【《房地产企业财务管理风险防范-以万科地产为例》10000字（论文）】

房地产企业财务管理风险防范—以万科地产为例摘要在经济高速发展和城市化进程快速推进的今天，企业生产经营的道路上仍然存在着许多困难与挑战。尤其是财务风险，它始终伴随着公司的整个发展过程，这是对企业生产过程和经营影响最大的风险之一。及时管理和防范财务风险是公司经营发展的核心环节。可以说，房地产行业是一个非常基础和主流的领域，具有一定的领先地位，是经济发展过程中的中流砥柱。国内很多政策都促进了房地产行业的发展。房地产行业保持持续增长的态势。本文以金融风险的相关理论为基础，详细分析了万科地产目前财务所面临的问题，探索了该集团金融风险的相关影响因素，提出了防范金融风险的具体对策，有助于万科地产完善财务风险管理制度，降低财务风险的发生。关键词：房地产财务风险万科地产目录TOC\o"1-3"\h\u293841绪论 绪论1.1研究背景和意义1.1.1研究背景虽然这些年国际国内经济环境波动频率较高，但我国经济仍能够稳步增长，这表明我国市场经济已自成体系，逐步走向成熟。而房地产业在这样的经济发展环境下已然占据我国经济发展的主导地位，推动者我国经济快速发展。而且房地产产业的高速发展也带动了其他相关行业的发展，既对经济的可持续发展产生了积极影响，又促进了我国的社会稳定。房地产业务属于资金密集型领域，主要特点是资金需求高、债务大、项目投资周期长、资金周转率低等，很容易受到外部环境的影响，比如外部金融环境的波动以及宏观经济政策的影响等。在目前的情况下，房地产企业面临着很大的财务风险。因此，国内房地产企业必须重视对风险的把控，建立科学的财务风险管控体系，然后加强相关财务管理人员的管理职能。一旦出现了财务风险，这对公司造成的损失是非常惨重的，需要及时把控并解决。1.1.2研究意义房地产行业独特的行业特征决定了该行业的高风险，因此有效识别万科地产房地产公司的财务风险，分析其成因，并采取相应的控制和防范措施是该公司发展的关键。另外，这个问题也是目前国内其他房地产公司存在的主要问题。基于此，本文的研究目标有两个：一是构建万科地产房地产公司财务风险识别、分析和防范的理论体系，丰富对财务风险识别和房地产风险防范的研究理论体系。二是针对万科地产，分析现有或潜在的主要财务风险，并分析其成因，而后提出与其实际应用价值相关的防范措施，以便公司更好地发展和经营。除此之外，还能帮助国内其他房地产企业有效管理财务风险，进而实现可持续发展的目标。1.2文献综述1.2.1国外研究现状Anete（2008）指出，风险管理作为公司减小财务风险发生概率的可能性的有效措施，它能够帮助公司预测、衡量和评估相关风险因素。Bandaly（2013）认为，应根据公司自身及子公司的总体发展情况来规避财务风险。Hamdamov(2016)表示公司的可持续发展依赖于有效的财务风险管理，还强调了公司为了克服财务风险，必须在当前形势下建立合适的管理体系，只有这样，才能推动公司的发展脚步。HitchnerJR(2017)指出，企业财务风险测算可以基于对近几年财务报表和账目的纵时和历时比较分析，通过拆解数据来全面了解公司财务风险状况。刘璐（2016）认为，由于内外部环境因素的叠加效应，公司经营中不同的关系会发生不同的财务风险，这将会造成实际利润与预期利润之间存在差额，这会对公司的财务安全带来极大的影响。王亮（2017）提出了财务风险分析是财务风险管理研究的基础。为了更好地进行风险分析，需要为公司的风险分析选择合适的识别方法。1.2.2国内研究现状李晓诚(2018)发现要想对公司的财务状况有更深入地了解，就应该分析其财务报表，并且灵活地运用不同的方法来对业以后的发展进程进行合理的预测。冯涛、李远、孙磊(2019)指出财务风险控制的核心在于如何控制公司资产负债率。由于公司资金的流向具有不确定性，所以公司必须要对资产负债率进行严格监管，以此来降低财务杠杆对公司的影响。兰洪华(2019)对财务报表的内容进行了整理和归纳，得出一个结论，即一个公司的财务能力分析。通过分析公司的业绩分和财务数据，基本可以掌握公司未来的发展状况。徐婷婷（2019）通过分析房地产公司的财务风险因素，确定了适当的防范措施，有效规避了企业的财务风险，为房地产公司的财务风险管理和意识提升提供了明确参考。