调解协议书生效时间确定

调解协议书生效时间确定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式甲方系一家经中华人民共和国政府批准设立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。自2015年以来，甲方先后在北京、上海、深圳等一线城市开发了多个商业综合体项目，累计开发面积超过200万平方米，在商业地产领域享有良好的市场声誉。近年来，随着市场需求的不断变化，甲方为优化资产结构，提升运营效率，决定将位于上海市浦东新区世纪大道的XX购物中心部分商铺进行租赁业务，以实现资产的保值增值。

甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，其主要目的是通过本次合作，引入优质承租方/服务提供方，确保XX购物中心商铺的租赁/销售顺利进行，同时保障商铺的长期稳定收益。基于此，甲方与乙方就相关事项达成共识，并依据本协议约定履行各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际连锁零售有限公司，住所地：中国上海市黄浦区南京西路99号XX金融中心25层。法定代表人：李娜，职务：首席执行官，联系方式乙方系一家全球知名的零售企业，成立于1990年，总部位于美国纽约，业务遍及全球50多个国家和地区。公司主营业务涵盖高端时尚服饰、奢侈品零售、生活用品等多个领域，旗下品牌年销售额超过100亿美元，在全球零售行业具有重要影响力。

乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要目的是通过购买/租赁甲方提供的XX购物中心商铺，将其作为公司全球战略布局的一部分，进一步拓展中国市场业务。同时，乙方希望通过长期稳定的合作，与甲方建立互利共赢的伙伴关系，共同提升商铺的商业价值。基于此，乙方与甲方就相关事项达成共识，并依据本协议约定履行各自的权利与义务。

协议简介：

本协议双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就XX购物中心商铺的租赁/销售事宜进行协商，最终达成一致意见。甲方作为商铺的所有权人/出租方，拥有合法的出租/出售资格，并愿意按照本协议约定将XX购物中心商铺交付乙方/出租给乙方使用。乙方作为商铺的购买方/承租方/服务提供方，确认对XX购物中心商铺具有购买/租赁/使用需求，并愿意按照本协议约定支付相应款项/履行租赁义务。双方经充分沟通，就商铺的租赁/销售价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成如下协议。

本次合作的背景在于，甲方持有的XX购物中心商铺具有良好的地理位置和商业潜力，周边商业氛围浓厚，客流量大，适合乙方作为零售企业的经营场所。同时，乙方作为全球知名零售企业，具备雄厚的资金实力和丰富的运营经验，能够有效提升商铺的商业价值。双方基于共同利益，决定通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订，不仅有助于双方实现商业目标，也为XX购物中心商铺的后续运营奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX购物中心商铺租赁/销售的权利义务关系，确保交易/合作顺利进行。具体内容涉及商铺的基本信息、租赁/销售价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。甲方承诺按照协议约定交付/出租商铺，并保证其合法性；乙方承诺按照协议约定支付款项/履行租赁义务。双方将通过本协议建立稳定的合作关系，共同实现商业目标。本协议的签订及履行，旨在为XX购物中心商铺的后续运营提供法律保障，促进双方在商业领域的长期发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“商铺”是指甲方拥有的位于XX购物中心的部分商业铺位，具体位置以附件一《商铺位置》为准。

2.“租赁”是指甲方将商铺在一定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

3.“销售”是指甲方将商铺出售给乙方，乙方支付购房款的行为。

4.“协议价款”是指乙方根据本协议约定应支付给甲方的租金/购房款。

5.“履行期限”是指本协议约定的各项义务应完成的時間节点。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金/购房款，并有权监督乙方的租赁/使用行为是否符合本协议约定。

（2）甲方有义务按照本协议约定的时间交付/出租商铺，并保证商铺的合法使用权。

（3）甲方有义务提供商铺的权属证明文件，并保证商铺不存在权利纠纷。

（4）甲方有义务配合乙方办理相关租赁/交易手续，如房产证过户等。

（5）甲方有义务维护商铺的的基本设施，确保商铺的正常使用。

（6）甲方在租赁期间，有权按照本协议约定收取租金，并有权在租赁期满后收回商铺。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付/出租商铺，并有权享受商铺的使用权。

（2）乙方有义务按照本协议约定的时间和方式支付租金/购房款，并按时办理支付手续。

（3）乙方有义务遵守商铺的租赁/使用规则，不得擅自改变商铺的用途或结构。

（4）乙方有义务爱护商铺的设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方有义务配合甲方办理相关租赁/交易手续，如提供身份证明等。

（6）乙方在租赁期间，有权按照本协议约定使用商铺，并有权在租赁期满后续租或退出。

（7）乙方在租赁期间，应保证商铺的日常运营符合相关法律法规，如消防安全、卫生等。

（8）乙方在租赁期间，应按时缴纳商铺的物业管理费、水电费等费用。

（9）乙方在租赁期满后，应将商铺恢复原状或按照甲方的要求进行装修，并按时交还商铺。

（10）如乙方需要续租商铺，应在本协议约定的续租期限届满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。

（11）乙方在租赁期间，如需将商铺转租给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并签订转租协议，转租协议不得违反本协议的约定。

（12）乙方在租赁期间，如需对商铺进行装修，应事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求进行施工，装修费用由乙方承担。

（13）乙方在租赁期间，如需变更商铺的用途，应事先征得甲方的书面同意，并按照新的用途缴纳租金。

（14）乙方在租赁期间，如需提前终止本协议，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（15）乙方在租赁期间，如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（16）乙方在租赁期间，应遵守商铺所在地的治安管理规定，不得在商铺内从事违法犯罪活动。

