租车位协议书有效期

租车位协议书有效期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车俱乐部有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并拥有完整经营资质的企业法人，其名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的地下停车场内，设有若干标准车位可供出租。甲方基于市场需求及资产管理的需要，拟将部分车位出租给乙方使用，乙方系合法注册并拥有完整经营资质的企业法人，其名下XX汽车俱乐部有限公司因业务发展需要，需租赁车位用于停放员工及客户车辆。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就车位租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于对车位租赁市场行情、法律法规及各自需求的综合考量，建立在双方自愿、公平、合理的基础上，且与后续协议条款中涉及的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等均具有内在关联性，是整个协议范本有效成立的前提和基础。双方确认，本协议的签订不涉及任何胁迫、欺诈或重大误解情形，且双方均有完全民事行为能力，能够独立作出并承担协议约定的法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在车位租赁关系中的权利与义务，确保车位租赁活动的顺利进行。具体内容涵盖车位的租赁主体、租赁车位的具体位置、租赁期限、租金标准及支付方式、车位的使用规则、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲方将其名下特定车位的使用权让渡给乙方，乙方则享有在约定期限内使用该车位停放车辆的权利，双方共同遵守协议约定，保障各自的合法权益。本协议所涉车位位于甲方拥有的XX房地产开发有限公司名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的地下停车场内，具体车位编号以双方另行签订的附件或本协议后续条款为准。协议目的与范围条款为后续条款的履行提供了基础框架，明确了双方合作的核心内容，是整个协议范本不可或缺的重要组成部分。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

“车位”系指甲方提供的、位于其名下XX房地产开发有限公司名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦地下停车场内、可供乙方停放车辆的固定位置，具体车位编号以双方另行签订的附件或本协议后续条款为准。

“租赁期限”系指本协议约定的乙方承租车位的起始日期和终止日期之间的时间段。

“租金”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的车位租赁费用。

“使用规则”系指甲方制定的关于车位使用相关的各项管理规定，包括但不限于车辆停放规范、消防安全要求、清洁卫生标准等。

“维修责任”系指因车位本身或相关设施（如照明、排水等）出现故障或损坏时，双方各自应承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力和义务主要包括：

（1）权力：甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照本协议及甲方制定的使用规则使用车位。如乙方违反使用规则，甲方有权要求乙方限期改正，情节严重的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（2）义务：甲方应确保乙方租赁的车位在租赁期限内的正常使用，并保证相关设施（如照明、排水等）处于良好状态。甲方有义务向乙方提供符合约定的车位，并保证车位的使用安全。甲方应配合乙方办理车位的租赁手续，并在乙方付清所有款项后，将该车位的使用权正式移交给乙方。甲方还应定期对车位区域进行清洁和维护，保持其基本的使用环境。甲方有权制定车位使用规则，并应将主要规则告知乙方，但不得制定违反法律法规强制性规定或显失公平的规则。甲方应保障乙方在租赁期内对车位的独占使用权，不得擅自将同一车位出租给第三方或用于其他用途。如因甲方原因导致乙方无法正常使用车位，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括：

（1）权力：乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用租赁车位停放车辆，乙方对该车位享有占有和使用权。乙方有权要求甲方提供符合约定条件的车位，并有权就车位相关设施的正常运行向甲方提出合理要求。如甲方未履行其义务导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

（2）义务：乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金，并应提前支付一定期限的租金作为押金，具体金额和支付时间由双方约定。乙方应遵守甲方制定的车位使用规则，包括但不限于车辆停放规范、消防安全要求、清洁卫生标准等，不得在车位区域内从事违法活动或存放危险品。乙方应爱护车位及相关设施，如因乙方原因造成车位或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应确保其停放车辆符合相关规定，不得妨碍他人正常通行或使用公共区域。乙方应配合甲方进行车位的检查、维修等工作，并在必要时提供必要的协助。乙方非经甲方书面同意，不得将租赁车位转租、转借给第三方使用，否则甲方有权解除本协议并没收押金。乙方应在租赁期限届满后按时将车位清理干净，并交还给甲方，同时结清所有应付未付的费用。如乙方需要续租，应在租赁期限届满前一定期限向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行协商续租事宜。乙方应保证其停放车辆的保险手续齐全，并应自行承担因车辆停放所产生的一切风险和责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的车位租赁价格及支付条件如下：

1.租金标准：乙方承租甲方提供的车位，租赁期限为【】年，租金标准为人民币【】元/月。该价格为固定价格，在本协议有效期内不变。

2.租金支付方式：乙方应采用【银行转账】方式向甲方支付租金。乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：【】

3.租金支付时间：乙方应于每月【5】日前，向甲方支付当月租金。首期租金应于本协议生效之日【】日内支付，即于【】年【】月【】日前支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的【千分之五】向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币【】元作为车位租赁押金。该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。若乙方在本协议租赁期限届满后按约定返还车位，且无任何违约行为或造成甲方损失，甲方应在乙方办妥车位交接手续后【10】个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方有违约行为或造成甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方可另行补足。押金不得用于抵扣租金。

5.其他费用：除租金和押金外，本协议项下的车位租赁不涉及其他任何费用。乙方停放车辆产生的停车费、保管费等均由乙方自行承担，与甲方无关。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。具体租赁起始日期以双方签署的附件或甲方出具的书面通知为准。