彭娟娟（PengJuanjuan，2020）研究了商业地产公司，并针对风险管理体系的完善、内部结构的改进、风险规避水平这三个因素进行了研究分析，以此来规避公司财务风险。1.3研究框架本文主要采用了文献分析法、案例分析法和财务指标分析法，通过阅览收集到的相关文献进行研究，结合万科地产内外环境，依据公司财务结构资金运动环节，包括筹资、投资、经营、利益分配等环节，对公司实际财务数据进行分析并把实际工作当中所出现的问题进行归类总结，进而深入分析其原因，最后提出防范措施。本文将研究内容分为四个部分。第一部分侧重于财务风险研究背景及意义，具体分析了国内外发展现状，从而总结客观因素对于财务风险的影响，并展开有关于房地产行业财务风险的全面研究调研。第二部分重点论述了财务风险的概念和及征、财务风险的分类与分析方法及系统论、资本结构理论、投资组合理论、风险管理理论。第三部分对万科地产及所属行业进行阐述。进行具体案例分析，并结合行业发展背景介绍公司目前的财务概况，指出了万科地产财务风险面临的问题。结合企业存在的筹资风险、投资风险、经营风险、收益分配风险进行具体分析，并分析其成因加以解决。第四部分明确万科地产现存的财务风险防范举措，并有针对性地指出问题漏洞，并通过合理有效的评估、预测不同风险状况的方式，进行有效地控制和处理。2万科地产集团财务风险分析2.1万科简介万科企业股份有限公司，简称为万科或者是万科地产，是国内大中型房地产开发公司中的龙头。近些年，万科在推进房地产开发设计和房地产业服务原有优点的基本上，积极主动扩展业务范围，进行商业服务开发设计经营、公寓楼租用、物流仓储服务、规范办公室及产业基地、酒店餐厅及度假村、文化教育、食品类等行业，为了企业自身的利益，坚持发展多元化业务。尽管在巨大的竞争压力下，万科地产一直坚持企业自己的发展方向，同时也在不断的纵向扩张，在房地产的上游和下游领域，也在不断的拓展，形成了一个多元化的发展战略。万科地产不仅以品质优良的房产而著称，它的产品也赢得了广大消费者的好评，服务范围也非常的多元化，其中涵盖了居民住宅区，商业购物区，员工办公区等，并从开始到现在都一直秉承着为客人提供最贴心的服务质量，不断对企业和员工管理方法进行创新和改进，提升对客户们的服务品质，也为了让业主们居住的更加的舒心，人们的生活幸福感也能够得到提升，因此万科地产就是靠着高品质的房屋和高效率的服务，才能让公司未来的发展更加稳定。2.2万科地产财务风险管理现状2.2.1筹资风险因资金使用不当造成公司产生的损失不能及时清偿债务，或在生产活动过程中发生的借款无法及时偿付的风险被称为筹资风险。公司筹资风险的重要指标是资产负债率，用来衡量公司运用债权人提供的资金进行经营的能力。万科地产资产负债率如图2.1所示。图2.12019-2021年万科地产资产负债率万科地产2019年至2021年的业绩都达到80%左右，比房地产行业平均负债率高，表明公司在财务管理方面还存在着漏洞，依旧存在筹资风险发生的可能性。在这种情况下，公司一般都会选择使用外部融资来满足对应收账款和存货等非货币资产的需要，但这又会导致现金流在公司的财务活动中产生波动，从而增加了公司的财务风险。2.2.2投资风险由于投资风险存在的不可控因素会导致投资产生的收益与预期财务收益出现偏离的风险。企业需要通过计算投资收益率（是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。）来对投资风险进行直观的衡量，如下图2.2所示。图2.22019-2021年万科地产投资收益率从图2.2可以看出，万科地产近三年的投资收益率波动较大，在2019-2021年间有明显增长，当时推出的的楼盘项目，首期交付率以及成交率都非常高，因此，投资收益得到很明显的增长。但在2021年为2.8%，企业的投资收益下降十分明显，主要因为新龙广场项目年出租业务净利润为-4684.43万元，以及澜山苑项目销售住宅及商铺实现净利润为-1905.85万元，由于投资决策存在漏洞和失误，导致这两个项目的投资收益未能达到预期目标，投资收率波动较大，所以万科地产存在很大的投资风险。