未售商铺抵押担保协议书

未售商铺抵押担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。为促进甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）的资产处置，甲方拟通过租赁或出售方式实现商铺的保值增值。根据相关法律法规及市场实际情况，甲方与乙方就商铺的租赁或出售事宜达成初步合作意向，并在此基础上，就商铺的抵押担保事宜另行签订本协议。商铺具体位置、面积、权属状况及租赁/出售条件等详见本协议附件一《商铺基本情况说明》。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的商业投资管理公司，专注于商业地产投资、租赁及资产管理业务。乙方在市场调研及评估过程中，确认甲方持有的商铺具备良好的投资价值及市场潜力，拟通过租赁或购买方式获取商铺的经营使用权或所有权。为保障交易安全及资金回笼，乙方要求甲方提供有效的抵押担保措施，以确保在租赁或购买合同履行过程中，若甲方出现违约行为，乙方能够通过抵押物处置实现债权保障。基于平等、自愿、公平的原则，双方经友好协商，就商铺抵押担保事宜达成一致，并签订本协议。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作基础。甲方持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺，该商铺具备完整的产权证明及合规的经营范围。乙方作为商业投资机构，通过尽职确认商铺的市场价值及租赁/出售的可行性，并就交易条件达成初步共识。为防范交易风险，双方约定以商铺作为抵押物，为租赁或出售合同的履行提供担保。具体合作模式（租赁或出售）及抵押担保范围等细节，将在本协议后续条款中进一步明确。本协议的签订旨在通过法律手段确保交易各方的合法权益，促进商铺资产的高效流转，并为后续的商业运营或投资提供基础保障。双方均确认，本协议的订立系基于真实意思表示，且已充分了解相关法律后果，愿受本协议约束并严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号商铺（以下简称“抵押商铺”）设定抵押权以担保相关交易（包括但不限于租赁或出售）履行安全的具体权利义务关系。协议范围涵盖抵押商铺的权属状态确认、抵押登记办理、抵押期间的管理与维护、以及因抵押权实现可能产生的相关责任划分等事项。具体内容包括但不限于：双方就抵押商铺基本情况达成确认、约定抵押担保的具体范围与期限、明确办理抵押登记的程序与责任承担、约定抵押期间的双方权利限制及义务履行标准，并在发生抵押权实现情形时，明确抵押物处置的程序、价格确定方式及所得款项的分配方案，以保障乙方债权得到有效实现。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“抵押商铺”指甲方合法拥有或有权处分的、位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业。

“抵押权”指甲方为担保履行本协议项下相关交易义务（如支付款项、履行租赁合同等），依法将抵押商铺转让给乙方或提供其他财产担保后，乙方享有的就抵押商铺优先受偿的权利。

“抵押登记”指依照法律规定，将抵押权设立的事实记载于不动产登记簿的行为。

“主合同”指本协议所担保的租赁合同或出售合同等基础法律关系。

“抵押期限”指本协议约定的抵押权存续的起止时间。

“抵押物价值”指抵押商铺在抵押期间的公允市场价值。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依据本协议约定，在获得乙方同意或满足主合同条件后，办理抵押商铺的租赁或出售相关手续，并从交易对价中优先清偿乙方债权。甲方有权在抵押登记完成后，继续占有、使用抵押商铺，但应遵守本协议关于抵押期间管理和维护的约定。甲方有权在本协议约定的抵押期限届满前，通过清偿所有应付款项或与乙方协商一致的方式解除抵押关系。

甲方的主要义务包括：

（1）保证其对抵押商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，且抵押商铺不存在任何查封、冻结、权利负担或其他可能影响乙方抵押权实现的情形。甲方应在协议签订后X日内向乙方提供抵押商铺的权属证明文件，并配合乙方进行必要的资信和尽职核查。

（2）按照本协议约定，及时与乙方共同或委托第三方办理抵押登记手续，并承担登记费用。甲方应保证提供的所有文件真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致登记障碍或登记错误的，由甲方承担全部责任。

（3）在本协议有效期内及抵押登记完成后，负责抵押商铺的日常管理和维护，保持其安全、完好状态，不得擅自改变抵押商铺的结构、用途或进行可能损害抵押物价值的行为。若需改造或处分抵押商铺，应事先征得乙方书面同意。

