2023年房地产经纪人相关知识的复习方法考试试题库

1、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资企业的，其划拨建设用地使用权，经同意

可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式H勺期限不超过（）年。

A.5

B.15

C.8

I）.10

【对的答案工A

【答案解析工国有企业改造或改组为国有独资企业的保留划拨土地方式的期限不超过5

年。参见教材P35。

2、下列有关丘的表述中，不对的的是（）o

A.一种地块属于一种产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘日勺次序填制

C.组合丘一定不小于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号

【对H勺答案】：C

【答案解析】：参见教材P155,组合丘不一定不小于独立丘。

3、下列有关合理使用征地赔偿费问题，表述对的的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地狂垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E.安顿补助费是为安顿因征地导致的农村剩余劳动力的补助费

【对的答案】：ACDE

【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于十•地时调整和治理。

4、都市详细规划分为（）。

A.远期性详细规划

B.原则性详细规划

C.方略性战略规划

D.控制性详细规划

E.修建性详细规划

【对的I答案1DE

5、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作

的开发项目都必须实行报建制度，接受（）R勺监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【对的答案】：DE

6、档案资料不包括（

A.业主的I资料

B.物业H勺资料

C.房地产企业的J资料

D.租住户H勺资料

【对的答案1C

【答案解析】：参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业H勺资料。

7、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让协议签订

B.土地使用权出让协议约定日勺动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书获得

【对口勺答案】：B

【答案解析】：未规定动工开发建设日期的一自土地使用权出让协议生效起或建设用地同

意书颁发之日；在协议中规定了动工开发建设日期的一白出让协议约定的动工开发日期起参

见教材P36。

8、下列有关担保企业的设置条件，说法错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定U勺服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

D.有一定数量的周转住房

【对日勺答案工C

【答案解析］参见教材P194,设置条件之一应为有不少于1000万元人民币H勺实有资本。

因此C选项不对日勺。

9、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变

更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书()手续。

A.延续

B.变更

C.注销

D.撤销

【对口勺答案工B

【答案解析］参见教材P170,房地产估价机构H勺名称.法定代表人或者执行合作人.注

册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更口勺，房地产估价机构应当在工商行政管理

部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注

册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

1()、()是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性

B.真实性

C.专业性

D.动态性

【对的答案1B

【答案解析人参见教材P149,真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用日勺

基础和前提

11、房地产估价师注册证书失效口勺情形有（）o

A.注册期满3年而未延续注册口勺

B.持续离开估价岗位超过1年H勺

C.年龄超过6（）周岁的

D.聘任单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

【对的J答案】：ADE

【答案解析］参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效:

①聘任单位破产的；②册任单位被吊销营业执照日勺：③聘任单位被吊销或者撤回房地产估价

机构资质证书日勺；④己与聘任单位解除劳动协议且未被其他房地产估价机构聘任的；⑤注册

有效期满且未延续注册W、J；⑥年龄超过65周岁的J；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；

⑧其他导致注册失效的情形。

12、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）课时。

A.10

B.30

C.60

D.90

【对的答案1C

【答案解析工参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受

继续教育的）时间为120课时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60课时。

13、下列有关在房地产开发活动中，房地产业与建筑业时关系，说法对口勺口勺是（），

A.房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包协议

的规定完毕土地开发和房屋建设H勺生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设H勺甲方，房地产业是房地产开发和建设R勺乙方

