建筑工程给水排水消防节能改造技术标准（2025版）

建筑工程给水排水消防节能改造技术标准（2025版）1总则1.1为贯彻落实国家碳达峰、碳中和目标，推动城乡建设绿色高质量发展，规范既有建筑给水排水及消防系统的节能改造工作，提高能源利用效率，保障用水安全和消防可靠性，制定本标准。1.2本标准适用于既有民用建筑与工业建筑中给水排水系统、消防系统及节能设施的改造、设计、施工、验收及运行维护。公共建筑、居住建筑以及历史文化保护建筑的改造工程应优先遵循本标准，并结合建筑使用功能及现状进行综合评估。1.3建筑给水排水消防节能改造应遵循“安全适用、技术先进、经济合理、节能环保”的原则。在改造过程中，应充分利用原有设施，减少拆除量，避免资源浪费。当改造方案涉及结构安全或主要使用功能变更时，应按规定程序进行论证和审批。1.4改造工程除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准《建筑给水排水设计标准》GB50015、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974、《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015等的规定。2基本规定2.1改造前应对既有建筑的给水排水及消防系统进行全面的检测与评估。评估内容应包括但不限于：管道腐蚀与漏损情况、设备运行效率、系统能耗水平、消防设施完好率、水质状况及系统水力平衡性。评估报告应作为改造方案设计的基础依据。2.2改造方案的制定应基于全生命周期成本分析。在满足系统功能和安全性能的前提下，优先选用能效等级高、环保性能好、使用寿命长的节水节能设备和材料。鼓励采用物联网、大数据及人工智能技术对系统进行智能化监控与优化管理。2.3给水排水系统的改造应结合海绵城市建设要求，完善雨水收集、利用与排放系统。消防系统的改造应重点解决管网压力失衡、设备老化、误报警率高及应急供水能力不足等问题。2.4改造施工应制定详细的施工组织设计和专项施工方案，明确对建筑正常使用的影响范围及应对措施，减少对用户生活的干扰。对于涉及不停业施工的改造区域，必须采取临时供水及临时消防保障措施。3建筑给水系统改造技术3.1管网系统优化与更新3.1.1对于使用年限超过20年、漏损严重或水力工况不佳的室内外给水管道，应进行更换或修复。管材选择应综合考虑耐腐蚀性、水力条件、连接方式及使用寿命。室内给水管道推荐选用不锈钢管、铜管或无衬塑的复合管；室外埋地给水管道推荐选用球墨铸铁管或PE管。3.1.2管道改造设计应进行详细的水力计算，合理确定管径，消除管网中的不利水力工况。应通过安装减压阀、平衡阀等水力控制装置，解决系统末端压力不足或前端压力过高的问题，确保配水点处的水压满足使用要求且不大于0.45MPa。3.1.3针对高层建筑给水系统，应重点核查竖向分区的合理性。对于存在超压出流的区域，必须增设或更换减压设施。改造后的系统应充分利用市政供水压力，减少二次加压供水的范围和能耗。3.2二次供水设施改造3.2.1既有二次供水设施（如水箱、水池）应进行升级改造。淘汰不符合卫生标准的老旧混凝土水池，推广使用食品级不锈钢水箱或装配式水箱。水箱应设置有效的导流、人孔锁定、透气及防虫滤网装置，并配备紫外线消毒等二次消毒设施，确保水质安全。3.2.2变频调速供水设备是二次供水改造的首选方案。应淘汰效率低、能耗高的工频泵组及气压罐供水方式。选用的水泵应具有随流量变化自动调节转速的功能，且其高效区应覆盖系统经常运行的工作点。水泵效率值不应低于《清水离心泵能效限定值及节能评价值》规定的节能评价值。3.2.3鼓励采用管网叠压（无负压）供水技术，但在应用前必须经当地供水部门批准，并确保不影响周边用户水压及市政管网安全。叠压供水设备应具备稳压补偿功能，防止市政管网压力波动过大。3.3用水计量与监控3.3.1改造工程应完善分级计量体系。引入管、不同功能区域、主要用水设备及租赁单元均应设置计量水表。水表应选用高精度电子水表或智能水表，具备远传功能，为实现精细化用水管理提供数据支持。3.3.2应在关键用水点（如冷却塔补水、锅炉补水、泳池补水）设置流量实时监测装置。对于绿化灌溉、道路冲洗等用水，宜设置独立计量系统，并鼓励接入智能控制平台，根据天气及土壤湿度实现自动控制。