（4）保证按时履行主合同项下的付款义务或其他约定义务，如有逾期，应按主合同约定承担违约责任，并视为可能危及抵押权安全，乙方有权立即要求实现抵押权。

（5）在本协议约定的抵押期限届满前，如需转让抵押商铺，应将转让所得款项优先用于清偿乙方债权，或经乙方书面同意后用于购买其他等值或更高价值的物业并重新设定抵押。

（6）配合乙方行使抵押权，包括提供必要资料、参与抵押物处置程序等。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力包括：

（1）依据本协议及主合同约定，享有抵押权，并在甲方违反主合同约定义务时，有权依法申请法院拍卖、变卖抵押商铺，并从所得价款中优先受偿。优先受偿的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（如评估费、拍卖费、律师费等）。

（2）在抵押登记完成后，对抵押商铺享有法定孳息收取权及抵押物处分前的优先购买权，但该权利不得优于其他已登记抵押权人的顺位。

（3）在主合同履行完毕且甲方完成所有债务清偿后，有权要求甲方配合办理抵押注销登记手续，以消灭抵押权。

乙方的义务包括：

（1）在本协议签订后，按照法律规定及双方约定，及时完成抵押登记程序，并保证抵押登记的有效性。抵押登记费用由双方协商确定，原则上由甲方承担。

（2）在抵押期间，非因甲方过错或法律规定，不得擅自处置抵押商铺，也不得限制甲方基于合法交易对抵押商铺进行正常使用或必要的维修养护。

（3）在行使抵押权时，应遵循公平、合理的原则，选择合适的评估机构和拍卖机构，并尽量减少抵押物价值损失。

（4）在实现抵押权并处置抵押物后，应及时将处置所得款项扣除相关费用及优先清偿乙方债权后剩余的部分返还给甲方（如为出售模式且甲方保留部分所有权），或根据主合同约定处理。

（5）对在尽职中知悉的甲方商业秘密负有保密义务，但为行使抵押权所必需的披露除外。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，就抵押商铺涉及的主要交易价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格具体涵盖的权利为：（根据实际情况选择：1.乙方租赁商铺的租金总额；2.甲方出售商铺的售价总额；3.其他双方约定的交易对价形式）。该价格已考虑抵押担保因素，为最终交易结算价格。

支付条件如下：乙方应在本协议生效后X日内，向甲方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），用于确认交易意向及担保主合同履行。剩余款项（或尾款）应于（根据实际情况选择：1.主合同约定的付款节点届满时；2.抵押登记手续办妥后；3.商铺正式交付乙方使用后；4.双方约定的其他条件成就时）一次性支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到全部款项后，按照主合同约定（或本协议约定）向乙方交付抵押商铺的钥匙、权属文件及其他相关资料。

甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方指定收款账户信息（如适用，例如定金支付）：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商业投资管理有限公司；账号：YYYYYYYYYYYYYYYYYY。

双方均应使用银行转账方式完成款项支付，并保留相关付款凭证。任何一方不得以任何理由拒收或延迟支付。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至抵押权实现完毕或双方另行签订解除协议并完成抵押注销登记之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在协议签订后X日内，向乙方提供完整的抵押商铺权属证明文件及无权利负担的证明。

（2）甲乙双方应在协议签订后X日内共同或委托第三方完成抵押登记申请，并在抵押登记机构核发他项权证书后X日内办妥交接手续。

（3）甲方应按照主合同约定（或本协议约定）的付款条件，于（再次明确支付时间点，与第四条一致）前完成全部款项的支付。

（4）如发生抵押权实现情形，乙方应在满足实现条件后X日内向甲方发出书面通知，并启动抵押物处置程序。评估、拍卖等环节应在乙方的监督下，依照法律规定及市场惯例进行，具体时间安排由双方根据市场情况协商确定，但整体处置期限原则上不应超过X日（或约定其他具体期限）。

（5）甲方应在主合同履行完毕且所有款项结清后X日内，配合乙方办理抵押注销登记手续。乙方应在收到甲方配合文件及相关费用后X日内完成注销登记。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供的抵押商铺权属证明文件不真实、不完整，或存在未披露的权利负担，导致乙方无法完成抵押登记或日后无法实现抵押权，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、为实现抵押权产生的合理费用（如评估费、律师费、拍卖费等），并应在乙方要求下赔偿乙方因此错失的其他商业机会损失。若该等瑕疵无法修复，甲方应按本协议项下应付未付款项总额的X%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍应补足差额。

