改动电梯电箱协议书通知

改动电梯电箱协议书通知1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯设备有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，正在开发建设XX市XX区XX商业综合体项目，该项目包含多部电梯系统，且部分电梯电箱存在老化、故障及安全隐患，需进行改造升级以确保项目安全运营及后期物业管理效率；

鉴于乙方作为XX电梯设备有限公司，拥有专业的电梯电箱改造技术和丰富的行业经验，具备提供电梯电箱改造、安装及后续维护服务的资质和能力；

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对XX市XX区XX商业综合体项目电梯电箱进行改造事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行将直接关系到XX商业综合体项目电梯系统的安全性和可靠性，涉及电梯改造的具体技术标准、施工安全规范、费用结算及违约责任等核心内容。双方在协议条款中明确各自的权利义务，旨在通过规范化操作确保改造工程按时、按质完成，同时规避潜在的法律风险。协议中的当事人信息作为后续条款的依据，包括但不限于合同履行主体资格的确认、责任承担的界定以及争议解决途径的指定，均与双方合作的核心目标紧密关联。例如，甲方的委托授权将直接影响乙方施工行为的法律效力，而乙方的服务资质则关系到改造工程的技术合规性。因此，当事人信息的准确性和完整性是协议有效性的基础，也是保障双方权益的重要前提。在协议后续章节中，双方权利义务的划分、价格与支付条件的约定、履行期限的设定等均将基于本部分明确的当事人主体资格展开，确保协议条款的针对性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX商业综合体项目内若干电梯电箱进行改造升级的具体事宜，确保通过专业的技术改造，提升电梯系统的安全性、稳定性和能效，消除现有安全隐患，满足国家及地方相关安全标准，保障项目投入使用后的正常运营及人员安全。协议范围包括但不限于：对指定电梯（具体型号及编号由双方在附件中列明）现用电箱进行勘测评估；依据国家安全规范及甲方需求，制定详细的改造方案；拆除旧有电箱及不符合标准的设备；采购符合标准的优质改造部件；进行电箱主体改造、线路优化及智能化功能升级；安装调试改造后的电箱系统；提供改造完成后的至少十二个月的维护保养服务；以及完成所有与改造相关的技术文档整理和移交工作。本协议所涉范围涵盖从前期技术沟通、方案设计到后期施工安装、验收交付及维护服务的全流程。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“电梯电箱改造”指对现有电梯电气控制箱进行的技术升级和设备更换，包括但不限于更换老旧电气元件、优化线路布局、加装智能监控模块、提升漏电保护性能、改进消防联动功能等，旨在提升电梯运行安全性和管理效率的综合性工程。

“改造方案”指乙方根据甲方提供的电梯电箱现状资料及安全需求，结合国家相关电气安全规范和电梯技术标准，编制的包含改造内容、技术参数、施工步骤、安全措施及预算明细的书面文件。

“指定电梯”指甲方在本协议附件一中明确列出的需要进行电箱改造的电梯及其具体位置、型号、编号等信息。

“验收标准”指本协议附件二中约定的，用于衡量电梯电箱改造工程是否合格的技术规范和性能要求，包括但不限于国家GB标准、行业标准及地方性法规要求。

“维护保养服务”指乙方在本协议生效后，对所改造的电梯电箱提供为期至少十二个月的，包括定期巡检、故障排除、部件更换（因正常磨损或不可抗力导致的除外）等内容的无偿技术服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照约定的改造方案和验收标准完成电梯电箱的改造工作，并对乙方的施工过程、技术质量和安全措施进行监督和检查。

甲方有权在乙方施工前对施工现场进行必要的协调，确保施工区域具备安全作业条件，并有权要求乙方遵守项目现场的各项管理规定，包括但不限于安全文明施工、噪音控制、材料堆放等。

