离婚协议书是否会影响卖房

离婚协议书是否会影响卖房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世恒业投资管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号盛世恒业大厦B座1502室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方北京华瑞房地产开发有限公司因业务发展需要，拟通过购买乙方上海盛世恒业投资管理有限公司名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创中心A栋3层的一处商业房产，用于公司办公用途。乙方作为该房产的合法权利人，同意将上述房产出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及后续履行涉及房产交易、过户、资金支付等法律事项，双方确认已充分了解相关法律法规及政策要求，并承诺按照本协议约定及国家相关规定履行各自义务。双方合作的前提条件为：该房产权属清晰，无查封、冻结、抵押等权利限制，且房产现状符合双方约定，乙方保证其具备完整的出售资质及授权。甲方购买该房产的目的是用于合法商业经营，乙方出售该房产的目的是实现资产处置，双方均承诺以真实意愿参与本次交易，任何一方不得以虚假信息或隐瞒事实为由主张无效。本协议的签订及后续履行将作为双方后续办理房产过户、资金结算等事宜的基础，双方应确保相关资料的真实性、完整性和有效性，共同推动交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科创中心A栋3层商业房产（以下简称“该房产”）的买卖事宜相关权利与义务，确保交易合法、顺利进行。协议范围包括但不限于：房产信息的确认、交易价格的协商与确定、购房资格与资质的审核、购房款项的支付方式与时间、房产过户手续的办理、税费承担方式、房屋交付标准与时间、违约责任承担、争议解决方式等全部与该房产买卖相关的活动。双方同意依据本协议约定，共同完成从协商到过户登记、直至房产实际交付的全部流程，并处理交易过程中可能出现的各项事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创中心A栋3层的商业用房，具体面积、结构、装修等以双方签署的《房屋买卖合同》及房产证记载为准。

（二）“购房款”指甲方购买该房产应支付的总价款，包括房产价款及可能产生的其他应由甲方承担的与交易相关的费用。

（三）“过户”指依照法律规定，将该房产的产权登记由乙方变更为甲方名下的行政登记行为。

（四）“房屋交付”指乙方按照约定将符合交付条件的该房产实际移交给甲方占有、使用。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律及约定的责任形式。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明文件，并有权核实其真实性、有效性及权利负担情况。乙方有义务按照甲方要求出示相关材料。

（二）甲方有权就该房产的交易价格、支付方式、过户时间等核心条款提出建议并进行协商，在双方达成一致后享有依据本协议及后续签订的《房屋买卖合同》获得该房产的合同权利。

（三）甲方有权要求乙方保证其出售该房产的行为已获得所有必要的内部授权，且该房产不存在任何未披露的抵押、查封、租赁或其他权利限制，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（四）甲方应按照本协议及《房屋买卖合同》约定，按时足额支付购房款项。甲方应确保其具备合法的购房资格，并按时完成购房所需的一切手续办理。

（五）甲方有义务按照约定支付与购房相关的税费，除非本协议另有明确约定。甲方应配合乙方及有关部门办理房产过户登记手续，提供所需文件资料。

（六）甲方应保证其提供的身份信息、资质证明及其他相关文件真实、准确、完整，如有虚假，甲方应承担由此引发的一切法律责任及损失。

（七）在支付购房款项前，甲方有权对房产进行实地查验，核实房屋现状、设施设备等是否符合约定或市场通常标准，乙方应予以配合。

（八）甲方应妥善保管本协议及交易过程中知悉的乙方商业信息，未经乙方同意不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议及《房屋买卖合同》约定支付购房款项，并享有获得该款项的合同权利。

（二）乙方有权要求甲方按时完成房产过户登记手续，并享有在甲方配合下顺利完成过户的期待权。

（三）乙方作为该房产的合法权利人，有权保证其对该房产拥有合法、完整的处分权。乙方应保证其出售该房产的行为未侵犯任何第三方合法权益，否则乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的该房产权属证明文件及交易所需的其他资料，并配合甲方进行核实。对于房产存在的任何已知瑕疵（包括但不限于产权瑕疵、物理瑕疵、租赁关系等）均应如实告知甲方，如有隐瞒或虚假陈述，乙方应承担导致甲方合同目的不能实现的违约责任，甲方有权解除协议并要求退还已付款项并赔偿损失。

（五）乙方应按照约定时间将符合交付条件的该房产交付给甲方。交付时应保证房屋内部设施、装修等处于约定状态，并结清该房产交付前的所有应由乙方承担的费用（如水电煤气费等）。乙方有义务配合甲方办理房屋交接手续。

（六）乙方有义务配合甲方及相关部门办理该房产的过户登记手续，提供必要的协助，并承担其应缴纳的过户税费，除非本协议另有约定。乙方应确保其提供的身份信息及相关文件真实、有效。

