摩尔庄园居民居住协议书

摩尔庄园居民居住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“摩尔庄园物业发展有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区光华路1号摩尔大厦18层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方作为摩尔庄园项目的开发与管理主体，依法持有摩尔庄园土地使用权及相应开发经营资质，现依据国家法律法规及摩尔庄园项目整体规划，就摩尔庄园内特定居住单元的租赁、销售或委托管理事宜，与乙方达成合作意向。甲方在摩尔庄园项目内拥有完整的物业开发、运营及租赁管理权限，并确保其提供的居住单元符合国家建筑安全标准及居住功能要求。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律规范，保障乙方的合法权益，并按照本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码为，住址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1000号”，联系电话为。乙方作为摩尔庄园居住单元的意向购买者、承租者或委托服务方，基于自身实际需求或投资目的，自愿参与摩尔庄园居住单元相关交易活动。乙方已充分了解摩尔庄园项目的规划布局、物业配套及本协议约定的权利义务，并具备完全民事行为能力及相应的支付能力。乙方承诺在协议签署及履行过程中，将提供真实有效的身份证明及交易资料，并按照本协议约定支付相应款项或履行其他义务。如乙方为机构或企业，需提供营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书等法律文件，确保其具备相应的签约主体资格。

协议简介：

摩尔庄园项目由甲方负责开发建设，系集居住、商业、教育、休闲等多元化功能于一体的综合性社区，旨在为居民提供高品质的居住环境及配套服务。该项目已通过国家规划审批及竣工验收，具备合法的市场推广与交易条件。甲方作为项目唯一合法运营主体，现面向社会公开招募居住单元的购买者、承租者或委托服务方，并就相关合作事宜与乙方达成共识。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就居住单元的权属转移、租赁使用或管理服务等内容进行协商，最终形成本协议。本协议的签署，标志着乙方正式确认其意向并接受甲方提出的合作条件，双方均应严格依照协议约定履行各自责任。协议背景包括但不限于：摩尔庄园项目的政府批文、土地使用权证明、建筑质量检测报告、物业管理制度及收费标准等，均作为本协议的附件或参考依据。甲方承诺在协议履行过程中，将提供完整的法律文件以支持乙方交易行为的合法性，并确保居住单元的交付状态符合合同约定。乙方亦承诺按照协议要求完成支付义务，并配合甲方完成相关手续的办理。双方合作的前提条件为：甲方合法持有摩尔庄园项目开发权，乙方具备完全的签约能力及履约资格，且项目相关审批手续完备无瑕疵。如协议内容与国家政策或法律法规发生冲突，双方应协商调整至合法合规状态，并依法解除或变更协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确摩尔庄园物业发展有限公司（以下简称“甲方”）与李华（以下简称“乙方”）之间就摩尔庄园特定居住单元所达成的租赁、购买或委托管理合作意向，详细约定双方在居住单元的交付、使用、费用支付、权利保障及争议处理等方面的具体内容。协议范围涵盖居住单元的物理属性（如面积、结构、装修标准）、权属状态（如所有权转移或租赁权授予）、使用限制（如禁止转租、非法改造）、物业费及服务费缴纳、维修责任划分、提前终止条件以及违约处理机制等核心事项。具体内容以本协议各条款的详细约定为准，双方均应严格遵循本协议约定履行各自职责，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“摩尔庄园”指由甲方开发、建设并运营的综合性社区项目，包括但不限于居住楼宇、公共配套及商业设施。

“居住单元”指摩尔庄园内用于居住目的的单体空间，包括但不限于公寓、别墅等，其具体位置、面积、户型及附属设施以双方另行确认的《居住单元清单》或《购房合同》、《租赁合同》为准。

