隔离点装修改造协议书

隔离点装修改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理集团有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为满足疫情防控常态化需求，拟对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的现有建筑进行装修改造，以建设符合卫生标准的隔离点。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方经友好协商，委托乙方提供隔离点装修改造服务，并签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方具备国家认证的装饰装修工程专业承包资质，拥有丰富的隔离点建设经验，且具备相应的安全生产及环保施工能力。经甲方选择，乙方同意按照本协议约定，为甲方提供隔离点装修改造服务，包括但不限于地基加固、隔断施工、通风系统安装、消毒设施配置、消防设施改造等。双方基于平等自愿原则，就项目合作事宜达成一致。

###协议简介

####合作背景

当前，全球疫情防控形势依然严峻，隔离点作为疫情防控的重要基础设施，其建设标准与施工质量直接关系到公共卫生安全。甲方作为项目投资方，需在规定时间内完成隔离点装修改造，以满足XX市疫情防控指挥部提出的《隔离场所建设技术指南》要求。经市场调研与资质审核，甲方选定乙方作为合作施工单位，双方基于专业能力、技术方案及成本控制等因素达成合作意向。

####前提条件

1.**项目范围**：隔离点总建筑面积约XX平方米，包含接待区、医疗观察区、生活区、消毒通道等，具体改造内容以附件一《装修改造方案》为准；

2.**合规性要求**：施工须符合《建设工程质量管理条例》《消防法》及《环保法》相关规定，所有材料需通过部门检测认证；

3.**进度保障**：乙方需在收到甲方开工通知后30日内完成施工，并预留7天验收期；

4.**风险分担**：双方明确各自责任，甲方负责提供施工所需场地及水电接入，乙方承担施工期间的人员、设备及意外风险。

本协议的签订，标志着双方正式确立合作关系，后续所有施工活动均须严格遵循协议约定。如遇政策调整或需求变更，双方应协商修订协议，确保项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号隔离点装修改造项目中的权利与义务，确保项目按照国家疫情防控标准及甲方需求顺利实施。协议范围包括但不限于以下内容：

1.对项目地址现有建筑进行结构加固与空间分隔，满足隔离点功能分区要求；

2.完成通风系统、消防设施、消毒设施及无障碍设施的安装与调试；

3.施工现场管理，包括安全防护、垃圾清运及施工人员健康管理；

4.提供装修改造后的质量保修服务。双方将以本协议为依据，共同推进项目从设计优化至竣工验收的全过程。

第二条定义

1.**隔离点**：指为疫情防控需临时或长期设置的具备医疗观察、生活保障及卫生功能的独立区域；

2.**装修改造方案**：指经甲方审核确认的《隔离点装修改造方案》（附件一），包含施工纸、技术参数及验收标准；

3.**工程款**：指甲方按协议约定向乙方支付的施工费用，包括材料费、人工费及管理费；

4.**竣工验收**：指隔离点改造完成后，经甲方及相关部门检查合格，并签署验收文件的行为；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水或政府强制征用等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：

a.对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并有权要求乙方整改不符合约定的部分；

b.在乙方未按约定履行义务时，有权暂停支付相应工程款，并要求乙方承担违约责任；

c.对乙方施工人员违反规定的行为，有权责令立即整改并承担相应后果。

(2)**义务**：

a.提供项目地址的合法使用权，并确保乙方施工人员可顺利进入场地；

b.按时提供施工所需的水电接入点，并承担相关费用；

c.在协议约定范围内，及时审核乙方提交的施工进度计划及变更申请；

d.负责协调隔离点周边的第三方关系，如管线迁移或交通管制等；

e.按协议约定支付工程款，且支付的款项应专款专用。

####2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：

a.依据协议及装修改造方案开展施工，并要求甲方提供必要的协助；

b.对施工过程中发生的安全事故，在承担赔偿责任后，有权向相关责任方追偿；

c.在甲方未按时支付工程款且无合理理由时，有权要求甲方限期支付，或采取暂停施工措施。

(2)**义务**：

a.**施工与管理**：

乙方应组建专业的项目管理团队，配备施工员、安全员及质检员，并制定详细的施工设计。所有施工人员需持证上岗，且进入现场前须完成核酸检测，每日做好健康监测。施工期间应设置隔离带，并每日对工具房、材料堆放区进行消毒。

b.**质量控制与技术保障**：

乙方应严格按照国家《隔离场所建设技术指南》及附件一的要求施工，所有材料需提供出厂合格证及检测报告，关键工序如隔断安装、通风管道焊接等须进行第三方见证检测。改造后的消防设施需通过消防验收，消毒系统需经疾控中心评估合格。如因乙方原因导致质量不合格，乙方需承担返工费用及工期延误责任。

c.**安全生产与环保施工**：

乙方应编制专项安全方案，施工前向甲方提交安全生产承诺书。高风险作业如高空作业、动火作业需提前报备并采取防护措施。建筑垃圾应分类堆放，定期清运至指定地点，严禁随意丢弃。施工噪音须控制在相关法规限值内，避免扰民。