4建筑排水系统改造技术4.1排水管道及通气管改造4.1.1对于经常发生堵塞、异味外溢或排水不畅的排水管道，应优先采用高压清洗或非开挖修复技术进行修复。当修复无法满足要求时，应进行更换。推荐使用内壁光滑、排水能力强的UPVC螺旋管、HDPE双壁波纹管或铸铁管。4.1.2针对低层或单层建筑排水，宜推广使用同层排水技术，减少管道穿越楼板，降低渗漏风险并便于维护检修。改造时应重新核算排水立管通水能力，对于高层建筑，优先采用特殊单立管排水系统，以减少通气管数量，节省管材并提升空间利用率。4.1.3地漏的改造应重点解决水封干涸导致的臭气返逸问题。应淘汰老旧的钟罩式地漏，全面采用防干涸、防溢流、带水封的优质地漏，水封深度不得小于50mm。对于不经常排水的房间，宜设置自带补水或自动密封功能的地漏。4.2雨水利用与海绵化改造4.2.1结合室外景观或场地铺装改造，应同步实施雨水控制利用系统。通过建设下凹式绿地、透水铺装、雨水花园等措施，降低径流系数，减轻市政排水压力。4.2.2屋面雨水应进行收集利用。收集系统应设置弃流装置，初期雨水弃流后排入后续处理设施。处理后的雨水应优先用于绿化浇灌、道路冲洗及景观补水。雨水收集回用系统的处理规模应根据回用对象的用水量及雨水收集量经技术经济比较后确定。4.3中水回用系统改造4.3.1对于具备集中洗浴、空调冷却等优质杂排水排水量的建筑，应建设中水回用系统。原水收集系统应确保黑水和灰水分流，避免交叉污染。4.3.2中水处理工艺的选择应原水水质和回用要求确定，优先选用占地小、自动化程度高的膜生物反应器（MBR）或一体化处理设备。处理后的水质必须符合《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T18920的规定。5消防给水系统改造技术5.1消防水源及供水设施改造5.1.1消防水池（箱）的改造应重点检查有效容积是否满足现行防火规范要求。对于消防水池与生活水池合建的情况，应采取技术措施确保消防用水不作他用，并设置明显的消防水位标识。鼓励在消防水池设置液位变送器，实时监控水位。5.1.2消防水泵的改造应选用性能曲线平滑、无驼峰的消防泵。应设置定期自动巡检功能，防止水泵长期闲置导致锈蚀卡死。消防水泵控制柜应设置在专用消防水泵控制室内，且防护等级不低于IP55。5.1.3稳压泵的选型应与系统压力匹配，其流量和气压罐的有效容积应满足规范要求，确保系统在准工作状态下维持最不利点消火栓和喷头的静水压力。改造后应消除稳压泵频繁启停的故障现象。5.2室内消火栓系统改造5.2.1室内消火栓箱的改造应全面检查箱内组件的完整性。应淘汰操作不便、密封性差的旧式消火栓，更换为带有减压稳压功能的消火栓，确保栓口出水压力不大于0.50MPa，且大于0.25MPa时必须设置减压装置。5.2.2管网改造应确保环状管网的完整性。对于竖管，应保证上下连通，并在管道最高点设置自动排气阀，防止产生气塞影响水柱喷射。阀门应选用明杆闸阀或信号蝶阀，便于开关状态识别。5.3自动喷水灭火系统改造5.3.1淘汰易熔合金喷头，全面更换为响应时间指数（RTI）符合标准要求的快速响应玻璃球喷头。根据被保护场所的性质，正确选择喷头类型（如标准型、扩大覆盖面型、隐蔽型等），并确保喷头间距、溅水盘与顶板的距离符合规范。5.3.2报警阀组的改造应重点检查其渗漏情况和动作可靠性。水力警铃应设置在有人值班的地点附近，且排水设施应完善。系统末端试水装置应重新设置，确保能够直接检测到最不利点喷头的实际工作压力。5.3.3对于高大空间场所，当传统喷淋系统无法有效覆盖时，可改造采用大空间智能主动喷水灭火系统或自动跟踪定位射流灭火系统，以提高灭火效率和节水效果。5.4消防系统智能化监控5.4.1改造应接入建筑设备管理系统（BAS）或城市消防远程监控系统。在消防水泵控制柜、报警阀组、关键管网节点处增设压力传感器、流量传感器和状态监控模块。5.4.2消防泵房应设置水淹报警装置，并联动启动排水泵。通过智能化监控，实现对消防水压、水位、阀门状态的实时监测和故障预警，确保系统时刻处于临战状态。6节能与环保技术措施6.1热水系统节能改造6.1.1集中热水供应系统的热源改造应优先利用工业余热、废热、地热能或太阳能。