兰州购房协议书范本

兰州购房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：甘肃省兰州市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：兰州市七里河区南滨河西路XXXX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：兰州市XX置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：兰州市城关区东岗西路XXXX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在兰州市XX新区购置房产的真实交易需求，甲方拟通过乙方购买位于兰州市XX新区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”），标的房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限XX年。甲方委托乙方作为其购房中介，提供房产信息查询、交易撮合、合同签订、资金监管及后续过户等服务。乙方承诺在协议约定的期限内，以市场价格促成甲方与标的房产的最终交易，并保障交易安全、合法、高效完成。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，是双方建立购房合作关系的基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在兰州市XX新区购置房产交易中的权利与义务，确保房产交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：标的房产信息的查询与提供、交易撮合与协商、购房合同的签订与审核、资金监管服务、协助办理房产过户手续、房屋交付与验收等。甲方委托乙方作为其购房中介，乙方接受委托并提供约定的服务。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于兰州市XX新区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房产，土地使用权性质为出让，使用年限XX年。

2.购房中介费：指甲方为委托乙方提供购房服务而支付的中介服务费用，具体标准按本协议第六条约定执行。

3.资金监管：指交易资金通过指定金融机构进行监管，确保资金安全，待交易完成且符合约定条件后，方可划转至卖方账户。

4.过户手续：指办理房产所有权转移登记的相关流程，包括但不限于提交申请、审核、缴税、登记等环节。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、全面的标的房产信息，包括房产证、土地使用权证、房屋结构、交易历史等，并有权对乙方提供的服务进行监督和评价。

（2）甲方有权在协议约定的期限内，根据市场行情与卖方协商确定购房价格，并有权要求乙方协助签订购房合同。

（3）甲方应按照本协议第六条的约定，按时足额支付购房款及中介服务费。

（4）甲方应配合乙方办理购房相关手续，提供必要的身份证明、财务证明等文件，并确保所提供信息的真实性。

（5）甲方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实的身份证明和购房意向，并有权根据甲方的委托范围，开展购房中介服务。

（2）乙方有权收取甲方支付的中介服务费，并有权要求甲方按照协议约定支付购房款及相关税费。

（3）乙方应积极为甲方提供标的房产信息，包括但不限于房产市场行情、交易政策、卖方联系方式等，并有权要求卖方提供真实有效的房产证明文件。

（4）乙方应全程协助甲方与卖方进行协商，促成购房合同的签订，并对合同条款进行审核，确保合同内容合法合规。

（5）乙方应按照本协议约定，为甲方提供资金监管服务，确保交易资金安全，并在交易完成后，协助甲方办理房产过户手续。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息和购房意向，如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（8）乙方应确保提供的购房中介服务符合国家及地方相关法律法规，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，并及时告知甲方相关手续的办理进度，如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的违约责任。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在协议履行完毕后及时归还，如因乙方原因导致文件资料丢失或损毁，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产总价款：甲方同意购买乙方拥有的标的房产，总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房产本身价款、相关税费（如契税、增值税、个人所得税等，具体税种及承担方式由双方另行书面约定，若约定不明确，则按国家及兰州市当时有效政策执行）。

2.购房款支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行兰州市XX支行

户名：兰州市XX置业有限公司

账号：XXXXXX

支付时，应备注“XX小区XX栋X单元X室购房款”。

3.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费，总额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。支付方式及时间：

（1）首付款支付当日，甲方向乙方支付中介服务费总额的XX%，即人民币XXXX元整；

（2）尾款支付当日，甲方向乙方支付中介服务费总额的XX%，即人民币XXXX元整。

4.资金监管：本协议签订后X日内，甲方应将购房款（扣除定金，若存在）的全部或部分款项（具体金额及比例由双方协商确定，通常为总房款的XX%）存入双方共同认可的、由指定金融机构提供的资金监管账户。资金解冻及划转的具体条件及流程，按照资金监管协议的约定执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期：自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权转移登记完成之日终止。

