商品住宅土建工程施工合同

商品住宅土建工程施工合同商品住宅土建工程施工合同甲方（建设单位）：[建设单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[建设单位注册地址]联系方式：[甲方联系人及电话]乙方（施工单位）：[施工单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[施工单位注册地址]资质等级：[建筑工程施工总承包壹级]（示例，需匹配实际资质）联系方式：[乙方联系人及电话]鉴于甲方拟建设[XX花园1-5号楼商品住宅项目]（以下简称“本工程”），乙方具备相应施工资质，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：[XX花园1-5号楼商品住宅土建工程]2.工程地点：[XX市XX区XX路XX号]3.工程结构：框架剪力墙结构，地下1层（车库及设备用房）、地上18层（住宅）4.建筑面积：总建筑面积约[XX平方米]（其中1-5号楼各[XX平方米]）5.工程内容：（1）地基与基础工程：土方开挖、回填、桩基（若有）、地下室结构；（2）主体结构工程：钢筋混凝土框架剪力墙、楼板、梁、柱；（3）砌体工程：内墙、外墙砌体（含保温层基层）；（4）屋面工程：保温、防水（SBS卷材）、找平层；（5）楼地面工程：基层处理、找平层（不含地砖、地板等装饰面层）；（6）门窗工程：预留洞口、窗框安装（不含入户门、防火门、玻璃）；（7）其他：外墙脚手架（含安全防护）、临时设施（按甲方要求）。二、合同工期1.总工期：[360日历天]（自甲方书面开工令签发之日起算）2.节点工期：-地下结构封顶：开工后[60日历天]；-主体结构封顶：开工后[180日历天]；-砌体工程完成：开工后[240日历天]；-屋面工程完成：开工后[270日历天]；-竣工交付：开工后[360日历天]。3.工期顺延：（1）甲方原因：未按时提供施工场地/图纸/工程款（逾期3天以上）、设计变更导致工程量增加≥10%、甲方指令停工；（2）不可抗力：地震、洪水等不可预见事件（需提供政府部门证明）；（3）乙方需在事件发生后[14天内]提交顺延申请，甲方[14天内]答复，逾期未答视为认可。4.工期延误责任：乙方原因延误：按日支付合同价款[万分之五]违约金，逾期≥15天甲方有权解除合同，乙方承担损失。三、质量标准1.符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及各专业验收规范（如GB50204-2015混凝土结构工程等）；2.质量等级：合格，争创[XX市优质结构工程]；3.质量缺陷责任期：-地基基础、主体结构：设计使用年限（50年）；-屋面防水、卫生间防水：[5年]；-其他分项工程：[2年]（自竣工交付之日起算）。四、合同价款1.合同总价：人民币[XX元]（大写：[XX元整]），为固定总价（含人工、材料、机械、措施费、规费、税金，不含入户门、防火门、装饰面层）；2.价款调整规则：（1）人工/材料价格波动在±5%以内（不含）：乙方自行承担；（2）波动超过±5%（含）：按甲方确认的市场价调整（需提供3家以上供应商报价）；（3）设计变更/签证：按合同约定单价（无约定则按当地造价信息）调整，需甲方及设计院书面确认。五、双方权利义务（一）甲方义务1.开工前[7天内]提供施工场地（三通一平：通水、通电、通路、场地平整）及施工图纸[8套]；2.办理施工许可证、规划许可证等政府手续；3.按约定支付工程款，组织图纸会审（开工前[10天内]）；4.协调现场监理、设计、勘察等单位关系；5.竣工后[28天内]组织竣工验收。（二）乙方义务1.开工前[7天内]提交施工组织设计、专项方案（如深基坑、脚手架），经甲方/监理审核后施工；2.按图施工，不得擅自变更，主要材料（钢筋、商品混凝土）需提前[3天]报甲方/监理验收（提供合格证、检测报告）；3.办理施工人员意外伤害保险（费用含在合同价款内）；4.遵守环保规定（夜间施工需甲方审批），保护周边环境；5.竣工后[14天内]提交竣工资料（含验收记录、检测报告等），承担质量保修责任。六、合同价款支付1.预付款：合同价款的[10%]（人民币[XX元]），支付条件：乙方提交履约保函（合同价款5%）及预付款保函（等额）后[7天内]支付；扣回：进度款支付至30%时，按进度款比例逐月扣回。2.进度款：按月支付，每月[25日]乙方提交进度报告及付款申请，甲方/监理[10天内]审核，支付已完工程量的[80%]；主体封顶后支付至[85%]。3.竣工结算：-乙方竣工后[28天内]提交结算资料，甲方[30天内]审核（逾期未审视为认可结算价）；-结算审核完成后[15天内]支付至结算价的[97%]，预留[3%]作为质量保证金。4.质量保证金：缺陷责任期满后，乙方提交保修完毕证明，甲方[14天内]支付剩余保证金（无利息）。七、工程变更与验收1.工程变更：任何变更需甲方书面通知（设计变更需设计院盖章），乙方[7天内]提交变更价款/工期申请，甲方[10天内]答复（逾期未答视为认可）。2.隐蔽工程验收：乙方提前[24小时]书面通知甲方/监理，验收合格后方可覆盖（不合格需返工，费用自理，工期不顺延）。3.竣工验收：甲方组织验收（28天内），合格则签署竣工证书；不合格乙方[10天内]整改，重新验收（逾期验收视为合格，甲方原因）。八、违约与争议1.甲方违约：未按时支付工程款，每逾期1天按应付未付金额[万分之五]支付违约金；逾期≥30天，乙方有权停工，损失由甲方承担。2.乙方违约：质量不合格无法整改，甲方有权解除合同，乙方赔偿损失（含返工费、工期延误损失）；擅自转包/分包，甲方有权解除合同，没收履约保函。3.争议解决：协商不成，提交[XX市仲裁委员会]仲裁（或工程所在地人民法院起诉，二选一）。九、其他条款1.安全文明施工：达到[XX市安全文明工地标准]，否则扣合同价款[1%]；2.不可抗力：双方各自承担自身损失，工期顺延（需提供政府证明）；3.合同生效：双方签字盖章后生效，工程竣工交付、质量保证金支付完毕后终止；4.补充条款：