2025年不动产测绘规范考试题及答案

2025年不动产测绘规范考试题及答案一、单项选择题（共15题，每题2分，满分30分，每题只有1个正确答案）1.根据GB/T21010-2023《不动产测绘规范》，不动产单元划分应当遵循的核心原则是A.权属清晰、定着物定着于土地、一物一权B.宗地唯一、面积准确、权属清晰C.方便登记、界址清楚、面积准确D.集中连片、权属清晰、便于管理2.不动产平面控制测量中，最末级平面控制点相对于邻近起算控制点的点位中误差最大允许值为A.2cmB.5cmC.10cmD.15cm3.规范规定一级界址点相对于邻近控制点的点位中误差最大允许值为A.±3cmB.±5cmC.±7cmD.±10cm4.根据现行不动产测绘规范，房屋主体结构内的封闭阳台，建筑面积计算规则为A.按结构外围水平面积计算100%建筑面积B.按结构外围水平面积计算50%建筑面积C.不计算建筑面积D.按阳台投影面积的70%计算建筑面积5.根据GB/T38121-2019《不动产单元设定与代码编制规则》，一个完整的不动产单元编码总位数为A.19位B.25位C.28位D.32位6.已灭失的不动产单元，其原有不动产单元编码的处理方式为A.直接删除编码B.保留原编码并注明灭失状态，不得重新赋予其他单元C.废止原编码，编码段可重新使用D.保留原编码，新单元可直接沿用7.不动产测绘数字线划图中，平地房屋轮廓点相对于邻近控制点的点位中误差最大允许值为A.±0.10mB.±0.15mC.±0.20mD.±0.25m8.城镇宗地面积小于100㎡的独立宗地，适宜选用的宗地图比例尺为A.1:100B.1:500C.1:1000D.1:20009.住宅楼内为整栋服务的物业管理用房，共有面积分摊规则为A.由开发商承担，不参与分摊B.由整栋所有业主共同分摊C.由地下车位部分分摊D.由住宅部分分摊，商业部分不分摊10.采用航空摄影测量生产1:500比例尺不动产测绘成果，航摄地面分辨率最大允许值为A.5cmB.10cmC.15cmD.20cm11.宗地分割变更测绘的正确工作流程为A.权属调查→界址测量→编制成果B.原有宗地测量→分割测量→权属调查C.直接分割测量→更新权属信息→编制成果D.变更登记→现场测量→编制成果12.不动产永久界桩的设置要求为A.仅需现场设置，交由权利人自行保管，不需要留存档案B.应当设置在不易损毁位置，编制点之记，相关资料纳入成果档案C.测绘完成后即可自行移除，不需要保留D.仅需要记录坐标，不需要现场设置标识13.单位所有不动产指界，应当由哪一主体出席指界A.单位法定代表人或其授权委托人B.单位行政办公室负责人C.单位物业负责人D.不动产所在地居委会代表14.房屋套内建筑面积的正确组成是A.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积B.套内使用面积+套内阳台面积+共有分摊面积C.套内墙体面积+套内阳台面积+共有分摊面积D.套内使用面积+套内墙体面积+共有分摊面积15.不动产测绘成果质量的二级检查制度中，二级检查指的是A.作业员自检、作业组互检B.作业组过程检查、测绘单位质检部门最终检查C.测绘单位检查、委托方检查D.测绘单位检查、不动产登记机构检查单项选择题参考答案及解析1.答案：A。解析：GB/T21010-2023明确，不动产单元划分核心原则为权属清晰、定着物定着于土地、一物一权，其余选项为不动产成果要求而非划分原则。2.答案：B。解析：规范规定，不动产最末级平面控制点相对于邻近控制点的点位中误差≤5cm，因此选B。3.答案：B。解析：不动产界址点精度分为两级，一级界址点点位中误差≤±5cm，二级≤±7.5cm，因此选B。4.答案：A。解析：现行规范明确，主体结构内的阳台，无论封闭与否均按结构外围计算全部建筑面积，主体结构外的阳台计算1/2面积，因此选A。5.答案：C。解析：不动产单元编码为7层28位结构，分别为县级行政区6位、地籍区2位、地籍子区3位、宗地2位、定着物特征2位、定着物单元8位、校验码1位，总计28位，因此选C。6.答案：B。解析：规范要求，已灭失的不动产单元编码永久保留，不得重新分配给其他不动产单元，因此选B。7.答案：B。解析：地形要素点位精度要求，平地、丘陵地房屋轮廓点点位中误差≤±0.15m，山地、高山地≤±0.25m，本题问平地，因此选B。8.答案：A。解析：宗地图比例尺选用规则为：宗地面积<100㎡的城镇宗地可选用1:100，100~10000㎡可选用1:500或1:1000，因此选A。9.答案：B。解析：为整栋建筑服务的公共用房，属于共有建筑面积，由整栋所有业主分摊，因此选B。