商户清场协议书范本

商户清场协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发、租赁及运营管理业务。甲方通过合法途径取得了位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）的合法使用权，并就该物业的租赁及后续清场事宜，与乙方达成合作意向。该物业建筑面积约XX平方米，现用于XX商业经营活动，因甲方经营策略调整，需对该物业进行整体清场，包括但不限于租赁商户的搬迁、装修物的拆除、库存商品的处置以及相关法律文件的清算等。为明确双方权利义务，保障清场工作的顺利进行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

甲方作为该物业的出租方及清场工作的委托方，现委托乙方提供专业的清场服务，包括但不限于协助商户签订搬迁协议、提供清场方案设计、拆除施工、处理库存物资及解决相关法律纠纷等。乙方作为清场服务提供方，将根据甲方的具体需求，制定科学合理的清场方案，并确保清场工作符合国家及地方相关法律法规的要求。双方的合作基于对该物业现有租赁合同、装修协议、消防审批文件等法律文件的充分了解，并在此基础上制定清场计划，确保清场过程合法合规，避免产生不必要的法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX清场服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX写字楼12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产清场服务的专业公司，具备丰富的行业经验及专业的服务团队。公司成立以来，已成功为多家商业企业提供了清场、拆除、资产处置等服务，积累了大量实战案例及行业资源。乙方在清场过程中，注重安全施工、合规操作及客户隐私保护，通过科学的方案设计、高效的执行能力及专业的法律支持，帮助客户降低清场成本，缩短清场周期，避免法律纠纷。

在本协议中，乙方作为清场服务提供方，将依据甲方的需求，全面负责该物业的清场工作，包括但不限于：

（1）协助甲方与租赁商户进行搬迁谈判，签订搬迁协议，明确搬迁期限、补偿标准及违约责任；

（2）制定清场方案，包括拆除顺序、施工方案、安全措施及环保措施等，并提交甲方审核；

（3）专业的施工队伍进行装修物的拆除、废旧物资的清运及垃圾处理；

（4）协助甲方处理库存商品，包括拍卖、变卖或捐赠等方式，确保资产最大化回收；

（5）提供法律咨询，协助甲方解决清场过程中可能出现的合同纠纷、侵权纠纷等法律问题。

乙方承诺在清场过程中严格遵守国家及地方相关法律法规，包括《城市市容和环境卫生管理条例》《建筑拆除工程安全技术规范》等，确保施工安全、环保合规，并承担因乙方原因导致的第三方责任。双方的合作基于对清场工作复杂性的充分认识，乙方将充分发挥专业优势，确保清场工作高效、有序、合法地进行。

甲方与乙方的合作背景源于甲方对该物业的清场需求，乙方凭借专业能力及行业资源，为甲方提供全方位的清场服务。双方通过本协议的签订，明确各自的权利义务，共同推进清场工作的顺利进行，最终实现物业的顺利清场及资产的妥善处置。本协议的签订，不仅体现了双方对清场工作的重视，也为后续的合作奠定了法律基础，确保双方在清场过程中能够高效协同，达成共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）清场工作中的权利与义务，确保清场工作依法、高效、有序地进行。具体范围包括但不限于：

1.甲方委托乙方对该物业现有租赁商户进行搬迁谈判，协助签订搬迁协议，明确搬迁期限、补偿标准及违约责任。

2.乙方负责制定该物业的清场方案，包括拆除顺序、施工方案、安全措施及环保措施等，并提交甲方审核。

3.乙方专业的施工队伍进行该物业内装修物的拆除、废旧物资的清运及垃圾处理，确保拆除过程符合国家及地方相关建筑拆除工程安全技术规范。

4.乙方协助甲方处理该物业内的库存商品，包括但不限于拍卖、变卖或捐赠等方式，确保资产最大化回收，并处理相关税费事宜。

5.乙方提供法律咨询，协助甲方解决清场过程中可能出现的合同纠纷、侵权纠纷等法律问题，并提供相关法律文件的支持。

6.乙方负责清场过程中产生的所有安全、环保及第三方责任，并确保清场工作不影响周边环境及其他物业的正常运营。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“该物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的商业物业。

2.“清场”指清除该物业内所有租赁商户的装修物、设备、库存商品及其他附属物，使该物业恢复至空置状态的过程。

3.“搬迁协议”指甲方与租赁商户签订的，关于商户搬迁事宜的书面协议，包括搬迁期限、补偿标准、违约责任等内容。

4.“清场方案”指乙方根据甲方需求及该物业实际情况制定的，关于清场工作的具体计划，包括拆除顺序、施工方案、安全措施、环保措施等。

5.“废旧物资”指该物业清场过程中拆除的装修物、设备及其他不再具有使用价值的物品。

6.“第三方责任”指在清场过程中，因乙方原因导致第三方受到的人身或财产损害而产生的赔偿责任。

7.“空置状态”指该物业内部没有任何租赁商户的装修物、设备、库存商品及其他附属物，可供甲方后续使用或处置的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及清场方案，全面、高效地完成该物业的清场工作。