C.建筑业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包协议

的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务

D.两者是既合作又竞争H勺关系

【对口勺答案工A

【答案解析］参见教材Pk房地产业是筹划者、组织者和建设任务H勺发包者；建筑业

是承包单位，按照承包协议日勺规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务。

14、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场

依J地位，宣布了中国社会主义房地产市场艮I诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

【对的答案］C

【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发

展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地

产市场日勺诞生。

15、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.O.5%〜1%

B.0.5%〜1.5%

C.O.5%〜2%

D.O.5%〜2.5%

【对的答案工D

【答案解析）参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的10.5%〜2.5%计

收。

16、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2023年试题）

A.已经办理该建筑工程用地同意手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全口勺详细措施

I）.建设单位已支付工程款

【对H勺答案】：D

【答案解析工建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件，

17、都市详细规划分为（）o

A.远期性详细规划

B.原则性详细规划

C.方略性战略规划

D.控制性详细规划

E.修建性详细规划

【对时答案】：DE

18、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开H勺原则，按照国家规定H勺技术原则和评估程

序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【对口勺答案】：CDE

【答案解析】：参见教材P100,房地产价格评估，应当遵照公正、公平、公开的原则，

按照国家规定口勺技术原则和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,

参照当地H勺市场价格进行评估。

19、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）课时。

A.10

B.30

C.60

D.90

【对日勺答案工c

【答案解析］参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受

继续教育的时间为120课时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60课时。

20、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

D.政府

【对的I答案工B

21、房地产转让应当以申报日勺成交价格作为缴纳税费日勺根据。成交价格明显低于正常市场价

格的，以（）作为缴纳税费H勺根据。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

I）.抵押价格

【对口勺答案】：B

【答案解析】：参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的根据。

成交价格明显低于正常市场价格U勺，以评估价格作为缴纳税费的根据。

22、《中华人民共和国城镇规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城镇规划给被许可

人合法权益导致损失的，应当依法予以赔偿。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.乡村建设规划许可证

E.农村生产规划许可证

【对时答案】：案CD

23、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费()元。

A.100-300

B.100-500

C.300〜800

D.300-1000

【对口勺答案】：D

【答案解析】：参见教材P164,国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300

1000元。

24、()为房地产经纪人执业资格注册H勺管理机构。

A.住房和城镇建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【对的答案1D

【答案解析】：参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人

执业资格注册H勺管理机构。

25、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的()计收。

A.O.5%〜1%

B.0.5%〜1.5%

C.O.5%〜2%

D.O.5%〜2.5%

【对的答案工D

【答案解析)参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的10.5%〜2.5%计

收。

26、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的()计收。

A.O.5%〜1%

B.O.5%〜1.5%

C.O.5%〜2%

I).0.5%〜2.5%

【对H勺答案】：D

【答案解析工参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计

收。

27、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开的原则，按照国家规定口勺技术原则和评估程

序，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【对时答案】：CDE

【答案解析工参见教材P100,房地产价格评估，应当遵照公正、公平、公开的原则，

按照国家规定的技术原则和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,

参照当地日勺市场价格进行评估。

28、物业服务企业的资质管理实行（）。

A.一级审批制度

B.逐层审批制度

C.分级审批制度

D.分别审批制度

【对H勺答案】：C

【答案解析］参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实行与运作要点”知识点进行考核】

29、房地产转让应当以申报II勺成交价格作为缴纳税费U勺根据。成交价格明显低于正常市场价

格的，以（）作为缴纳税费的根据。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格

【对的答案】：B

【答案解析工参见教材P100,房地产转让应当以申报H勺成交价格作为缴纳税费H勺根据。

成交价格明显低于正常市场价格H勺，以评估价格作为缴纳税费的根据。

30、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附

证明文献后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.15

B.25

C.35

D.40

【对的答案】：A

31、李某与w房地产开发企业签订了商品房预售协议，协议约定建筑面积为100后通过

有关部门同意，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m）其面积误差比为（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【对的答案1C

【答案解析】：参见教材P111,面积误差比二［(产权登记面积-协议约定面枳)/协议约

定面积］Xioo%=(95T00)/100=-5%o

32、物业服务收费实行政府指导价口勺，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产

行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定()。

A.对应H勺市场价及其浮动幅度，并定期公布

B.对应H勺基准价及其浮动幅度，并定期公布

C.对应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.对应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

