茶室工程质量评估报告

茶室工程质量评估报告第一章工程建设基本情况1.1参建单位建设单位：某市云湖文旅发展有限公司；设计单位：某市山水间建筑设计事务所；勘察单位：某市地质工程勘察院；施工单位：某市绿居装饰工程有限公司；监理单位：某市恒信工程监理有限公司。1.2工程建设概况本项目为某市云湖湿地公园配套文化休闲项目，茶室选址于湿地公园东岸临湖区域，总占地面积312㎡，总建筑面积182㎡，为地上一层单体建筑，配套建设90㎡半室外景观茶区、35㎡沿湖景观步道，整体设计遵循“融入自然、禅意简约”的理念，采用新中式传统茶室风格，建筑依湖岸地形缓坡建造，最大限度保留原有原生乔木，仅对场地进行整理改造。工程基础设计为C30混凝土条形基础，场地整体做30cm厚碎石垫层加SBS沥青卷材防水，防止临湖区域地下潮气反渗；主体结构采用Q235B轻钢结构，相较于传统混凝土结构自重更轻，对原地形破坏更小，符合生态建设要求；围护结构采用15mm厚碳化原竹集成板做外墙，内墙除结构性承重区外，全部采用可回收竹木集成板材，搭配手工硅藻泥饰面；屋面为四坡排水青瓦屋面，檐口探出1.2米，为半室外茶区提供遮雨遮阳，屋面内侧采用12mm厚杉木扣板做饰面，保留木材原始纹理；室内地面采用20mm厚旧青石板铺设，错缝排版保留自然缝隙，半室外茶区地面采用50mm厚俄罗斯樟子松防腐木铺设；室内功能分区分为散客区、独立包间、备茶区、公共卫生间四个部分，采用竹编推拉隔断做功能分隔，既保证空间私密性，又保留通透的视觉效果；配套工程包含给水排水系统、强弱电系统、智能照明系统、背景音乐系统、新风系统、净水系统、消防系统，以及室外景观造景、原生植被保留移植等内容。本工程于2023年3月15日正式开工，合同约定工期120日历天，施工期间因4月中旬连续12天强降雨，导致基础土方施工无法正常进行，经参建各方共同确认，办理工期顺延7天手续，最终于2023年7月22日完成全部合同内容及设计变更内容，进入竣工预验收阶段。第二章质量评估依据本次工程质量评估严格遵循国家、行业及地方现行的工程质量验收规范、标准，以及本项目相关建设文件，主要评估依据包括：1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；2.《钢结构工程施工质量验收标准》（GB50205-2020）；3.《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）；4.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；5.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）；6.《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）；7.《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）；8.本项目经审批的立项文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等合法建设手续；9.本项目经审查通过的施工图设计文件、设计变更文件、地质勘察报告；10.建设单位与施工单位签订的施工合同、建设单位与监理单位签订的监理合同；11.市建设工程质量安全监督站下发的本项目质量监督通知书及相关要求；12.施工过程中形成的各类验收文件、技术文件、会议纪要等。第三章施工过程质量控制检查3.1施工单位质量管控体系运行情况开工前，监理单位对施工单位报送的项目管理机构、质量管控体系、专项施工方案进行了审核，施工单位配置了项目经理、技术负责人、专职质量员、安全员等管理人员，所有管理人员均持证上岗，质量管理制度完善，针对基础施工、钢结构安装、防水施工、天然材料安装等关键工序编制了专项施工方案，经监理审批后实施。施工过程中，施工单位严格执行“三检制”，即班组自检、工序交接检、专职质检员抽检，三检合格后才报送监理单位进行验收，上道工序验收不合格不得进入下道工序施工。监理单位对关键工序实施全程旁站监理，日常开展每周2次的质量巡视和平行检验，每周组织一次参建各方质量例会，梳理当期施工存在的质量问题，明确整改要求和整改时限，质量管控体系运行正常，未出现体系失效、管理人员脱岗等情况。3.2原材料进场检验情况所有进场原材料、构配件均要求施工单位报送出厂质量合格证、性能检测报告，监理工程师对材料的品种、规格、数量、外观进行检查，按规范要求对需要进场复检的材料进行见证取样，送具备资质的第三方检测机构检测，检测合格后方可用于工程施工。