甲方有义务向乙方提供准确的电梯电箱现状资料、相关技术纸（包括但不限于电气原理、系统布局等）以及必要的运营数据，以便乙方制定科学合理的改造方案。

甲方有义务按照本协议第五条的约定，按时足额支付乙方提供的电梯电箱改造服务费用及后续维护费用。

甲方有义务指定专门的项目联系人，负责与乙方就改造过程中的具体事宜进行沟通协调，并及时确认乙方提交的各类文件、报告和验收申请。

甲方有义务在改造工程开工前，或配合相关部门对改造方案进行初步审核，并在方案确定后向乙方正式书面确认。

甲方有义务在乙方完成改造工程后，按照本协议约定的验收标准，及时或配合进行竣工验收。甲方应在收到乙方完整的竣工资料及验收申请后XX日内验收，如无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

甲方有义务确保改造工程所涉及的场地、电力供应等条件在合同期内能够满足乙方的施工和调试需求，并对因甲方原因导致的施工延误或额外费用承担相应责任。

甲方有义务对乙方在施工过程中配备的设备、工具及改造部件采取妥善保管措施，如因甲方保管不当造成损失，由甲方承担赔偿责任。

甲方有权要求乙方在施工过程中严格遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，并对因乙方违反安全规定造成的第三方损害承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权依据本协议约定及附件内容，获得甲方支付的服务费用。

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和技术资料，并在甲方未能按时提供时，要求其限期履行义务。

乙方有权按照已获甲方确认的改造方案和验收标准进行施工，甲方或第三方不得随意变更方案，如确需变更，应协商一致并签署补充协议。

乙方应具备相应的专业资质和安全生产许可，确保改造工程符合国家GB标准、行业标准及地方性法规要求，并配备经验丰富的技术人员和合格的施工队伍。

乙方有义务严格按照确认的改造方案进行施工，确保施工质量，并对所使用的改造部件的质量负责，保证其符合国家标准和协议约定。

乙方有义务制定详细的施工计划和安全管理措施，在施工前向甲方提交，并获得甲方确认。施工过程中应采取有效措施，避免影响甲方的正常运营，并做好现场的安全防护和文明施工工作。

乙方有义务指派项目负责人及技术人员全程参与施工管理，并保持与甲方的沟通，及时汇报工程进展、解决施工中出现的问题。

乙方有权要求甲方在约定的时间内完成施工现场的准备工作，如因甲方原因导致开工延误，乙方有权要求顺延履行期限，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

乙方有义务在改造完成后，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于改造后的电气原理、系统说明、测试报告、部件清单、维护手册等，并配合甲方进行竣工验收。

乙方有义务在保修期内按照本协议第六条约定提供维护保养服务，确保改造后的电梯电箱系统稳定运行。保修期内，乙方应在接到甲方故障通知后，在XX小时内响应，并尽快安排技术人员到场处理，确保故障得到及时修复。

乙方有义务对施工过程中涉及的技术信息和甲方提供的资料保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或危及施工安全的要求，并有权暂停施工直至相关要求被纠正。

乙方应确保所有施工人员持有有效的特种作业操作证，并严格遵守安全操作规程，对施工人员的人身安全负责。

乙方在施工过程中如发现原电梯系统存在其他潜在重大隐患，应立即通知甲方，并提出处理建议，双方应协商处理方案。因乙方未及时通知或处理不当造成损失的，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的电梯电箱改造服务费用，经双方协商一致，确定为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于现场勘测、方案设计、材料采购、施工安装、设备调试、技术培训、竣工资料整理以及协议约定的XX个月维护保养服务等全部费用。

支付方式采用分期付款方式：

第一期款项：本协议签订后XX日内，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方预付款。乙方在收到该款项后正式开始施工。

第二期款项：改造工程主体部分完工，并通过甲方初步验收后XX日内，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

第三期款项：电梯电箱改造工程全部完成，通过最终竣工验收，并收到乙方全部结算资料及发票后XX日内，甲方支付剩余总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX电梯设备有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额有效的增值税专用发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费用的XX%。若甲方无故拒绝支付或拖延支付，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

协议约定的维护保养服务费用已包含在总服务费用中，不另行支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成所有改造工作并通过甲方最终验收之日止。

乙方的具体施工期限为自本协议签订之日起XX日内完成所有指定电梯电箱的改造工作。其中，前期勘测评估及方案设计应在协议生效后XX日内完成并提交甲方确认；主体改造工程应在方案确认后XX日内启动；竣工验收应在全部改造工程完成后XX日内进行。