【对的I答案工B

【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价欧I,有定价权限的人民政

府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应

的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

33、()是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用日勺基础和前提。

A.完整性

B.真实性

C.专业性

D.动态性

【对口勺答案】：B

【答案解析］参见教材P149,真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的

基础和前提

34、卜.列建设项目中，可通过划拨方式获得土地使用权的是（)o

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

【对H勺答案】：B

【答案解析工公安机关办公楼属于国家机关用地。

35、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的根据。成交价格明显低于正常市场价

格的，以（）作为缴纳税费日勺根据。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格

【对《J答案】：B

【答案解析］参见教材P100,房地产转让应当以申报口勺成交价格作为缴纳税费口勺根据。

成交价格明显低于正常市场价格H勺，以评估价格作为缴纳税费的根据。

36、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成，分摊的共有面积部分为

（）。

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【对的I答案】：A

【答案解析】：参见教材PU1,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

构成，分摊H勺共有面积部分为共有产权。

37、新设置H勺物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设()年的暂定期。

A.半

B.—

C.二

D.三

【对的I答案工B

【答案解析工参见教材P211,新设置的I物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定,

并设一年的暂定期。

38、物业服务协议属于我国协议分类中的()0

A.单务协议

B.委托协议

C.免费协议

D.非经典协议

【对的答案】：B

【答案解析］参见教材P215,物业服务协议属于我国协议分类中日勺委托协议。

39、根据登记H勺内容和方式R勺不一样，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大

类型。

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

I）.契据登记制

【对的答案工D

【答案解析工参见教材P127,根据登记的内容和方式的不一样，各国房地产登记制度

分为契据登记制和产权登记制两大类型。

40、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理

变更手续后30口内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.延续

B.变更

C.注销

D.撤销

【对口勺答案】：B

【答案解析工参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合作人.注

册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理

部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注

册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

41、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的()计收。

A.O.5%〜1%

B.0.5%〜1.5%

C.O.5%〜2%

I).0.5%〜2.5%

【对H勺答案】：I)

【答案解析工参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计

收。

42、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费()元。

A.100-300

B.100-500

C.300〜800

D.300〜1000

【对的答案】：D

【答案解析工参见教材P164,国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300〜

1000元。

43、()是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性

B.真实性

C.专业性

D.动态性

【对的I答案工B

【答案解析】：参见教材P149,真实性是权属档案时生命，也是发挥档案的J现实效用日勺

基础和前提

44、房地产估价机构的名祢事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理

变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.延续

B.变更

C.注销

D.撤销

【对的I答案工B

【答案解析】：参见教材P170,房地产估价机构口勺名称.法定代表人或者执行合作人.注

册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更口勺，房地产估价机构应当在工商行政管理

部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注

册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

45、房地产估价机构由自然人出资，重要由（）发起设置。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

【对日勺答案工D

【答案解析］参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资，重要由房地产估价师个

人发起设置。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

46、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场

的地位，宣布了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

【对口勺答案】：C

【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发

展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的J地位，宣布了中国社会主义房地

产市场日勺诞生。

47、下列有关物权法的表述中对H勺的是()。

A.是规范财产关系的民事基本法律

B.调整因物的归属而产牛』勺民事关系

C.确定了国家.集体和私人U勺物权平等保护"勺原则

D.确定了物权的种类和内容

E.确立了动产登记制度

【对日勺答案工ABCD

【答案解析］参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。

48、()的立法目口勺是：“为了加强城镇规划管理，协调城镇空间布局，改善人居环境，

增进城镇经济社会全面协调可持续发展工

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国都市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城镇规划法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

【对的I答案工C

【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城镇规划法》日勺立法目的是：“为了加强

城镇规划管理，协调城镇空间布局，改善人居环境，增进城镇经济社会全面协调可持续发展

49、房地产估价师注册证书失效日勺情形有()。

A.注册期满3年而未延续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过6()周岁的

【).聘任单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

【对的答案工ADE

【答案解析工参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效:

①聘任单位破产的；②聘任单位被吊销营业执照日勺：③聘任单位被吊销或者撤回房地产估价

机构资质证书H勺；④已与聘任单位解除劳动协议且未被其他房地产估价机构聘任的；⑤注册

有效期满且未延续注册时；⑥年龄超过65周岁欧J；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;

