商品住宅期房预售合同

商品住宅期房预售合同出卖人（以下简称甲方）：名称：______住所：______法定代表人：______联系电话：______资质证书号：______买受人（以下简称乙方）：姓名：______身份证号：______联系电话：______通讯地址：______第一条商品房预售许可甲方已取得该商品房的《商品房预售许可证》，证号：______，发证机关：______，预售范围：______。本合同项下商品房在上述预售范围内。第二条商品房基本情况1.项目名称：______（以下简称本项目）2.商品房坐落：______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号3.房屋用途：住宅（非经营性）4.建筑结构：______（如钢筋混凝土结构）5.总层数：本项目该栋楼总层数为______层，本商品房所在层数为______层6.建筑面积：本商品房预测建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米（预测面积依据______测绘机构出具的《房屋面积预测报告》，报告编号：______）7.户型：______室______厅______卫（含阳台______个，其中封闭阳台______个，非封闭阳台______个，按______%计入建筑面积）8.房屋编号：______（与测绘报告一致）第三条计价方式与价款本商品房按【套内建筑面积】【建筑面积】计价（二者选其一）：1.单价：每平方米______元（人民币，下同）2.总价款：人民币______元整（¥______）第四条面积差异处理本商品房交付时，实测面积与预测面积存在差异的，按下列方式处理：1.误差比绝对值在3%以内（含3%）的，甲乙双方据实结算房价款，多退少补；2.误差比绝对值超过3%的：（1）乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房申请之日起______日内退还全部已付房款，并按银行同期一年期贷款利率支付利息；（2）乙方不退房的，实测面积大于预测面积的，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；实测面积小于预测面积的，不足3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方，超出3%部分的房价款由甲方三倍返还乙方。误差比计算公式：误差比=（实测面积-预测面积）÷预测面积×100%第五条付款方式及期限乙方按下列第______种方式付款：（一）一次性付款1.乙方应在本合同签订之日起______日内，一次性支付全部房价款人民币______元整（¥______）至甲方指定账户：账户名称：______开户银行：______账号：______2.甲方收到全部房款后，应在______日内出具正式发票。（二）分期付款1.第一期：本合同签订之日起______日内，支付房价款的______%，即人民币______元整（¥______）；2.第二期：______年______月______日前，支付房价款的______%，即人民币______元整（¥______）；3.第三期：______年______月______日前，支付房价款的______%，即人民币______元整（¥______）；4.甲方收到每期房款后______日内出具相应发票。（三）按揭贷款1.首付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付房价款的______%，即人民币______元整（¥______）；2.贷款申请：乙方应在首付款支付完毕后______日内，向甲方指定的银行提交按揭贷款申请资料；甲方应配合乙方办理贷款手续，提供所需证明文件；3.贷款金额：人民币______元整（¥______），贷款期限______年；4.贷款审批：若银行批准乙方贷款申请，乙方应在银行通知后______日内与银行签订贷款合同；若银行未批准乙方贷款申请（因乙方个人信用、还款能力等自身原因除外），乙方有权选择：（1）变更为一次性付款或分期付款，甲方不得增加额外费用；（2）解除本合同，甲方应在______日内退还全部已付房款，双方互不承担违约责任；5.贷款发放：银行贷款发放后______日内，甲方出具全部房款发票。第六条商品房交付期限及条件1.交付期限：甲方应在______年______月______日前，将符合本合同约定条件的商品房交付乙方使用。2.交付条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案表（备案号：______）；（2）该商品房已取得房屋测绘机构出具的《房屋实测面积报告》；（3）该商品房所在楼栋的水电管线已接通到户，电梯验收合格并可正常使用；（4）燃气管道已铺设到户（具备通气条件，通气时间以燃气公司通知为准）；（5）暖气管道已铺设到户（具备供暖条件，供暖时间以热力公司通知为准）；（6）甲方已提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；（7）该商品房已完成室内保洁，达到交付标准。3.交付通知：甲方应在交付期限届满前______日，以书面形式（包括短信、邮件、邮寄）通知乙方办理交付手续，通知中应明确交付地点、所需资料及逾期办理的后果。