济南项目策划工作流程及服务费用报价

济南·泰府广场策划服务流程及费用报价目录

第一部分：世方工作流程第二部分：世方服务费用报价第一部分世方策划工作流程第一个阶段：市场研究40天三、省会城市市级商业中心商业调研（一）、主要调研地点：武汉、南京等（二）、主要调研内容商圈基本情况区位及地段交通网络系统在城市总体商业格局中的地位商业规模、总体业态规划及比例（购物中心、主力店、主题商城、商业街、餐饮休闲娱乐、专业市场）商户及品牌资源租金及售价三：调研结论

通过以上综合调研，得出以下结论：相关省会城市核心商圈在城市中的区位及地位相关省会城市核心商圈的一般规划特征相关省会城市核心商圈的一般规模及商业布局特征相关省会城市核心商圈的一般业态规律相关省会城市核心商圈的一般租金和售价规律第二阶段：项目多向定位分析报告（20天）根据项目所处区位地段、地块规模及技术指标，以及开发商的期望，得出项目的多向定位方向：

定位方向一：主力店（超市、百货等）+主题商城+餐饮休闲文化娱乐+街区定位方向二：主题商城+餐饮休闲文化娱乐+街区针对以上多项定位进行以下分析工作：（一）、多向定位的业态容量分析；（二）、多向定位的商户进驻可行性分析；（三）、多向定位的招商面积和租金价格水平评估；（四）、多向定位的销售面积和销售价格水平评估；（五）、多向定位的经营风险分析。备注：主力店的反馈时间可能会延长该阶段工作时间。第三阶段：项目唯一性定位和建筑规划设计建议（20天）

根据项目的回款要求、持有面积、招商难易度、经营风险来确定唯一性定位，在确定项目唯一性定位后，再进行项目建筑规划设计。（一）、国内可借鉴步行商业街、购物中心建筑规划设计资料分析整理1、步行商业街建筑布局特征分析；2、集中式商业建筑布局特征分析3、主力店、街区、主题商城等建筑特征及相关配套设施设计分析4、步行街标志及主入口设计分析；5、景观环境设计分析；6、休闲广场设计分析；7、街区灯光工程设计分析；8、立面广告展示设计分析；9、促销设施设计分析；（二）、项目建筑规划设计建议1、相关配套设施设计建议2、标志及主入口设计建议；3、景观环境设计建议；4、休闲广场设计建议；5、街区灯光工程设计建议；6、立面广告展示设计建议；7、促销设施设计建议；（三）、建立完善的商业地产服务链，推荐并协助专业公司与开发商建立合作关系1、建筑设计院；2、景观规划设计公司；3、装饰设计公司；4、灯光工程设计公司；5、广告工程设计公司；第二部分：项目招商委托事项之《项目招商策划和招商执行》四：项目目标商户招商（一）、建立目标商户完整资料库；（二）、建立目标商户分级排序目录；（三）、目标商户深度访谈；五：项目招商整合推广策略（一）、招商推广主题；（二）、招商推广物料的设计与制作；（三）、招商推广渠道；（四）、招商推广费用预算；注：招商报告在执行阶段提交。第三部分：项目销售委托事项之《项目销售策划和销售执行》五：项目铺位定价（一）、商铺价值的基本规律（二）、商铺定价的工作程序（三）、项目整体销售价格定位（四）、分区售价制定（五）、销售价格走势分析六：项目销售执行（一）、进场前的准备（二）、销售现场的配置要求（三）、销售文件的制定（四）、进场后工作（五）、销售阶段（六）、攻坚扫尾阶段七：项目各种销售文件及法律文本的制定制定《认购书》、《委托经营协议书》、《业主公约》等。八：项目销售整合推广策略（一）销售推广主题（二）、销售推广物料的设计与制作（三）、销售推广通道（四）、销售推广费用预算注：销售报告在执行阶段提交第二部分世方服务费用报价一、服务模式独家策划、销售、招商代理项目总监+项目经理的项目组为主导，策划中心全程参与、跟踪；整合万商会、商铺投资俱乐部两个资源平台；其他策划人员配合的工作模式。二、策划费策划费40万元整（可返还）策划费支付方式：第一笔：合同签订之日起三日内支付20万元；第二笔：提交市场调查报告支付10万元；第三笔：提交多向定位及建筑规划设计报告支付5万元；第四笔：提交唯一性定位报告支付5万元。

在合同生效期内，当累计销售比例递增至下一阶段时，全部已销售单位代理费均按该阶段代理费率结算，并一次性补清前一阶段已结代理费差额。

分期推出时，按照当期推出的面积计算销售率。三、销售代理费率累积销售率（以面积计）代理费率（按合同成交额计算）第一阶段：40%以下1.0%第二阶段：40%—60%（含40%）1.2%第三阶段：60%-80