电子城竣工验收监理评估报告

电子城竣工验收监理评估报告一、工程基本情况及参建单位本项目为产业集聚型电子城项目，定位为中小电子信息企业研发、中试、小规模生产的一体化产业载体，项目总占地面积4.87万㎡，总建筑面积18.26万㎡，其中地上建筑面积13.72万㎡，地下建筑面积4.54万㎡。项目建筑单体包括：1栋16层研发总部楼（建筑高度62.8m，框架核心筒结构），4栋8-10层电子中试生产楼（框架剪力墙结构，单栋建筑面积1.2-1.6万㎡，其中2号楼三层整层预留12000㎡千级洁净生产车间），2栋12层配套人才公寓（框架剪力墙结构），地下一层整体连通车库、设备用房及人防工程（抗力等级6级）。基础形式为旋挖灌注桩基础+筏板基础，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。作为专业化电子产业载体，本工程相较于普通民用建筑有多项特殊技术要求：一是中试生产区域地面设计承载力不低于20kN/㎡，满足大中型电子生产设备安装要求；二是洁净车间预留区域对墙面地面平整度、管线密闭性、环境洁净度有专项要求；三是供电系统采用10kV双回路独立电源供电，末端配置备用UPS电源，满足电子生产连续供电要求；四是配套建设园区级智能化工业互联网平台，覆盖12个子系统，包括安防监控、停车管理、能耗监测、设备物联网、企业服务平台等，对弱电传输质量要求较高。本工程各参建单位如下：建设单位为XX数字产业发展有限公司，勘察单位为XX地质工程勘察院，设计单位为XX省建筑设计研究院股份有限公司，施工总承包单位为XX建设集团有限公司，智能化专业分包单位为XX智能系统工程有限公司，消防专业分包单位为XX消防工程有限公司，监理单位为XX工程监理有限公司。本工程合同工期为915日历天，实际于2021年9月15日开工，2024年3月10日完成合同约定全部施工内容，实际工期900日历天，较合同工期提前15天完成。二、监理依据及监理工作部署2.1监理工作主要依据本项目监理工作严格遵循国家及地方现行法律法规、规范标准开展，主要依据包括：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202-2018、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017版）、《钢结构工程施工质量验收标准》GB50205-2020、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013、《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013等国家现行规范标准；本工程经审查合格的地质勘察报告、施工图设计文件、设计变更文件、技术核定单；建设单位与施工单位签订的施工总承包合同、专业分包合同，建设单位与我单位签订的监理合同；经批准的施工组织设计、专项施工方案等。2.2监理机构配置及规划实施我单位承接本项目监理任务后，根据项目特点配置了专业配套的监理团队，项目监理机构配置总监理工程师1名，土建专业监理工程师3名，机电安装专业监理工程师2名，智能化专业监理工程师1名，安全监理工程师1名，见证员、资料员各1名，所有人员均持证上岗，施工全过程人员到位率100%，未出现关键岗位人员长期缺位的情况。项目开工前，监理部结合项目电子城的功能特点编制了《监理规划》，明确了质量、进度、投资、安全四大控制目标，其中质量目标为“符合国家验收标准，一次性验收合格”，安全目标为“零一般及以上安全事故”，进度目标为“满足合同工期要求”，投资目标为“控制在批复概算范围内”。针对项目关键分部工程和特殊技术要求，共编制了《地基基础工程监理实施细则》《主体结构工程监理实施细则》《洁净区域工程监理实施细则》《供电系统工程监理实施细则》《智能化工程监理实施细则》等12项专项监理实施细则，明确了各分项工程的质量控制要点、检验频次、验收标准。针对电子城的特殊要求，监理部专门调整了平行检验和旁站计划：对洁净区域地面、供电系统电缆敷设、智能化光纤熔接等关键工序，将平行检验频次从常规的15%提高到30%以上，对大体积混凝土浇筑、双回路供电切换试验等关键节点实行全程双人旁站，确保核心工序质量可控。