新地国际家园 补充协议书

新地国际家园补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京新地国际家园房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号国贸大厦东楼23层，法定代表人：张伟，联系电话

甲方作为房地产开发企业，合法持有位于北京市朝阳区新地国际家园项目用地的土地使用权，并已按照国家相关规定完成项目开发建设。甲方现就新地国际家园项目的部分物业（包括但不限于住宅、商业用房、地下车位等）的出售、出租或委托管理事宜，与乙方达成合作意向，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，共同制定本补充协议书。甲方在本次合作中作为物业的出售方、出租方或委托方，享有根据本协议约定收取价款、租金或服务费用的权利，并承担按照协议约定履行交付义务、保证物业权属清晰、提供必要协助等责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，身份证号码住址位于北京市海淀区中关村南大街2号，联系电话

乙方作为自然人、企业法人或其他，根据自身需求或投资计划，拟购买、租赁或接受委托管理甲方所持有的新地国际家园项目部分物业。乙方在本次合作中作为物业的购买方、承租方或服务接受方，享有按照本协议约定支付价款、租金或服务费用的义务，并有权要求甲方提供符合约定的物业、履行交付义务、保证物业使用安全等。乙方承诺其具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利与义务，并保证其提供的身份信息、资质文件等真实有效。

**协议背景与前提条件**

本补充协议的签订，基于以下背景与前提条件：

（1）甲方已合法取得新地国际家园项目的开发经营资格，并已完成项目主体工程建设及配套设施建设，相关物业已通过政府主管部门的验收合格，具备合法出售、出租或委托管理的条件。

（2）乙方通过市场调研、实地考察等方式，对甲方提供的物业（包括但不限于户型结构、装修标准、交付时间、租金水平、管理服务等内容）表示认可，并愿意按照本协议约定的条款达成合作。

（3）双方均确认，本补充协议是在充分了解彼此权利义务的基础上签订的，协议内容不与双方此前签订的《新地国际家园物业买卖/租赁/委托合同》（以下简称“主合同”）产生冲突，且作为主合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力。若本协议与主合同存在不一致之处，以本协议为准。

（4）甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家及地方关于房地产交易、租赁、委托管理的相关法律法规，确保物业交付前不存在产权纠纷、抵押、查封等限制情形，并配合乙方完成相关手续的办理。

（5）乙方承诺在本协议履行过程中，将按照约定足额支付款项，并遵守物业使用规范，不得擅自改变物业用途或进行破坏性装修，否则应承担相应违约责任。

双方通过协商，明确了本次合作的物业范围、价格条件、履行期限等核心要素，并就争议解决方式、不可抗力条款等作出具体约定。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方均应严格依照协议约定履行各自义务，共同维护合作秩序，保障交易安全。后续如需进一步细化具体条款，双方可另行协商签订补充文件，但不得与本协议的核心内容相抵触。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京新地国际家园房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与李明（以下简称“乙方”）就新地国际家园项目部分物业（包括但不限于特定楼栋、单元、商铺、车位等，具体范围以主合同及本协议附件标注为准）在买卖、租赁或委托管理关系中的权利义务，作为双方先前签订的《新地国际家园物业买卖/租赁/委托合同》（以下简称“主合同”）的补充约定。本协议具体内容包括但不限于：进一步明确特定物业的交付标准与时间、调整或细化价款支付方式与期限、明确双方在物业交接、权证办理、物业使用监管等方面的具体责任、约定违约情形及相应的责任承担方式，以及设定不可抗力事件的处理规则和争议解决机制。通过本协议的签订，旨在完善双方合作内容，确保合作事项顺利推进，保障各方合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“新地国际家园项目”指由甲方合法开发建设的位于北京市朝阳区新地国际家园的房地产项目，包括但不限于规划文件中载明的住宅、商业、办公及附属设施等。

“物业”指本协议约定由甲方出售、出租或委托乙方管理的具体房产单元或车位，其具体信息以主合同及本协议附件列明为准。

“主合同”指甲方与乙方此前签订的关于新地国际家园项目物业交易的原始合同文件。

“交付”指甲方按照本协议约定将符合条件的物业转移给乙方占有、使用，并完成相关手续的行为。

“价款/租金”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的购买物业的全部款项或使用物业的费用。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成特定行为的起止时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中就权利义务产生的任何分歧或不一致意见。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力：**甲方有权按照本协议及主合同的约定，向乙方收取相应的价款、租金或服务费用。甲方有权要求乙方按照约定的方式和期限履行付款义务。对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方有权在法律法规及本协议允许的范围内，对物业进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知乙方，除非该等行为属于日常维修范围。