⑧其他导致注册失效的情形。

50、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（）,查询机构可以出具无杳询

成果的书面证明。

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B.规定查询的房屋尚未进行权属登记的

C.规定查询的房屋已完毕权属登记时

D.规定查询的事项不存在H勺

E.规定查询的资料不存在日勺

【对的）答案［ABDE

【答案解析】：参见教材P145,有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询成果

的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的J；规定查询的房屋尚未进

行权属登记日勺；规定查询内事项、资料不存在口勺；对查询当事人的其他规定。

51、下列有关丘的表述中，不对H勺的是（）。

A.一种地块属于一种产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的次序填制

C.组合丘一定不小于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号

【对的答案1C

【答案解析工参见教材P155,组合丘不一定不小于独立丘。

52、都市详细规划分为（）。

A.远期性详细规划

B.原则性详细规划

C.方略性战略规划

I）.控制性详细规划

E.修建性详细规划

【对的答案工DE

53、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊日勺共有建筑面积构成，分摊的共有面积部分为

（）。

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【对H勺答案】：A

【答案解析］参见教材P1U,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

构成，分摊的共有面积部分为共有产权。

54、下列有关集体土地征收或者征用的表述中，对U勺的有（）。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法予以赔偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生变化，征用是土地使用权发生变化

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

【对时答案】：ABD

【答案解析】：国家为了公共利益H勺需要，可以根据法律规定对土地实行征收或者征用并

予以赔偿。征收重要是所有权H勺变化，是国家从被征用人手中直接获得所有权或其他权利H勺

行为，其成果是权利发生转移；征用是使用权的变化，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，

一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。

55、下列建设项目中，可通过划拨方式获得土地使用权时是（）。

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

【对《J答案】：B

【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。

56、物业服务收费的计费方式重要包括（）。

A.服务制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服务和管理制

【对的I答案工BC

【答案解析】：参见教材P217,物业服务收宽H勺计费方式重要包括包干制和酬金制两种

方式。

57、根据登记H勺内容和方式的不一样，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大

类型。

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制

【对的I答案工D

【答案解析工参见教材P127,根据登记的内容和方式的不一样，各国房地产登记制度

分为契据登记制和产权登记制两大类型。

58、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A.预告

B.变更

C.改正

D.异议

【对的答案］C

【答案解析】：参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的）事项错误时,

可以申请改正登记。

59、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费（）元。

A.100—300

B.100—500

C.300-800

【）.300-1000

【对的答案工D

【答案解析］参见教材P164,国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300〜

1000元。

60、下列以出让方式获得土地使用权进行房地产开发日勺状况中，政府可以免费收回土地使用

权的是（）。

A.出让协议约定2023年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的J影响,规划部门审

批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2023年6月30日仍未动工开发

B.都市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让协议约定的J动工开发期限

满两年未动工开发

C.开发商规定提高项目容积率，规划部门不一样意，导致超过出让协议约定的动工开发

期限满两年未动工开发

D.因发生自然灾害，地块U勺地质条件发生重大变化，导致超过出让协议约定的动工开发

日期满两年未动工开发

【对的答案1C

【答案解析］A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B时迟延是由于政

府部门日勺行为;D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。

61、折价处置抵押房地产内，应当参照（）o

A.原购置价

B.重建价格

C.重置价格

D.市场价格

15对I向答案D

【对欧I答案】：D

【答案解析】：参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

62、（）的立法目H勺是：“为了加强城镇规划管理，协调城镇空间布局，改善人居环境，

增进城镇经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国都市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城镇规划法》

【）.《中华人民共和国农村土地承包法》

【对的答案工C

【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城镇规划法》U勺立法目的是：“为了加强

城镇规划管理，协调城镇空间布局，改善人居环境，增进城镇经济社会全面协调可持续发展

63、房地产估价机构由自然人出资，重要由（）发起设置。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

【对的答案1I）

【答案解析】：参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资，重要由房地产估价师个

人发起设置。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

64、《注册房地产估价师管理措施》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及有关业务

B.参与继续教育

C.接受继续教育，努力提高执业水准

D.与当事人有利害关系的应当积极回避

E.遵避法律.法规.行业管理规定和职业道德规范

【对H勺答案】：CDE

【答案解析】：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵避法律.法规.行

业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和原则；保证估价成果的客观公正，

并承担对应责任；保守在执业中知悉U勺国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关

系的，应当积极回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完毕有关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】

