不履行协议书法律依据

不履行协议书法律依据1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：李明，职务：董事长，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，主要业务范围包括房地产开发、物业管理及商业运营。自成立以来，甲方在房地产市场上积累了丰富的开发经验，并成功打造了多个知名商业及住宅项目。甲方与乙方基于合法的商业合作需求，经友好协商，决定就XX项目（以下简称“本项目”）的合作事宜达成协议，以明确双方的权利与义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人：张伟，职务：总经理，联系电话乙方是一家依法设立并有效存续的专业商业管理公司，具备完全民事行为能力，主要业务范围包括商业地产租赁管理、物业管理及商业运营咨询。乙方在商业地产管理领域拥有多年的行业经验，曾为多家知名企业及商业项目提供专业的租赁及运营服务。基于甲方的商业合作需求，乙方同意与甲方就本项目的租赁管理事宜展开合作，双方经充分协商，达成协议，以规范合作流程，明确责任划分。

协议简介：

双方基于合法的商业合作需求，经友好协商，决定就XX项目的合作事宜达成协议。甲方作为项目开发方，拟开发建设XX商业综合体项目，并需引入专业的商业管理团队进行租赁及运营管理。乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的行业经验及优秀的运营能力，愿意接受甲方的委托，负责本项目的商业租赁及运营管理工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经协商一致，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行，是双方实现商业合作目标的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行各自的责任，共同推动项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）合作事宜的权利与义务，确保乙方能够依据本协议约定，为甲方提供专业的商业租赁及运营管理服务，提升本项目的商业价值及市场竞争力。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：1.本项目的商业租赁管理，包括租赁方案的制定、租赁合同的谈判与签订、租赁市场的推广与招商、租户关系的维护等；2.本项目的商业运营管理，包括物业的日常维护、客户服务、市场推广活动策划与执行、经营数据分析与报告等；3.双方在合作过程中涉及的其他相关事宜，如信息共享、沟通协调、争议解决等。双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务，共同推动本项目的顺利实施及商业目标的实现。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：“本项目”指由甲方开发建设的位于XX地址的商业综合体项目；“商业租赁管理”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括租赁方案制定、租赁合同谈判与签订、租赁市场推广与招商、租户关系维护等在内的服务；“商业运营管理”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括物业日常维护、客户服务、市场推广活动策划与执行、经营数据分析与报告等在内的服务；“租赁合同”指甲方与租户签订的租赁协议；“运营报告”指乙方定期向甲方提交的关于本项目商业运营情况的分析报告；“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方的商业秘密或其他不宜公开的信息；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的商业租赁及运营管理服务，并对乙方的服务进行监督与评估。

（2）甲方有权审查乙方的租赁方案及运营计划，并提出合理的建议与要求。

（3）甲方有权要求乙方定期提交运营报告，并有权对乙方的服务情况进行考核与评价。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保支付及时、足额。

（5）甲方应向乙方提供本项目相关的基础资料及必要的工作条件，包括但不限于项目规划文件、建筑设计纸、市场调研报告等。

（6）甲方应配合乙方进行租赁市场的推广与招商工作，提供必要的支持与协助。

（7）甲方应保护乙方的合法权益，不得泄露乙方的商业秘密或其他不宜公开的信息。

（8）甲方应在本协议约定的期限内完成相关工作的审批与决策，避免影响乙方的正常工作进度。

（9）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保本项目的开发与运营符合相关要求。

（10）甲方应在本协议终止后，配合乙方进行工作的交接与资料移交，确保工作的连续性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的服务费用，并有权要求甲方及时、足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供本项目相关的基础资料及必要的工作条件，并有权对甲方提供资料的真实性、完整性进行核实。

（3）乙方有权根据市场情况及项目特点，制定合理的租赁方案及运营计划，并有权要求甲方进行审查与反馈。

（4）乙方应严格按照本协议约定，提供专业的商业租赁及运营管理服务，确保服务质量符合行业规范及甲方的要求。

（5）乙方应定期向甲方提交运营报告，并应及时响应甲方的合理建议与要求，对服务进行改进与优化。

（6）乙方应配合甲方进行租赁市场的推广与招商工作，积极拓展租户资源，提升项目的出租率。

（7）乙方应维护良好的租户关系，及时处理租户的投诉与建议，提升租户满意度。

（8）乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或其他不宜公开的信息。

（9）乙方应在工作中遵守国家法律法规及行业规范，确保服务行为的合法性及合规性。

（10）乙方应在本协议终止后，配合甲方进行工作的交接与资料移交，确保工作的平稳过渡。

（11）乙方有权对甲方的违约行为提出异议，并有权要求甲方承担相应的违约责任。

（12）乙方有权在符合本协议约定的情况下，将部分非核心业务委托给第三方服务提供商，但应事先征得甲方的同意，并确保第三方服务提供方的服务质量不低于乙方自身的标准。

（13）乙方应建立完善的风险管理机制，对可能出现的运营风险进行识别、评估与控制，并及时向甲方报告重大风险事件。

（14）乙方应积极提升自身的专业能力与服务水平，通过参加行业培训、获取专业认证等方式，不断优化服务体系，提升服务价值。

（15）乙方应在本协议履行期间，保持与甲方的良好沟通，及时汇报工作进展，积极解决合作中出现的分歧与问题，维护双方的合作伙伴关系。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付商业租赁及运营管理服务费用。服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方在本协议有效期内为甲方提供的所有商业租赁及运营管理服务。