d.**进度保障与信息通报**：

乙方须按协议约定的30日工期完成施工，并每星期向甲方提交进度报告。如遇疫情管控或其他不可归责于己的因素导致工期延误，需及时书面说明，经甲方确认后可顺延工期。重大设计变更需经双方协商一致后实施。

e.**竣工验收与保修**：

施工完成后，乙方应自行预验收，并向甲方提交完整的竣工资料。甲方在收到资料后15日内验收，验收合格后双方签署竣工验收报告。乙方承诺自验收合格之日起，提供为期2年的保修服务，包括但不限于防水、电路、消防设施及消毒系统的维护。保修期内，非乙方原因造成的损坏，乙方仅收取成本费用进行维修。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，本项目总造价为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），含税价。该价格基于附件一《装修改造方案》及当前市场价格水平确定，未包含因政策调整、材料大幅波动或甲方额外需求产生的费用。

2.**支付方式**：采用分阶段付款方式，具体支付节点与比例如下：

a.合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00），作为预付款；

b.完成地基加固及隔断结构施工并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元整（¥624,000.00）；

c.完成通风、消防、消毒系统安装并经第三方检测合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾伍万元整（¥456,000.00）；

d.项目整体竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付剩余10%工程款，即人民币壹佰伍拾万元整（¥156,000.00）。

3.**支付条件**：乙方需提供等额发票，甲方在收到发票并核对无误后按约定时间付款。若甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

4.**价调整机制**：若因国家政策变动导致材料成本上升超过5%，双方应友好协商调整价格，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、工程款支付完毕之日终止，共计有效期限为180日。

2.**关键时间节点**：

a.开工日期：甲方在收到乙方提交的开工报告及甲方书面开工通知后15日内；

b.竣工日期：自开工之日起30日内完成主体施工，预留7日验收期；

c.验收标准：参照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及附件一约定；

d.工程移交：验收合格后10日内，乙方完成所有竣工资料移交，甲方办理场地移交手续。

3.**延期处理**：如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经书面确认后工期相应顺延。乙方因自身原因导致的延期，需承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**支付延迟**：甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方需承担工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于人员遣返费、材料仓储费）。

b.**场地提供延迟**：若甲方未按时提供施工场地或水电接入，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，且工期相应顺延。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方需支付已完成工程量80%的结算款，并承担乙方所有损失。

c.**验收拒绝**：甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，视为验收合格，且应于收到乙方验收申请后30日内完成支付尾款。否则，每逾期一日，按未付金额的千分之五支付违约金。

2.**乙方违约责任**

a.**质量不合格**：

i.若施工质量不符合协议约定或国家强制性标准，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用，工期不顺延。返工后仍不合格的，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，且乙方可被解除协议，已付款项扣除违约金后不予退还。

ii.消防、消毒系统未通过验收的，乙方需承担重检及整改费用，且每逾期一日，按合同总价款千分之五支付违约金，直至合格为止。

b.**工期延误**：

i.乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

ii.若因乙方原因导致项目无法按时投入使用，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于隔离点租赁费用、临时设施搭建费等）。

c.**安全生产事故**：乙方施工期间发生安全生产事故，除承担全部赔偿责任外，还应扣除合同总价款5%的违约金，且甲方有权解除协议。

d.**材料虚假陈述**：若乙方在投标或施工过程中提供虚假材料（如资质、检测报告等），一经查实，甲方有权解除协议，乙方需退还所有已付款项并支付合同总价款20%的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但需及时书面通知对方，并提供证明文件。不可抗力影响消除后，应尽快恢复施工。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、第三方处置损失的费用等。赔偿总额不超过合同总价款的30%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律法规变更、政策强制执行）、疫情封锁等导致合同无法履行的情形。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，遭受影响的一方应在事件发生后15日内向另一方提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等），证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，相应减轻或免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同、调整工期或解除协议。

4.**费用承担**：因不可抗力造成的直接损失（如已购材料仓储费、人员遣返费等），由双方各自承担。若不可抗力导致协议解除，乙方应退还甲方已支付但未用于实际施工的费用，并按合同约定结算已完成工作量。

5.**不可免责范围**：若不可抗力仅导致局部延误或成本增加，乙方仍需采取合理措施降低损失，且应提前通知甲方。甲方不得因此拒绝支付已完成工程的款项。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好合作原则，就协议履行中产生的争议，首先通过书面或口头形式进行协商，争取达成一致解决方案。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同向XX市建设工程调解中心申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，如一方反悔，可向人民法院提起诉讼。

3.**仲裁选择**：若调解不成，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼途径**：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方也可向项目所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停可能加剧争议的行为，并应法院要求提供相关证据材料。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以协议签订地为管辖地。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括律师费、保全费等），除另有约定外，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以专人递送的，签收日期为送达日。地址以本协议首部载明为准，任何地址变更需提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非正式修改均不产生法律约束力。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（如价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为协议终止后2年。

4.**不可转让性**：任何一方不得将本协议项下的权利或