“物业费”指居住单元使用过程中产生的清洁费、绿化费、安保费、公共设施设备运行费等公共区域服务费用。

“服务费”指甲方提供的个性化服务（如家政、维修）所产生的费用，具体标准以摩尔庄园公示的收费标准为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生纠纷时的处理机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照国家法律法规及摩尔庄园整体规划，对居住单元进行开发、建设、销售或租赁，并监督居住单元交付前的质量标准。甲方应确保其合法持有项目开发权及相应资质，向乙方提供居住单元的权属证明文件（如不动产权证书、租赁合同等），并按照约定完成居住单元的交付手续。交付时，居住单元应达到合同约定的状态，包括但不限于建筑质量合格、设施设备正常运行、环境符合居住要求。甲方有权收取协议约定的物业费、服务费及其他相关费用，并应向乙方提供收费明细及票据。甲方需建立完善的物业管理体系，保障居住单元的日常维护及公共区域的服务质量，并配合乙方办理入住、过户或租赁登记等手续。如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应违约责任，并退还已收取的款项及利息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定交付居住单元，并有权对交付状态进行初步验收。验收合格后，乙方应签署《验收确认书》并支付相应款项。如发现居住单元存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方整改、修理或赔偿损失，并有权拒绝支付相应款项。

（2）乙方有权在协议约定的范围内使用居住单元，包括居住、合理装饰（需事先征得甲方同意）及使用附属设施。乙方使用居住单元不得违反国家法律法规及摩尔庄园管理规定，不得擅自改变居住单元结构或用途，不得从事违法经营或危害公共安全的活动。

（3）乙方应按照协议约定按时足额支付购买款、租赁款、物业费、服务费及其他相关费用。支付方式及逾期处理以协议约定为准，逾期支付可能产生滞纳金或导致协议解除。乙方应向甲方提供准确的缴费信息，并配合甲方完成费用核对及催缴工作。

（4）乙方应妥善保管居住单元的钥匙及门禁卡，并对居住单元内的设施设备负责。因乙方使用不当或保管不善造成的损坏，乙方应承担维修费用或赔偿责任。乙方如需委托第三方维修，应事先告知甲方并确保维修质量，费用由乙方承担。

（5）乙方享有协议约定的居住权利及优先续约权（如适用），但应遵守协议关于提前终止的规定。如乙方需提前终止协议，应向甲方支付违约金或履行其他约定的退出义务。乙方离开居住单元时，应保持居住单元整洁，拆除自行增设的装饰物，并结清所有应付费用。甲方有权对居住单元进行清点检查，并据此结算押金（如有）及费用差额。

（6）乙方应配合甲方进行居住单元的检查、维修及改造工作，并应提供必要的便利条件。如乙方阻挠甲方正常工作，甲方有权采取必要措施，相关费用由乙方承担。

（7）乙方如将居住单元转租或转售，应事先征得甲方书面同意，并确保转租或转售行为符合协议约定及法律法规要求。未经甲方同意的转租或转售行为无效，由此产生的后果由乙方承担。

（8）乙方应遵守摩尔庄园的社区公约及物业管理规定，配合甲方处理居住单元使用过程中产生的纠纷或投诉。如乙方违反规定造成其他居民或甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方享有协议约定的保密权，对协议内容及甲方提供的商业信息负有保密义务，不得泄露给第三方或用于非协议目的。违反保密义务的，应承担法律责任。

第四条价格与支付条件

居住单元的价格根据其类型、面积、楼层、朝向及装修标准等因素确定，具体金额以双方签署的《价格确认书》或《购房合同》、《租赁合同》为准。如涉及委托管理，服务费用根据服务内容、服务期限及市场标准协商确定。价格已包含协议约定的相关税费（具体税种以实际发生为准），但双方另有约定的除外。

支付方式包括但不限于银行转账、线上支付等，乙方应在甲方指定的账户完成支付。支付时间节点按照以下约定执行：

（1）购买居住单元的，乙方应在《购房合同》签署后X日内支付首付款，剩余款项在甲方完成不动产登记并交付居住单元时一次性付清；或按照分期付款方式，在约定时间节点分别支付。

（2）租赁居住单元的，乙方应在《租赁合同》签署后X日内支付首月租金及押金，剩余租金按月或按季支付。

（3）委托管理的，乙方应在服务开始前支付首期服务费，剩余服务费在服务周期结束或双方约定的其他时间节点支付。

甲方应在收到乙方款项后及时开具合法票据，并按照约定履行交付、维修或其他义务。如乙方延迟支付，应按照协议约定的利率或滞纳金标准承担责任，且甲方有权暂停交付或解除协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限根据双方选择的交易模式确定：

