保障性房屋租赁协议书范本

保障性房屋租赁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四先生（以下简称“乙方”）共同签订，基于甲方合法拥有并开发的保障性住房项目，乙方有意向承租该项目的保障性住房。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，就乙方向甲方承租保障性住房事宜达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保租赁关系的合法有效，保障双方的合法权益。甲方作为保障性住房的提供方，承诺按照国家相关规定和本协议约定，向乙方提供符合标准的租赁住房及相应的服务；乙方作为承租方，承诺按照本协议约定支付租金、履行租赁义务，并爱护房屋设施。双方均应严格遵守本协议各项条款，共同维护租赁关系的稳定与和谐。本协议的签订，是双方建立租赁关系的基础，也是后续履行各项义务的前提。双方均应本着严肃、认真的态度对待本协议，确保各项条款得到切实履行。如有任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，双方均应按照本协议约定，全面履行各自的权利与义务，共同推动租赁交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在保障性房屋租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的合法、合规与顺利进行。具体内容涉及保障性住房的租赁主体资格确认、租赁期限的约定、租金及支付方式的确定、房屋交付标准与查验程序、租赁期间房屋的维修责任划分、双方义务的履行、违约行为的处理以及争议解决机制等。本协议旨在通过详细约定，为保障性住房的租赁提供全面的法律保障，促进租赁关系的稳定与和谐，保障甲乙双方的合法权益不受侵害。本协议的签订与履行，是双方建立合法租赁关系的基础，所有条款均具有法律约束力，双方应共同遵守。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“保障性住房”是指由政府提供政策支持，面向符合特定收入条件的社会群体供应的住房，包括公共租赁住房、廉租住房等，其建设、管理和租赁均需符合国家及地方相关法律法规的规定；“租金”是指乙方依据本协议约定，定期向甲方支付的房屋租赁费用；“租赁期限”是指本协议约定的乙方承租甲方房屋的具体时间跨度；“房屋交付”是指甲方按照本协议约定将符合条件的保障性住房交付给乙方使用的行为；“维修责任”是指在本协议租赁期间，因房屋本身原因或双方使用不当导致的损坏，由责任方负责修复；“违约行为”是指任何一方违反本协议约定，未能履行自身义务的行为；“争议解决”是指本协议约定的处理双方纠纷的途径和方法。以上定义是本协议履行过程中的重要依据，双方应据此理解并履行各自的权利与义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方提供有效的身份证明文件及符合保障性住房租赁条件的相关材料，并有权核实乙方的资格是否符合国家和地方关于保障性住房租赁的规定。

(2)甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权要求乙方按时足额支付。

(3)甲方应按照本协议约定的交付标准，在约定的期限内将符合保障性住房标准的房屋交付给乙方使用，并应保证交付的房屋不存在权属纠纷，能够合法出租。

(4)甲方有义务保证所提供的保障性住房符合国家及地方关于保障性住房的质量标准，并在交付前完成必要的装修和设施设备的安装，确保房屋能够安全、适用地供乙方使用。

(5)在租赁期间，如因房屋本身的结构性问题或不可抗力因素导致房屋无法继续使用，甲方有义务负责修复或采取其他补救措施，并将恢复房屋的使用功能。

(6)甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常居住活动，除双方另有约定外，甲方不得随意变更房屋的用途。

(7)甲方应配合乙方进行房屋交付时的查验工作，对房屋的现有状况进行详细说明，并共同签署房屋验收文件。

(8)甲方有权在本协议约定的租赁期满或因法定事由需要收回房屋时，依法定程序收回房屋，但应给予乙方适当的提前通知期。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定的规格和标准交付保障性住房，并有权在房屋交付时进行查验，对不符合约定的问题提出异议。

(2)乙方有权在本协议约定的租赁期限内，依法享有对所承租保障性住房的占有、使用权，并有权要求甲方提供必要的维修服务。

(3)乙方有权获得与本协议约定相符的租赁服务，包括但不限于物业管理、水电供应等配套服务，并有权对服务质量提出合理的要求。

(4)乙方有权在租赁期间，根据自身需求对房屋进行合理的装饰和改造，但须事先征得甲方的书面同意，且不得损害房屋的结构安全，并在租赁期满或合同解除时恢复原状。

(5)乙方有义务按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应承担逾期支付的违约责任。

(6)乙方有义务妥善保管和使用所承租的保障性住房，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得利用房屋进行违法活动，并应爱护房屋内的设施设备。