太阳能热水系统应增设辅助加热系统，并合理配置集热面积与贮热水容积，保证全天候供水。6.1.2热水循环系统改造应重点解决“冷水无效放出”问题。通过优化循环管道布置和设置热水回水泵，确保用水点打开水龙头后在规定时间内（如10秒）出热水。循环泵应采用闭式循环，并设置定时或定温循环控制。6.1.3贮热容器应进行严格的保温处理，保温层厚度应经过计算确定，且不应小于50mm。推荐采用聚氨酯整体发泡或高效保温材料，减少热损失。6.2冷却塔及循环水系统节能6.2.1空调冷却塔的改造应选用热力性能高、漂水损失低的新型冷却塔。鼓励在冷却塔设置变频风机，根据出水温度自动调节风机转速，显著降低风机能耗。6.2.2循环水系统应加装电子水处理仪或物理除垢装置，替代传统的化学加药除垢，减少药剂污染和排放。定期对冷却塔集水盘进行清洗和消毒，防止军团菌滋生。6.3变频与智能控制技术6.3.1所有的加压泵、循环泵均应进行变频控制改造。控制系统应具备多泵联动、软启动、睡眠唤醒等功能。通过在管网最不利点设置远传压力表，实现恒压变量供水，最大限度节省水泵运行电耗。6.3.2建立能源管理平台，对给排水及消防系统的用水量、耗电量、水温等数据进行采集、存储和分析。通过大数据分析识别高耗能点和异常用水行为，自动生成优化运行策略。7施工与验收7.1施工过程控制7.1.1管道安装前应仔细清理管道内部，确保无杂物。对于不锈钢管道，应采用氩弧焊或卡压式连接，严禁使用碳钢焊条，防止晶间腐蚀。管道穿越墙体、楼板时应设置金属套管，并做好防火封堵。7.1.2改造施工中涉及新旧管道连接时，必须进行可靠的停水或导流措施。管道连接完成后，应进行强度试验和严密性试验。试验压力应符合规范要求，且在试验压力下稳压时间不少于规定时长。7.1.3节能设备安装应符合产品技术说明书的要求。水泵安装前应进行手动盘车检查，确保转动灵活无卡阻。减震装置的安装应保证减震效率，且不影响管道的伸缩补偿。7.2系统调试与验收7.2.1系统调试应在所有设备安装完毕、通水冲洗合格后进行。调试内容包括：单机试运转、系统联动调试、水力平衡调试、消防模拟功能测试。7.2.2给水系统调试应重点检测各分区水压平衡情况、变频泵的工频与变频切换逻辑、以及水箱液位控制逻辑。排水系统调试应进行通水试验，检查排水通畅性及管道接口严密性。7.2.3消防系统调试是验收的关键环节。应进行实地喷水试验，检查水压、流量是否满足设计要求。消防水泵应进行负载启动测试，检测其最大流量下的扬程是否满足规范。验收时必须提供完整的隐蔽工程验收记录、设备检测报告及系统试运行记录。8运行维护管理8.1建立完善的给排水及消防系统维护管理制度。明确管理人员职责，制定年度、季度、月度维护保养计划。维护保养记录应数字化存档，便于追溯。8.2定期对水箱、水池进行清洗消毒，每半年不得少于一次，并对水质进行取样送检，公示水质检测结果。定期检查过滤器的滤网堵塞情况，及时清洗或更换。8.3消防设施应实行每日巡查制度。检查消防水泵是否处于自动状态、气压罐压力是否正常、阀门是否处于正确开启位置。每年应委托具有资质的机构进行一次全面的建筑消防设施检测，确保系统完好有效。8.4针对节能设备，应定期监测其运行能效。如发现水泵效率明显下降、变频器故障频发等问题，应及时进行维修或更换。建立能耗统计台账，定期分析能耗数据，挖掘持续节能潜力。附录A改造前后能效对比评估表评估项目改造前基准值改造后设计值节能率/提升率备注生活供水泵运行效率45%≥78%≥33%需符合GB19762节能评价值管网漏损率12%≤8%降低4%基于夜间最小流量测算消防泵启动时间>30s≤20s提速33%从启动到压力稳定时间冷却塔风机能耗100%≤60%节能40%变频改造后按典型工况估算热水供水温度稳定性±5℃±1℃提升稳定性循环系统优化效果单位人均用水量180L/人·d150L/人·d节水16.7%采用节水器具及计量管理附录B主要设备材料技术参数表设备/材料名称推荐规格/型号关键技术参数要求适用范围执行标准不锈钢水管S30408/316L公称压力PN1.6，壁厚符合标准室内给水、热水GB/T12771无负压供水设备罐式/箱式流量Q=0-50m³/h，扬程H可调，稳压精度±0.01MPa二次供水CJ/T265智能水表超声波/电磁R200量程比，防护等级IP68，支持Modbus/MBus分区计量GB