（1）购买模式：自本协议签署之日起至居住单元所有权转移给乙方之日止。所有权转移前，乙方享有优先购买权及协议约定的其他权利，但需承担居住单元的合理损耗及因乙方原因产生的费用。所有权转移后，乙方作为独立权利人享受完整的居住权及处置权。

（2）租赁模式：自《租赁合同》签署之日起至租赁期满之日止。租赁期内，乙方享有居住单元的占有使用权，甲方应保证居住单元的适宜居住状态，并按照约定提供物业服务。租赁期满后，乙方应返还居住单元，甲方应优先续租给乙方（如适用），续租条件由双方另行协商。

（3）委托管理模式：自《委托管理合同》签署之日起至委托服务结束之日止。委托期间，乙方支付服务费，甲方提供协议约定的管理服务，双方权利义务以《委托管理合同》为准。

关键时间节点包括但不限于：协议签署日、付款日、交付日、维修完成日、租赁续约日等，具体时间以双方书面约定为准。任何一方违反时间约定可能承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付违约：如甲方未按约定交付居住单元，每逾期一日，应向乙方支付合同总价X%的违约金，违约金累计不超过合同总价的X%，且甲方仍需承担交付义务。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方应退还全部已付款并支付X%的违约金。

（2）质量违约：交付的居住单元存在严重影响居住质量或安全问题，乙方有权要求甲方整改、修理或重置居住单元。整改期间造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。逾期未整改的，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（3）费用承担违约：甲方未按约定提供物业服务或收费不当，乙方有权要求甲方退还多收费用或赔偿损失。甲方拒绝整改的，乙方可向相关部门投诉或提起诉讼。

2.乙方违约责任：

（1）付款违约：如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付金额X%的违约金，违约金累计不超过应付金额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成交易的X%作为违约金，并保留追偿剩余款项及利息的权利。

（2）使用违约：乙方擅自改变居住单元结构、用途或从事违法活动，导致甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任。甲方有权进入居住单元进行整改，相关费用由乙方承担。严重违约的，甲方有权解除协议并没收押金。

（3）转租违约：未经甲方同意转租或转售的，协议无效，乙方需向甲方支付X%的违约金，并承担由此产生的全部责任。甲方有权收回居住单元并追究乙方责任。

（4）保密违约：乙方泄露甲方商业信息或违反保密义务，应向甲方支付X万元违约金，并承担相应的法律责任。

3.共同责任：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应积极配合处理不可抗力影响，协商解除或变更协议。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约造成的间接损失或预期利益损失，除非有特别约定，否则不予赔偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需承担扩大部分的损失。

5.法律责任：违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约金、赔偿金等与实际损失不一致的，以实际损失为准，但违约金不得超过合同总价X%。任何一方违约后，守约方有权选择解除协议或继续履行，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、社会事件（如大规模疫情封锁）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力持续超过X日的，双方有权解除协议，已产生的费用按实际情况协商结算，双方互不承担违约责任。

不可抗力事件发生后，双方应相互配合提供必要协助，包括但不限于信息共享、资源协调等，以减轻不可抗力带来的不利影响。任何一方因不可抗力免责后，仍应妥善保管相关证据材料，以备后续查验。

若不可抗力事件是由第三方造成的，受影响方可根据法律规定或本协议约定向第三方追偿，相关权利义务关系不受本协议影响。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下第X种方式解决：

（1）提交“XX仲裁委员会”按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在“XX市”，仲裁语言为“中文”。

（2）依法向“居住单元所在地有管辖权的人民法院”提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并配合法院审理工作。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行协议行为，均不构成对争议解决的放弃，且可能承担违约责任。

争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，根据实际情况协商分担。争议解决结果不影响双方根据本协议约定继续追究违约责任或寻求其他补救措施的权利。

在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，妥善处理分歧，避免采取可能导致争议升级或损害对方利益的措施。双方同意，仲裁或诉讼过程中披露的保密信息仍应受到保密义务的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均不具法律效力。变更内容不得与本协议原条款或法律规定相抵触。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商达成替代条款，确保协议目的得以实现。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意接受中华人民共和国法院的管辖（在诉讼方式下）或“XX仲裁委员会”