(7)乙方有义务配合甲方进行房屋的维修工作，对于因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(8)乙方有义务在房屋交付时签署房屋验收文件，并对房屋的现有状况予以确认，此后非因甲方原因造成的房屋损坏，乙方不承担责任。

(9)乙方有义务在租赁期满或合同解除时，按照约定将房屋及其附属设施完好地交还甲方，并配合办理相关手续。

(10)乙方有义务遵守国家及地方关于保障性住房租赁的相关规定，以及甲方制定的合理的管理制度，共同维护良好的租赁秩序。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室的保障性住房出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月。租金采用按月支付的方式，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXX。支付方式包括现金支付、银行转账、微信支付或支付宝支付等，乙方应选择其中一种方式按时支付租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应在租赁期满前X个月向甲方提出是否续租的书面意向，经甲方同意后，双方可另行签订租赁协议。租赁期限届满，乙方未提出续租意向或甲方未同意续租的，本协议自动终止。在租赁期限内，任何一方不得单方面提前解除本协议，除非发生法定事由或双方协商一致。甲方应在租赁期限开始前的X日内将房屋交付给乙方，乙方应在收到房屋钥匙后的X日内完成入住手续。双方应严格按照本协议约定的期限履行各自的义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按当月租金的百分之十支付违约金。

(2)若甲方交付的房屋存在权属纠纷或其他问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于寻找替代住房的费用、搬家费用等，同时应按当月租金的百分之五十支付违约金。

(3)若甲方在租赁期间擅自提高租金或要求乙方进行超出约定的维修范围的增加费用，乙方有权拒绝，甲方应按当月租金的百分之十支付违约金，并退还多收的费用。

(4)若甲方违反本协议约定，提前收回房屋，应按剩余租赁期限的双倍租金向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方有权从乙方押金中扣除相应款项。

(2)若乙方擅自改变房屋的结构或用途，或利用房屋进行违法活动，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按当月租金的百分之五十支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

(3)若乙方在租赁期间擅自将房屋转租、转借他人，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付当月租金的百分之五十的违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的损失。

(4)若乙方对房屋造成损坏，应负责修复或赔偿，修复费用超过合理范围的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，同时按当月租金的百分之十支付违约金。

(5)若乙方违反本协议约定，提前退租，应按剩余租赁期限的双倍租金向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

(6)乙方在租赁期间有其他违约行为的，应按本协议约定承担相应的违约责任。

3.违约金的限制：

(1)本协议约定的违约金不得超过本协议标的额的百分之二十，若约定的违约金过高或过低，人民法院或仲裁机构可以根据实际情况进行调整。

(2)违约方支付违约金后，非违约方仍有权要求违约方赔偿由此遭受的其他损失。

4.违约责任的承担方式：

(1)违约方应在本协议约定的期限内履行其义务，并承担相应的违约责任。

(2)若违约行为严重影响本协议的履行，非违约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

(3)双方应积极配合履行本协议约定的各项义务，若因一方违约导致本协议无法继续履行，违约方应承担相应的违约责任。

(5)双方在签订本协议时，应本着诚实信用的原则，确保各项条款的履行，若因一方违约导致本协议无法继续履行，违约方应承担相应的违约责任。

(6)本协议的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，双方应严格遵守，确保本协议的顺利履行。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，如有必要，可协商修改协议内容。双方应本着诚实信用的原则，积极应对不可抗力事件，确保租赁关系的稳定与和谐。

第八条争议解决

本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地人民法院。双方在诉讼期间，应继续履行本协议约定的其他非争议部分义务，非争议部分不受诉讼影响。若双方均同意，可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按照该会届时有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，不得再就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，确保租赁关系的稳定。双方应通过合法途径解决争议，维护良好的租赁秩序，不得采取过激行为干扰对方正常生活和工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知乙方应送达至本协议首页载明的乙方地址；乙方通知甲方应送达至本协议首页载明的甲方地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期内均不得无故终止本协议。如确需终止，应提前X个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何一条款的无效不影响其他条款的效力。

7.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

8.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突，并应向对方披露任何潜在的利益冲突情况。

9.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

10.通知送达：所有通知均应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并在送达后立即生效。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《房屋验收报告》、《租赁房屋平面》、《配套设施清单》等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充协议：本协议项下的所有补充协议、备忘录、谅解书等，均须经双方书面确认后，方可作为本协议的组成部分。

3.技术资料：甲方应向乙方提供与租赁房屋相关的技术资料，包括但不限于房屋结构、水电线路等，乙方应妥善