本工程累计进场主要原材料、构配件共42批次，其中钢材3批次、混凝土2批次、防水卷材2批次、碳化竹集成板4批次、实木板材6批次、硅藻泥3批次、青瓦2批次、防腐木2批次、电线电缆3批次、管材管件5批次、灯具洁具3批次、消防设备2批次、其他构配件5批次；累计完成见证取样复检18批次，其中钢材力学性能检测1批次、混凝土强度检测2批次、防水卷材性能检测1批次、竹木材环保检测2批次、人造板材甲醛含量检测2批次、电线电缆性能检测2批次、防火涂料耐火性能检测1批次、水泥砂浆强度检测1批次、土壤压实度检测3批次、其他检测3批次，所有复检结果全部合格，合格率100%，未使用不合格材料。针对本工程使用的大量天然竹木材，所有材料均提前完成碳化、防蛀、防火处理，进场后再次抽样检测防蛀处理效果和耐火等级，检测结果全部达到B1级耐火要求，防蛀处理符合规范要求，满足长期使用条件。3.3工序验收管控情况本工程共划分为5个分部工程，12个子分部工程，26个分项工程，所有分项工程施工完成后均按要求组织验收，验收情况汇总如下：分部工程名称分项工程数量验收批次合格批次合格率验收结果地基与基础工程688100%合格主体结构工程566100%合格建筑装饰装修工程81212100%合格建筑屋面及防水工程344100%合格机电安装及智能化工程466100%合格所有隐蔽工程验收均由监理工程师组织，邀请建设单位代表参加，隐蔽前对隐蔽内容进行检查验收，验收合格签字后方可进行隐蔽，本工程共完成隐蔽工程验收15批次，全部验收合格，签字手续齐全，隐蔽内容符合设计要求。第四章工程实体质量与观感质量检查4.1主体结构实体检测主体结构施工完成后，监理单位组织第三方检测机构对主体结构实体质量进行检测，检测内容包括钢结构焊缝质量、钢结构垂直度、基础沉降观测三个部分。首先，钢结构焊缝质量采用超声波探伤检测，共抽检28个现场焊接节点，全部符合二级焊缝质量要求，未发现裂纹、未焊透、夹渣等缺陷，探伤合格率100%；其次，对4根主体钢柱的垂直度进行检测，最大偏差值为3mm，规范允许偏差值为10mm，所有偏差都在允许范围内，符合要求；最后，基础沉降观测从基础施工完成开始，每30天观测一次，截至竣工预验收，共完成6次观测，累计最大沉降量为2.1mm，最大不均匀沉降差为0.8mm，远小于规范允许的沉降控制值，地基基础沉降稳定，符合设计要求。4.2装饰装修工程实体检测装饰装修工程施工完成后，监理单位采用靠尺、塞尺、钢卷尺等工具对实体平整度、垂直度、阴阳角方正、缝隙宽度等指标进行平行检验，共抽检30个检测点，其中墙面平整度最大偏差为2mm，规范允许偏差为4mm；墙面垂直度最大偏差为3mm，规范允许偏差为4mm；地面平整度最大偏差为3mm，规范允许偏差为5mm；阴阳角方正最大偏差为2mm，规范允许偏差为4mm；竹板拼接缝隙平均宽度为1mm，最大缝隙宽度为2mm，符合设计要求；门窗框安装垂直度最大偏差为2mm，规范允许偏差为2.5mm，门窗开启灵活，缝隙均匀，密封性良好。对定制实木茶台、竹编隔断等定制家具的安装质量进行检查，所有固定件安装牢固，没有松动，隔断推拉顺畅，没有卡滞，茶台水平偏差小于1mm，符合使用要求。4.3防水工程性能检测本工程防水分为三个部分，分别是场地基础防水、室内卫生间防水、半室外茶区平台防水，三个区域都按要求完成了防水性能试验。基础防水施工完成后，做全场淋水试验，持续淋水24小时后，检查基层下侧没有渗漏痕迹，防水完好；室内卫生间防水做闭水试验，水位高度为3cm，闭水48小时后，水位下降0.01cm，没有渗漏到外墙和基础，符合要求；半室外茶区平台防水施工完成后，做24小时持续淋水试验，淋水后检查结构基层，没有渗漏情况，防水性能符合要求。所有防水试验结果都合格，不存在渗漏隐患。4.4室内环境质量检测本工程作为公共休闲场所，室内环境质量直接影响使用体验和使用者健康，施工完成后，委托第三方检测机构按照《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）对室内甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC、氨、氡七种污染物进行检测，检测点分别设置在独立包间、散客大厅、备茶区三个区域，检测结果如下：氡检测平均值为12Bq/m³，限值≤400Bq/m³；甲醛检测平均值为0.03mg/m³，限值≤0.07mg/m³；苯检测平均值为0.01mg/m³，限值≤0.06mg/m³；氨检测平均值为0.08mg/m³，限值≤0.20mg/m³；TVOC检测平均值为0.21mg/m³，限值≤0.45mg/m³，所有污染物检测结果都远低于规范限值，符合Ⅱ类民用建筑工程室内环境质量要求，室内无明显刺激性气味，满足高端休闲使用要求。