三、质量控制监理工作开展情况3.1原材料构配件进场质量管控原材料构配件质量是工程质量的基础，监理部严格执行进场验收制度，所有原材料进场必须提供出厂合格证、检验报告，经监理外观检查合格后按规定见证取样送检，检测合格后方可用于工程施工。本工程施工全过程，累计进场验收各类原材料构配件286批次，其中钢筋32批次、水泥12批次、预拌混凝土68批次、砂石8批次、建筑门窗12批次、节能保温材料16批次、低压电器24批次、高低压柜12批次、智能化设备18批次，其他构配件84批次。累计完成见证取样送检562组，其中钢筋原材86组、钢筋焊接连接32组、钢筋机械连接102组、混凝土试块189组、砂浆试块42组、防水材料16组、节能保温材料12组、电线电缆绝缘测试8组、其他检测75组，所有检测结果全部合格，合格率100%，未出现不合格材料用于工程的情况。3.2关键工序质量管控针对本工程的重点部位和特殊工序，监理部严格执行旁站监理和平行检验制度，核心工序全程管控：1.桩基工程：本工程共386根旋挖灌注桩，监理部对每一根桩的成孔、清孔、钢筋笼安装、混凝土浇筑全过程旁站，逐根记录沉渣厚度、混凝土浇筑量，成桩后第三方检测单位进行低应变检测，检测结果显示Ⅰ类桩379根，Ⅱ类桩7根，无Ⅲ、Ⅳ类桩，全部符合设计要求。2.大体积混凝土筏板浇筑：本工程整体筏板基础厚度1.2-1.8m，总浇筑量2.1万m³，连续浇筑48小时，监理部双人全程旁站，每2小时检测一次混凝土坍落度、入模温度，督促施工单位落实降温措施，养护期间累计读取测温数据1200余次，最高内表温差控制在22℃以内，符合规范要求，未出现温度裂缝。3.中试楼地面施工：针对电子生产设备对地面承载力和平整度的要求，监理部对每一个施工段的混凝土强度、平整度进行平行检验，每500㎡留存一组回弹试块，累计检测32组，混凝土强度全部符合设计要求，平整度偏差全部控制在4mm以内，满足设计要求。4.供电系统调试：本工程双回路供电系统安装完成后，监理部旁站了两次全负荷切换试验，切换时间分别为0.32秒和0.38秒，均满足设计不大于0.5秒的要求，供电可靠性符合电子生产要求。5.智能化光纤熔接：本工程共1200余个光纤熔接点，监理部按30%的比例平行检验熔接损耗，检测结果显示所有熔接点损耗均低于0.3db，符合设计要求，满足工业互联网大数据传输要求。6.洁净预留区施工：监理部要求施工单位对洁净预留区实行封闭施工，控制扬尘杂物，对墙面平整度、环氧自流平涂层厚度逐段检验，所有指标符合洁净车间施工要求。3.3检验批、分项、分部工程验收情况本工程施工全过程，严格执行检验批验收制度，上道工序验收合格后方可进入下道工序施工，所有隐蔽工程全部经监理验收合格后方可隐蔽，累计完成隐蔽工程验收428次，全部合格。各分部工程检验批验收情况统计如下：分部工程名称承包单位自评检验批数量监理平行检验数量验收合格数量合格率地基与基础工程12638126100%主体结构工程21865218100%建筑装饰装修工建筑屋面工程22822100%建筑给水排水及供暖工程682168100%通风与空调工程762476100%建筑电气工程923092100%智能建筑工程10636106100%建筑节能工程481548100%电梯工程12412100%消防工程581858100%室外工程341134100%合计10443221044100%所有分部工程验收程序符合要求，质量符合设计及规范要求，地基与基础、主体结构、建筑节能等重点分部工程均通过各方验收，质量合格。3.4功能性检测及沉降观测情况本工程所有规定的功能性检测项目全部完成，检测结果合格：屋面工程完成后进行了24小时蓄水试验，所有屋面未出现渗漏；所有卫生间、厨房进行了不少于24小时的闭水试验，原始渗漏点全部整改完成后复检合格；给水管道压力试验、排水管道通球试验全部合格，通球率100%；建筑电气接地电阻测试、绝缘电阻测试全部符合规范要求；消防设施检测由具备资质的第三方机构检测，检测结果合格；智能化系统全功能连续调试72小时，所有子系统运行正常；建筑节能检测显示，围护结构传热系数、保温层厚度全部符合设计要求。