住宅防水协议书范本

住宅防水协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限责任公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际大厦25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟购置/出租/委托XX房地产开发有限公司开发的位于中国XX市XX区XX路XX号XX住宅项目，该住宅项目存在部分防水问题需进行处理；

鉴于乙方具备防水工程专业资质，并拥有丰富的防水工程设计与施工经验，能够按照国家相关标准和规范提供高质量的防水服务；

为明确双方权利与义务，确保防水工程顺利实施，经双方平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在通过双方合作，解决甲方所购/所租/所委托住宅项目的防水问题，保障甲方权益，同时确保乙方在合法合规的前提下提供专业服务。双方均应本着诚实信用、公平合理之原则履行本协议各项条款，共同维护协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就XX住宅项目防水工程事宜的权利与义务，确保乙方按照国家相关标准及本协议约定，为甲方提供专业、优质的防水施工服务，解决XX住宅项目指定区域存在的防水问题，提升住宅使用性能与安全标准。本协议范围包括但不限于以下内容：甲方指定的XX住宅项目之屋面、卫生间、阳台等部位的防水检测、修复或重新施工，具体涉及范围以附件一《防水工程范围及明细》为准。乙方需根据该附件内容，完成防水材料的选用、施工、验收等全部流程，确保防水工程达到国家《屋面工程质量验收规范》（GB50207）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）等现行有效标准要求，并经甲方最终验收合格。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"防水工程"：指乙方根据本协议约定，为甲方指定的XX住宅项目区域提供的防水检测、材料应用、施工及验收等全部服务活动。

（2）"指定区域"：指附件一《防水工程范围及明细》中明确列出的需要实施防水处理的住宅部位，包括但不限于屋面、卫生间、厨房、阳台等。

（3）"防水材料"：指乙方为完成本协议约定的防水工程而选用及使用的所有材料，包括但不限于防水涂料、防水卷材、堵漏材料等，其品牌、型号及规格应符合国家及行业相关标准，并经甲方书面同意或按甲方指定选用。

（4）"工程验收"：指防水工程完工后，由甲方依据本协议约定及相关标准对防水工程质量进行的检查、测试及确认过程。

（5）"书面通知"：指通过正式函件、电子邮件或其他双方认可的方式发出的，包含具体事项及联系方式的通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《防水工程范围及明细》的描述，在指定区域内完成防水工程，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督与检查。

（2）甲方有权依据本协议第七条约定，对乙方的防水工程质量及进度进行验收，并有权决定是否批准乙方提出的工程变更及相应费用调整。

（3）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工所需的水源、电源接入点，清理指定区域的障碍物，确保施工现场具备基本作业条件。甲方应在收到乙方进场通知后，及时协调解决施工场地周边可能影响施工的问题。

（4）甲方应按照本协议第四建议的付款条件，按时足额支付乙方应得的工程款项。甲方逾期付款的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的20%。

（5）甲方应保证其提供的与防水工程相关的资料（如建筑纸、原有防水层状况说明等）真实、准确、完整，如因甲方提供资料有误导致乙方返工或损失，由甲方承担相应责任。

（6）甲方应指派专门联系人（姓名：XXX，联系方式：XXX），负责与乙方的日常沟通及协调事宜，确保双方信息传递顺畅。

（7）防水工程涉及的结构改造或隐蔽工程，如需甲方书面同意，甲方应在收到乙方方案或通知后三个工作日内予以书面答复；如无正当理由逾期未答复，视为同意。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，特别是按时支付工程款项，以保障工程顺利推进。

（2）乙方应具备相应的防水工程专业资质，并委派具备相应资格的项目经理（姓名：XXX，联系方式：XXX）负责本协议项下的防水工程实施。项目经理应全权负责施工现场的管理、技术指导及与甲方的沟通协调。

（3）乙方应严格按照本协议附件一《防水工程范围及明细》及国家现行相关施工规范、标准进行防水施工，选用符合国家环保及质量标准的防水材料。所有防水材料的品牌、型号及规格必须事先征得甲方书面同意，或严格按照甲方书面指定执行。乙方应保证所使用材料的出厂合格证及检测报告真实有效，并在甲方要求时提交。