4.5观感质量检查参建各方共同对工程观感质量进行检查，整体来看，建筑造型与临湖环境融合度高，符合设计要求的禅意自然风格；外墙碳化竹板色泽均匀，拼接整齐，没有明显色差和变形；青瓦屋面铺设整齐，坡度顺直，没有缺瓦、错缝、翘边情况；室内青石板地面纹理搭配自然，错缝排版整齐，缝隙均匀；硅藻泥墙面平整，没有流挂、开裂、色差；竹编隔断造型规整，编织均匀，推拉顺畅；木饰面、实木茶台表面光滑，没有磕碰、开裂；五金配件安装整齐，开启灵活，没有锈迹；半室外防腐木平台铺设平整，没有起翘、开裂；周边景观造景层次分明，原生乔木保留完整，绿植长势良好，整体观感质量评价为好。第五章质量保证资料核查本工程所有质量保证资料都由施工单位整理汇总，监理单位逐一核查，核查结果如下：资料名称类别份数核查情况核查结果建设审批手续5立项、规划、施工许可等手续齐全有效，符合法定建设程序合格地质勘察与设计文件9地质勘察报告、施工图、设计变更齐全，签字盖章完整合格测量定位记录2建筑定位、标高测量数据准确，误差符合要求合格原材料出厂合格证42所有原材料合格证齐全，与进场批次对应合格原材料进场复检报告18报告齐全有效，所有检测结果合格合格隐蔽工程验收记录15内容完整，签字手续齐全，隐蔽内容符合设计要求合格分部分项工程验收记录26验收记录完整，签字齐全，所有分项验收合格合格地基基础检测与沉降观测记录7数据真实完整，沉降稳定，符合要求合格钢结构焊缝探伤检测报告1检测程序合规，结果合格合格防水工程试验记录3试验程序合规，结果合格，记录完整合格室内环境质量检测报告1资质合规，所有污染物指标合格合格机电系统调试记录4调试记录完整，所有功能测试合格合格消防系统检测报告1符合消防规范要求，检测合格合格竣工图1套绘制规范，与实际施工情况一致，签字盖章齐全合格会议纪要、工程联系单12内容完整，签字齐全，所有变更内容都有记录合格经核查，本工程质量保证资料齐全、完整、有效，所有资料都符合归档要求，能够真实反映工程施工质量情况，满足验收要求。第六章主要使用功能测试6.1给排水系统功能测试给水管道系统完成安装后，进行了水压试验，试验压力为1.0MPa，稳压2小时后，压力下降0.02MPa，检查所有接口没有渗漏，符合规范要求；给水系统通水测试，所有出水点出水顺畅，水压稳定，净水系统出水水质符合生活饮用水标准，第三方检测合格。排水系统进行了通球试验，所有排水立管、横管都做通球试验，通球直径为管道内径的2/3，通球率100%，排水顺畅，没有堵塞，闭水试验结果合格，没有渗漏。6.2电气与智能化系统功能测试电气系统进行了绝缘电阻测试和接地电阻测试，所有相线对地绝缘电阻都大于0.5MΩ，符合规范要求；接地电阻测试值为1.2Ω，规范要求不大于4Ω，符合要求；所有灯具都进行了通电测试，点亮正常，智能调光系统调光平滑，没有频闪，符合使用要求。智能化系统测试：门禁系统识别准确率100%，反应时间小于1秒，符合要求；背景音乐系统所有区域声音均匀，没有杂音和断音，音量调节正常；WiFi系统全覆盖，所有区域信号强度都大于-60dBm，下载速度满足百人同时在线使用需求，符合合同要求。6.3通风与消防系统功能测试新风系统进行了新风量测试，室内散客区、包间新风量都达到30立方米/小时·人的设计要求，PM2.5过滤效率达到95%，室内空气流通性好，临湖区域梅雨季也没有闷湿感，符合要求。消防系统测试：烟感探测器触发后5秒内发出报警信号，联动应急照明启动、门禁自动解锁、背景音乐切断，符合消防联动要求；消火栓出水压力达到0.15MPa，出水顺畅，符合要求；应急照明连续点亮时间达到120分钟，大于规范要求的90分钟，符合要求；疏散指示标志安装位置正确，显示清晰，符合要求。所有消防功能测试合格，符合规范要求。6.4室外景观配套功能检查室外景观配套包括沿湖步道、景观造景、绿植种植三个部分，沿湖步道铺装平整，排水坡度合理，雨天没有积水，符合要求；景观石、汀步安装牢固，位置符合设计要求；绿植种植总共种植乔木8株、灌木26株、地被植物120㎡，施工完成后养护1个月，成活率达到99%，仅一株栀子花死亡，已经按要求更换，当前所有绿植长势良好，符合设计的景观层次要求。第七章工程质量问题及整改复查情况施工过程和竣工预验收过程中，共发现4项影响施工质量的问题，都已经按要求完成整改，监理单位复查合格，具体情况如下：1.基础土方回填阶段，局部区域回填压实度检测为88%，达不到设计要求的93%，监理下发整改通知单，要求施工单位挖出该区域回填土，重新分层回填夯实，每层虚铺厚度控制在30cm以内，每一层都检测压