调解协议书法院有存档

调解协议书法院有存档1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路99号XX广场5层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本调解协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于2023年10月26日在北京市西城区人民法院调解室内达成。双方因XX商业广场租赁合同纠纷一案，经法院主持调解，在平等、自愿、公平、合法的原则基础上，就租赁合同相关事宜达成一致意见，并形成本调解协议。协议内容涉及租赁期限、租金标准、物业费缴纳、违约责任等核心条款，旨在明确双方权利义务，化解矛盾纠纷，维护市场交易秩序。本协议的达成基于双方对原租赁合同争议事实的确认及对调解方案的认可，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。协议履行将有助于双方后续业务的正常开展，避免因纠纷拖延造成的经济损失及法律风险，同时符合双方长远合作发展的战略需求。协议内容与双方原争议焦点紧密相关，确保了调解结果的实质性解决效果，为后续合同履行提供了明确依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就XX商业广场租赁合同纠纷所达成的和解方案，以化解双方存在的争议，确保租赁业务的顺利进行。协议范围涵盖租赁期限的变更、租金及物业费的具体标准与支付方式、双方在租赁期间应履行的责任与义务、违约行为的认定与处理方式，以及争议的最终解决机制。通过本协议，双方旨在清晰界定各自的权利与责任，避免未来可能出现的新的纠纷，维护稳定的合作关系，保障XX商业广场的商业运营秩序和商业价值。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：“

1.“租赁物”指位于XX商业广场5层乙方的办公区域，具体面积约为800平方米；

2.“原租赁合同”指甲方与乙方于2022年1月1日签订的《XX商业广场办公区域租赁合同》；

3.“调整后的租金”指根据本协议第一条约定，乙方按新标准缴纳的租金；

4.“物业费”指乙方在使用租赁物期间应承担的公共区域维护、物业管理等费用；

5.“违约责任”指本协议第九条中约定的违反协议条款应承担的相应法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及物业费，并有权对乙方是否按照约定使用租赁物进行监督；

(2)甲方应按照本协议约定，于2023年11月30日前完成对租赁物的必要维修，确保乙方能够顺利接租；

(3)甲方应保证租赁物的权属清晰，并无任何第三方权利限制，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应赔偿责任；

(4)甲方有权依据本协议第九条约定，在乙方违约时追究其违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除合同等；

(5)甲方应在本协议生效后10个工作日内，协助乙方办理租赁物相关权属变更手续，费用由乙方承担。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合约定条件的租赁物，并有权在租赁物存在瑕疵时要求甲方及时修复；

(2)乙方应按照本协议第二条第3项定义的“调整后的租金”标准，于每月5日前向甲方支付当月租金，首期租金应于本协议生效后30日内支付，即支付2023年11月、12月及2024年1月的租金；

(3)乙方应按照本协议第二条第3项定义的物业费标准，于每年3月31日前一次性支付当年物业费，首期物业费应于本协议生效后60日内支付，即支付2023年度物业费；

(4)乙方在使用租赁物期间，应遵守国家法律法规及XX商业广场的管理规定，不得擅自改变租赁物结构或用于非法目的，否则甲方有权制止并要求乙方恢复原状；

(5)乙方应保证其作为租赁物的实际使用人，如因乙方原因导致第三方主张权利，由乙方独立承担赔偿责任，甲方不承担任何责任；

(6)乙方有权在本协议约定的租赁期限内持续使用租赁物，但应遵守本协议关于提前解除合同的约定，如需提前解除，应提前6个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金；

(7)乙方应在本协议生效后15个工作日内，向甲方提供租赁物的消防、安全等合规证明文件，确保租赁物符合国家相关标准，否则甲方有权拒绝接收租赁物，并要求乙方承担相应的逾期责任；

(8)乙方应保证其支付给甲方的租金、物业费等款项真实有效，如因乙方支付错误导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意按照本协议第一条约定，自2023年11月1日起，以每月每平方米人民币50元（大写：伍拾元整）的标准向甲方支付租金，支付范围为租赁物使用面积800平方米。首期租金应于本协议生效后30日内支付，即支付2023年11月、12月及2024年1月的租金，共计人民币3.2万元（大写：叁万贰仟元整）；后续每月租金应在当月5日前支付。