（七）乙方应保证其出售该房产不会受到任何第三方（包括但不限于抵押权人、共有人、承租人等）的追索或异议，如在过户后出现相关纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任及费用，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（八）乙方有义务保守在交易过程中知悉的甲方商业信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（九）乙方应确保其具备出售该房产的合法主体资格，如为法人或其他，应具备相应的营业执照及授权文件；如为自然人，应具备完全民事行为能力。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房产的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。该价款已包含乙方因出售该房产而获得的所有收益，以及房屋内部附属设施、装修等按现状转移给甲方所对应的补偿。

购房款项支付采用分期支付方式：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方指定银行账户支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（二）尾款：剩余尾款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00元），甲方应于该房产完成过户登记手续，并将首付款支付凭证及其他必要文件提交给乙方后十（10）日内支付至乙方指定银行账户。

甲方支付款项应通过银行转账方式完成，乙方应在收到每期款项后及时向甲方出具正式发票。任何一方不得擅自更改支付方式，如需变更应经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至该房产完成过户登记手续且甲方实际占有该房产之日止，协议目的实现后自动终止。

双方确认以下关键时间节点：

（一）协议签署：双方于本协议签署之日完成。

（二）首付款支付：甲方应于本协议签署之日起十（10）日内完成。

（三）房产查验：甲方应在首付款支付前完成对该房产的实地查验，具体时间由双方协商确定，一般不超过五（5）日。

（四）过户办理：自首付款支付完毕且甲方提供相关文件后，乙方应在十（10）日内配合甲方启动过户程序，甲方应在收到过户所需文件后积极配合完成资料提交。双方应共同努力，最迟于本协议生效后三十（30）日内完成该房产的过户登记手续。如遇法定节假日或非工作日，办理时间相应顺延。

（五）房屋交付：该房产应于过户登记手续完成之日起三（3）日内由乙方交付给甲方。交付时，房屋应保持协议附件中约定的状态，水、电、燃气、物业管理等费用由乙方结清至交付前最后一日。

（六）尾款支付：甲方应于过户登记手续完成并收到首付款收款凭证后十（10）日内完成。

如任何一方未能按上述期限履行义务，除不可抗力因素外，均视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（一）若甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过十（10）日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款项及相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找其他买家产生的中介费用、差价损失等。甲方已支付款项不予退还。

（二）若甲方因自身原因未能按时完成购房资格审核或相关手续，导致无法办理过户登记，视为甲方违约。甲方应赔偿乙方因此造成的直接损失，并按未完成过户部分房款的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至过户完成或甲方提供损失证明为止。乙方有权要求甲方继续履行或解除协议。

（三）若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝配合完成过户或房屋交付手续，视为严重违约。除应支付全部购房款项及相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户费等。乙方有权提起诉讼要求甲方继续履行或赔偿损失。

**2.乙方违约责任：**

（一）若乙方未按本协议第四条约定按时支付任何一期购房款项（本协议中乙方无付款义务，此项适用于其他可能情况），每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过十（10）日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款项及相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（二）若乙方未能按本协议第三条第（四）项约定，在收到甲方首付款及文件后十（10）日内配合办理过户，或因乙方原因导致过户手续延迟，每逾期一日，乙方应按未过户房款总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）若乙方在过户完成后，无正当理由拒绝按照本协议第三条第（七）项约定交付房屋，或交付的房屋存在本协议附件中未载明的严重影响使用的质量问题，乙方应承担继续交付义务，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方交付的房屋存在已告知但甲方仍未知悉的瑕疵导致甲方无法使用，乙方应承担修复责任或退还相应房款并赔偿损失。若乙方交付的房屋存在甲方不知晓的隐藏瑕疵，乙方应承担相应赔偿责任。

（四）若乙方未能按本协议第三条第（六）项约定结清交付前的相关费用，导致甲方遭受损失，乙方应负责赔偿。同时，每逾期一日，乙方还应按该未结清费用金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。

（五）若乙方违反本协议第三条第（五）项关于保证房产权属无瑕疵的义务，或隐瞒该房产存在抵押、查封、租赁等限制事实，导致甲方无法完成过户或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方全部购房款、支付双倍逾期违约金（按未过户房款总额的万分之十，1.0%）、承担甲方为处理该纠纷支付的律师费、诉讼费等。甲方有权解除协议，乙方不得要求返还购房款。

**3.通用违约责任条款：**

（一）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。

（二）因一方违约导致本协议无法继续履行或双方均有过错的，应根据过错程度承担相应责任。双方应协商解决违约事宜，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

（三）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（四）双方同意，任何一方根据本协议约定解除协议的，违约方应承担所有因此产生的费用和损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。

若任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告、媒体报道等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致履行延迟或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方仍无法履行协议，则视为不可抗力事件严重影响协议履行，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因解除协议而产生的善后事宜（如款项结算、资料返还等）由双方协商处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）种方式解决：

（一）向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方在提起诉讼或仲裁前，未经对方书面同意，不得单方面向第三方转让其在争议事项上的权利或义务。诉讼或仲裁过程中产生的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方应积极配合履行生效的判决或裁决文书。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送给本协议载明联系方式的，视为有效送达。电子送达方式以发送成功回执为准。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议附件：本协议附件（包括但不限于《房屋买卖合同》草案、《房产查验报告》、相关权证复印件等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内