10.答案：B。解析：航空摄影测量生产不动产测绘成果，1:500比例尺要求地面分辨率≤10cm，1:1000比例尺≤20cm，因此选B。11.答案：A。解析：所有不动产测绘均遵循“先权属调查，后测绘作业”的流程，宗地分割变更需要先确认权属界址，再测量，最后编制成果，因此选A。12.答案：B。解析：永久界桩是不动产界址的法定标识，要求设置在不易损毁位置，编制点之记纳入成果档案长期保存，因此选B。13.答案：A。解析：权属调查指界规则中，法人或其他组织所有的不动产，由法定代表人或授权委托人指界，因此选A。14.答案：A。解析：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，共有分摊面积不计入套内，因此选A。15.答案：B。解析：不动产测绘成果实行二级检查一级验收制度，二级检查为作业组过程检查、测绘单位质检部门最终检查，一级验收由委托方组织，因此选B。二、多项选择题（共10题，每题3分，满分30分，多选、错选不得分，少选每选对1个选项得1分）1.根据GB/T21010-2023《不动产测绘规范》，不动产测绘的核心工作内容包括A.平面控制测量B.不动产权属调查C.界址测量D.房屋及其他定着物面积测算E.不动产权属登记发证2.现阶段常用的界址点测量方法包括A.GNSSRTK测量B.全站仪解析法测量C.图解法测量D.卫星遥感影像直接提取法E.地面激光扫描测量法3.下列选项中，属于不计算房屋建筑面积的范围有A.层高小于2.20m的夹层B.骑楼底层供公共通行的部分C.房屋屋顶的露天平台D.净高2.1m的封闭式飘窗E.房屋内层高2.5m的独立储藏室4.下列情形中，需要开展不动产变更测绘的有A.不动产权利人名称发生变更B.不动产界址、面积发生变化C.不动产用途发生变更D.房屋部分自然灭失E.原有不动产测绘成果遗失，需要补测用于登记5.宗地图的必备内容包括A.宗地所在地籍图编号、不动产单元编码B.宗地权利人名称C.界址点、界址线、界址边长D.宗地面积E.相邻宗地权利人名称、宗地编号6.房屋共有建筑面积分摊的基本原则包括A.产权双方有合法权属分割协议的，按协议约定分摊B.无分割协议的，按各权利人房屋套内建筑面积比例分摊C.遵循“谁使用谁分摊”的原则D.共有面积分摊后，不划分各权利人分摊面积的具体实体界线E.所有共有建筑面积都必须由整栋建筑所有权利人分摊7.权属调查中缺席指界的处理规则，下列说法正确的有A.一方权利人到场，一方缺席，以到场一方指界结果为准B.双方都缺席指界，测绘单位可根据权属来源资料和实际使用现状暂定界址C.暂定的界址结果需要公告，公告期满无异议即为有效D.缺席指界的结果无需通知未出席的权利人E.权利人对缺席指界结果有异议的，可在规定期限内申请重新测绘，相关费用由申请人承担8.不动产测绘成果质量检查的内容包括A.权属调查成果完整性、合规性检查B.控制测量成果精度检查C.界址测量点位精度检查D.面积测算、共有分摊正确性检查E.成果资料整理完整性检查9.下列关于不动产单元划分的说法，正确的有A.同一权利人所有的连片国有土地所有权宗地，可划分为一个宗地单元B.同一权利人的连片建设用地，不同用途的必须划分为多个宗地单元C.房屋所有权单元应当以宗地为基础，以独立定着物为单元划分D.同一权利人拥有多个独立建筑物的，每个独立建筑物可单独划分不动产单元E.共用宗地上的多个独立房屋，每个房屋单独划分不动产单元10.下列情形中，需要重新开展不动产测绘、出具新的成果资料的有A.房屋改建、扩建导致界址、面积发生变化B.不动产坐落街道名称变更，不涉及界址面积变化C.办理不动产抵押登记，原有成果完整有效D.原有测绘成果因损毁丢失无法调取，需要补测E.不动产司法拍卖，需要明确不动产权属界址与面积多项选择题参考答案及解析1.答案：ABCD。解析：不动产权属登记发证是不动产登记机构的行政工作，不属于不动产测绘工作内容，其余选项均为不动产测绘核心内容。2.答案：ABCE。解析：卫星遥感影像分辨率不足，无法满足界址点的精度要求，不能直接作为界址点测量方法，其余选项均为规范允许的常用方法。3.答案：ABCD。解析：层高≥2.2m的独立储藏室需要计算建筑面积，因此E错误，其余选项均符合不计算建筑面积的规则。4.答案：ABCDE。解析：以上五种情形均属于需要开展变更测绘或补测的范畴，符合规范要求。5.答案：ABCDE。解析：以上所有要素均为宗地图的必备内容，满足不动产登记的要求。6.答案：ABCD。解析：仅为部分建筑服务的共有面积，由对应部分权利人分摊，不需要整栋分摊，因此E错误，其余选项均为分摊基本原则。7.