行政诉讼可以解除协议书

行政诉讼可以解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：220202XXXXXXXXXX，

乙方联系方式

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立的企业法人，主要从事商业地产开发与运营业务。鉴于甲方拟开发建设XX商业综合体项目，并计划通过租赁方式引入优质商业品牌，提升项目整体价值与市场竞争力。乙方为XX商业管理有限公司，系在XX省市场监督管理局登记注册的正规企业，具备丰富的商业地产租赁管理经验，并拥有广泛的品牌资源及客户网络。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供的商业租赁服务及相关合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在XX商业综合体项目租赁管理过程中的权利与义务，确保租赁服务符合甲方商业运营需求，并保障乙方的合法权益。协议的履行以双方共同签署的法律文件为准，所有附件及补充条款均构成本协议不可分割的一部分。双方确认，本协议的签订背景为甲方对商业租赁服务的实际需求，乙方具备履行本协议的能力和资质，双方均充分了解协议内容并自愿遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目租赁管理中的合作目标与具体内容。甲方通过聘请乙方提供专业的商业租赁服务，旨在引进符合项目定位的商业品牌，优化租赁结构，提升物业价值，并最终实现项目的商业运营目标。本协议的范围包括但不限于：乙方为甲方提供租赁市场分析、品牌推荐、租赁谈判、合同签订、租赁管理、客户服务及物业维护协调等全方位服务。具体工作内容涵盖租赁方案制定、潜在租户筛选、租赁条件协商、租赁合同执行监督、租金收取与催缴、以及租赁关系维护等环节，确保甲方租赁业务的顺利开展与高效运营。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商业租赁服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场调研、租户招揽、租赁谈判、合同管理及日常租赁事务处理在内的全部服务。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于XX商业综合体项目具体租赁事项的书面协议。

“项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体项目。

“租金”指承租方根据租赁合同约定应向甲方支付的租赁费用。

“物业管理费”指承租方根据租赁合同约定或政府规定应向甲方支付的其他相关费用。

“服务费”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的商业租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估。甲方有权根据项目运营需求调整租赁策略，并要求乙方配合执行。甲方有权审核并最终决定所有租赁合同的签订，对乙方的推荐方案有最终选择权。甲方有权按照本协议约定收取乙方应得的服务费。

(2)义务：甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目规划、建筑纸、招商定位及现有租赁情况等，以便乙方开展租赁工作。甲方应按时足额向乙方支付约定服务费，不得无故拖欠或克扣。甲方应配合乙方进行租赁谈判，并在合理期限内对乙方推荐的租赁方案及承租方进行审核。甲方应按照租赁合同约定，按时收取承租方支付的租金及其他费用，并负责处理与租赁相关的税务事宜。甲方应保障租赁物业的物理条件符合租赁要求，并对租赁期间的物业维修承担主体责任。甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，确保租赁工作顺利推进。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费。乙方有权要求甲方提供必要的项目信息与支持，以保障租赁服务的专业性。乙方有权根据市场情况及甲方需求，推荐符合项目定位的商业品牌及租户。乙方有权参与租赁合同的谈判，并在甲方授权范围内代表甲方签署相关条款。乙方有权对甲方提供的租赁物业进行合理检查，以评估其租赁条件符合性。乙方有权要求甲方按时支付服务费，如甲方逾期支付，乙方有权根据本协议约定采取相应措施。