2.2.3资金运营风险表2-12017-2021年万科地产的营运能力指标（单位：%）年份2017年2018年2019年2020年2021年应收账款周转率（%）104.88138.48197.21205.86168.30存货周转率（%）0.410.300.280.280.31流动资产周转率（%）0.380.280.260.270.28固定资产周转率（%）80.5483.9884.5984.3633.56总资产周转率（%）0.330.240.220.230.23根据表2-1分析可得，万科在2020年和2021年间应收账款周转率比较高，根据上述指标说明了万科地产资金周转较快，原因是万科的应收账款回收性好。流动资产周转率高，表明企业在日常活动中的运作效率高，应收账款坏账较少，企业管理人员的管理能力也较强，但在近几年也有所下降，我认为近几年企业的周转速度缓慢，所以企业应引起重视，应该充分运用好流动资产，提高资金的运用效率。房地产公司的应收账款周转率普遍较高，这是因为多数房地产公司采用的是现销的方式。近五年万科地产的应收账款周转率高且稳定，这说明万科地产的应收账款管理良好，应收账款能够在短期内收回，公司的资金流动性和运营能力也比较好，这也说明万科的经营风险相对较低。由下图2.3可知，万科房地产的固定资产周转率在2017-2021年间呈持续下滑趋势，到2021年的时候达到34%左右，与往年相比有明显的下滑。数据显示，万科地产资产的使用效率下降，会导致资金的消耗浪费，进而产生不确定性的财务风险。万科地产近几年来整体的营运能力有所下滑，根据万科地产营运能力相关财务指标的分析能够发现，是综合资产营运水平不断下滑，尤其是在2018年，更是如此，必须及早予以关注，采取行之有效的整改措施。图2.32017-2021年万科地产的营运能力指标存货风险是指企业由于存货周转缓慢、存货损失等引发的风险。为确保企业正常运营，企业必然会保持一定量的存货，因为存货是企业持续生产经营的保证。表2-2万科地产2019-2021年存货情况2017年2018年2019年2020年2021年存货/万元29954523222564368392839561094682293存货周转率/次0.320.370.430.430.33存货周转天数/天800.03825.52842.30831.021104.29从表2-2可以看出，万科地产近几年的存货量不断上升，从2019年的3683928万元上涨到2021年的4682293万元；同时2021年的公司存货周转率比上年降低0.1，和行业平均水平的0.36差别不大，但呈下降趋势。万科地产近三年商品房积压逐渐增多，周转速度减慢，建筑材料积压，资金回转能力变弱，周期加长。2021年万科地产又通过招拍挂形式成功竞得金山区“城中村”项目141亩土地，而且还广泛的参与楼盘周边的花博会、田园建设等旅游项目，企业资金大部分被存货占据，从而增加企业的存货风险。应收账款风险主要从回收时间和回收金额两个方面来体现。回收时间风险指引客户未按时还款导致公司收益带来风险。回收金额风险是指公司无法按照预定全额收回欠款的风险。一方面，部分客户故意的没有按照约定一次性还款，另一方面，客户由于客观原因如经营不善，无法及时还款，企业应收账款无法及时收回。表2-3万科地产2019-2021年应收账款情况（2017年2018年2019年2020年2021年应收账款/万元702367556686233139907214619应收账款周转率/次15.5516.5217.1718.4111.56应收账款周转天数/天17.618.520.9719.5631.14根据表2-3可知，万科地产的应收账款增长幅度较大，从2019年的86233万元上涨到2021年的214619万，由此可见，公司在拓展市场的过程中，扩大了客户的赊销权，以获得更多的资金支持。万科地产的应收账款周转率占比呈上升趋势，从2019年到2020年增长了1.24次。但又在2021年下降至11.56，房地产行业的应收账款周转率的平均值为3.8，但是其应收账款周转率依旧处于较高水平，超出同行业的平均值。所以，可以得出，在房地产领域，虽然万科地产的应收账款周转次数处于遥遥领先的地位，但应收账款周转率却在逐年下降。