65、物业服务收费实行政府指导价的J,有定价权限口勺人民政府价格主管部门应当会同房地产

行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）。

A.对应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

B.对应H勺基准价及其浮动幅度，并定期公布

C.对应H勺成本价及其浮动幅度，并定期公布

I）.对应H勺标定价及其浮动幅度，并定期公布

【对的答案工B

【答案解析工参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政

府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应

的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

66、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建日勺房地产开发项目，包括外国独资、合资、合

作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）打勺监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【对的答案工DE

67、经济合用住房价格（）

A.由市（县）人民政府指导制定

B.实行市场调整价

C.由房地产开发商制定

D.由国家限定销售价格

【对的答案】：A

【答案解析】：经济合用房是具有保障性H勺政策性商品房。其发售价格实行政府指导价,

按保本微利原则确定。参见教材P7。

68、经济合用住房价格（）

A.由市（县）人民政府指导制定

B.实行市场调整价

C.由房地产开发商制定

D.由国家限定销售价格

【对口勺答案】：A

【答案解析】：经济合用房是具有保障性日勺政策性商品房。其发售价格实行政府指导价,

按保本微利原则确定。参见教材P7。

69、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安顿被征地的位人员的生产和生活

C.用地单位予以被征地单位经济赔偿

D.被征收后的土地所有权发生转移

E.被征收H勺土地不可以是国有土地

【对日勺答案工ABCD

【答案解析】：征收土地具有如卜.三个明显H勺特点：1.具有一定H勺强制性；2.要妥善安顿

被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土

地。参见教材P18。

70、房地产估价机构由自然人出资，重要由（）发起设置。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

【对口勺答案工D

【答案解析］参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资，重要由房地产估价师个

人发起设置。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

71、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建日勺房地产开发项目，包括外国独资、合资、合

作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）H勺监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【对日勺答案工DE

72、房地产开发项目自（）之口起满1年未动工开发时，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让协议签订

B.土地使用权出让协议约定H勺动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书获得

【对的答案工B

【答案解析】：未规定动工开发建设日期的一自土地使用权出让协议牛.效起或建设用地同

意书颁发之日：在协议中规定了动工开发建设F1期日勺一自出让协议约定日勺动工开发H期起参

见教材P36。

73、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地

产管理部门办理（）。

A.房屋所有权转移登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋所有权变更登记

【对的答案工C

【答案解析工参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申

请，依法将抵押权设置、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

74、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理

变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.延续

B.变更

C.注销

D.撤销

【对H勺答案】：B

【答案解析工参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合作人.注

册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，厉地产估价机构应当在工商行政管理

部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注

册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

75、下列不应当作为经济合用住房开发利润计算原因日勺是（）。

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【对H勺答案工C

【答案解析工参见教材P7o经济合用住房开发利涧计算原因有征地和拆迁费用、勘察

设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

76、《注册房地产估价师管理措施》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及有关业务

B.参与继续教育

C.接受继续教育，努力提高执业水准

D.与当事人有利害关系的应当积极回避

E.遵避法律.法规.行业管理规定和职业道依!规范

【对H勺答案】：CDE

【答案解析】：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵遵法律.法规.行

业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和原则；保证估价成果的客观公正，

并承担对应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关

系的，应当积极回避；接受继续教育，努力提高执、业水准：协助注册管理机构完毕有关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】

77、中介机构销售商品房时，应当向商品房购置人出示商品房的有关证明文献和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售委托书