2.标的房产签约期限：乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供标的房产的正式购房合同文本，双方应在收到合同文本后X日内完成合同细节的协商并正式签署。

3.资金监管期限：自甲方将首笔购房款（或约定比例的款项）存入监管账户之日起，至资金按监管协议约定条件解冻之日止。

4.过户办理期限：自购房合同正式签署之日起，乙方应在X日内协助甲方准备好全部过户所需文件，并共同或由甲方委托乙方代为向兰州市不动产登记中心申请过户登记。不动产登记中心承诺办理完毕的期限为X日（或根据兰州市不动产登记中心当时规定执行），双方应在此期限内完成所有必要的准备和提交工作。

5.房屋交付期限：标的房产过户登记手续办理完毕，并经甲乙双方验收合格后X日内，由乙方（或根据双方约定由卖方）将房屋交付给甲方使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付购房款及中介服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方支付中介服务费违约，乙方有权要求甲方继续支付，并加收上述违约金，直至付清为止。

（2）若因甲方原因（如提供虚假信息、资质不符等）导致购房合同无法签订或最终无法完成过户，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已投入的服务成本、为促成交易产生的其他费用等，并支付中介服务费总额的XX%作为违约金。

（3）若甲方在房屋交付后，无正当理由拒绝办理物业交接手续或支付相关费用的，应承担相应责任，并按逾期日向乙方支付房屋总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供有效服务，如未能及时提供真实有效的标的房产信息、未能积极促成甲乙双方达成交易、或在服务过程中存在重大过失（如泄露甲方商业秘密、提供虚假房源信息导致甲方损失等），乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方原因导致甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿。若乙方未能按约定协助完成过户登记，或因乙方原因导致过户延误，每逾期一日，乙方应按延误期间甲方已支付购房款总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过中介服务费总额。若逾期超过X日仍未完成过户，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的部分购房款（若未支付完毕）并支付总中介服务费XX%的违约金。

（2）乙方在收取中介服务费时，若未提供合法有效的发票，甲方有权拒绝支付相应费用，并要求乙方退还。

（3）乙方对甲方提供的用于购房的资金监管过程中的资金安全负有监督义务，若因乙方疏忽或故意行为导致资金监管账户资金发生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并应立即或尽快向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但双方另有约定的除外。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的部分购房款、中介服务费等）应按实际履行情况结算。因不可抗力解除协议的，乙方应将甲方已支付但未办理过户的购房款（扣除应付款项及银行利息后）优先返还给甲方。

5.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交有管辖权的人民法院或仲裁机构裁决。法院或仲裁机构的认定具有最终效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、不可抗力等，均由双方当事人本着友好协商的精神首先通过书面形式进行友好协商解决。

2.协商不成处理：若双方通过友好协商在XX日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中表示不再协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院解决。管辖法院确定为：兰州市XX区人民法院。双方均有权向该法院提起诉讼。为便于诉讼，协议履行地或被告住所地法院具有管辖权。

3.仲裁选择（可选条款，如需仲裁，请删除此句，并保留下一句）：若双方此前未能书面约定仲裁，且协商不成，则争议应提交至兰州市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、行政法规及相关司法解释。任何一方均不得援引任何与国际惯例相悖的规定来对抗本协议的约定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议事项的其他条款，任何一方不得单方面停止履行，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在送达人将文件交付收件人时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）传真或电子邮件：在发送成功后，若收件人确认收到，则视为送达；若未确认，则在发送成功后24小时视为送达。

以电子邮件方式发送的，应发送至本协议首页载明的电子邮箱地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，否则任何其他文件均不构成本协议的一部分。

5.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中，不存在任何可能影响其公正履行协议的冲突利益。若发现存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施避免利益冲突对协议履行造成不良影响。

7.协议终止：本协议在第六条约定的履行期限届满且义务履行完毕时自然终止。若发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致协议解除，协议在解除通知送达后终止。无论协议以何种方式终止，双方均应根