2.物业费：乙方应按照XX商业广场物业管理规定，以每月每平方米人民币15元（大写：壹拾伍元整）的标准向甲方支付物业费，支付范围为租赁物使用面积800平方米。首期物业费应于本协议生效后60日内支付，即支付2023年度物业费，共计人民币9.6万元（大写：玖万陆仟元整）；后续每年物业费应在每年3月31日前一次性支付。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及物业费支付至甲方以下指定账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

4.支付时间：租金按月支付，每月5日前；物业费按年支付，每年3月31日前。逾期支付视为违约，按本协议第六条处理。

5.费用承担：乙方应自行承担支付租金及物业费所产生的银行手续费。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为自2023年11月1日起至2028年10月31日止，共计5年。

2.甲方应于2023年11月30日前完成对租赁物的必要维修，确保乙方能够顺利接租。

3.乙方应于本协议生效后15个工作日内提供租赁物的消防、安全等合规证明文件。

4.双方应按照本协议约定履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。

5.协议到期后，如乙方有意续租，应在本协议到期前6个月书面通知甲方，双方再就续租事宜另行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按本协议第四条第1款约定按时支付租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期租金总额千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

(2)若甲方未能按本协议第四条第2款约定按时支付物业费，每逾期一日，应向乙方支付逾期物业费总额千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权要求甲方支付相当于半年物业费的违约金，并解除协议。

(3)若甲方未能按本协议第五条第1款约定按时交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付每日人民币1000元的违约金；逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)若甲方交付的租赁物存在质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或更换，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第四条第1款约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金总额千分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未能按本协议第四条第2款约定按时支付物业费，每逾期一日，应向甲方支付逾期物业费总额千分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权要求乙方支付相当于半年物业费的违约金，并解除协议。

(3)若乙方未能按本协议第五条第3款约定按时提供消防、安全等合规证明文件，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币500元的违约金；逾期超过30日，甲方有权拒绝接收租赁物，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

(4)若乙方擅自改变租赁物结构或用于非法目的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(5)若乙方提前解除协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(6)若乙方支付错误导致甲方损失，应全额赔偿甲方损失，包括但不限于银行手续费、诉讼费等。

3.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.争议解决：若因履行协议发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向XX人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响程度的有效证明文件。通知应在合理期限内送达对方，否则可能承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过六十日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并应根据协议履行情况，相互返还已接受的财产，互不承担违约责任，但应赔偿因不可抗力事件造成的直接损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失等，双方互不承担赔偿责任。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.调解机制：若双方协商不成，应提交至本协议签订地北京市西城区人民法院进行司法调解。法院的调解结果具有法律约束力，经双方签收后即生效，双方应自觉履行。调解过程中，任何一方不得单方面向其他仲裁机构或人民法院提起诉讼或仲裁。

3.诉讼选择：若双方在调解期限内未能达成调解协议，或调解协议达成后一方不履行，任何一方均有权向XX人民法院提起诉讼。诉讼应选择本协议签订地北京市西城区人民法院作为管辖法院。当事人可依据民事诉讼法相关规定，申请财产保全或证据保全。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已充分了解并确认本协议的条款内容及其法律后果。

5.争议专属：与本协议有关的任何争议，应首先通过本协议约定的争议解决方式处理。任何一方未经另一方书面同意，不得将争议提交给任何其他机构或个人处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过对方法定代表人、负责人、授权代表进行直接送达、邮寄（以挂号信或快递方式）、传真或电子邮件等方式发送。以邮寄方式发送的，挂号信发出之日起3日视为送达，快递方式发送的，签收之日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。通知地址以本协议首部列明为准，任何一方变更通知地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。若发生本协议约定的违约情形，守约方有权要求违约方承担违约责任，并可根据违约程度要求解除本协议。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年内。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交至本协议签订地北京市西城区人民法院管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分性：本协议各条款互为关联，任何条