（2）甲方未按主合同约定（或本协议约定）的付款条件按时足额支付款项，构成逾期付款。每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除主合同（或视本协议项下抵押担保关系提前到期），并要求甲方立即腾空、返还抵押商铺，并按本协议第四条约定承担相应责任。甲方还应承担乙方为实现债权而支出的所有催收费用、诉讼费、保全费、律师费等。

（3）甲方在抵押期间，擅自改变抵押商铺的结构、用途，或进行可能损害抵押物价值的行为，经乙方书面通知后仍不纠正的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。若该等行为导致抵押物价值减损，减损部分视为甲方应向乙方支付的款项，乙方有权要求甲方提前补足或直接从处置抵押物所得中优先扣除。情节严重的，乙方有权宣布提前实现抵押权。

（4）甲方未按约定配合乙方办理抵押登记或抵押注销登记，每逾期一日，应向乙方支付XX元（或约定具体金额）的违约金，逾期超过X日的，乙方有权委托第三方代为办理，相关费用由甲方承担，且甲方仍需承担本协议项下其他违约责任。

（5）若甲方存在其他违反主合同约定义务的行为，导致乙方行使抵押权，甲方除承担主合同约定的违约责任外，还应按本协议约定承担相应的抵押担保违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定的条件向甲方支付定金或部分款项，且无合理理由，应双倍返还定金（如适用），并承担甲方因此遭受的直接损失。若乙方因故无法按约定支付剩余款项，应提前X日书面通知甲方，并应在收到甲方要求后X日内提供合理的延期付款方案及相应担保。逾期未提供或方案不被甲方接受，导致甲方解除主合同（或提前实现抵押权），乙方应按本协议第四条约定的未付款项承担逾期违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方在依法、依约行使抵押权过程中，采取的评估、拍卖等行为明显不公允或超出必要范围，给甲方造成损失的，乙方应在实现抵押权所得价款中优先予以赔偿。

（3）乙方在实现抵押权后，处置抵押物所得款项分配时，未按本协议约定优先清偿甲方应得部分（如甲方有部分权益），乙方应承担差额赔偿责任。乙方处置抵押物产生的合理费用（如评估费、拍卖费等）应优先从处置所得中支付，超出部分由乙方承担，不足部分由甲方补足。

（4）乙方无正当理由拖延办理抵押注销登记，每逾期一日，应向甲方支付XX元（或约定具体金额）的违约金，逾期超过X日的，甲方有权自行委托第三方办理，相关费用由乙方承担。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍不纠正的，守约方有权采取包括但不限于解除协议、寻求司法救济等一切必要措施，并要求违约方承担全部违约责任。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

（3）因一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、瘟疫疫情及其政府管控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本协议相应义务的责任。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权协商解除本协议或调整协议条款。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，非违约方不得追究违约责任。

4.协商与恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商，根据实际情况恢复履行本协议。如因不可抗力导致协议目的部分或全部无法实现，双方应在协商基础上确定处理方案，必要时可变更或解除协议。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，本协议中约定应由一方独立承担的保密义务、通知义务等，除非该义务的履行本身成为不可能，否则仍需履行。因不可抗力产生的费用（如合理的额外仓储费、运输费等），由承担该费用的一方自行承担，除非协议另有约定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择一方所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X年内，选择以下第X种方式解决：

（1）向抵押商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构名称）申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.专属管辖与仲裁地的确定：若选择诉讼，本协议约定抵押商铺所在地人民法院为专属管辖法院。若选择仲裁，本协议约定XX仲裁委员会为唯一仲裁机构，仲裁地点为该会所在地。任何一方选择法律途径前，应给予对方X日的书面通知，说明选择的法院或仲裁机构。未经对方事先书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式及管辖法院/仲裁机构。

5.适用的法律：解决争议所依据的法律为本中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议解决期间的通知：在争议解决过程中，任何一方均不得单方面放弃其在本协议及法律赋予的权利。除本协议另有约定外，任何一方在本协议有效期内或争议解决期间，非经对方书面同意，不得擅自变更其在本协议中的权利义务，亦不得就本协议标的事项再行作出任何安排或承诺。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠的电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应本着公平合理的原则解释本协议条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双