4.交付验收：乙方应在收到通知后______日内，到指定地点查验房屋。乙方查验时发现房屋存在质量问题（主体结构不合格除外），应在______日内书面通知甲方，甲方应在______日内进行整改，整改期间不计入逾期交付期限；若甲方逾期未整改或整改后仍不符合标准，乙方有权拒绝接收，甲方按本合同第七条第（一）款承担违约责任。第七条违约责任（一）甲方逾期交付1.逾期在______日以内（含______日）的，自本合同第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之______的违约金，违约金在交付时一次性支付；2.逾期超过______日的，乙方有权解除本合同：（1）乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除申请之日起______日内退还全部已付房款，并按银行同期一年期贷款利率支付利息，同时按总房款的______%向乙方支付违约金；（2）乙方不解除合同的，甲方按日向乙方支付已付房款万分之______的违约金（比例高于第1款），直至实际交付之日止。（二）乙方逾期付款1.逾期在______日以内（含______日）的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之______的违约金；2.逾期超过______日的，甲方有权解除本合同：（1）甲方解除合同的，乙方应按总房款的______%向甲方支付违约金，甲方扣除违约金后______日内退还剩余已付房款；（2）甲方不解除合同的，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之______的违约金（比例高于第1款），直至实际付款之日止。（三）房屋质量问题1.若该商品房主体结构质量不合格，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部已付房款，并按总房款的______%支付赔偿金，同时承担乙方因此产生的其他损失（如装修损失、租房损失等）；2.若该商品房存在非主体结构质量问题，甲方应在乙方通知后______日内整改完毕；逾期未整改的，每逾期一日按总房款万分之______支付违约金，直至整改完毕；若整改后仍不符合标准，乙方有权解除合同，甲方承担本款第1项约定的责任。（四）产权登记逾期1.甲方应在该商品房交付之日起______日内（如90日），将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案；若因甲方原因导致备案逾期，每逾期一日按总房款万分之______支付违约金；2.因甲方原因导致乙方在该商品房交付之日起______日内（如365日）未能取得房屋所有权证书的，乙方有权解除本合同：（1）乙方解除合同的，甲方应退还全部已付房款，并按银行同期一年期贷款利率支付利息，同时按总房款的______%支付违约金；（2）乙方不解除合同的，甲方按日向乙方支付总房款万分之______的违约金，直至乙方取得房屋所有权证书之日止。第八条质量保修1.甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的质量保修责任，保修范围及期限以《住宅质量保证书》为准，《住宅质量保证书》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；2.保修期限自该商品房交付之日起计算；3.乙方在保修期限内发现质量问题，应书面通知甲方，甲方应在______日内到场维修；若甲方逾期未到场或维修不合格，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方提供维修凭证后______日内支付。第九条小区配套设施1.本项目配套设施（包括但不限于绿化、道路、停车场、幼儿园、会所等）应在______年______月______日前达到使用条件；2.若配套设施未按时达到使用条件，每逾期一日按总房款万分之______支付违约金；若逾期超过______日，乙方有权要求甲方按总房款的______%支付赔偿金。第十条不可抗力1.因不可抗力（如地震、洪水、政策法规变更、政府行为等）导致甲方无法按期交付或办理产权登记的，甲方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内通知乙方，并提供相关证明文件；2.不可抗力影响消除后，甲方应在______日内恢复履行合同，并及时通知乙方。第十一条合同变更与解除1.本合同的任何变更均需甲乙双方书面协商一致，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同的解除需书面通知对方，通知到达对方后生效；解除合同后，双方应在______日内办理相关手续。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，提交______人民法院（或______仲裁委员会）诉讼（或仲裁）解决。第十三条其他1.本合同未尽事宜，由甲乙双方签订补充协议，补充协议为本合同组成部分；2.本合同附件（包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明