它还显示了企业企业收入账款的速度没有增高，降低了公司运营性能并增加了企业财政风险。3万科地产集团财务风险管理存在的问题3.1筹资方式不完善万科地产的融资方式以长短期贷款为主，融资方式非常简单，而且没有系统地规划。近几年来，万科地产的贷款金额有所增加。2021年，借入金额达到了613.0832亿元人民币，同比增加29.41%。这也增加了万科地产所需偿还的本息金额，这意味着未来公司将面临更高的融资成本。所以，在还款期限内，公司很有可能无力偿还借款，从而提高了公司的财务风险。同时，由于公司无法如期偿还债务，这也使得公司的运营陷入了泥沼，资金的流动也开始停滞，无法支持公司的周转。同时，万科地产融资所获得的资金并没有用来开展业务，而是都用于偿清债务了。万科地产的资本结构存在较大的问题，偿还债务的能力下降。如果公司的资本结构异常，就会导致财务风险的增加，一方面会造成财务失衡，另一方面会增加股权风险。一个公司的资本结构是否合理有效影响着公司的繁荣与否。大多数国内公司的高资产负债率和高流动负债率都非常大，随着时间的推移，他们的财务风险也将逐渐增加，最终可能造成公司面临破产的危机。同时，如果公司的到期债务高度集中或应收账款周转率得不到提升，那么公司的流动资金链将会瘫痪，这对公司的经营是非常不利的。同时它也表明拥有充足资本的公司实际上可以降低金融风险的概率。3.2投资决策分析不到位投资风险是由于未来的行业需求变化或者其他突发事件的发生，会导致公司出现的投资回报不稳定和实际收入款与预计估算收入款不符合的情况。在新时代发展的情况下，由于有关部门在进行短期的可持续运营时，往往会对一些数据产生不真实的影响，导致产品的销售和成本存在一定的风险，加大了投资的风险。房地产投资是企业发展的根本，也属于资金回转的一个主要因素，它的收益水平要比负债率高，而在投资决策时，由于缺少资料的搜集与考量，导致了工程投资的风险，其风险不能被忽略。万科地产缺乏投资可行性，致使公司投资决策没有达到预期的收益，使投资收益率波动较大。任何公司在进行新的投资前都应该有专业人员来分析公司投资项目的可行性。近年来该公司在投资项目时未做好投资预算和投资风险的评估，导致企业在建项目资金占用过多，库存积压，资金严重短缺，这是万科地产陷入财务风险的主要原因之一。另外其在2020年至2021年投资项目时，并没有对当地产业投资的发展和饱和程度进行科学有效的分析，导致净利润下降到负值，公司的投资报酬率和投资收益率呈现同样的波动趋势，而投资回收期在2021年有明显的上涨，说明公司的获利周期变长。综上所述，万科地产最近三年的业绩表现，万科的整体表现在业内是比较好的。从当前的数据来看，万科的盈利能力超过了业内，其主要的投资风险在近期并不显著。3.3运营资金周转不畅通过上述万科集团的财务数据及财务指标分析可知，万科集团经营情况下滑，有企业内部自己的经营问题，同时也离不开外部房地产市场的整体环境的影响。企业主营业务成本总体处于上升趋势，前期投资回报率低，企业可能出现资金链暂时短缺的情况。行业内多数企业濒临破产，房地产销售市场冷清，楼盘滞销，项目停工停产，多数房企面临较高的财务风险。加之受疫情影响，不少客户处于观望状态，房地产市场收缩，万科集团发展速度缓慢。在平常运营中，由于运营效益不高，对行业销售市场的认识程度较低，加之自身的经营能力有限，导致其效益不高，发生这种情况的危险因素叫做营运风险。通过对万科近五年财务指标的分析，可以看出万科地产近年来的房地产库存较多，资金周转情况较差。从某种意义上来说，公司的经营成本得到了一定的提高，也说明了公司的销售能力还有很大的发展空间。但是存在一些问题，竣工后，房屋不能及时售出，资金不能及时回收，给企业带来了资金的压力，从而降低了资金的利用率，会造成缺乏大量资金，也会对公司的经营产生不利的影响。4万科地产集团财务风险防范措施4.1筹资风险防范措施4.1.1融资渠道多元化第一，扩大内源融资。内源融资是从投资基金的股票或交易过程中就行筹集的资金转换，一般以内部股权融资为主。融资能够通过启动资金获取效益，并从低投资成本中受益。只要能够充分利用这一优势，就能消解房地产市场的系统性风险。