名为联营实为租赁的协议书

名为联营实为租赁的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人：李四，

联系电话

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的不动产，该不动产建筑面积约为XX平方米，用途为商业地产，具备合法的出租资质。甲方为拓展商业运营业务，需将上述不动产出租给专业商业运营机构进行管理，以实现资产保值增值。

鉴于乙方作为XX商业管理有限公司，在商业地产运营领域具备丰富的管理经验和专业能力，拥有成熟的运营团队和品牌资源，能够有效提升不动产的商业价值和市场竞争力。乙方为拓展业务范围，寻求优质商业地产项目进行租赁经营，以获取稳定的经营收益。

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的不动产租赁给乙方进行商业运营管理事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在租赁关系中的权利义务，确保乙方的商业运营活动在甲方的不动产内合法、有序开展，同时保障甲方的合法权益得到充分尊重。协议内容涉及租赁期限、租金标准、物业管理、运营监管等核心条款，双方应严格履行协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的违约责任。本协议的履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产的良性发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕标的物租赁及后续商业运营管理的合作事宜。具体范围包括但不限于：甲方将其合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的不动产，按照本协议约定的条件出租给乙方用于商业经营活动；乙方在租赁期间对标的物进行符合法律法规及本协议约定的商业运营管理，并支付相应的租金；双方就租赁期限、租金支付、物业管理、运营监督、违约责任等事项作出约定。本协议旨在通过规范化的权利义务分配，保障双方在标的物租赁及商业运营过程中的合法权益，促进合作关系的稳定与持续。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的不动产，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

“租赁期”指本协议约定的乙方承租标的物的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

“物业管理”指对标的物进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“商业运营管理”指乙方对标的物进行的招商、营销、客户服务等经营活动。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁使用行为是否符合本协议及相关法律法规的要求。

（2）甲方有权在租赁期内对标的物进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方经营活动的影响。

（3）甲方应保证其对标的物拥有合法的出租权，并应配合乙方办理相关租赁手续，提供必要的证明文件。

（4）甲方应负责处理标的物相关的政府事务，如税务、工商登记等，并应保证乙方在租赁期间享有合法的租赁权益。

（5）甲方应提供标的物的正常使用权，不得非法干涉乙方的合法经营活动，除非乙方的行为违反法律法规或本协议约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期内按照本协议约定的用途使用标的物进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应保证支付方式合法合规。

（3）乙方应负责标的物的日常管理和维护，包括但不限于物业管理、设施设备维护等，确保标的物的良好使用状态。

（4）乙方应遵守国家及地方有关商业经营活动的法律法规，不得从事违法或有害公共利益的经营活动，并应接受甲方的监督和管理。

（5）乙方应建立完善的商业运营管理制度，包括但不限于财务管理、人员管理、客户服务等，并应定期向甲方汇报运营情况。

（6）乙方应保证其运营活动不影响标的物的正常使用和安全，并应承担因自身运营活动造成的损失和责任。

（7）乙方应配合甲方进行标的物的改造和升级，并根据甲方的合理要求提供必要的协助和支持。

（8）乙方在租赁期满后应将标的物恢复至符合本协议约定的状态，并按时交还甲方。

（9）乙方应保证其运营活动符合社会主义核心价值观，并积极履行社会责任，提升标的物的社会效益和经济效益。

（10）乙方应建立完善的应急预案，应对突发事件，并及时通知甲方，共同做好应急处理工作。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将标的物按其当前商业用途的租赁市场价值，每月每平方米XX元的标准出租给乙方，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定租金，租赁期内不予调整，除非发生法定或约定的租金调整情形。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金自本协议生效之日起XX日内支付，即于XX年XX月XX日前支付第一个月租金；后续每期租金应在当期开始前的XX日前支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部损失。

4.其他费用：租赁期间，标的物产生的物业管理费、水电费、网络费、税费等费用由乙方承担，但甲方应协助乙方办理相关缴费手续。乙方应在收到相关费用通知后的XX日内全额支付。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议期限届满前XX个月书面通知甲方，经双方协商一致，可续签本协议。

2.协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，但以甲方完成标的物交付及乙方完成首期租金支付为条件。

3.关键时间节点：乙方应在XX年XX月XX日前完成对标的物的初步查验，并在查验无误后的XX日内签署《标的物交接确认书》；甲方应在收到乙方首期租金后的XX日内向乙方提供必要的经营许可文件复印件。

4.提前解除：在租赁期内，任何一方如需提前解除本协议，应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于XX个月租金的违约金；若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付标的物，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）在租赁期内，甲方擅自收回标的物或设置他项权利，影响乙方正常经营的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；若乙方解除协议的，甲方还应支付相当于XX个月租金的赔偿金。

（3）甲方提供的标的物存在权属争议或无法满足乙方合法经营需要的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金；甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（2）乙方擅自改变标的物的租赁用途或进行结构性改造，未征得甲方书面同意的，应向甲方支付相当于改造费用XX倍的违约金，并恢复标的物原状；若甲方解除协议的，乙方还应支付相当于XX个月租金的赔偿金。

（3）乙方在租赁期间从事违法经营或损害标的物权益的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；甲方还有权解除本协议，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。

（4）乙方未按时支付物业管理费、水电费等费用的，每逾期一日，应向相关服务提供方支付相当于当期应付费用XX%的违约金，并承担由此产生的滞纳金和罚息。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中因对方违约行为遭受损失的，有权要求对方赔偿直接损失，但赔偿金额不超过违约方在本协议项下预计可得利益的XX%。双方应尽到合理的谨慎义务，避免损失的扩大。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金条款为双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以违约金过高为由请求减少或免除。但在履行过程中，若市场行情发生重大变化，双方可协商调整违约金标准，但调整幅度不得超过原标准的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出；若需延期履行协议，应在不可抗力事件持续期间每XX日更新一次情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，除本协议另有约定外，双方应各自承担。任何一方不得因不可抗力事件而向对方索赔，但若不可抗力事件是由对方原因引起的，则对方应承担相应责任。

5.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，恢复协议的履行。若协议已部分履行，双方应根据不可抗力事件的影响，协商处理已完成部分的费用结算及未完成部分的后续履行事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方授权代表进行，并力争在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在XX日内未能通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不继续协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方事先书面约定仲裁，否则所有未解决争议均适用诉讼方式。

3.诉讼管辖：诉讼应由本协议履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。双方应将所有诉讼材料及证据及时提交至管辖法院，并遵守法院的审理程序。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律及司法解释。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.仲裁选择（如适用）：若双方选择仲裁，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。所有仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.争议的独立性：本协议任何条款的无效、可撤销或不可执行，不影响其他条款的效力。任何一方就本协议任何部分的争议解决，不影响其就其他部分的争议向法院或仲裁机构提出主张的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协商一致终止本协议。协议终止后，双方应在XX日内完成各项手续的交接，包括但不限于租金结算、财产返还等。协议终止不影响双方在本协议项下已产生的权利和义务。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下有权拒绝转让请求。

7.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若第八条约定仲裁，则仲裁裁决为终局，诉讼条款自动失效；若约定诉讼，则仲裁条款自动失效。

8.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不