（4）乙方应制定详细的施工方案及安全措施，确保施工安全。施工现场应做到文明施工，材料堆放整齐，及时清理施工垃圾，减少对甲方及其他相邻单位正常生活或工作的影响。乙方应负责施工现场的临时水电接驳及管理，并承担由此产生的费用，除非双方另有约定。

（5）乙方应保证在约定工期及质量标准内完成防水工程。如遇非乙方原因导致的工期延误（如不可抗力、甲方原因等），经甲方书面确认后，工期可相应顺延。因乙方原因造成工期延误的，乙方应承担相应责任，并应采取加速措施尽快完成，同时向甲方支付每日千分之五的工期延误违约金，但每日违约金累计不超过工程总价款的10%。

（6）防水工程完工后，乙方应立即通知甲方进行验收。乙方应负责承担防水工程相关的竣工验收及移交工作，并应根据甲方要求提供必要的验收资料，配合甲方完成验收程序。

（7）乙方应向甲方提供为期五年的防水工程质量保修承诺，保修期内如因乙方施工或所用材料质量问题导致渗漏，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，并在合理时间内修复，修复期间可能产生的相关费用由乙方承担。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

（8）乙方应遵守国家及地方有关环境保护、安全生产及消防等方面的法律法规，确保施工过程中不产生污染，无安全事故发生。如因乙方原因发生环境污染或安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（9）乙方应对在施工过程中接触到的甲方商业秘密或技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（10）乙方应妥善保管施工过程中产生的各类文件、资料及样品，并在协议终止或工程竣工验收合格后，根据甲方要求移交给甲方存档。

第四条价格与支付条件

本协议项下的防水工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的防水工程所必需的一切费用，包括但不限于防水材料费、人工费、机械费、运输费、检测费、施工费、税金、质保金等。

总价款已根据附件一《防水工程范围及明细》及市场行情确定，为固定总价。除经甲方书面同意的工程变更外，总价款不做调整。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为预付款。乙方在收到预付款后应开始进场施工。

（2）防水工程主体施工完成并通过甲方现场初步验收后X日内，甲方向乙方支付至总价款的50%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（3）防水工程竣工验收合格，甲方收到乙方提交的完整结算资料及发票后X日内，甲方向乙方支付至总价款的15%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（4）剩余5%的总价款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为工程质量保证金（或称质保金）。该质保金自防水工程竣工验收合格之日起计算，期满X年内若无质量问题，甲方向乙方无息支付该笔款项。

甲方支付工程款项应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的发票。甲方付款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX防水工程有限责任公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到甲方付款通知后及时开具相应金额的发票。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的防水工程完成并通过最终验收、所有款项结清之日终止。

（2）乙方应于本协议签订后X日内完成进场准备，并正式开始防水工程施工。如无不可抗力或甲方原因，乙方应在X日内完成全部防水主体施工。

（3）甲方应在收到乙方竣工验收通知后X日内进行防水工程竣工验收。如需复验或整改，乙方应在收到甲方书面整改通知后X日内完成，甲方应在整改完成后X日内再次验收。

（4）防水工程整体竣工验收合格后，乙方应在X日内向甲方提交完整的竣工资料一套（包括但不限于竣工验收报告、隐蔽工程验收记录、材料合格证及检测报告、竣工等）及发票。甲方应在收到上述资料及发票后按本协议第四条约定支付相应款项。

（5）工程质保金按本协议第四条约定的期限执行，即自防水工程竣工验收合格之日起X年内为保修期，期满后经甲方确认无质量问题，甲方应在X日内支付完毕。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度及金额支付工程款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，或根据合同法相关规定解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。甲方逾期付款支付的违约金总额不超过总价款的20%。