万科地产可以利用自有资金、公司财政收入、房地产预售资金和楼房销售额来投资和简化托管项目。合理分配这些资金可以减轻企业的经济负担，起到积极推动企业可持续增长和发展的关键作用。由于内部融资不存在利息，这还能节省部分利息开支，降低了财政风险。鉴于房地产的业务性质，它可以通过预付资金的方式提前收取款项金额，从而实现房地产市场风险向购入方的转移，这样能够有效避免地产投资风险。万科地产在2021年的未分配利润达到734264万元，比2017年增加了14.9%。万科地产合理地利用这部分资金来扩大内源筹资并投资于房地产的原材料和建筑工程的翻新和开发成本，能够降低用股权和贷款筹资的风险，而且通过内源融资也可以为企业可持续经营提供资金支持。第二，加强信托融资。与公司的债务融资相比，信托融资手段不会导致公司在到期时不得不支付本息，降低了公司因债务利息过高而造成的财务风险的同时，它在一定程度上对公司的资本结构起到了调节作用。此外，万科地产投资信托必须使用资本管理方法来控制，这样才能保证投资规模与预期保持一致。而且，公司必须严密地管理自己的投资项目，并给予其相应的权力，放宽管理权限，在可接受的风险范围内开展业务。房地产信托还可以在万科地产开发项目过程中提供金融服务，国家只收集20%的利息税。信托产品没有相应的税收，可以减少公司税收和成本。房地产信托具有分销灵活的优势，节省大量“时间成本”，房地产信托可以迅速筹集资金进行拆解和投资其他公司，万科地产可以通过与大型专业信托公司合作，将房地产信托模式作为传统筹资模式的补充，使公司获得充足的资金。4.1.2确定合理的负债规模，优化资本结构在当前的发展背景下，光靠所有者投入的资本，无法满足企业的经营管理需求。因此，企业必须借入资金才能利用财务杠杆产生的杠杆效应。但需要注意的是，要把杠杆效应控制在合理范围内，如果负债过大，必须将大部分销售收入用于偿还债务，这就会影响公司利润和公司现金流，不利于公司偿还债务，甚至还会阻碍公司的长远发展。因此，需要控制债务规模，保证债务规模的合理性。也就是说，如果万科地产要想有足够的资金开发项目，就必须在企业内部保持科学的发展关系。除此之外，企业还需要考虑收益与风险的关系，进而充分利用不同的融资途径，寻找最佳资本结构，对资本结构进行优化，而后根据自身发展明确合理的偿债能力，并进一步确定科学的资产负债率，保护股东的经济利益。4.2投资风险防范措施4.2.1制定稳健的投资方案由于万科地产的规模比较大，所使用土地面积过高，这意味着企业成本随之也高，所以在制定任何投资方案之前都需要实行稳健的投资方案，合理控制投资规模，避免采用过激的投资方式，对于开拓新的市场需要进行仔细的调查，对于即将实行的项目方案进行充分的可行性分析，避免盲目投资失败带来的损失，只有这样才可以减少投资损失，提高万科地产的盈利能力，使企业可以扩张发展。4.2.2寻找新的利润增长方法2021年以来我国房地产受国家形势政策影响房地产行业行情持续低迷，万科地产的盈利能力也一直在降低，营业收入在2021年出现了下滑的局面，销售净利率更是连年下降，万科地产应该寻找新的投资方案和寻找新的利润增长方案来为接下来的企业发展奠定基础。万科地产需要从传统的思维转变成满足客户个性化需要和注重服务意识新型房地产企业。想要实现新的利润增长突破，不能遵循传统的一次性销售方法，更应该按照一个长期的连续运营思维，增加附加服务，由销售房产向销售服务转变，通过提供给顾客更多的服务来提升企业的盈利能力，比如在传统房地产基础上为物业、社区服务引入更加高级的基础设施，另外万科地产应该对有着不同需求的顾客进行细分，满足更多个性化需求，以此来拓展更广阔的盈利空间。4.3营运风险防范措施4.3.1加强应收账款的回收能力首先，完善客户赊销信用。万科地产需要不断调整和完善债务管理制度，减少应收账款的占比，增加资本运作的流通性，提高资本周转率，以此来有效降低经营风险。万科地产可根据现有客户生成现金折扣报告。例如，信用良好且合作时间超过3年，并且经营状况没有问题的客户可以获得2%的交易折扣和40%的赊购价。信用等级一般，合作期限一年以上，三年以下的客户可享受1%的商业折扣和25%的赊销金额。另一方面，对于信用度低、合作时间不足一年，并且经营惨淡的客户则不提供折扣。