地下室防水监理预验收报告

地下室防水监理预验收报告一、工程概况本项目为中心城区核心地块商业广场项目，整体建筑为地上28层商业综合体、地下2层整体地下室，地下室总建筑面积36240㎡，本次预验收范围为整个地下室防水工程，其中底板防水施工面积12860㎡，侧墙防水施工面积8920㎡，顶板防水施工面积11450㎡。本地下室平时功能为机动车停车库、设备用房，战时功能为二等人员掩蔽所，防水设计等级为一级，防水设计要求为不允许渗水、结构表面无湿渍，设防要求为两道防水设防：第一道为C35P8抗渗钢筋混凝土结构自防水，第二道为外防外贴法施工的4mm厚SBS改性沥青防水卷材，细部节点增设附加层及密封材料多道加强。项目建设单位为XX城市发展投资集团有限公司，总承包单位为XX建设集团股份有限公司，防水专业分包单位为XX防水工程有限公司，设计单位为XX建筑设计研究院，监理单位为XX工程监理咨询有限公司。本项目地下室防水工程自2023年3月12日启动底板防水施工，2023年6月18日完成侧墙防水施工，2023年8月20日完成顶板防水及全部细部节点防水施工，施工单位完成合同范围内全部施工内容后，开展了全范围自检，自检评定合格，于2023年9月2日向项目监理机构提交预验收申请及完整自检资料。本项目场地自然地面标高为+24.5m，地下室底板最低标高为-9.8m，勘察报告显示场地常年地下水位为+21.0m，水位高出底板底板13.7m，地下水对混凝土结构无腐蚀性，但防水抗渗压力较大，因此防水施工质量直接影响项目整体交付后的使用功能，监理全过程对防水施工进行重点管控。二、预验收工作依据及组织实施（一）预验收工作依据本次预验收严格按照国家现行规范、设计文件及合同要求开展，主要依据包括：1.《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；2.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；3.《建设工程监理规范》GB/T50319-2013；4.本项目地下室防水施工图纸、设计变更、工程洽商文件；5.经审批通过的《地下室防水专项施工方案》《监理规划》《防水工程专项监理实施细则》；6.总承包单位与建设单位签订的施工总承包合同、防水专业分包合同；7.施工单位提交的自检报告、预验收申请等资料。（二）预验收组织实施流程项目监理机构收到施工单位预验收申请后，首先安排专业监理工程师对施工单位提交的质量控制资料进行初步审核，确认资料齐全后，于2023年9月8日组织本次预验收，参与单位及人员包括：建设单位项目负责人、设计单位驻场代表、总承包单位项目经理、技术负责人、质量负责人，防水分包单位项目经理、技术负责人、施工班组长，监理单位总监理工程师、土建专业监理工程师、见证监理人员。本次预验收具体流程为：首先由施工单位汇报防水工程施工过程及自检情况，随后参与预验收的各方分为资料检查组、实体检查组两组，资料组核查全套质量控制资料的完整性、有效性，实体组对地下室防水工程实体质量开展全范围排查，针对阴阳角、施工缝、变形缝、后浇带、桩头、穿墙管等重点细部节点进行逐项抽查，对防水卷材厚度、搭接宽度等指标进行实测实量，最后由监理组汇总检查情况，梳理存在问题，形成本次预验收报告。三、原材料质量管控及见证检验情况本工程所有防水原材料均严格执行先验收检测、后进场使用的管控流程，原材料进场时，施工单位首先提交出厂合格证、性能检测报告，监理工程师对材料外观、规格、型号进行验收，合格后按规范要求见证取样送检，检测合格后方可允许使用，不合格材料全部清退出场。2023年4月曾有一批10卷SBS防水卷材进场，见证取样检测低温柔性不符合-20℃的设计要求，监理当即下达《监理工程师通知单》要求该批次全部清退，施工单位已按要求完成清退，后续进场材料未再出现不合格情况。