D.商品房销售意向书

【对H勺答案工C

【答案解析工参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购置人出示商品

房的有关证明文献和商品房销售委托书。

78、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有一定的J强制性

B.要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活

C.用地单位予以被征地单位经济赔偿

D.被征收后日勺土地所有权发生转移

E.被征收的十.地不可以是国有十.地

【对时答案】：ABCD

【答案解析］征收土地具有如下三个明显H勺特点：1.具有一定H勺强制性；2.要妥善安顿

被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土

地。参见教材P18。

79、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让协议签订

B.土地使用权出让协议约定日勺动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书获得

【对《J答案】：B

【答案解析】：未规定动工开发建设日期的一日土地使用权出让协议生效起或建设用地同

意书颁发之日；在协议中规定了动工开发建设日期的一自出让协议约定口勺动工开发日期起参

见教材P36。

80、下列不应当作为经济合用住房开发利润计算原因的是（）。

A.征地和拆迁费用

B,建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【对的答案】：C

【答案解析】：参见教材P7。经济合用住房开发利涧计算原因有征地和拆迁费用、勘察

设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

81、（）为房地产经纪人执业资格注册H勺管理机构。

A.住房和城镇建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【对的I答案工D

【答案解析】：参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人

执业资格注册口勺管理机构。

82、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建日勺房地产开发项目，包括外国独资、合资、合

作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）H勺监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【对日勺答案工DE

83、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地

产管理部门办理（）o

A.房屋所有权转移登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋所有权变更登记

【对的答案工C

【答案解析】：参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申

请，依法将抵押权设置、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。

84、《中华人民共和国城镇规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城镇规划给被许可

人合法权益导致损失的，应当依法予以赔偿。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.乡村建设规划许可证

E.农村生产规划许可证

【对的答案工ABCD

85、房地产估价师注册证书失效的情形有（）o

A.注册期满3年而未延续注册日勺

B.持续离开估价岗位超过1年时

C.年龄超过60周岁的

D.聘任单位被撤回房地产估价机构资质证书日勺

E.不具有完全民事行为能力的

【对H勺答案】：ADE

【答案解析】：参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效:

①聘任单位破产的；②聘任单位被吊销营业执照的；③聘任单位被吊销或者撤回房地产估价

机构资质证书”勺；④已与聘任单位解除劳动协议且未被其他房地产估价机构聘任的；⑤注册

有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;

⑧其他导致注册失效的情形。

86、下列有关在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法对日勺的是（），

A.房地产业是筹划者、组织者和建设任务口勺发包者：建筑业是承包单位，按照承包协议

的规定完毕土地开发和房屋建设日勺生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设口勺甲方，房地产业是房地产开发和建设口勺乙方