如因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供施工场地、电力等）导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应提前XX日书面通知甲方可能出现的延期情况及其原因，并提供相关证明。甲方因变更改造方案等原因导致工期延误的，应承担由此给乙方造成的额外费用和时间损失。

协议约定的XX个月维护保养服务期限，自乙方完成最终验收并交付使用之日起计算。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，且在甲方付清全部款项及违约金前，甲方不得要求继续履行合同。若甲方明确表示不履行协议主要义务或以行为表明不履行主要义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于已完成工作的费用、预期利润损失、为履行合同已投入的资源成本等。

(2)甲方未能按照约定提供必要的施工条件、技术资料或场地准入的，每延误一日，应向乙方支付XX元的违约金，并应尽快消除障碍。若因此导致乙方工期延误或产生额外费用，甲方应承担全部责任。甲方提供资料不真实或存在重大错误，导致乙方方案设计或施工出现偏差的，甲方应承担相应的修正费用和可能造成的损失。

(3)甲方无正当理由逾期或拖延进行竣工验收的，自乙方提交完整的竣工验收申请之日起超过XX日仍未完成验收的，视为验收合格。但甲方仍需承担因拖延验收期间可能发生的电梯电箱系统故障风险及第三方索赔责任。甲方对竣工验收提出异议的，应提供充分证据，并由双方协商或委托第三方机构复验，复验费用由责任方承担。

(4)甲方在施工期间故意或因重大过失干扰乙方正常施工、损坏乙方设备或人员安全的，应承担全部赔偿责任，包括财产损失、人身伤害赔偿以及乙方为恢复施工产生的额外费用。

**2.乙方的违约责任**

(1)乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成改造工程，且非因甲方原因、不可抗力或甲方同意顺延的，每逾期一日，应按当期应付未付金额（或总合同额的一定比例）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已完成工作的合理价值后），并支付相当于总合同额XX%的违约金作为赔偿。违约金总额不超过总合同额的XX%。

(2)乙方提供的改造方案存在重大缺陷、施工质量不符合本协议约定或国家相关标准的，甲方有权要求乙方在限期内修正或重做，直至符合要求。期间造成的电梯停运损失，根据实际情况由乙方承担部分或全部责任。若乙方拒绝修正或修正后仍不合格，甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付款项，并赔偿由此造成的全部损失。

(3)乙方在施工过程中违反安全操作规程，发生安全事故造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、诉讼费等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于总合同额XX%的违约金。

(4)乙方在保修期内未能按照本协议第三条第2.款约定的义务提供及时有效的维护保养服务，导致电梯电箱系统故障扩大或未能及时修复，应承担相应的维修费用和由此给甲方造成的运营损失。甲方有权要求乙方立即履行义务，并赔偿延迟履行期间造成的损失。

(5)乙方使用假冒伪劣的改造部件，或未按约定提供竣工资料的，甲方有权要求乙方承担返工费用、更换部件费用，并要求支付相当于总合同额XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

(6)乙方对因自身原因未能履行保密义务导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方的全部损失。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行协议主要义务的，本协议可以协商解除。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但协议另有约定的除外。

任何一方利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任，经对方书面通知后仍不纠正的，视为违约，应承担相应的违约责任。

发生不可抗力事件的一方应采取积极措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行协议义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决过程中，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

若协商在协议生效后XX日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应向该法院提交书面诉讼状，并按法律规定行使诉讼权利。

提起诉讼的一方应承担诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等），除非法院判决败诉方承担。双方应遵守法院的生效判决或裁定，并自觉履行。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议事项的其他条款，以保证协议目的的实现。任何一方不得以争议正在进行诉讼为由，擅自停止履行协议义务。

本协议的争议解决条款应视为协议不可分割的一部分，其效力独立于协议其他条款。任何一方不得以争议解决条款无效为由，拒绝通过约定的途径解决争议。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方在本协议中指定的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，对方应在收到后立即确认，若XX日内未确认，则视为送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

(3)协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

(4)可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款和补充条款应继续保持完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

(5)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的条款，且受让方应承担与转让方同等的责任。

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