所有原材料见证检验情况如下表：序号材料名称规格型号进场批次进场总数量见证取样组数检测单位检测结果1混凝土膨胀剂UEA-H3120t3XX建设工程质量检测中心合格2SBS改性沥青防水卷材（底板侧墙用）4mmⅠ型-20℃44630㎡4XX建设工程质量检测中心合格3SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（顶板用）4mmⅡ型-20℃21150㎡2XX建设工程质量检测中心合格4中埋式橡胶止水带300mm*8mm1120m1XX建设工程质量检测中心合格5背贴式橡胶止水带350mm*10mm195m1XX建设工程质量检测中心合格6三段式止水螺杆M1412500根1XX建设工程质量检测中心合格7水泥基渗透结晶型防水涂料Ⅰ型12t1XX建设工程质量检测中心合格8双组份聚硫密封胶25级11.2t1XX建设工程质量检测中心合格9聚乙烯闭孔泡沫板30mm厚160㎡1XX建设工程质量检测中心合格所有进场原材料检测结果全部符合设计及规范要求，质量合格，全部经监理验收合格后投入使用，原材料质量管控符合程序要求。四、防水分项工程实体预验收检查情况本次预验收对结构自防水、卷材防水、细部节点防水三个主要分项工程进行全范围检查，抽查结果如下表：序号检查分项检查内容抽查数量合格数量合格率备注1结构自防水混凝土实体强度、抗渗性能、表面缺陷36组试块+全范围外观检查36组100%2处细微裂缝需按要求处理2防水卷材厚度不同部位随机抽点120点120点100%全部符合设计4mm厚度要求3防水卷材搭接宽度长短边搭接接头抽查80处79处98.75%1处短边搭接尺寸不足，需整改4阴阳角附加层所有阴阳角节点抽查46处45处97.83%1处附加层宽度不足，需整改5变形缝防水全部变形缝节点检查8处8处100%符合要求6施工缝防水所有水平/垂直施工缝检查12处12处100%符合要求7后浇带防水全部后浇带节点检查6处6处100%预留搭接符合要求8桩头防水所有工程桩桩头抽查32个31个96.88%1个桩头收头密封不严，需整改9穿墙管防水所有预埋穿墙管抽查27处27处100%符合要求10卷材防水层空鼓全范围空鼓排查100%覆盖检查1处未整改99.9%1处小面积空鼓未整改（一）结构自防水工程检查情况结构自防水是地下室防水的第一道防线，监理施工过程中全程管控：混凝土浇筑前对钢筋、止水带、止水螺杆安装位置进行验收，合格后方可浇筑；浇筑过程中每车检测坍落度，累计检测126车，仅1车坍落度超标，已作退场处理；浇筑过程按要求分层振捣，杜绝漏振过振，全程旁站监理，共留置抗渗试块36组，抗压试块36组，标准养护后检测，所有试块抗压强度满足C35设计要求，抗渗等级全部达到P8设计要求，实体回弹检测结果显示全部混凝土构件强度符合设计要求。本次预验收现场外观检查：混凝土结构整体平整，蜂窝麻面数量远少于规范限值，大部分已按要求修补完成，仅发现负一层东侧楼梯接口处存在一处0.25㎡的蜂窝麻面修补不到位，此外负二层南侧外墙发现两处细微收缩裂缝，宽度分别为0.11mm、0.15mm，符合规范中一级防水裂缝宽度≤0.2mm的限值要求，但为保证防水效果，仍要求按设计要求进行密封处理。水平及垂直施工缝均按要求进行凿毛处理，浇筑前清理干净并涂刷水泥基渗透结晶，施工质量符合要求；三段式止水螺杆拆除后，凹槽全部用防水砂浆封堵密实，抽查50处封堵，全部符合要求。（二）卷材防水层工程检查情况本工程卷材防水层按部位分别施工：底板垫层施工完成后，浇筑20厚水泥砂浆找平层，干燥后涂刷基层处理剂，干铺油毡隔离层，之后热熔铺贴SBS防水卷材，完工后浇筑70厚C20细石混凝土保护层；侧墙结构拆模后，抹20厚水泥砂浆找平层，涂刷基层处理剂后铺贴卷材，外侧粘贴50厚挤塑聚苯板保护层；顶板结构验收后做找平层，铺贴耐根穿刺SBS防水卷材，之后浇筑70厚细石混凝土保护层。