C.建筑业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包协议

的规定完毕土地开发和房屋建设H勺生产任务

D.两者是既合作又竞争的关系

【对内答案工A

【答案解析｝参见教材Pio房地产业是筹划者、组织者和建设任务打勺发包者；建筑业

是承包单位，按照承包协议日勺规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务。

87、折价处置抵押房地产内，应当参照（）。

A.原购置价

B.重建价格

C.重置价格

【）.市场价格

15对的答案1）

【对的答案工D

【答案解析工参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

88、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开的J原则，按照国家规定日勺技术原则和评估程

序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的J租赁价格

C.各类房屋口勺重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【对口勺答案工CDE

【答案解析工参见教材P100,房地产价格评估，应当遵照公正、公平、公开的原则，

按照国家规定U勺技术原则和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,

参照当地的市场价格进行评估。

89、闲置土地H勺处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【对H勺答案】：A

【答案解析工参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得

超过1年。

90、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（）,查询机构可以出具无查询

成果的书面证明。

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B.规定查询的房屋尚未进行权属登记时

C.规定查询的I房屋已完毕权属登记的

D.规定查询日勺事项不存在日勺

E.规定杳询日勺资料不存在的

【对H勺答案】：ABDE

【答案解析】：参见教材P145,有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询成果

的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；规定查询的房屋尚未进

行权属登记U勺：规定查询内事项、资料不存在的I：对查询当事人的其他规定。

91、物业管理的平常运作是物业管理的最重要的工作内容，包括（）o

A.平常日勺综合服务与管理.系统的协调两个基本环节

B.平常H勺清洁打扫与租赁

C.房屋口勺拍卖

D.地皮日勺招标

【对的答案】：A

【答案解析】：参见教材P207,物业管理的平常运作是物业管理最重要R勺工作内容，包

括平常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

92、下列以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的状况中，政府可以免费收回土地使用

权的是（）。

A.出让协议约定2023年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响，规划部门审

枇工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2023年6月30日仍未动工开发

B.都市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让协议约定的动工开发期限

满两年未动工开发

C.开发商规定提高项目容积率，规划部门不一样意，导致超过出让协议约定艮I动工开发

期限满两年未动工开发

D.因发生自然灾害，地块FI勺地质条件发生重大变化，导致超过出让协议约定的动工开发

日期满两年未动工开发

【对的答案工C

【答案解析】：A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B的迟延是由于政

府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。

93、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送H勺《建筑工程施工许可证申请表》和所附

证明文献后，对于符合条件欧I,应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.15

B.25

C.35

D.40

【对H勺答案工A

94、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用I向基础和前提。

A.完整性

B.真实性

C.专业性

D.动态性

【对口勺答案】：B

【答案解析】：参见教材P149,真实性是权属档案时生命，也是发挥档案的现实效用口勺

基础和前提

95、物业服务收费的计费方式重要包括（）。

A.服务制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服务和管理制

【对日勺答案工BC

【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费日勺计费方式重要包括包干制和酬金制两种

方式。

96、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A.预告

B.变更

C.改正

D.异议

【对欧I答案】：C

【答案解析】：参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的）事项错误时,

可以申请改正登记。

97、房地产估价师注册证书失效日勺情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册口勺

B.持续离开估价岗位超过1年日勺

C.年龄超过6（）周岁的

D.聘任单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

【对的答案工ADE

【答案解析工参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效:

①聘任单位破产的；②聘任单位被吊销营业执照日勺：③聘任单位被吊销或者撤回房地产估价

机构资质证书H勺；④已与聘任单位解除劳动协议且未被其他房地产估价机构聘任的；⑤注册

有效期满且未延续注册时；⑥年龄超过65周岁欧J；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;

⑧其他导致注册失效的情形。

98、档案资料不包括（）。

A.业主H勺资料

B.物业H勺资料

C.房地产企业的资料

D.租住户的资料

【对的J答案】：C

【答案解析］参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业日勺资料。

99、以出让方式获得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让协议后，建设

单位应当持建设项目的同意、核准、立案文献和国有土地使用权出让协议，向都市、县人民

政府城镇规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【对内答案工D

100、住房置业担保企业的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认段

D.社会集资

E.个人集资

【对H勺答案】：ABC

【答案解析工参见教材P194,住房置业担保企业的实有资本以政府预算资助.资产划拨

以及房地产骨干企业认股为主。

101、下列有关丘的表述中，不对的的是（）＜,

A.一种地块属于一种产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘日勺次序填制

C.组合丘一定不小于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号

【对《J答案】：C

【答案解析］参见教材P155,组合丘不一定不小于独立丘。

102、都市详细规划分为（）。

A.远期性详细规划

B.原则性详细规划

C.方略性战略规划

D.控制性详细规划

E.修建性详细规划

【对日勺答案工DE

103、中介机构销售商品房时，应当向商品房购置人出示商品房口勺有关证明文献和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售委托书

I）.商品房销售意向书

【对的答案工C

【答案解析工参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购置人出示商品

房的有关证明文献和商品房销售委托书。

104、物业服务协议属于我国协议分类中日勺（）。

A.单务协议

B.委托协议

C.免费协议

D.非经典协议

【对H勺答案】：B

【答案解析］参见教材P215,物业服务协议属于我国协议分类中的委托协议。

105、房地产估价机构由自然人出资，重要由（）发起设置。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

【对的I答案工D

【答案解析】：参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资，重要由房地产估价师个

人发起设置。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

106、业主委员会是业主大会的()。

A.决策机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

【对的I答案工B

【答案解析工参见教材P213,业主委员会是业主大会口勺执行机构。

107、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市

场的地位，宣布了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

【对的答案］C

【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发

展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地

产市场日勺诞生。

108、新设置的物业服务企业，其资质等