拆迁协议书可以要求分割

拆迁协议书可以要求分割1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收拆迁方式获取XX市XX区XX路段XX地块的土地使用权，并计划将该地块用于商业房地产开发项目，乙方作为该地块原土地使用权人及地上附着物所有权人，依据国家相关法律法规及地方政策规定，双方经友好协商，就拆迁补偿事宜达成一致，特订立本协议。甲方通过支付拆迁补偿费用，依法取得乙方名下XX地块及地上建筑物的所有权，乙方应按照本协议约定履行交付义务。本协议的签订及履行，是双方完成拆迁补偿交易的前提和基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。双方均确认，本协议的签订基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方已充分了解本协议内容及法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路段XX地块拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保甲方通过合法途径取得乙方名下所述地块及地上建筑物的所有权，并就拆迁补偿费用的支付、补偿内容的交付、交付期限及违约责任等事项达成一致。本协议范围涵盖但不限于：XX地块的土地使用权、地上建筑物及附属设施的所有权转移；拆迁补偿款项的具体数额、支付方式与支付时间；乙方应交付的补偿内容清单及交付标准；双方在拆迁过程中应履行的通知、配合等义务；以及因本协议履行可能产生的争议解决方式等。双方确认，本协议是完成拆迁补偿交易的法律基础，所有约定均具有法律约束力。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

（1）“拆迁补偿费用”系指甲方根据国家及地方相关法律法规政策规定，为取得乙方名下XX地块及地上建筑物所有权而向乙方支付的全部款项，包括但不限于土地补偿费、房屋拆迁补偿费、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补助费、过渡费等；

（2）“土地使用权”系指国家依法授予乙方在一定年限内使用XX地块进行建筑、经营或其他活动的权利；

（3）“地上建筑物及附属设施”系指位于XX地块上的所有建筑物、构筑物及与建筑物不可分割的附属设备、设施；

（4）“交付”系指乙方按照本协议约定的时间、地点及方式，将XX地块的土地使用权证、地上建筑物及附属设施的所有权证及相关权属文件、交付给甲方，并由甲方支付相应补偿费用；

（5）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方在约定的时间内交付XX地块的土地使用权、地上建筑物及附属设施的所有权，并有权要求乙方提供与权属相关的完整文件及证明；

（2）甲方有权按照本协议约定的价格与支付条件，分期或一次性向乙方支付拆迁补偿费用，并有权要求乙方提供收款凭证；

（3）甲方应按照本协议约定的时间、地点履行支付义务，并保证所支付款项的真实性与合法性；

（4）甲方有权监督乙方按照本协议约定交付补偿内容，如发现乙方交付内容不符合约定，有权要求乙方限期整改或承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方办理相关权属转移手续，并按照国家及地方政策规定，及时办理土地使用权证、建筑物所有权证等权属变更登记手续；

（6）甲方应承担因本协议履行而产生的相关税费，如契税、印花税等，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方在约定的时间内支付拆迁补偿费用，并有权要求甲方按照约定支付方式履行支付义务；

（2）乙方有权要求甲方提供与支付拆迁补偿费用相关的票据或凭证，并有权要求甲方按照本协议约定的价格足额支付补偿费用；

（3）乙方应按照本协议约定的时间、地点履行交付义务，并保证所交付的XX地块的土地使用权、地上建筑物及附属设施的真实性、合法性及完整性，如因乙方原因导致权属存在瑕疵，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（4）乙方应配合甲方办理相关权属转移手续，并应提供所有必要的文件及证明，如土地出让合同、建筑竣工验收报告等，确保甲方能够顺利完成权属变更登记手续；

