洗澡间改造装修协议书

洗澡间改造装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产投资与开发业务。基于甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦内部分楼层的使用权，甲方为提升物业品质、满足市场租赁需求，拟对其中一处洗澡间进行改造装修。该洗澡间原为甲方物业配套附属设施，因现有设施老旧、功能不完善，已无法满足现代租赁市场的使用标准。为改善租赁条件、吸引优质租户，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的洗澡间改造装修服务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就洗澡间改造装修事宜达成如下协议。本协议的签订及后续履行均以双方真实意思表示为前提，任何一方不得以违反本协议约定为由提出异议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业建筑装饰企业，具备建筑工程施工总承包叁级资质，拥有丰富的公共空间改造装修经验。自成立以来，乙方已累计完成XX个商业地产、XX个住宅公寓及XX个公共设施改造项目，在洗澡间改造领域积累了成熟的技术方案与施工团队。

鉴于甲方对洗澡间改造装修服务的需求，乙方基于自身专业能力及行业优势，同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供包括但不限于设计、材料供应、施工、验收等全流程服务。乙方承诺将严格遵守国家相关施工标准，确保改造后的洗澡间符合甲方提出的功能需求、安全规范及环保要求。双方基于市场惯例及行业惯例，在充分了解各自权利义务的前提下，达成合作意向，共同推动洗澡间改造装修项目的顺利实施。

双方均确认，本协议的签订背景为甲方持有待改造洗澡间，乙方具备相应服务能力，且双方均具备履行本协议的民事行为能力。协议简介部分所述内容构成双方合作的基础，后续条款均围绕洗澡间改造装修的具体事项展开，任何与本协议主旨无关的陈述均不构成协议内容的一部分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就洗澡间改造装修事宜的权利与义务，确保洗澡间改造装修项目按照甲方的要求顺利完成，并达到约定的使用标准。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲方提供的洗澡间现状勘察与需求确认；

2.乙方根据甲方需求进行的设计方案编制与提交；

3.设计方案经甲方确认后，乙方的施工绘制与预算调整；

4.乙方负责洗澡间的施工工作，包括但不限于拆除旧设施、水电改造、防水处理、瓷砖铺贴、洁具安装、五金件配置等；

5.材料采购与质量保证，涉及的材料需符合国家及行业相关标准，并经甲方确认或按甲方指定品牌型号采购；

6.工程验收与结算，包括竣工验收、质量保修及尾款支付等环节。

双方确认，本协议范围涵盖洗澡间改造装修的全过程，任何超出本协议约定范围的事项均需另行协商一致后补充约定。

第二条定义

1.“改造装修”指在原有洗澡间基础上进行的结构微调、功能完善、装饰更新等工程活动，包括但不限于地面、墙面、顶面处理，水电系统改造，洁具及附属设施更换等；

2.“设计方案”指乙方根据甲方需求编制的包含平面布局、效果、施工说明等技术文件的纸资料；

3.“施工”指经甲方确认的设计方案细化版本，包含具体的施工尺寸、工艺要求及材料标注；

4.“验收标准”指洗澡间改造完成后，需达到的合格使用标准，包括但不限于防水等级、地面坡度、洁具功能、安全规范等；

5.“保修期”指洗澡间改造工程竣工验收合格后，乙方对施工质量承担保修责任的期限，具体分项保修期限按国家相关规定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及设计纸完成洗澡间改造装修工作，并有权对乙方的施工进度、工艺质量进行监督与检查；

（2）甲方应向乙方提供洗澡间原始状况的详细资料，包括但不限于建筑结构纸、水电线路分布、现有设施清单等，并保证资料的真实有效性；

（3）甲方应在收到乙方提交的设计方案后XX日内完成审核确认，如需调整应明确提出具体修改意见，但累计修改次数不得超过X次；

（4）甲方应按时支付协议约定的工程款项，每期款项支付前应审核乙方提交的发票或结算单据，确保资金用途符合协议约定；

（5）甲方应配合乙方办理施工所需的临时用水用电申请手续，并承担因协调第三方产生的费用；

（6）洗澡间改造过程中如涉及结构变动，甲方有权要求乙方重新提交设计方案并再次确认，因此产生的费用由双方协商承担；

（7）工程竣工验收合格后，甲方应在XX日内完成尾款支付，同时乙方需向甲方提供完整的竣工资料一套。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时提供施工所需场地及必要协助，甲方应配合解决施工过程中遇到的场地、管线路由等障碍问题；