(2)义务：乙方应组建专业的租赁团队，配备具备资质的租赁顾问，为甲方提供市场化、专业化的租赁服务。乙方应进行全面的市场调研，分析目标客群需求与竞争格局，制定科学合理的租赁方案，并向甲方提交详细的服务报告。乙方应利用自身资源，积极拓展优质租户，筛选潜在承租方，并进行初步资质审核。乙方应在租赁谈判中维护甲方利益，争取最优租赁条件，包括租金、租期、免租期、保证金等核心条款。乙方应协助甲方准备租赁合同文本，并在甲方审核通过后，办理合同签署及备案等相关手续。乙方应建立完善的租赁管理体系，负责租金收取、催缴及违约处理等工作，确保甲方租金收入稳定。乙方应提供优质的租户服务，协调处理租赁期间的客户投诉与纠纷，维护良好的租赁关系。乙方应定期向甲方汇报租赁工作进展，包括租户招揽情况、市场动态及风险提示等，并提供阶段性及年度租赁总结报告。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，保守甲方商业秘密及租户信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。乙方应妥善保管租赁合同及相关文件，并按照甲方要求提供查阅。乙方应配合甲方进行物业管理工作，及时反馈物业问题，并协助协调维修事宜。乙方应承担履行本协议过程中产生的必要费用，如差旅费、市场推广费等，具体承担方式由双方另行约定。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议约定的商业租赁服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用基于甲方租赁总面积的XX%计算，具体费率及计算方式详见本协议附件一《服务费计算明细》。支付方式如下：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服务费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），应在甲方完成项目首个租赁合同签订，且首期租金到账后的三十（30）日内支付。甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：户名：XX商业管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX1234567890。甲方支付服务费应以银行转账方式完成，并应提供付款凭证。如甲方因故未能按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的百分之十（10%）。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起三年（3）个月。协议有效期内，乙方应持续履行本协议约定的租赁服务义务。具体履行阶段包括：前六（6）个月为租赁市场调研与方案制定期，后十八（18）个月为租户招揽与合同执行期。关键时间节点如下：协议生效后三十（30）日内，乙方应向甲方提交《租赁市场分析报告》；市场调研完成后九十（90）日内，乙方应向甲方提交《租赁方案建议书》；自甲方确定租赁方案之日起一百八十（180）日内，乙方应完成项目主要租赁面积的招租工作；首个租赁合同签订后三十（30）日内，乙方应协助甲方完成合同备案。若协议有效期届满前，甲方仍有租赁需求，经双方协商一致，可续签本协议，续签期限及条件由双方另行书面约定。在协议有效期内，如乙方连续三个月未提供实质性租赁服务，或甲方连续三个月未支付应付款项，守约方有权书面通知对方终止本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停提供租赁服务，并要求甲方一次性付清全部服务费及累计违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的市场推广费用、差旅费用等。

(2)未提供必要支持：如甲方未能按照本协议第三条第一项义务之规定，及时向乙方提供项目资料或必要支持，导致乙方无法正常开展租赁工作，每延误一日，甲方应按乙方因此造成的直接收入损失的百分之十（10%）向乙方支付补偿金。延误超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部直接经济损失。

(3)拒绝签订合同：如甲方无正当理由拒绝乙方推荐的合格租户或租赁方案，应向乙方支付该笔业务服务费总额的百分之二十（20%）作为违约金。若该拒绝行为导致乙方已产生的前期工作费用（如差旅费、报告费等），甲方应予以全额赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量缺陷：如乙方未能按照本协议第三条第二项义务之规定，提供专业、及时的租赁服务，导致甲方租赁项目严重延误或损失，乙方应承担相应责任。若因乙方提供错误的市场信息、推荐不合格租户或谈判失误，导致甲方直接经济损失，乙方应在该损失金额的百分之十（10%）至百分之三十（30%）范围内承担赔偿责任，具体比例根据损失情况由双方协商确定。

(2)逾期完成工作：如乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成关键工作，每逾期一日，应按该逾期工作对应服务费部分的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务质量的服务费，并赔偿因此造成的直接经济损失。

(3)泄露商业秘密：如乙方违反本协议第二条定义之规定，泄露甲方商业秘密或租户信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，且违约金不低于直接损失金额的百分之五十（50%）。

(4)越权承诺：如乙方在未经甲方明确授权的情况下，做出超出甲方利益的承诺或签订对甲方不利的租赁条款，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的百分之二十（20%）支付违约金。甲方有权要求乙方纠正或赔偿。

3.协议解除后果：如任一方根据本协议约定解除协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、已投入费用等。甲方解除协议需支付乙方已完成工作的相应服务费；乙方解除协议需退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。双方应在本协议解除后十（10）日内完成相关资料返还与工作交接。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知方应采取合理措施减少不可抗力对其履行义务的影响。双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方仍有权单方面解除本协议，解除通知自送达对方时生效。因解除协议而产生的费用及责任，按照本协议约定或法律规定处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极履行协议项下的非争议部分义务，并不因争议的解决而影响协议的整体效力。若选择诉讼方式，适用中华人民共和国法律。仲裁：作为替代诉讼的选择，任何一方有权在争议发生后三十（30）日内书面通知对方，要求将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。调解：在诉讼或仲裁前，双方可共同委托中立的第三方机构进行调解，调解协议经双方签署后具有合同效力。选择仲裁或调解的，应在本协议中明确约定，且一旦选择，不得单方面变更。所有争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费），除双方另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。在争议解决期间，非争议部分的合作应继续进行，直至争议解决或协议终止。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后七（7）日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具约束力。

(3)分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)可分割性：本协议是关于特定合作事项的整体协议，协议各条款相互独立，任何一方未能履行某项条款，不影响其他条款的效力及守约方行使权利。

(5)保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年（3）内。

(6)法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

(7)劳务提供：乙方在履行本协议过程中，需使用第三方劳务（如市场调研人员、律师等）时，相关费用及责任由乙