此外，每个客户都需要登记在册，归档整理，并根据现有情况提交相关的赊销报告。此外，企业还可以和银行进行保理交易，让银行向实体提供现金，并作为催收方收取债权和提供债务担保，这样能够显着降低公司财务风险。公司客户赊销额度表如下：表3-1万科地产客户赊销额度表项目信用等级合作期限（月）经营状况赊销比例A级客户高3年以上良好40%上B级客户中1-3年一般25%C级客户低1年以下差5%或0%其次，确定合理的应收账款比例。应收账款在企业的经营中占据着非常重要的位置，而且应收账款的流动性也非常的强，但是应收账款并不属于企业的直接可支配资产。与此同时，应收账款在回收变现的过程中，会引发企业资金回笼的风险。因此，万科地产应针对资金风险进行有效的控制和管理，并按照应收账款的时间和账龄情况确定出合理的应收账款占用比例，降低企业由于应收账款问题所带来的财务风险。除此之外，万科地产还可以根据应收账款的实际情况，将应收账款进行有偿的转让，减少企业由于应收账款所带来的资金占用严重和筹资困难等问题，在转让方式的选择方面，企业可以采取抵押或是让售。4.3.2采用灵活的销售方法利用网络营销是当下最火的销售方式，当然万科地产也应该利用互联网思维进行销售，可以增加销售模式的弹性，帮助万科地产提高自身的盈利能力，现在万科地产旗下的项目都已经开通了官方微信公众号，不可否认的是利用网络的传播速度很大的突破了传统的宣传效果，并且还可以大幅提高资金的使用率，降低相关成本和潜在的财务风险。在此基础上，加强对每个开发项目的宣传，提高自身的知名度，最终形成特定的品牌效应，来实现增加市场影响力的发展目标。也就是说，万科地产实施多元化和精简的销售渠道，有助于降低集团的库存积压和资金周转率较低所带来的财务风险。其能够及时的出售库存，并收回前期投资，大大降低公司所面临的财务风险。4.3.3进一步提升产品竞争力针对于万科地产来说，自身的知名度和竞争力已经存在，但是想要进一步提升的话还需要提供差异化产品，才能形成自身独特的竞争优势。事实上，万科地产提供的产品主要包含以下几种类型：一是商品房；二是与销售有关的专属服务和管理。现如今，由于国内房地产公司提供的产品与万科地产提供的产品并无明显差异，且万科地产提供的产品具有很强的可替代性，因此万科地产需要加大资金投入，提高自身的创新能力，在此基础上，为消费者提供独特的服务，这样就能满足消费者的实际需求。另外，万科地产还必须创新商业模式，加强与行业中其他房地产企业的合作，进而为提升产品竞争力奠定良好的基础。换言之，在产品同质化程度较高的市场发展环境下，万科地产必须与消费者保持稳定的关系，增强消费者的购买信心，并通过消费者的支持形成自己的品牌效应，以增强自身的盈利能力，进而提高产品的社会影响力。结论房地产在中国的市场经济中占据主导地位，是推动我国经济快速发展的重要力量。然而，在国际国内经济环境波动的影响下，我国房地产市场也发生了巨大动荡，使得我国房地产产业发展状况持续走低。这一现象是不容轻视的，房地产行业具有资本要求高、投资风险大、流动性差、资本结构单一、投资回收期长等特点，随时都面临着财政危机。本文分析了万科地产的发展状况，结合万科地产近三年的财务和发展数据，总结了万科地产在融资、投资和经营等方面的财务风险问题，并提出了管理意见和防范措施。加强房地产行业规避金融风险的能力和防范意识是提高企业可持续发展水平的重要因素。国家市场发展呈现着无限的生机与活力，应建立公司阶段性对于财务风险因素的考核机构，通过建立内部检查会的模式，更结合财务部、市场部、战略企划部等多个公司执行部门，进行自检和财务风险的检讨和研究，使公司形成一种自律的风气，去对待财务风险，从而使企业管理者以及员工深入到致力于财务风险的预防和解决的过程中，提升企业的向心力及持续健康发展动力。为企业防范财务风险提供一些借鉴，本文不足之处在于对该企业缺乏深入细致的了解，只从万科地产公开的年报中查询数据进行财务指标分析，这些数据可能存在失真的情况，以至于造成研究结果与实际不符的情况。参考文献[1]祖英奇.房地产企业财务管理的风险防范策略.纳税，2020（9）[2]陈亚森.我国房地产企业财务风险管理研究核心要点框架.中国总会计师，2019（12）[3]