（17）乙方在租赁期间，应保持商铺的整洁卫生，不得在商铺内堆放杂物或垃圾。

（18）乙方在租赁期间，应遵守商铺所在地的环保管理规定，不得在商铺内排放污染物。

（19）乙方在租赁期间，应遵守商铺所在地的消防安全管理规定，不得在商铺内使用明火或进行其他可能引发火灾的活动。

（20）乙方在租赁期间，应遵守商铺所在地的卫生管理规定，不得在商铺内销售过期或变质食品。

（21）乙方在租赁期间，应遵守商铺所在地的工商管理规定，不得在商铺内从事无证经营。

（22）乙方在租赁期间，应遵守商铺所在地的税务管理规定，按时缴纳相关税费。

（23）乙方在租赁期间，应遵守商铺所在地的其他管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。

（24）乙方在租赁期间，如发现商铺存在安全隐患，应及时通知甲方进行维修，甲方应在接到通知后及时进行维修，如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。

（25）乙方在租赁期间，如发现商铺存在权利纠纷，应及时通知甲方解决，甲方应负责解决权利纠纷，如甲方未及时解决，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.协议价格：经双方协商一致，乙方同意以人民币叁仟伍佰万元（3,500,000,000元）的价格购买/租赁甲方持有的XX购物中心商铺（具体商铺编号及面积以附件一为准）。该价格为最终价格，包含但不限于商铺的权属转移/使用权转移费用，以及甲方为促成本次交易/合作而支出的相关税费（如适用）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将协议价款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发集团有限公司，开户银行：中国工商银行北京市建国路支行，账号：6222020100112345678。

3.支付时间：

（1）若为销售交易，乙方应在本协议签订之日起十日内支付协议价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元（1,150,000,000元）；剩余70%，即人民币贰仟肆佰伍佰万元（2,350,000,000元），应在甲方完成商铺权属转移登记手续并将相关权属证明文件交付乙方之日起十日内支付。

（2）若为租赁交易，乙方应在本协议签订之日起十日内支付首期租金，即人民币壹佰万元（1,000,000元）；剩余租金应按照本协议第四条第1.1款约定的支付周期支付。

4.支付确认：甲方应在收到乙方支付的资金后，向乙方出具收款凭证。乙方应在支付每期款项后，要求甲方提供相应的发票或收据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）商铺交付/出租时间：甲方应在本协议签订后三十日内，将符合条件的商铺交付/出租给乙方使用。交付/出租前，甲方应确保商铺具备正常使用条件，并完成必要的交接手续。

（2）支付时间节点：乙方应按照本协议第四条约定的时间节点足额支付协议价款。任何一方未按时履行支付义务，均视为违约。

（3）权属转移登记时间：若为销售交易，甲方应在收到乙方支付全部协议价款后的三十日内，完成商铺的权属转移登记手续，并将相关权属证明文件交付乙方。

（4）租赁期限：本协议约定的租赁期限为伍年，自商铺正式交付/出租给乙方之日起计算。

（5）续租：租赁期满前三个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议约定的交付/出租时间内交付/出租商铺，每逾期一日，应向乙方支付协议价款万分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付相应的违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的商铺存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或交易，甲方应负责解决权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方无法在合理期限内解决权利瑕疵，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付协议价款百分之二十的违约金。

（3）若甲方未能在本协议约定的权属转移登记时间内完成登记手续，每逾期一日，应向乙方支付协议价款万分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付相应的违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议约定的支付时间内足额支付协议价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分万分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付协议价款百分之二十的违约金。甲方解除协议后，有权要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能在本协议约定的租赁期限内支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期租金万分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付当期租金的百分之二十作为违约金。甲方解除协议后，有权要求乙方退还已支付的全部租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在租赁期间擅自改变商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付协议价款百分之二十的违约金。

（4）若乙方在租赁期间擅自将商铺转租给第三方，且未经甲方书面同意，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付协议价款百分之二十的违约金。甲方解除协议后，有权要求乙方退还已支付的全部租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在租赁期间对商铺进行装修，但未按照甲方的要求进行施工或损坏了商铺的设施，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付协议价款百分之二十的违约金。

（6）若乙方在租赁期间违反本协议约定的其他义务，如未按时缴纳物业管理费、水电费等费用，或未遵守商铺所在地的管理规定，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付协议价款百分之二十的违约金。

3.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行费用、诉讼费用、律师费用等。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、传染病爆发以及其他类似事件。

2.通知：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.协商：遭遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并与对方协商处理不可抗力事件带来的影响。双方应本着公平合理的原则，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议。解除本协议后，双方应根据实际履行情况，退还已支付的费用，并互相赔偿因不可抗力事件造成的损失。

6.不可抗力不可免除：若不可抗力事件是因一方违约行为导致的，或一方在不可抗力事件发生后未采取合理措施导致损失扩大的，该方仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构可以是双方认可的行业协会、商会或其他具有调解资质的机构。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，并遵守调解规则。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX购物中心所在地有管辖权的人民法院。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，应充分了解并确认接受中华人民共和国法律对本协议的约束。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，并注重保护守约方的合法权益。双方应尽量避免采取对簿公堂的方式解决争议，以降低诉讼成本和商业风险。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，应在发送时视为已送达；通过传真发送的通知，应在传真成功发送时视为已送达；通过邮寄发送的通知，应在寄出后七日视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不