（2）甲方未能按时提供必要的施工条件或协调解决施工场地周边问题，导致乙方无法正常施工或工期延误的，每延误一日，甲方应按总价款每日万分之二向乙方支付延误赔偿金，同时工期相应顺延。因甲方原因造成的工期延误，乙方不承担违约责任。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自乙方提交验收申请之日起满X日，视为验收合格。验收合格后，甲方仍需支付相关款项及质保金。若甲方明确表示不验收或明确表示不合格而未给出合理理由，视为验收通过，甲方仍需按期付款。

（4）甲方未按约定支付质保金，每逾期一日，应按未支付质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。如甲方因自身原因无法获得金融机构贷款等原因导致无法按时支付质保金，视为甲方违约，乙方有权采取包括但不限于暂停后续合作、要求甲方提供担保或直接从应付甲方款项中抵扣等方式解决，甲方仍需承担相应违约责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限及质量标准完成防水工程，或工程质量不符合国家现行相关标准及本协议附件一要求的，甲方有权要求乙方在X日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行检测或修复，费用由乙方承担，且乙方还应按实际增加费用或合同总价款一定比例（例如5%）向甲方支付违约金。若乙方违约情况严重，甲方有权解除本协议，乙方除赔偿甲方因此遭受的直接损失外，还应按总价款的20%向甲方支付违约金。

（2）乙方施工过程中发生重大安全事故、环境污染事件，或因乙方原因导致甲方或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、医疗费用、赔偿金等，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付总价款30%的违约金。

（3）乙方使用不符合协议约定或国家标准的防水材料，经甲方或权威机构检测确认后，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，同时按总价款10%向甲方支付违约金。若因此造成防水工程整体失败或渗漏，适用本条第（1）项关于解除协议及高额赔偿的规定。

（4）乙方未按本协议第四条约定的期限提交竣工验收资料或发票，导致甲方无法及时验收或支付尾款的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方按总价款10%支付违约金。

（5）在工程质量保修期内，如因乙方施工或所用材料质量问题导致防水工程渗漏，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，并在合理期限内修复。若乙方拖延或推诿，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的两倍向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的10%。若保修期内发生多次维修仍无法彻底解决问题，甲方有权解除保修协议，并要求乙方承担相应责任。

**3.关于工程变更的违约责任：**

若因甲方提出合理工程变更导致乙方成本增加或工期延误，经双方书面确认后，费用增加部分由甲方承担，工期相应顺延。若甲方提出的工程变更不合理或未按约定程序办理，导致乙方产生损失（如材料浪费、额外人工等），甲方应予以赔偿。乙方因自身原因提出的不合理变更，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

**4.不可抗力导致违约的处理：**

如因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**5.重复违约：**

任何一方发生本协议约定的违约行为，经对方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权采取进一步措施（如解除协议、要求支付全部款项及赔偿金等），并有权要求违约方承担更高的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、瘟疫、火灾、爆炸以及无法预见的技术故障（如影响工程关键设备的全球性断电、关键原材料全球性短缺且无法替代等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、有发送回执的电子邮件）通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次进行书面沟通，协商后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务（包括但不限于延迟提供资料、延迟付款、延迟施工、延迟验收等），受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因其自身财产损失而产生的后果，本协议的不可抗力条款不构成任何一方对因其自身固有风险或疏忽导致的损失的免责。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，除因不可抗力造成的损失外，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

5.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商，恢复本协议的履行。如恢复履行存在障碍或成本过高，双方应友好协商，可依据实际损失情况变更协议条款或解除协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX（地点，例如：北京市）进行。如协商在X日内未能解决争议，任何一方均有权采取以下第2项或第3项规定的方式解决。

2.调解：若协商未果，双方同意将争议提交给XX（调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解规则应遵循调解机构的相关规定。双方应全力配合调解，调解过程中达成的调解协议具有约束力，双方应自觉履行。调解未能在XX（时间，例如：三个月）内达成协议的，调解终止。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（地点，例如：北京）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：如在提交仲裁前，双方已明确书面约定通过诉讼解决争议，则应向XX（有管辖权的人民法院，例如：XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律进行。选择诉讼方式解决争议后，仲裁条款自动失效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响本协议其他条款的效力，且守约方有权依据相关法律规定寻求救济。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他媒介发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制了本协