2026年-终止租房合同协议书全流程拆解

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《终止租房合同协议书》合同编号：【LH-TY2026-XXX】甲方（出租人）：姓名/名称：【】身份证号/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】乙方（承租人）：姓名/名称：【】身份证号/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】鉴于：甲乙双方于【】年【】月【】日签订《房屋租赁合同》（合同编号：【】），甲方将位于【】市【】区【】路【】号【】室（以下简称"该房屋"）出租予乙方使用。现因【】，经双方协商一致，同意提前终止原租赁合同关系，并达成如下协议：第一条定义与解释"原合同"指双方于【】年【】月【】日签订的《房屋租赁合同》及其所有补充协议。"终止日"指【2026年】月【】日，自该日起原合同权利义务终止。"不可抗力"指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、公共卫生事件等。本协议标题仅为指引所用，不影响条款解释。第二条合同终止标的终止标的物：该房屋建筑面积【】平方米（不动产权证号：【】），附属设施设备清单详见附件一。权利状态：甲方确认该房屋不存在抵押、查封等权利限制情形。移交标准：乙方应保持房屋主体结构完整，设备设施可正常使用（自然损耗除外）。第三条权利义务终止租赁关系解除1.自终止日起，原合同约定的房屋租赁关系消灭2.乙方不再享有该房屋占有、使用、收益权利3.甲方恢复对该房屋的完全支配权附属权利处理1.转租权自动终止，乙方需在终止日前解除全部转租/分租合同2.优先承租权、优先购买权等衍生权利同时消灭3.装修补偿权按本协议第五条执行义务终止范围1.乙方免付终止日后租金及相关费用2.甲方免除房屋维修义务（主体结构问题除外）3.双方保密义务延续至协议履行完毕后二年第四条房屋交接程序移交时间1.乙方应于终止日前完成搬离2.具体交接时段：2026年【】月【】日【】时至【】时3.延期移交按日租金200%计收占用费验收程序1.甲方现场检查房屋状况并录像2.双方签署《房屋交接确认书》（模板见附件二）3.钥匙、门禁卡等交付甲方并签收遗留物处理1.逾期未搬物品视为抛弃物2.甲方处置遗留物费用从押金扣除3.价值超过5000元物品由公证处提存第五条费用结算租金清算1.乙方已付租金结算至终止日2.多付租金在押金退还时一并返还3.欠付租金从押金中直接抵扣押金处理1.押金总额：【】元（大写：【】）2.扣除项目：欠缴费用（水、电、燃气等）房屋损坏维修费（附维修报价单）物业费欠款3.余款退还时限：验收合格后15个工作日内装修补偿1.经甲方同意的未折旧装修剩余价值补偿公式：（装修成本/约定租期总月数）×剩余未使用月数最高不超过押金总额50%2.未经同意装修物由乙方自行拆除第六条违约责任甲方违约情形1.逾期退还押金：按日0.5%支付违约金2.无正当理由拒绝交接：赔偿乙方三个月租金3.房屋权利瑕疵致乙方损失：承担直接经济损失乙方违约情形1.逾期交房：每逾期一日支付月租金5%违约金2.损坏房屋主体结构：承担修复费用及三个月租金罚金3.未结清费用：按欠费金额20%加收违约金违约金上限1.单项违约金额不超过合同总金额30%2.累计违约金不超过剩余租期总租金第七条争议解决协商机制1.发生争议应先行协商2.协商期不超过15个工作日3.协商过程形成书面纪要诉讼管辖1.协商不成向该房屋所在地人民法院起诉2.适用中华人民共和国法律3.诉讼费由败诉方承担特殊约定1.本条款效力独立存在2.裁判结果不影响非争议条款履行第八条附则通知送达1.书面通知送达地址以本协议载明为准2.邮寄送达后3日视为收到3.电子送达需另附确认书附件效力1.附件一：《房屋及附属设施清单》2.附件二：《房屋交接确认书》3.附件与本协议具有同等效力完整性条款1.本协议取代所有口头约定2.修改需双方书面签署补充协议3.未尽事宜按原合同约定执行第九条生效条款生效条件1.双方签字盖章后生效2.乙方结清所有费用后生效3.房屋完成交接后完全生效文本效力1.一式四份，双方各执两份2.复印件与原件同等效力3.电子扫描件具有证据效力（以下无正文）签署页甲方（出租人）：签字：__________日期：【2026年】月【】日盖章处：__________联系地址：【】联系电话：【】乙方（承租人）：签字：__________日期：【2026年】月【】日盖章处：__________联系地址：【】联系电话：【】附件清单：附件一：《房屋及附属设施清单》（共【】页）附件二：《房屋交接确认书》（模板）争议解决1.本合同履行期间发生争议，双方应首先进行友好协商2.协商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼3.诉讼管辖应依据本合同中约定的条款执行4.在诉讼争议解决期间，合同中非争议条款仍应继续履行其他条款1.本合同所涉及的所有费用，包括但不限于租金、管理费、水电气等公共事业费用，均需依据国家相关法律法规计收2.租赁期间，乙方如需对房屋进行装修改造，需提前向甲方书面申请并获得书面同意3.乙方应按期交纳租金及各项费用，逾期未交，每日按欠租总额的【1%】计收滞纳金，超过【30】日仍未支付，甲方有权解除合同并要求乙方搬离双方权利义务1.甲方应提供符合合同约定的房屋及相关设备，确保房屋符合安全标准2.甲方有权收取租金及各项费用3.乙方应按时支付租金及其他费用4.乙方在承租期内应合理使用房屋，不得擅自改变房屋主体结构合同终止1.本合同在约定的租赁期届满后自动终止2.如需提前终止合同，需提前【30】日书面通知对方，并协商解除事宜3.在合同解除后，乙方需在【15】日内完成房屋的清理及退还工作，并与甲方完成房屋交接手续违约责任1.甲方未按约定提供房屋及相关设施，造成乙方损失的，应承担赔偿责任2.乙方逾期支付租金或未能按期完成房屋归还，甲方有权收取违约金，具体金额以合同本金及利息为基数计算3.甲乙双方均应当履行合同义务，任何一方违反合同约定，需承担违约责任，赔偿对方因此所受