支付方式如下：服务费用分两期支付。第一期付款为服务费用总额的伍拾万元整（¥500,000.00），于本协议生效之日起十日内支付至乙方指定银行账户；第二期付款为服务费用总额的贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），于本项目租赁率达到伍拾%（50%）之日起十日内支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：中国工商银行XX支行，账号：622202******1234。

甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用。逾期支付超过十日的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。甲方逾期支付服务费用，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方因故无法按时支付服务费用，应提前三十日书面通知乙方，双方协商解决延期支付事宜。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。若协议期满前，双方均未提出书面终止意向，本协议自动续延一年，续延次数不限，直至双方书面同意终止本协议。

协议履行期间的关键时间节点如下：乙方应于本协议生效后三十日内提交详细的商业租赁方案及运营计划，甲方应在收到后十五日内进行审查并反馈意见；每年第一季度结束前，乙方应向甲方提交上一年度的运营报告及本年度的运营计划；每季度第一个月内，双方应召开一次工作例会，沟通合作进展及问题；本协议终止时，乙方应在三十日内完成所有工作的交接，并向甲方提交完整的运营资料及报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费用的，除按照第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催告费用、律师费等实际损失。若甲方逾期支付超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及相当于服务费用总额百分之三十的违约金。

（2）甲方未按照本协议约定提供必要的工作条件或基础资料的，导致乙方服务无法正常开展的，每延误一日，甲方应按当期应服务费用总额的千分之一向乙方支付违约金。若延误超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生服务费用及相当于已发生服务费用总额百分之二十的违约金。

（3）甲方泄露乙方商业秘密或损害乙方声誉的，应立即停止违约行为，并向乙方支付赔偿金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），若造成乙方实际损失超过该金额，甲方应补足差额。乙方有权要求甲方承担相应的法律责任，包括但不限于道歉、赔偿损失等。

（4）甲方违反本协议约定，擅自变更、解除或终止本协议的，应向乙方支付相当于服务费用总额百分之二十五的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方行为构成不正当竞争或损害乙方利益的，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定提供专业服务的，或服务质量不符合行业规范及甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每发生一次，甲方应按当期应服务费用总额的千分之一向乙方支付违约金。若违约行为导致甲方直接经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失总额。

（2）乙方未按时提交运营报告或相关资料的，每逾期一日，应按当期应报告费用总额的千分之一向甲方支付违约金。若逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生服务费用及相当于已发生服务费用总额百分之二十的违约金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或损害甲方利益的，应立即停止违约行为，并向甲方支付赔偿金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），若造成甲方实际损失超过该金额，乙方应补足差额。甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，包括但不限于道歉、赔偿损失、解除协议等。

（4）乙方违反本协议约定，擅自将核心业务委托给第三方服务提供商的，应立即停止违约行为，并向甲方支付相当于服务费用总额百分之三十的违约金。若该行为导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方在合作过程中违反国家法律法规或行业规范，导致甲方遭受行政处罚或经济损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费用总额百分之五十的违约金。

3.违约金的计算方式：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金与损失赔偿金不得重复计算。双方在签订本协议前，已就本协议可能产生的违约情形及后果进行充分协商，并达成一致意见，故本协议约定的违约金条款具有充分约束力，任何一方均不得以未预见或约定过高等理由提出异议。

4.协议解除：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后十日内纠正违约行为，若十日内未能纠正或违约行为已造成不可挽回的损失的，守约方有权立即解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于财产返还、损失赔偿等。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行其在本协议项下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后七日）通知另一方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致协议一方或双方未能履行或无法履行本协议项下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，且导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知另一方解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于已发生费用的结算、财产返还等。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向另一方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、法院判决、公共记录等。若一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方应暂停计算服务费用（若适用），并保留各自在本协议项下的权利与义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理争议，并尽最大努力在协商中达成一致意见。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据公平合理原则作出裁决，并可根据需要决定是否进行书面审理或开庭审理。

4.争议解决期限：双方应优先选择协商解决争议。若协商不成，选择诉讼或仲裁的，应尽快启动相应的程序。在任何争议解决过程中，任何一方均应继续履行本协议中非争议部分的内容，除非双方另有约定或法院/仲裁庭另有裁决。

5.争议解决费用：若争议通过协商解决，相关费用由双方自行承担。若通过诉讼或仲裁解决，除非法院/仲裁庭另有裁决，否则诉讼费、仲裁费及其他相关费用（如律师费、差旅费等）由败诉方承担。双方均应积极配合争议解决程序，避免无谓的拖延，以降低争议解决成本。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后三日内视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的。

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