（2）**义务：**

a.**交付义务：**甲方应按照主合同及本协议约定的交付标准、时间和地点，将符合交付条件的物业交付给乙方。交付前，甲方应确保物业不存在未解决的产权纠纷、抵押、查封等权利限制，并保证相关权证（如不动产权证书）能够依法办理并最终转移给乙方。甲方应配合乙方办理物业交接手续，提供必要的交付文件和资料。

b.**质量保证义务：**甲方保证交付的物业符合国家及地方现行的建筑工程质量标准和设计要求，并达到主合同约定的装修、设备标准。若因甲方原因导致物业存在质量问题，在保修期内，甲方应依法承担维修责任，并可能需要承担相应的赔偿责任。

c.**协助义务：**甲方应积极协助乙方办理物业相关的权证登记、过户或租赁备案等手续，除法律规定的强制性费用外，甲方应承担因协助办理上述手续而产生的应由甲方承担的费用。

d.**保密义务：**对于在合作过程中知悉的乙方的商业秘密或敏感信息，甲方应予以保密，非经乙方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

e.**风险承担：**在物业正式交付给乙方之前，若发生因甲方原因导致的财产损失或安全事故，风险由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力：**

a.**选择权：**在不违反法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权根据主合同及本协议的约定，选择购买、租赁或委托管理特定物业，并有权要求甲方提供真实、准确、完整的物业信息和相关文件。

b.**优先权：**若协议约定，乙方享有在特定条件下的优先购买权、优先租赁权或优先续约权，甲方应予以尊重并依法履行。

c.**监督权：**乙方有权对甲方提供的物业状况、交付过程以及委托管理行为（如适用）进行监督，甲方应予以配合。

d.**索赔权：**若因甲方违反本协议约定给乙方造成损失，乙方有权依法向甲方索赔，包括直接损失和合同约定的间接损失。

（2）**义务：**

a.**付款义务：**乙方应按照主合同及本协议约定的金额、币种、支付方式和期限，足额支付价款、租金或服务费用。乙方应确保其支付能力，若出现支付延迟，应按协议约定支付违约金，并可能承担甲方采取的必要措施（如法律诉讼、财产保全等）产生的费用。

b.**接收与验收义务：**乙方应在约定的交付期限内前往指定地点接收物业。接收时应仔细查验物业的状况、面积、设施设备等是否与主合同及本协议约定一致，并在验收单上签字确认。若发现不符，应在合理期限内以书面形式通知甲方，双方应协商处理。无正当理由拒绝接收或拖延接收，视为物业符合约定，乙方应按约定支付费用。

c.**使用与保管义务：**乙方承诺按照约定的用途使用物业，不得擅自改变结构、用途，不得存储危险品或进行损害物业价值的行为。乙方应妥善保管物业，因乙方原因造成的物业损坏、灭失，由乙方负责修复或赔偿。

d.**遵守规章义务：**乙方应遵守物业管理规定、小区公共秩序及相关法律法规，配合甲方的管理工作（如适用）。

e.**提供资料义务：**乙方应根据甲方合理要求，及时提供履行本协议所需的身份证明、资质文件或其他必要资料。

f.**保密义务：**对于在合作过程中知悉的甲方的商业秘密或敏感信息，乙方应予以保密，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

g.**风险承担：**在物业正式交付给乙方之后，若发生因乙方原因导致的财产损失或安全事故，风险由乙方承担。租赁期满或委托关系终止后，乙方应将物业完好交还甲方。

h.**税费承担：**乙方应自行承担因购买、租赁或使用物业而产生的印花税、个人所得税（如适用）、物业管理费、水电燃气费等应由乙方承担的费用。具体承担方式以主合同及本协议约定为准。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款：**乙方同意根据主合同及本协议约定，向甲方支付特定物业的价款/租金。具体物业范围、单位价格、总价款/总租金以主合同及本协议附件一《物业明细及价格表》为准。该价格已包含主合同约定的所有费用，除非另有明确约定，不含税费（具体税费承担方式见主合同及本协议第七条）。

2.**支付方式：**乙方应采用银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：北京新地国际家园房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京光华路支行

银行账号：6222020100123456789

3.**支付时间：**乙方应按照以下约定的时间节点支付款项：

a.若为买卖关系，首付款应于本协议签订之日起【10】个工作日内支付；尾款应于甲方完成物业交付手续并乙方办妥相关登记手续之日起【15】个工作日内支付。

b.若为租赁关系，首期租金应于本协议签订之日起【5】个工作日内支付；后续每期租金应在每期开始前【10】个工作日内支付。

c.若为委托管理关系，服务费应于本协议生效之日起【3】个工作日内支付首期，后续按【季度/半年/年】支付，具体支付节点按主合同约定执行。

4.乙方应确保支付的资金来源合法，不得以任何理由拒绝或拖延支付。逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五】向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过【30】日，甲方有权解除本协议及主合同相关条款，并要求乙方承担违约责任。

5.甲方应在收到乙方支付款项后，及时开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【5】年。除非双方另有书面约定或主合同提前终止，本协议在主合同约定的权利义务履行完毕前持续有效。