（2）甲方有权对乙方的清场工作进行检查和监督，并要求乙方随时汇报清场进度及遇到的问题。

（3）甲方有权审核乙方的清场方案，并提出修改意见，乙方应根据甲方的合理意见进行调整。

（4）甲方应向乙方提供该物业现有的所有相关文件，包括但不限于租赁合同、装修协议、消防审批文件、房产证等，并确保文件的真实性及合法性。

（5）甲方应根据本协议约定，按时向乙方支付清场服务费用，并承担因乙方清场工作产生的所有税费。

（6）甲方应配合乙方与租赁商户进行搬迁谈判，并按照搬迁协议的约定，向租赁商户支付补偿费用。

（7）甲方应确保乙方在清场过程中拥有该物业的合法出入权，并配合乙方处理清场过程中可能出现的与第三方之间的纠纷。

（8）甲方应承担因自身原因导致乙方清场工作延误或增加费用的所有责任。

（9）甲方有权在清场工作完成后，对该物业进行验收，并确认乙方是否已按照本协议约定完成清场工作。

（10）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，并确保清场工作不违反任何法律法规的规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供该物业的合法使用权，并配合乙方进行清场工作。

（2）乙方有权根据甲方的需求和该物业的实际情况，制定清场方案，并提交甲方审核。

（3）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取清场服务费用，并要求甲方按时支付。

（4）乙方应组建专业的清场团队，包括但不限于谈判专家、施工队伍、法律顾问等，并确保清场工作的高效、有序进行。

（5）乙方应制定详细的清场方案，包括拆除顺序、施工方案、安全措施、环保措施等，并确保清场过程符合国家及地方相关法律法规的要求。

（6）乙方应负责专业的施工队伍进行该物业内装修物的拆除、废旧物资的清运及垃圾处理，并确保施工安全、环保合规。

（7）乙方应协助甲方处理该物业内的库存商品，包括但不限于拍卖、变卖或捐赠等方式，并确保资产最大化回收，同时承担相关税费责任。

（8）乙方应提供法律咨询，协助甲方解决清场过程中可能出现的合同纠纷、侵权纠纷等法律问题，并提供相关法律文件的支持。

（9）乙方应负责清场过程中产生的所有安全、环保及第三方责任，并确保清场工作不影响周边环境及其他物业的正常运营。

（10）乙方应向甲方提供清场工作的详细进度报告，并随时接受甲方的检查和监督。

（11）乙方应确保清场过程中遵守国家及地方相关法律法规，包括《城市市容和环境卫生管理条例》《建筑拆除工程安全技术规范》等，并承担因乙方原因导致的任何法律责任。

（12）乙方应保护甲方的商业秘密及客户隐私，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息。

（13）乙方应在清场工作完成后，向甲方提供清场工作的总结报告，并协助甲方进行该物业的验收。

（14）乙方应配合甲方处理清场过程中可能出现的与第三方之间的纠纷，并承担因乙方原因导致的任何赔偿责任。

（15）乙方应确保清场工作的质量，并在清场完成后，保证该物业恢复至空置状态，可供甲方后续使用或处置。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下清场服务的费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含但不限于清场方案设计、搬迁谈判、拆除施工、废旧物资清运处理、垃圾清运、库存商品处置、法律咨询、安全环保措施以及乙方为完成本协议项下服务所需的其他直接费用和间接费用。

支付方式如下：

（1）甲方向乙方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），在本协议签署之日起十（10）日内支付至乙方指定账户。

（2）甲方向乙方支付进度款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），在乙方完成该物业内所有租赁商户的搬迁协议签订，并完成全部装修物拆除工作的百分之七十（70%）后支付。

（3）甲方向乙方支付尾款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），在乙方完成该物业的全部清场工作，并经甲方验收合格后支付。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX清场服务有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

任何一方均不得以任何理由拖延支付款项，否则应按逾期支付部分每日千分之五（0.5%）的标准向对方支付违约金。若甲方未按本协议约定支付款项，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权暂停或终止清场服务，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。甲方支付的款项应视为已覆盖乙方因履行本协议而产生的所有税费负担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至该物业完成全部清场工作并经甲方验收合格之日止，预计总工期为六十（60）日，自该物业最后一个租赁商户搬迁完成之日起计算。