2.关键时间节点：乙方应于本协议生效之日起【】日内完成首次租金的支付；甲方应于收到乙方支付的首期租金后【】日内向乙方出具收款凭证；双方应于租赁期限届满前【】个月协商续租事宜，如需续租，应另行签订书面协议；乙方应在租赁期限届满后【】日内将车位清理干净并交还甲方。

3.履行地点：乙方应在其租赁的车位内停放车辆，不得超出车位范围侵占公共区域或他人车位。甲方应确保租赁车位在租赁期限内的可用性，除非因不可抗力或甲方进行必要的维修改造。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未能按时提供租赁车位：如因甲方原因（非不可抗力）导致乙方未能于约定日期开始使用租赁车位，每延迟一日，甲方应按当月租金的【10%】向乙方支付违约金，累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过【10】日的，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)未能履行维修义务：如甲方承诺维修的车位设施（照明、排水等）在合理期限内（自乙方提出要求之日起【15】日内）未进行有效维修，导致乙方无法正常使用车位，每延迟一日，甲方应按当月租金的【5%】向乙方支付违约金。若因甲方长期怠于履行维修义务，导致乙方车位无法使用超过【30】日的，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担相应的违约责任。

(3)未经乙方同意擅自收回车位：如甲方在租赁期限内未经乙方同意擅自收回车位，或擅自将车位转租给第三方，甲方应向乙方支付相当于【12】个月租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方还有权要求甲方继续履行本协议。

(4)违反使用规则：如甲方制定的车位使用规则违反国家法律法规的强制性规定，对乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：乙方未按本协议第四条约定的期限支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的【千分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【30】日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为而遭受的损失。

(2)擅自转租、转借或改变用途：乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁车位转租、转借给第三方，或改变车位的使用用途（如用于经营、存放危险品等），甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于【6】个月租金总额的违约金。甲方还有权要求乙方恢复车位原状，并赔偿因此遭受的直接损失。

(3)损坏车位或相关设施：乙方在使用车位期间，因保管不善、违规操作或故意损坏导致车位本身或相关配套设施（如地面、照明、排水系统等）发生损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额由乙方承担。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方可另行补足。

(4)违反使用规则导致事故：乙方违反甲方制定合理且合法的车位使用规则（如超时停放、违规停放导致堵塞等），造成其他车辆或人员损失的，乙方应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除本协议并没收押金。

(5)未按时交还车位：租赁期限届满后，乙方未按约定时间将车位清理干净并交还甲方，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金【10%】的违约金，累计违约金不超过【3】个月租金总额。逾期超过【30】日的，甲方有权收回车位，并要求乙方支付违约金及赔偿因此遭受的损失。

3.解除协议的后果：任何一方单方解除本协议的，除应支付相应的违约金外，还应承担由此给对方造成的损失。解除协议后，乙方应结清所有应付未付的租金及其他费用，并按约定交还车位。甲方应在乙方付清所有款项后，将押金扣除相应损失后无息退还乙方。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下的全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。若不可抗力影响持续超过【15】日，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。通知并非免除责任的前提，但及时通知是主张不可抗力免责权利的必要程序。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，但双方均有权要求调整协议相关条款（如租金、履行期限等），以适应新的情况。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议部分不能履行，非不可抗力影响的部分，相关责任仍应承担。因不可抗力产生的额外费用（如保险费、仓储费等），由发生方自行承担，除非协议另有约定或法律规定。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着公平、合理的原则进行。

2.调解：若协商未能在【30】日内达成一致，双方同意将争议提交给【】（例如：北京市朝阳区市场监督管理局或双方认可的第三方调解委员会）进行调解。调解委员会应遵循公平、公正、中立的原则进行调解。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。调解过程中达成的保密条款，双方应共同遵守。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，或任何一方在【30】日内未启动协商或调解程序，任何一方均有权选择以下第【一种】方式解决争议：

(1)向【甲方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。即向中国北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

(2)向【乙方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。即向中国上海市浦东新区人民法院提起诉讼。

(3)向【双方共同选择的其他有管辖权的人民法院】提起诉讼。即双方另行书面约定的法院。

4.专属管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，应优先选择本条第3款约定的诉讼方式解决。任何一方在约定诉讼方式前未明确排除其他方式，视为接受该约定方式。选择诉讼解决的，法院将根据相关法律规定及案件具体情况确定管辖权。

5.仲裁（若选择诉讼，此条不适用，可删除或保留作为备选）：若双方未选择诉讼且未约定其他方式，则任何一方均有权将争议提交【】（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【北京】。仲裁语言为【中文】。

6.适用的法律：凡因解释或履行本协议所引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）的法律进行解释和裁判。

7.争议解决的可分性：本协议任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若争议涉及本协议部分条款的无效，不影响其他条款的继续适用和争议解决。双方均有权就争议条款单独或与其他条款一起寻求救济。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信或能够确认对方收到的方式发送的通知，均视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后【3】日视为送达；若通过电子邮件或传真，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或补充本协议。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方有权拒绝任何转让请求，尤其对于可能影响其利益的转让。

4.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成