施工过程中监理严格管控找平层含水率，采用1㎡卷材干铺4小时试验，确认无水印后方允许铺贴卷材，所有阴阳角、转角、节点部位均按要求提前铺贴500mm宽附加层，卷材铺贴采用热熔法，搭接缝要求有热熔胶溢出后刮平封严。本次预验收实测抽查120个点位的卷材厚度，设计要求4mm，允许负偏差0.3mm，抽查结果显示厚度最小值3.8mm，最大值4.2mm，全部符合要求；抽查80处搭接接头，设计要求长边搭接100mm、短边搭接150mm，仅发现西侧侧墙一处短边搭接长度仅90mm，不符合要求；全范围排查空鼓，共发现3处小面积空鼓，面积均小于0.1㎡，其中2处已经按要求割开重新粘贴整改完成，仅剩余东北区1处未整改。整体卷材铺贴顺直，收头固定牢固，无翘边、褶皱，大部分施工质量符合要求。（三）细部节点防水检查情况细部节点是防水工程的薄弱环节，本次预验收对所有关键节点逐一检查：变形缝位置中埋式止水带安装中心与变形缝对齐，接头采用热接，无叠接，粘接牢固，背贴式止水带与基面粘结严密，缝内填充聚乙烯闭孔泡沫板，表面嵌填双组份聚硫密封胶，打胶均匀密实，无气泡，全部8处变形缝施工质量符合要求；6处后浇带均按要求对两侧混凝土进行凿毛清理，中埋式止水带安装位置准确，预留卷材搭接长度满足规范要求，后浇带浇筑采用提高一个等级的C40P8抗渗混凝土掺加膨胀剂，试块检测合格，施工质量符合要求；所有32根工程桩头，均清理干净浮浆，涂刷水泥基渗透结晶，根部做圆弧过渡，卷材收头用金属箍固定，嵌填密封胶，仅1根桩头收头密封存在缝隙，需重新处理；所有阴阳角都做了圆弧过渡，加铺附加层，仅1处附加层宽度不足要求，需整改；所有预埋穿墙管都设置了止水环，焊接牢固，周围嵌填密封胶，卷材收头箍紧密封，27处穿墙管全部符合要求；集水井、电梯基坑等低洼部位，排水坡度符合设计要求，无积水，节点防水施工符合要求。五、质量控制资料核查情况本次预验收对全套质量控制资料进行核查，具体核查结果如下表：序号资料名称应有份数实有份数核查情况1原材料出厂合格证、厂家检测报告1212齐全有效，符合要求2原材料进场见证取样检测报告1212程序合规，结果全部合格3防水混凝土配合比设计报告11配合比符合设计要求4防水混凝土抗压、抗渗试块检测报告7272全部合格，符合要求5隐蔽工程验收记录1818内容完整，签字齐全，2处缺附图需补充6技术交底记录33分级交底，覆盖所有工序，签字齐全7施工专项方案及审批记录11审批程序合规，施工符合方案要求8设计变更、工程洽商记录22齐全，变更内容已全部落实9施工单位自检记录、自评报告11完整，自检程序符合要求10监理通知单及整改回复33前期问题全部整改完成，资料齐全综上，本地下室防水工程质量控制资料基本齐全，有效，符合验收及归档要求，仅少量资料需要补充完善。六、预验收发现问题及整改要求本次预验收共梳理出4大类共10项问题，具体整改要求如下：1.防水层施工质量问题：①西侧侧墙距底板1.2m处1处短边搭接宽度不足，要求将该位置卷材切除，重新搭接，搭接宽度满足150mm要求后重新密封；②东北区集水井北侧阴阳角附加层宽度不足，要求加铺附加层至宽度500mm，符合设计要求；③12-13轴交B-C轴处底板1处卷材空鼓，要求割开空鼓部位，清理基层后重新粘贴卷材，做好密封。2.结构混凝土问题：①负二层南侧外墙2处细微收缩裂缝，要求采用环氧树脂注浆进行密封处理，处理后做好养护；②负一层东侧楼梯口0.25㎡蜂窝麻面修补不到位，要求凿除松散部分，清理干净后用防水砂浆重新修补平整。3.细部节点问题：①36号桩头收头密封不严，要求清除原有密封胶，重新嵌填密封胶，确保密封严密；②西北角变形缝处侧墙挤塑板保护层局部脱落，要求重新粘贴固定，做好保护；③后浇带两侧预留卷材表面浮浆污染，要求清理干净表面浮浆，做好成品保护。4.资料问题：①补充完善2处侧墙防水隐