乙方应在协议生效后十（10）日内向甲方提交详细的清场方案，甲方应在收到方案后五（5）日内完成审核并书面反馈意见。乙方应根据甲方反馈意见对方案进行修改，并在协议生效后二十（20）日内提交最终方案。

乙方应按照最终清场方案确定的时间节点开始执行清场工作，并确保在预计工期内完成全部清场任务。如遇不可抗力或第三方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

以下时间节点为关键节点：

（1）协议生效后十（10）日内，乙方提交清场方案；

（2）协议生效后二十（20）日内，甲方审核完毕清场方案并书面反馈意见；

（3）协议生效后三十（30）日内，乙方根据甲方意见修改完毕清场方案并提交；

（4）协议生效后四十（40）日内，乙方开始执行清场工作；

（5）该物业内所有租赁商户的搬迁协议签订完毕之日；

（6）该物业内所有装修物拆除工作完成之日；

（7）该物业全部清场工作完成之日，并经甲方验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用、违约金以及乙方因此遭受的损失。已完成工作的费用按乙方实际投入成本的百分之百计算。

（2）若甲方未能按时提供本协议第二条定义所述的“该物业”相关文件，导致乙方清场工作延误或无法进行，甲方应承担由此产生的所有延误责任和额外费用，并按每日人民币伍万元整（¥50,000.00）的标准向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）若甲方未能配合乙方与租赁商户进行搬迁谈判，或未能按照搬迁协议的约定支付补偿费用，导致乙方无法按计划推进清场工作，甲方应承担由此产生的所有责任和损失，并按每日人民币拾万元整（¥100,000.00）的标准向乙方支付违约金，直至问题解决之日止。

（4）若甲方在清场工作完成后拒绝验收或无正当理由拖延验收，每逾期一日，应按本协议项下费用总额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的时间节点提交清场方案或开始执行清场工作，每逾期一日，应按本协议项下费用总额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过二十（20）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按每日人民币拾万元整（¥100,000.00）的标准向甲方支付违约金，直至甲方要求解除协议之日止。

（2）若乙方提供的清场方案存在重大缺陷或不符合国家及地方相关法律法规的要求，导致清场工作无法顺利进行或产生法律风险，乙方应负责无条件修改方案并承担由此产生的所有费用，并按本协议项下费用总额的百分之十（10%）向甲方支付违约金。

（3）若乙方在清场过程中违反安全操作规程或环保要求，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任，并按事故造成的直接损失金额的百分之二百（200%）向甲方支付赔偿金，且甲方有权解除本协议并要求乙方支付本协议项下费用总额的百分之五十（50%）作为违约金。

（4）若乙方未能按本协议约定完成清场工作，或完成的清场工作不符合甲方要求，甲方有权要求乙方继续完成工作，并按每日人民币拾万元整（¥100,000.00）的标准向乙方支付违约金，直至清场工作符合甲方要求之日止。若乙方在合理期限内仍无法完成工作，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按本协议项下费用总额的百分之二十（20%）向乙方支付违约金。

（5）若乙方泄露甲方的商业秘密或客户隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失的百分之百（100%），且甲方有权解除本协议并要求乙方支付本协议项下费用总额的百分之五十（50%）作为违约金。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失以及合理的维权费用。

（2）本协议项下的违约金、赔偿金等款项，应在违约方收到守约方书面违约通知后十（10）日内支付完毕。逾期支付的，违约方应按每日千分之五（0.5%）的标准支付滞纳金。

（3）双方均应保证本协议项下的所有义务得到履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，且违约行为不影响守约方行使本协议项下的其他权利。

（4）若因一方违约导致本协议需要解除或终止，违约方应在本协议解除或终止之日起三十（30）日内，完成所有善后工作，包括但不限于清理现场、返还财产、结算费用等，并确保不因违约行为给守约方造成任何后续风险或责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件或情况。

2.通知：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应再次协商确定本协议的后续履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减轻不可抗力事件造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.解除协议：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或不可抗力事件影响持续超过六十（60）日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并努力在三十（30）日内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果经双方签字确认后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会国际贸易调解中心（CIETAC）进行仲裁，或提交至双方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据裁决结果按比例分担。

4.专属管辖：双方确认，本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至上述仲裁机构仲裁或向上述法院起诉，且双方均放弃在其他任何地点提起诉讼或仲裁的权利。

5.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但根据法律法规或仲裁规则规定需要披露的除外。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后十五（15）分钟内视为送达；通过信函发送的通知，寄出后五（5）日视为送达。以邮寄方式发送的通知，挂号信发出后十（10）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的