商品房正式买卖合同

商品房正式买卖合同出卖人（以下简称“甲方”）：名称：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________资质证书号：___________________买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____地址：_________________________鉴于甲方已依法取得坐落于_________________________的国有建设用地使用权（证号：_________________________，性质：出让，剩余年限：____年____月____日至____年____月____日），并取得商品房预售许可证（证号：_________________________），具备合法销售资格；乙方自愿购买该房屋，双方经平等协商达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1项目名称：_________________________1.2房屋坐落：____栋____单元____层____号（以下简称“该房屋”）1.3房屋编号：预测/实测编号：_________________________1.4结构/层数：____结构，总层数____层，所在层数____层1.5建筑面积：预测____㎡（套内____㎡，分摊____㎡）；实测以登记机构为准1.6用途：____（住宅/商业，不得擅自变更）1.7权利状况：甲方保证该房屋无抵押、查封等任何权利限制，享有完整处分权1.8附件：房屋平面图、项目总平面图（附件一）第二条房屋价款及支付2.1总价款：人民币____元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整；小写：¥____.00）2.2计价方式：按____（预测建筑面积/套内建筑面积）计算，单价每㎡____元2.3面积误差处理：-误差比绝对值≤3%：据实结算，多退少补；-误差比>3%：乙方可解除合同（甲方15日内退全款+LPR利息），或继续履行（超出3%部分乙方免付，产权归乙方；不足3%部分甲方按单价×2倍退还）2.4付款节点：-定金：签约3日内付____元（抵首期款）；-首期款：____年____月____日前付____元（含定金）；-尾款：____年____月____日前付____元（银行按揭/一次性）2.5收款账户：甲方指定账户（开户名：____，开户行：____，账号：____），乙方不得向个人账户付款2.6凭证要求：甲方收款后3日内出具正规发票/收据第三条房屋交付3.1交付时间：____年____月____日前3.2交付条件（需同时满足）：-取得《建设工程竣工验收备案表》；-取得《房屋测绘报告》；-水、电、燃气、供暖（如需）、通讯达到正常使用条件；-提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；-无权利限制3.3交付流程：-甲方提前7日书面通知乙方验收；-乙方3日内验收（核对结构、装修标准，附件二）；合格则签《交接单》，不合格则甲方10日内整改，整改期间不计入交付期3.4逾期交付责任：-逾期≤30日：每日按已付房款万分之____付违约金；-逾期>30日：乙方可解除合同（甲方15日内退全款+已付房款5%违约金+实际损失）第四条产权登记4.1资料提交：-甲方：交付后90日内提交登记所需全部资料至登记机构；-乙方：交付后30日内提交本人/单位资料（身份证、营业执照等）4.2办证期限：____年____月____日前取得不动产权证4.3逾期办证责任：-逾期≤90日：每日按已付房款万分之____付违约金；-逾期>90日：乙方可解除合同（甲方15日内退全款+已付房款5%违约金+实际损失）4.4税费承担：-甲方：增值税、土地增值税；-乙方：契税、印花税、登记费（另有约定从其约定）第五条质量及保修5.1质量标准：符合国家及地方规范，详见附件三《质量保证书》5.2保修期限（自交付日起）：-地基/主体结构：设计使用年限；-防水：5年；供热/供冷：2个周期；管线/设备：2年；装修：1年5.3保修责任：-乙方书面通知后，甲方7日内到场维修；逾期未修，乙方可委托第三方维修，费用甲方5日内支付；-维修导致无法使用的，每日补偿____元第六条双方权利义务6.1甲方：不得擅自变更规划（变更需书面通知乙方，乙方可解除合同）；如实告知房屋及周边情况；6.2乙方：按时付款、提交资料；不得擅自改变房屋结构/用途；遵守小区规约第七条违约责任7.1乙方逾期付款：-逾期≤30日：每日按逾期金额万分之____付违约金；-逾期>30日：甲方可解除合同（乙方付已付房款5%违约金）7.2甲方隐瞒权利负担：乙方可解除合同，甲方退全款+已付房款10%违约金+实际损失7.3其他违约：赔偿对方全部损失（含律师费、诉讼费）第八条合同解除8.1解除情形：房屋主体结构不合格、不可抗力、一方明确不履行义务；8.2程序：守约方书面通知违约方，通知到达即解除；8.3后果：甲方违约则退全款+违约金+损失；乙方违约则付违约金；不可抗力互不担责第九条争议解决协商不成的，向该房屋所在地人民法院起诉第十条其他10.1附件：本合同组成部分（附件一至五：平面图、装修标准、质量保证书、甲方资质、乙方资料）；10.2生效：双方签字/盖章之日起生效；10.3份数：一式____份，甲方____份，乙方____份，登记机构____份出卖人（甲方）签字/盖章：_____