中城国际文化俱乐部项目产权整体转让策略

中城国际文化俱乐部项目产权整体转让方案

陕西中城投资有限企业决定，对其全资拥有W、J中城国际文化俱乐

部项目产权进行整体转让。转让事项已经中城企业2023年第一次董

事会议硼究审议通过及全体股东同意。现理山转让方案如下。

一、转让方基本状况

陕西中城投资有限企业成立于2023年9月30日，注册资金人民

币7300万元，具有房地产开发二级资质。企业是以房地产开发为主,

以商业、高新技术、都市基础设施投资及有关产业横向发展为目的的

民营企业。

陕西中城投资有限企业凭借经济实力、人才优势和良好W、J社会资

源，开发了某些具有市场增值前景和潜在经济效益日勺项目，为企业日勺

可持续发展奠定了坚实的基础。目前，企业已完毕开发面积20万平

方米，波及住宅楼、商住楼、酒店、写字喽、商业楼等。

二、转让标的基本状况

1、转让标的：中城国际文化俱乐部项目整体产权

2、项目位置及用地：

项目坐落：西安经济技术开发区文景路26号

东至文景路；西至西安农大生态科技有限企业；南至西安天

圆工业自动化有限企业综合楼；北至凤城四路

陕西中城投资有限企业出让获得本项目用地W、J国有土地使用权。

3、建设规模及功能布局：

中城国际文化俱乐部项目由俱乐部（I段）和公寓楼（H段）两

部分构成，总建筑面积54037.43平方米。

I段俱乐部部分，框剪构造，地下一层，地上七层，总建筑面积

25911.71平方米，北临凤城四路沿街面宽62.4米，东临文景路沿街

面宽62.4米。外墙为玻璃幕墙和铝板装饰，室内毛墙毛地，窗户为

塑钢玻璃窗，室内水、电、、天然气、闭路电视到构造层。

I段俱乐部部分由三层圆弧型餐厅、多功能厅、配套服务大厅、

地下一层库房操作间和七层L型商务中心等四部分构成。

II段公寓楼部分，框剪构造，地下一层，地上十四层，三层以

上为中城心岛公寓，已所有发售并已入住，一层临凤城四路沿街（面

宽58.6米）门面已发售，二层写字楼已发售。

功能分区及设计面积

功能分区

楼层位置

建筑面积（nf）

餐饮

（圆体建筑）

一层（大厅）

1041.31

二层（包间）

1043.89

三层（演艺）

982.17

地下室一层（操作间）

903.70

小计

3971.07

洗浴、健身

（L型建筑）

一层

3854.47

二层

3296.01

三层

3300.05

小计

10450.53

酒店客房（L型建筑）

四层

1515.67

五层

1527.91

六层

1527.91

小计

4571.49

管理用房

地下一层

574.07

俱乐部

整体（未售部分）

19567.16

4、设备及功能配套:

设备名称

规格型号

数量或容量

备注

电梯

1、交流变频、变压调速客梯，观光梯型号FVF-P15-C060-C0105；

2、交流变频变压调速货梯；

客梯共9台(载重1000kg)

货梯1台(900kg)

其中观光梯1台，另有200kg杂物货梯1台

中央空调

3DHXC300A螺杆冷水机组

制冷量1044kw/台X2

上海开利品牌

锅炉

西安“金牛”牌全自动燃气承压热水锅炉,WVSL4〜0.m770g

型

2TX3台

电力变压器

1、SC(B)-10KV-1250KVA

2、SC(B)-10KV-800KVA

2台

1台(共3300KVA)

浙江广天变压器厂生产

发电机

康菱牌，型号HAW400-400KW

400KW(500KVA)1台

柴油机为P180LE-1、韩国大宇原装进口

水泵

7.5KW生活水泵FLG50-200(l)

(注：地下蓄水1000吨)

