商业街临街店铺场地租赁合同

商业街临街店铺场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：【甲方名称】地址：【甲方注册/经营地址】法定代表人/负责人：【甲方代表姓名】承租方（以下简称乙方）：名称：【乙方名称】地址：【乙方注册/经营地址】法定代表人/负责人：【乙方代表姓名】第一条租赁标的1.1甲方将位于【XX市XX区XX商业街XX号】的临街店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用，该店铺建筑面积为【XX】平方米，使用面积为【XX】平方米（以房屋产权证明或实测数据为准）。1.2甲方保证对该店铺享有合法出租权，无抵押、查封、租赁权纠纷等权利瑕疵，并向乙方提供该店铺的产权证明复印件（附件1）；若甲方为转租方，需同时提供产权人出具的《转租授权书》（附件2）。1.3该店铺交付时的附属设施清单（含水电表读数、门窗、消防设施等）见附件3，双方签字确认后作为交付依据。第二条租赁期限2.1租赁期限自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，共计【XX】个月。2.2乙方享有【XX】天装修免租期（自交付日起算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担实际使用的水电费、物业费等费用。2.3租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，双方另行签订租赁合同；若乙方未提前申请，视为自动放弃续租，租赁期满后需按时交还该店铺。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币【XX】元（大写：【XX元整】），租金不含物业费、水电费、取暖费、燃气费等费用，上述费用由乙方自行承担。3.2租金递增：租赁期内每满1年，租金在上一年度基础上递增【X%】（如第一年租金XX元，第二年起为XX×(1+X%)元）。3.3支付方式：（1）押金：乙方需向甲方支付相当于【3】个月租金的押金，共计人民币【XX】元（大写：【XX元整】），租赁期满乙方无违约的，甲方在【10】个工作日内无息退还；（2）租金支付：采用【押一付三】方式，乙方需在每期租金到期前【10】日，将下一期租金转账至甲方指定账户（账户信息：开户行【XX银行XX支行】，账号【XXXXX】）；（3）逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付租金的【0.5%】支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需另行支付相当于1个月租金的违约金。第四条双方权利义务甲方权利义务4.1有权按约定收取租金及押金；4.2交付该店铺时确保主体结构完好、水电等基础设施能正常使用；4.3负责该店铺主体结构（墙体、屋顶、承重墙等）的维修，接到乙方维修通知后【3】日内到场维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用从当期租金中抵扣；4.4不得干涉乙方合法经营（乙方经营需符合法律法规及商业街管理规定）；4.5若该店铺因拆迁需提前终止合同，甲方需提前【30】日书面通知乙方，并配合乙方办理装修补偿、经营损失等相关手续（装修补偿归乙方所有）。乙方权利义务4.6有权在约定范围内使用该店铺，办理营业执照等经营手续时甲方需提供产权证明复印件等协助；4.7按时支付租金、押金及各项费用，按实际使用量结算水电费（甲方每月提供缴费凭证，乙方在【5】日内支付）；4.8不得擅自改变该店铺主体结构，装修前需向甲方提交装修方案（含消防设计），经甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担；租赁期满后，固定装修（如墙面、地面、固定货架）归甲方所有，可移动设施归乙方所有，乙方拆除时不得损坏该店铺；4.9负责该店铺内部设施（水电管线、门窗、消防器材等）的日常维修，费用自理；4.10不得擅自转租、转借该店铺，如需转租需经甲方书面同意，且乙方对次承租人的行为承担连带责任；4.11遵守【XX商业街管理规定】（附件4），包括营业时间、卫生保洁、消防管理等，因乙方违反规定造成损失的，由乙方承担责任；4.12租赁期满按时交还该店铺，确保房屋及附属设施除正常损耗外完好，否则乙方需承担修复费用。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）逾期交付该店铺超过15日的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已付租金，并支付相当于1个月租金的违约金；（2）因甲方权利瑕疵导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方装修损失、经营损失等实际损失。5.2乙方违约：（1）擅自改变结构或转租的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方损失；（2）租赁期满未交还该店铺的，每逾期1日按双倍月租金支付占用费，甲方有权自行收回该店铺；（3）因乙方违法经营被有关部门处罚的，甲方有权解除合同，押金不予退还。第六条合同解除及终止6.1双方协商一致可解除合同；6.2一方违约达到本合同约定解除条件的，守约方可书面通知解除合同；6.3因不可抗力（地震、政府拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还押金及未发生的租金，装修补偿按拆迁政策处理。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向该店铺所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，附件与本合同具有同等法律效力；8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）