2.**关键时间节点：**

a.**物业交付时间：**甲方应于【2024年12月31日】前，按照主合同及本协议约定将约定物业交付给乙方。如遇不可抗力或双方协商一致，交付时间可相应顺延。

b.**款项支付时间：**乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项。

c.**权证办理时间：**甲方应于物业交付后【60】日内，配合乙方办理不动产权证书等相关权证，具体办理进度不构成甲方违约，但甲方应积极协助。

d.**租赁/委托管理期限：**如为本协议涉及租赁或委托管理，其期限为主合同约定的【起始日期】至【终止日期】。期满前【30】日，如双方无书面异议，可按主合同约定续约。

3.双方均应严格按照本协议及主合同约定的时间节点履行义务，任何一方无正当理由延迟履行，均视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**交付延迟：**若甲方未按本协议第五条第2款a项约定的时间交付物业，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款/年租金【千分之零点五】的违约金，但累计违约金不超过合同总价款/年租金的【10%】。延迟超过【30】日，乙方有权解除主合同及本协议相关条款，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未接收物业的款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。因不可抗力导致的延迟除外。

b.**物业质量不符：**交付的物业存在主合同及本协议约定的质量缺陷，甲方应在乙方通知后【15】日内完成修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求减少价款/租金，或解除合同并要求甲方赔偿损失。损失赔偿以实际损失为限，但最高不超过合同总价款/年租金的【20%】。

c.**权证办理不力：**若甲方未按本协议第五条第2款c项约定积极协助办理权证，导致乙方无法按时获得权证的，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款【千分之零点三】的违约金，直至权证办妥为止。若因甲方原因导致乙方无法获得权证，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款项并赔偿损失。

d.**违反保密义务：**若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部直接经济损失，并支付违约金【人民币50万元】。

2.**乙方违约责任：**

a.**付款延迟：**若乙方未按第四条约定的时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付逾期付款金额【千分之零点五】的违约金，直至款项付清为止。逾期超过【30】日，甲方有权解除主合同及本协议相关条款，并要求乙方支付剩余款项及全部违约金。甲方有权采取法律手段追讨欠款及利息，乙方应承担因此产生的一切费用。

b.**擅自改变用途或损坏物业：**若乙方擅自改变物业用途或对物业造成损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权扣除相应的物业费或租金。情节严重的，甲方有权解除租赁/委托合同，并要求乙方支付违约金【人民币50万元】。

c.**违反使用规定：**若乙方违反物业管理规定或相关法律法规，造成不良影响或损失的，应自行承担责任，并赔偿相关损失。

d.**违反保密义务：**若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方全部直接经济损失，并支付违约金【人民币50万元】。

3.**不可抗力免责：**任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

4.**损失赔偿：**任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿损失差额。

5.**合同解除权：**除本协议另有约定外，若一方严重违约，守约方有权根据主合同及本协议的约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，已履行的部分按实际损失处理。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.**通知与证明：**任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的相关证据材料，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。

3.**后果与责任：**

a.因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响方可以相应免除该部分义务，并可根据不可抗力的影响程度，请求延期履行、部分履行或解除受影响部分的协议条款。双方应就变更或解除协议条款进行协商，达成一致后另行书面确认。

b.因不可抗力导致本协议全部义务无法履行的，双方均可根据不可抗力的影响，解除本协议及主合同相关条款。解除协议后，双方应互相返还已收付的款项，已产生的直接损失由各方自行承担，互不承担违约责任。

c.若不可抗力事件消除后，履行本协议已不再困难的，受影响方应恢复履行义务，并应考虑不可抗力期间对方已付出的合理代价，给予对方相应补偿。

4.**不可免除的责任：**即使发生不可抗力事件，任何一方仍应尽到必要的减损义务，例如采取措施保护财产、通知对方等。若因一方未履行或未完全履行减损义务而扩大的损失，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议或主合同引起的或与本协议或主合同有关的任何争议、争议或疑问，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.**调解解决：**若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起【15】日内，共同选择【北京】或【双方另行书面指定的其他中立调解机构】进行调解。调解应遵守自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入下一争议解决程序。

3.**法律途径：**若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后【2】年内，根据主合同及本协议的约定选择以下第【一项】方式解决：

a.向【甲方所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.向【北京市】或【双方另行书面指定的其他仲裁委员会】申请仲裁，按照申请仲裁时该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**选择唯一性：**双方确认，本协议约定的争议解决方式是穷尽的，选择了某一种争议解决方式后，即视为放弃了其他争议解决方式。除非双方在后续书面文件中明确变更约定。

5.**适用法律：**争议解决适用中华人民共和国法律。对于本协议中未尽事宜或争议本身的法律适用问题，均以中华人民共和国法律为准。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后【3】日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【3】日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**完整协议：**本补充协议构成双方就本协议标的事