答案：ABCE。解析：指界结果必须书面通知所有相关权利人，因此D错误，其余选项均符合缺席指界的处理规则。8.答案：ABCDE。解析：以上五个方面均为不动产测绘成果质量检查的核心内容。9.答案：ACDE。解析：同一权利人同一宗地内可以登记混合用途，不需要强制拆分多个宗地，因此B错误，其余选项均符合不动产单元划分规则。10.答案：ADE。解析：不涉及界址面积变化的名称变更、原有成果有效的抵押登记，不需要重新测绘，因此BC错误，ADE符合要求。三、判断题（共10题，每题1分，满分10分，正确打√，错误打×）1.不动产平面控制测量可以采用地方独立坐标系，但必须与国家大地坐标系建立转换关系。（）2.二级界址点的点位允许误差为±10cm。（）3.房屋地下室层高为2.2m，应当计算全部建筑面积。（）4.多个相邻权利人共用的界址线，应当由所有相邻权利人共同指界确认。（）5.不动产单元编码一经确定，任何情况下都不得变更。（）6.房屋独立使用的地下室，不计入需要分摊的共有建筑面积。（）7.对于没有合法权属来源的不动产，测绘单位可以直接按现状出具测绘成果用于不动产登记。（）8.宗地图必须标注宗地四至及相邻宗地的编号、权利人名称。（）9.采用GNSSRTK测量界址点，只要得到固定解就可以直接测量，不需要进行控制点校正。（）10.不动产测绘成果验收由委托方组织，测绘单位不需要参与验收过程。（）判断题参考答案及解析1.√，解析：规范允许符合条件的项目采用地方独立坐标系，要求必须建立与国家坐标系的转换关系，保证成果兼容性。2.×，解析：二级界址点点位中误差为±7.5cm，允许误差为±15cm，因此本题错误。3.√，解析：现行规范规定，层高≥2.2m的地下建筑，计算全部建筑面积，因此本题正确。4.√，解析：共用界址必须由所有相邻权利人共同指界确认权属，本题正确。5.×，解析：不动产界址发生变化、重新划分单元后，需要重新编制不动产单元编码，原编码保留仅用于追溯，因此本题错误。6.√，解析：独立使用的地下室、车棚，属于可以单独办理产权的范畴，不计入分摊共有面积，本题正确。7.×，解析：没有合法权属来源的不动产，不得出具用于登记的测绘成果，本题错误。8.√，解析：宗地图必须标注相邻宗地信息，明确宗地四至，本题正确。9.×，解析：RTK测量前必须对已知控制点进行校正，验证精度符合要求后方可开展测量，本题错误。10.×，解析：测绘单位需要提交成果资料、配合验收工作，必须参与验收过程，本题错误。四、简答题（共2题，每题10分，满分20分）1.简述不动产测绘成果“二级检查一级验收”制度的具体内容和要求。参考答案：（1）二级检查包括过程检查和最终检查两个环节：①过程检查：由作业组负责人或专职检查人员在作业过程中开展，对所有工序成果进行100%全检查，及时修正发现的错误，签署检查意见，过程检查合格后方可进入下一工序。（3分）②最终检查：过程检查合格后，由测绘单位质量管理部门或专职质检人员开展，对成果进行100%全检查，核实所有错误修正情况，出具最终检查报告，成果合格后方可提交验收。（3分）（2）一级验收：最终检查合格后，由委托方（或不动产登记机构）组织验收，一般采用抽样检查的方式对成果质量进行评定，出具验收结论，合格成果方可交付使用。（2分）（3）基本要求：各级检查验收必须独立开展，不得省略环节，不得由作业人员替代检查，检查验收发现的所有问题必须修正后重新核查。（2分）2.简述房屋不计算建筑面积和不计入分摊共有面积的范围分别有哪些。参考答案：（1）不计算建筑面积的范围包括：①层高（净高）小于2.2m的房屋、夹层、飘窗、地下室等；②骑楼、过街楼的底层供公共通行的部分；③房屋的露天平台、天台；④建筑物以外的露天通道、停车场；⑤独立的人防工程、市政公共设施；⑥其他不符合建筑面积计算要求的建筑空间。（5分）（2）不计入分摊共有面积的范围包括：①独立使用的地下室、车棚、车库，可单独办理产权的储藏室；②作为公共配套的人防工程；③售房单位自营、自用的房屋，未移交的公共配套用房；④为多栋建筑服务的变电室、水泵房等公共设施，产权归市政所有的部分；⑤法律规定不属于共有产权的其他建筑空间。（5分）五、案例分析题（共1题，满分10分）某开发商开发城镇商住小区，宗地总面积15000㎡，整盘项目总建筑面积70000㎡，具体情况：①地下建筑面积10000㎡，其中5000㎡为人防地下车库（产权归国家，不得销售），另外5000㎡为可销售独立产权地下储藏室，可单独办理登记；②地上建筑面积60000㎡，其中临街商业楼建筑面积20000㎡，两栋住宅楼建筑面积40000㎡；③地上部分共有配套：300㎡小区物业管理用房（为全小区服