（2）乙方应组建专业的施工团队，明确项目负责人，并按施工及国家规范要求施工，施工期间需配备安全员进行现场管理；

（3）乙方需严格按照确认后的设计方案施工，如遇不可预见的技术难题需及时与甲方沟通，经甲方书面同意后方可调整方案；

（4）材料采购方面，乙方应优先选用符合环保标准的主流品牌材料，重要材料（如防水涂料、瓷砖、洁具）需在施工前提交样品供甲方确认，未经确认擅自更换的视为违约；

（5）乙方应建立施工日志，详细记录每日工作内容、进度情况及遇到的问题，并每月向甲方提交进度报告；

（6）施工期间产生的垃圾应由乙方负责清理并按规定处置，甲方无需承担场地清运费用；

（7）乙方需在洗澡间改造完成后先行自检，确认符合验收标准后再通知甲方验收，验收合格后应提供XX年的有偿保修服务，保修期内非使用不当造成的质量问题由乙方负责维修；

（8）乙方应确保施工人员遵守现场管理规定，不得损坏甲方其他设施，如因乙方人员过失造成的损失应由乙方承担赔偿责任；

（9）工程竣工后，乙方需向甲方提交完整的竣工纸、材料合格证、验收报告等文件，并配合甲方办理物业验收备案手续；

（10）如因乙方原因导致工程延期，每逾期一日应向甲方支付合同总价X‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的X%，逾期超过XX日甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

本协议洗澡间改造装修总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该价格包含设计方案费、材料费、施工费、税金及其他双方约定的相关费用。价格已考虑以下因素：设计工作量、施工面积、所选材料品牌等级、施工工艺复杂程度及现行市场价格水平。

支付方式采用分期付款方式，具体支付节点与金额如下：

1.预付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），用于乙方启动设计工作及采购部分前期材料；

2.进度款：设计方案经甲方确认且施工正式开始后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的进度款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），用于支付水电改造及主体施工费用；

3.验收款：洗澡间改造工程竣工验收合格并通过甲方最终验收后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%的验收款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）；

4.尾款：剩余XX%的尾款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），在甲方取得相关竣工资料并结清所有款项后XX日内支付。

乙方应在收到每期款项前向甲方提供等额发票或合法有效的收款凭证，甲方收到款项后应向乙方出具收款确认书。所有支付均以人民币结算，如发生汇率变动风险由收款方承担。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日应按逾期金额X‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价X%，逾期超过XX日甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至洗澡间改造装修项目竣工验收合格并完成尾款支付之日止，共计有效期为XX个月。具体履行节点如下：

1.设计阶段：乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成初步设计方案提交，甲方应在收到方案后XX日内完成审核，乙方根据甲方意见修改后于XX日内提交最终设计方案，最终方案需经甲方书面确认；

2.施工准备：设计方案确认后XX日内，乙方应完成施工绘制及材料样品确认，并正式进场施工；

3.施工阶段：主体施工周期为XX天，期间乙方需严格按照施工进度计划推进工作，每日施工结束前向甲方汇报当日完成情况；

4.验收阶段：工程具备验收条件后，乙方应提前XX日书面通知甲方进行验收，验收合格后双方签署验收报告，验收不合格乙方应在XX日内完成整改并重新申请验收；

5.保修期：竣工验收合格后，乙方提供XX年的有偿保修服务，自验收报告签署之日起计算。

任何一方因不可抗力或经对方书面同意延期履行均不视为违约，但乙方需确保整体工程不迟于协议约定最终完成时间X日完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付任何一期款项，每逾期一日应按逾期金额X‰向乙方支付违约金，乙方有权暂停施工直至款项付清，逾期超过XX日甲方需承担解除协议责任，并按合同总价X%向乙方支付违约金；

