商圈核心商铺房屋租赁协议

商圈核心商铺房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：__________证件类型及号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：__________证件类型及号码：__________地址：__________联系方式：__________第一条商铺基本情况1.甲方将位于__________商圈（具体位置：__________栋__________层__________号）的商铺出租给乙方使用，建筑面积约__________平方米，套内面积约__________平方米。2.商铺产权证明编号：__________（甲方需提供复印件作为附件）。3.商铺交付时现状：__________（列明已安装设施，如：卷帘门、水电表、消防烟感等，双方签字确认）。第二条租赁用途及限制1.乙方仅可将商铺用于经营__________（具体业态，如：精品女装零售），不得擅自变更经营业态。若需变更，需提前30日向甲方及商圈管理方提交书面申请，经双方书面同意后方可实施。2.乙方经营活动需符合国家法律法规、商圈管理规定（包括但不限于营业时间、卫生标准、消防规范、噪音控制等），不得从事违法违规经营。第三条租赁期限1.租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。2.装修期：甲方同意给予乙方__________天装修期（自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止），装修期内免租金，但乙方需按商圈规定支付物业费、水电费、装修垃圾清运费等所有实际产生的费用。3.续租：乙方如需续租，需在租赁期满前60日向甲方提交书面续租申请，双方另行签订租赁协议。若乙方未在规定时间内申请，视为放弃续租，租赁期满后需无条件搬离。第四条租金及支付方式1.租金标准：-第1年（__________年__________月__________日至__________年__________月__________日）：每月租金人民币__________元（大写：__________）；-自第2年起，每年租金在上一年度基础上递增__________%（具体金额以当年协议为准）。2.支付方式：租金按__________（月/季/年）支付，乙方需在每期首月5日前将当期租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：__________）。3.发票：甲方需在乙方支付租金后7日内提供合法有效的租金发票，租金发票涉及的税费由甲方承担；乙方经营产生的所有税费（如增值税、所得税等）由乙方自行承担。第五条押金1.乙方需在本协议签订后3日内，向甲方支付租赁押金人民币__________元（大写：__________），相当于3个月租金。2.押金退还：租赁期满，乙方结清所有应付费用（租金、物业费、水电费、违约金等）、将商铺恢复至交付时原状（经甲方验收确认）后15日内，甲方将押金全额无息退还乙方。3.押金抵扣：若乙方拖欠任何费用或因乙方原因造成商铺损坏、损失，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方需在3日内补足。第六条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：-有权监督乙方遵守本协议约定及商圈管理规定；-按时收取租金及押金；-商铺主体结构出现损坏时，有权要求乙方停止使用并配合维修（乙方需提前3日通知甲方）。2.义务：-交付符合本协议约定的商铺，确保商铺水电、消防等基础设施可正常使用；-提供商铺产权证明复印件，协助乙方办理营业执照等经营所需手续；-负责商铺主体结构、公共管道（给排水、燃气）的维修，维修前需提前24小时通知乙方；-协调商圈管理方处理公共区域（如电梯、停车场、消防通道）的问题。（二）乙方权利义务1.权利：-合理使用商铺，办理合法经营手续；-要求甲方按约定履行维修义务；-租赁期内享有商铺的合法使用权。2.义务：-按时支付租金、押金及所有应付费用；-遵守商圈管理规定，包括但不限于：每日营业时间为__________，不得擅自停业（特殊情况需提前3日书面申请并经甲方同意），保持商铺及门前三包区域卫生，不得产生超过商圈规定的噪音、异味；-不得擅自改变商铺结构、拆除或改动固定设施（如水电管线、消防设施），不得在商铺外墙张贴、悬挂影响商圈形象的标识；-装修需提前15日向甲方及商圈管理方提交装修方案（含施工时间、材料、图纸），经双方书面审批后方可施工，装修费用由乙方自行承担；装修期间需遵守安全规范，若发生安全事故由乙方承担全部责任；-负责商铺内设施（如空调、灯具、水电表）的日常维修及保养，费用由乙方承担；-租赁期满，需将商铺恢复至交付时原状（或经甲方同意保留装修，不得拆除甲方所有的设施），并清理商铺内所有乙方物品；-购买商铺经营期间的公众责任险，保额不低于人民币50万元，保险单复印件需提交甲方备案。第七条转租及转借未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借、分租，不得擅自变更承租方或与第三方合作经营。若乙方违反本约定，甲方有权立即解除本协议，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。第八条违约责任1.甲方逾期交付商铺：每逾期1日，需按当月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除本协议，甲方需退还已支付的租金及押金，并按当月租金的2倍向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付租金：每逾期1日，需按应付租金的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过10日，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时乙方需在3日内搬离商铺。3.乙方擅自变更业态、破坏商铺结构、转租：甲方有权解除本协议，没收押金，要求乙方恢复原状并赔偿损失（损失包括但不限于商铺维修费用、甲方预期收益损失等）。4.乙方逾期交还商铺：每逾期1日，需按日租金的2倍向甲方支付占用费；逾期超过5日，甲方有权自行收回商铺，商铺内乙方物品视为遗弃物，甲方有权处置，产生的费用由乙方承担。第九条协议解除1.经双方协商一致，可书面解除本协议。2.因不可抗力（如地震、洪水、政府征收、政策变动等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任：-甲方需退还乙方剩余租金及押金；-政府征收补偿中，属于商铺产权的补偿归甲方，属于乙方装修、搬迁、经营损失的补偿归乙方（乙方需提供相关证明材料）；-乙方需在收到甲方通知后10日内搬离商铺。第十条争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。3.附件：商铺产权