本工程共布置沉降观测点68个，从基础施工完成后开始观测，至预验收前累计观测24次，累计最大沉降量为18.2mm，最小沉降量为11.6mm，所有沉降差均符合规范要求，沉降已趋于稳定，未出现不均匀沉降情况。四、进度、投资控制监理工作情况4.1进度控制监理部开工前审核了施工单位上报的总进度计划，结合项目特点提出了优化建议，原进度计划中主体结构施工完成后再开展机电安装，间隔时间长达30天，监理部建议调整为主体结构施工至8层后开始穿插进行机电预埋和安装，施工单位采纳后，缩短了总工期30天。施工过程中，监理部每周核对实际进度与计划进度的偏差，当出现进度滞后时，督促施工单位增加人员设备，调整施工计划，整个施工过程除疫情影响短暂停工7天外，后续通过增加作业班组、两班倒施工追回了工期，最终实际工期较合同工期提前15天完成，符合进度要求。4.2投资控制监理部严格按照合同约定审核工程款支付申请，每月对施工单位完成的合格工程量进行现场核验，核减未完成工程和不合格工程量，本工程施工全过程累计审核工程款支付申请30次，累计核减不合理工程量价款128.6万元，未出现超付工程款的情况。针对工程变更和现场签证，监理部严格审核变更内容和费用，所有变更都履行了审批程序，累计处理设计变更26份，现场签证18份，所有变更费用都符合合同约定，未出现不合理签证，截至预验收完成，项目总投资控制在批复概算3.2亿元范围内，符合投资控制要求。五、安全文明施工监理控制情况监理部建立了完善的安全监理责任制，明确了总监理工程师、安全监理工程师、各专业监理工程师的安全职责，严格落实安全巡查制度，每周开展一次安全专项巡查，每月组织建设、施工单位开展一次联合安全大检查，对发现的安全隐患及时下发整改通知，督促整改闭环。本工程施工全过程累计下发安全隐患整改通知书12份，整改回复单12份，所有安全隐患全部整改完成，闭环率100%。针对本工程的重大危险源，监理部编制了专项管控方案，深基坑、高支模、起重吊装等专项施工方案全部经过专家论证，验收合格后方可投入使用。深基坑施工期间，督促施工单位定期监测基坑位移，累计监测数据全部在允许范围内，未出现基坑变形超标的情况；高支模施工完成后，监理部组织了专项验收，验收合格后方可开展混凝土浇筑，浇筑过程全程旁站，未发生安全事故；所有起重机械设备都经过检测验收，操作人员全部持证上岗，定期检查设备状况，未出现设备安全事故。文明施工方面，监理部督促施工单位落实扬尘管控“六个百分之百”要求，工地出入口设置自动洗车台，裸土全部覆盖，围挡安装喷淋系统，施工过程中未被环保部门处罚，未发生重大扰民投诉，文明施工符合当地主管部门要求。整个施工过程未发生一般及以上生产安全事故，符合安全控制目标要求。六、预验收及问题整改情况施工单位完成合同约定全部施工内容后，完成了三级施工自检自评，向监理部提交了竣工验收申请，监理部于2024年3月15日组织建设单位、施工单位、设计单位相关负责人开展了竣工预验收，预验收内容包括现场实体质量抽查、内业资料全面核查两部分，预验收共发现5项一般性问题，不涉及结构安全和使用功能：1.研发总部楼主入口大堂墙面石材局部缝隙不均匀，3块石材存在空鼓问题；2.地下车库北区12个消防喷淋头安装间距偏差超过规范允许范围；3.2号中试楼洁净预留区3处预埋线管堵塞，不通畅；4.园区停车场道闸系统2个道闸感应灵敏度不达标，无法正常识别车牌；5.部分分部工程验收资料签字不规范，3份验收记录未加盖施工单位公章。针对以上问题，监理部下发了《预验收整改通知书》，要求施工单位在15天内完成整改，施工单位按照要求于2024年3月28日全部完成整改，具体整改情况：对空鼓石材进行了拆除更换，重新调整了缝隙，顺直度符合规范要求；对喷淋头位置进行了调整，重新验收间距偏差，全部符合要求；对堵塞线管重新进行了凿槽布线，重新做了隐蔽验收，通畅合格；更换了道闸感应模块，重新调试，感应灵敏度符合设计要求；对所有内业资料进行了梳理，补全了签字盖章，资料编制符合规范要求。监理部于2024年3月29日组织了整改复查，所有问题全部整改合格，符合要求。