2台

1、消防拴泵45KWX2台；

2、喷淋45KWX2台

3、水喷雾泵37KWX2台

有线电视

60套原则客房电视终端盒安装到位。

网络

60套原则客房网络安装到位。

停车场

停车车位

地下109（室内）地上86（露台）

装备有智能化车场管理系统

5、开发建设及立案核准状况：

中城国际文化俱乐部项目由陕西中城投资有限企业全资开

发建设，项目于2023年11月正式动工，2023年终全面竣工。

项目已获得日勺开发建设同意及立案核准资料包括：

*国有土地使用证

*建设用地同意书

*固定资产投资项目许可证

*建设用地规划许可证

*建设工程规划许可证

*建筑工程施工许可证

*西安市商品房预售许可证

*人防工程合格证

*建筑工程竣工消防验收意见书

*建设工程竣工验收立案表

*房屋产权证

6、本次转让标日勺范围与评估：

本次转让标H勺总面积19567.16平方米。范围包括：中城国际文

化俱乐部项目房屋分层分户平面图1-3F102、1-3F104.1-3F105、

1-3F106、l-3F107>1-3-0106>1-3-0107>1-3-0202>1-3-0203、1-3-0301>

1-3-0302>[-3-0401、1-3-0501、1-3-0601中所包括日勺范围。

本次转让标日勺已经陕西金达房地产评估有限企业评估，评估价值

人民币14998.85万元，评估时点为二OO七年十月三十日。

7、资产状况与转让方式：

1）转让人陕西中城投资有限企业对本次转让标的享有完全产权和处

置权；

2）转让人申明：本次转让标日勺在转让前没有销售、没有设定他项权

利抵押、没有以本次转让标的为担保物向第三方提供经济担保、没有

经济纠纷；

3）本次转让标的在转让前没有与任何人签订租赁协议、未向任何人

承诺使用和共用所有或部分面积；

4）转让方式为一次性整体转让，原则上向同一受让人进行转让；接

受两家（或以上）法人和自然人构成的联合体作为受让人的转让方式;

