无法签本约：除双倍返还定金外，赔偿乙方实际损失（如购房相关支出）。第九条协议解除9.1双方协商一致可书面解除；9.2甲方未按约定取得预售证且逾期超30日，乙方可解除，甲方退还定金并支付LPR利息；9.3乙方未按约定支付定金，甲方可解除；9.4本约签订后，本协议自动终止。第十条争议解决因本协议产生争议，先协商；协商不成的，向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议自双方签字（甲方盖章、授权代表签字，乙方签字）且乙方支付定金之日起生效；11.2本协议一式3份，甲方执2份，乙方执1份，具有同等效力；11.3未尽事宜，在本约中进一步约定。甲方（盖章）：______