（2）甲方未按时提供施工场地或必要协助，导致乙方无法按计划施工，每延误一日应按合同总价X‰向乙方支付延误金，且延误时间超过XX日乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失；

（3）甲方单方面要求取消协议或大幅变更设计方案，除支付已完成工作的合理费用外，还需承担合同总价X%的违约金，乙方已采购的专用材料损失由甲方承担；

（4）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，每拖延一日按合同总价X‰向乙方支付违约金，且验收责任期限最长不超过XX日，逾期视为验收合格。

2.乙方违约责任：

（1）设计方案未达到协议约定标准或存在重大缺陷导致无法施工，乙方应在收到甲方通知后XX日内修改或重做，逾期未完成修改的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并支付合同总价X%的违约金；

（2）施工质量不符合国家规范或双方确认的施工纸要求，经甲方指出后XX日内未整改到位的，乙方需承担返工费用并支付合同总价X‰/日的违约金，且累计返工次数不得超过X次，超过次数甲方有权解除协议；

（3）材料使用未经甲方书面同意擅自替换，乙方需无条件恢复原状或采用同等价值材料补足，并支付合同总价X%的违约金，甲方有权随时解除协议并追究乙方赔偿责任；

（4）工程延期交付，每逾期一日应按合同总价X‰向甲方支付违约金，但非因甲方原因导致的不可抗力事件除外，乙方需提供有效证明文件；

（5）乙方施工人员造成甲方其他财产损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、替换费用及合理的间接损失，甲方有权从应付工程款中直接扣除相应款项；

（6）保修期内未能按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付保修期日平均工程款的X倍作为赔偿金；

（7）乙方泄露甲方商业秘密或施工过程中获取的敏感信息，应承担违约责任并赔偿甲方直接经济损失，情节严重者需承担法律责任。

3.违约金上限与调整：本协议约定的违约金总额不超过合同总价X%，若实际损失超过违约金数额，守约方有权另行主张赔偿。双方均可根据实际损失情况协商调整违约金比例，但调整幅度不得超出X%范围。任何一方违约导致协议解除的，违约方需支付协议总价X%的补偿金给守约方，作为对协议预期利益损失的弥补。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、暴雪、干旱等；

（2）政府行为，如战争、动乱、暴乱、政策调整、法律变更、征收征用、行政命令等；

（3）社会事件，如传染病疫情、大规模停工、交通中断、电力供应中断等。

不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行，且非由任何一方故意或重大过失造成。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应向对方书面通知不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如因通知不及时导致对方损失扩大的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商减免。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已延误的履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响持续时间X日。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方经协商未能达成继续履行协议的方案，可协商解除协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的直接损失应各自承担，已完成工作按实际完成比例结算费用。不可抗力解除协议的，乙方应妥善移交已完成的工程成果，甲方应支付相应工程款。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明材料包括但不限于政府官方公告、保险理赔文件、公证文书、权威媒体报道等，由提供方承担证明责任，对方有权要求核实。任何一方对不可抗力认定有异议的，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利原则，在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其现行有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审判）。仲裁（或诉讼）地点为XX省XX市，裁决（或判决）为终局性，对双方均有法律约束力。

3.争议解决期间履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得以争议存在为由擅自停止履行。争议解决结果不影响协议其他条款的效力。

4.证据与费用：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函电、视听资料等。争议解决费用（包括仲裁/诉讼费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有排他性，任何一方不得在协议履行期间就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼视为无效。双方均应遵守本协议约定的争议解决安排，任何违反视为对协议的严重违约。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方预先约定并确认有效。通知在送达时视为有效送达，邮寄以挂号信发出后XX日视为送达，电子邮件以发送成功为准。任何一方变更联系方式应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非书面形式作出的变更均不生效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、设计方案、报价等未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露或使用。保密期限为本协议终止后XX年。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地XX省XX市为双方共同认可的有效管辖地。

5.完整协议：本协议构成双方就洗澡间改造装修事宜达成的完整协议，取代此前所有口头