不接受部分分割转让。

三、转让项目经营分析

1、区域社会经济发展状况：

中城国际文化俱乐部位于西安经济技术开发区关键地段一一西

安中央商务区内，被西安市政府和西安经济技术开发区列为“2023—

2023重点建设项目”，和西安中央商务区标志性建筑。

西安经济技术开发区2023年2月被国务院同意为国家级开发区,

2023年6月设置国家级陕西西安出口加工区，规划总面积23.5平方

公里，已经建成日勺园区面积9.88平方公里。开发区位于西安市北城

门外、都市南北中轴线（未央路）两侧、西安市二环路和绕城高架路

之间。距市中心5.5公里，距西安铁路客、货运站5.0公里，距国际

航空港仅25分钟的车程。

截止目前，经开区内共有企业2500余家，引进工业项目450项。

可口可乐、西门子、三菱、日立、罗尔斯•罗伊斯、ABB、海德鲁、

康明斯、BP等25家境外世界500强企业投资项目和台湾顶新、香港

金威、长庆石油、西安石化、陕重汽、贵航等一批国内著名企业先后

入驻，增进了电力电子、食品饮料、新兴材料、商用汽车、石油化工、

生物医药等六大支柱产业的发展。西安出口加工区是海关监管的特殊

区域，区内实行“境内关外炳管理体制。区内企业享有零增殖税、零

消费税、零出口税等特殊优惠政策。

伴伴随西安市政府办公地址的北迁、西安火车站口勺北移，以及西

安体育运动中心口勺建成，西安都市骨架已向北延伸至渭河。西安市区I

都市“副中心”将围绕开发区形成。

中央商务区是经开区的关键区域。该区以发展金融、保险、商贸、

餐饮、中介、娱乐和体育健身等服务产'巾为特色，为五大产叶功能区

提供综合配套服务。目前，东方濠景大酒店、东方濠景商务大厦、经

发大厦、经发商务会所、西安电信大厦、西安移动大厦、西安市图书

馆等服务项目，以及西安中学、长安医院等文教卫生项目已建成投入

使用。中央商务区意在搭建总部多种服务平台，着力引进中介机构，

构筑完善的开发区服务体系。

2、周围环境及都市发展规划：

中城国际文化俱乐部地处西安城北主干道，文景路与凤城四路十

字西南角。交通便利，道路交通系统完善，是108、209、601、702

等多路公交线路停靠站牌，距地铁二号线尤家庄站600米。

项目L5公里半径内，汇聚了工、农、建、中五大银行，以及交

通银行、招商银行、光大银行、中信银行、民生银行、东亚银行、西

安市商业银行等十多家金融机构；周围遍及崇尚百货、人人乐超市、

国美电器、苏宁电器、澳门德兴、肯德基、香港鲍翅酒楼、王子酒楼、

金蒂KTV等几十家著名品牌店，区域商业气氛浓厚；高档楼盘云集，

形成了强大的高端消费客群，是都市新中心文化、经济交流频繁的财

富汇聚之地，是极具高端消费力的主力区域。

项目西边：

L0公里，朱宏路物流市场；2.0公里，古汉城遗迹、感业寺；4.0

公里，西安出口加工区；22公里，咸阳国际机场，是机场进入市区

W、J重要通道；

项目东边：

0.6公里，西安电信大厦、西安移动大厦；1.0公里，长庆石油集

团建筑群、西北石油管道局；2.0公里，三所大专院校；8.0公里，126

平方公里的沪满生态区；

项目南边：

0.5公里，文景公园、经发国际会馆、长安医院；1.7公里北二环;

6.0公里，中心市区，8.0公里，钟鼓楼广场；

项目北边：

0.5公里，西安中学；1.5公里，西安市行政中心；2.0公里，西

安市都市运动公园；4.0公里，绕城高速公路、长安大学、未央湖度

假村；9.0公里，北三环、西安铁路客运站（在建）。

3、项目自身优势及投资经营前景：

中城国际文化俱乐部项目建筑外观设计独特，十分醒目，建筑外

围配置了大面积口勺绿化广场和地面停车场。项目自身配套齐全，维护

良好，随时具有进场装修和使用功能；建筑为大跨度钢筋睑框架构造,

满足多种商业、商务、服务业业态经营的条件。通过改造，可以分隔

成三到五个独立经营的区域，物业自身有很大的挖掘潜力。

项目前期定位为，面向高端客户的大型综合性服务设施。重要经

营方向为商'I人商务、娱乐、餐饮、服务业等°相信通过合理的招商

运作和品牌经营，伴随西安中央商务区的日益成熟，中城国际文化俱

乐部项目蕴含着巨大的商机，发展前景不可限量。

4、经营现实状况及物业管理：

项目I段俱乐部L型商务中心七层已发售部分，现作为长庆石油

集团内部招待所使用。II段公寓楼一层临凤城,四路沿街（面宽58.6

米）门面已发售部分，己独立对外经营。II段公寓楼一层南侧已发售,

现作为网吧独立经营。II段公寓楼二层写字楼已发售。己投入营业的

招待所及网吧等，开业以来经营状况一直十分火爆，显现了极高的人

气。

项目竣工以来，由陕西中城物业管理企业负责物业管理。

四、配套优惠政策

西安经济技术开发区，作为国务院同意的西部地区国家级开发

区，享有国家级经济技术开发区的各项优惠政策，同步享有“西部大

开发叫勺各项优惠政策，包括进出口关税、外汇、金融支持、和技术

开发与创新等方面。根据西安市政府赋予的权力，开发区还结合实际,

对技术含量高、投资规模大、市场前景好日勺投资项目，予以特殊的优

惠。

开发区的优惠政策，详细见附件。

五、受让方应当具有的条件

1.受让方应为法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。

2.受让方必须具有良好的财务状况、支付能力和商业信誉。

3.具有向项目深入投资Ef、J实力和计划。

4.从事过房地产开发和宾馆、酒店管理业的同行可优先考虑。

陕西中城

投资有限企业

二。。八年一月十一日

（文中照片均为实景拍摄）

西安经济技术开发区管委会有关发展总部经济的优惠政策

第一条为深入鼓励境内外企业及其他组织机构来西安经济技术开发

区（如下简称“经开区”）设置总部、地区总部，增进经开区总部经济

的发展，特制定本规定。

第二条境内外企业及其他组织机构在经开区新注册时具有独立法人

资格日勺企业总部、企业地区总部，符合如下条件时可申请享有本规定

日勺各项优惠:

1、制造业企业年营业收入不低于2.5亿元人民币，年上缴税收不

低于1500万元人民币；

2、会计、法律、工程征询等中介服务机构年营业收入不低于2023

万元人民币，年上缴税收入不低于100万元人民币；

3、物流企业年营业收入不低于1亿元人民币，年上缴税收不低于

500万兀人民币；

4、商