（5）乙方应保证所交付的补偿内容符合国家及地方相关法律法规政策规定，如因乙方原因导致甲方无法正常使用或经营，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（6）乙方应在本协议签订后XX日内，将所有与XX地块及地上建筑物相关的权属文件、证明材料等交付给甲方，并由甲方负责保管；如因乙方原因导致文件丢失或损毁，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（7）乙方应积极配合甲方办理拆迁补偿相关手续，如因乙方原因导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（8）乙方应保证所交付的补偿内容不存在任何权利纠纷或法律风险，如因乙方原因导致甲方遭受任何法律纠纷或经济损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（9）乙方应在本协议签订后XX日内，将XX地块的土地使用权证、地上建筑物及附属设施的所有权证等权属文件交付给甲方，并由甲方负责保管；如因乙方原因导致文件丢失或损毁，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（10）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规政策规定，如因乙方原因导致本协议无法履行或违反法律法规，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认XX地块及地上建筑物拆迁补偿总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格已包含本协议第一条所述的全部补偿内容，并已考虑国家及地方相关法律法规政策规定。

支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付拆迁补偿费用。乙方应向甲方提供其合法的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方支付款项时，应将补偿费用一次性或分期支付至乙方指定银行账户。

支付时间：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。

（2）尾款：剩余款项即尾款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），应在乙方完成XX地块的土地使用权证、地上建筑物及附属设施的所有权证等权属文件交付给甲方，并经甲方确认无误后XX日内支付。

甲方应按照本协议约定的时间、金额及方式支付拆迁补偿费用，并应保证所支付款项的真实性与合法性。乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方提供收款凭证。如因甲方原因导致支付延迟或支付错误，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应在协议有效期内按照本协议约定履行各自的权利与义务。

履行期限的具体时间节点如下：

（1）本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付首付款，金额为总价款的XX%。

（2）本协议签订后XX日内，乙方应向甲方提供XX地块的土地使用权证、地上建筑物及附属设施的所有权证等权属文件，并配合甲方办理权属变更登记手续。

（3）乙方完成XX地块的土地使用权证、地上建筑物及附属设施的所有权证等权属文件交付给甲方，并经甲方确认无误后XX日内，甲方应向乙方支付尾款，金额为总价款的XX%。

（4）本协议履行完毕后，双方应按照国家及地方相关法律法规政策规定，及时办理权属变更登记手续。甲方应在收到乙方交付的权属文件后XX日内，向相关部门申请办理权属变更登记手续。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法履行，双方应协商解决或依法解除本协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（2）如甲方未按照本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）如甲方支付款项存在错误或延迟，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）如甲方未按照本协议第五条约定履行权属变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付XX元人民币的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议第四条约定交付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方未按照本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）如乙方未按照本协议第五条约定交付XX地块的土地使用权证、地上建筑物及附属设施的所有权证等权属文件，每逾期一日，应向甲方支付XX元人民币的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）如乙方交付的补偿内容存在瑕疵或权属存在纠纷，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）如乙方未按照本协议第五条约定配合甲方办理权属变更登记手续，每逾期一日，应向甲方支付XX元人民币的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金应以逾期付款或交付部分为基础，按照每日XX%的利率计算。违约金总额不得超过本协议总价款的XX%。

4.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用等。

5.解除协议的后果：

如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的损失。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并解除各自在本协议项下的义务。

6.不可抗力条款的适用：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决或依法解除本协议，并互不承担违约责任。但双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

7.争议解决条款的适用：

如因本协议履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议除争议部分以外的其他义务。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、风暴、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明材料，以证明确实受到不可抗力事件的影响。

不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取措施减轻损失，并应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。

因不可抗力事件导致的额外费用或损失，由双方合理分担。但双方另有约定的，从其约定。

第八条争议解决

因本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务。双方应采取一切合理措施，确保争议解决不影响本协议其他条款的继续执行。

任何一方在争议解决过程中，不得采取任何报复、歧视或其他不当行为，否则应承担相应的法律责任。双方同意，仲裁或诉讼费用（包括律师费、差旅费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则或法院判决确定。双方应通过保密方式进行争议解决，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容或解决结果，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式及地址均为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日内书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达时视为有效送达。如通过邮寄方式发送，则以挂号信发出之日起XX日或电子邮件发出之日起视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方解除；

（4）因不可抗力导致本协议无法履行，双方解除。

协议终止后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。但本协议的保密条款、争议解决条款及其他根据其性质应继续有效的条款，在协议终止后仍然有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和