承包商损失赔偿协议书

承包商损失赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：董事长。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：总经理。

乙方联系方式

协议简介：

甲乙双方于20XX年XX月XX日签订《建设工程承包合同》，约定甲方委托乙方承建位于XX市XX区XX项目的主体工程及配套设施，合同总价款为人民币XX元。乙方依据合同约定全面履行施工义务，但由于XX原因（以下简称“不可抗力事件”），导致乙方在施工过程中遭受重大经济损失，包括但不限于设备损坏、人工费用支出、材料采购成本增加等。为妥善解决该争议，维护双方合法权益，经友好协商，甲乙双方达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对《建设工程承包合同》的履行情况及损失事实的确认，旨在明确乙方因不可抗力事件所遭受的直接经济损失，并约定相应的赔偿标准和支付方式。协议的履行将有助于双方化解争议，保障项目后续工作的顺利推进。双方确认，本协议是解决相关争议的最终依据，除本协议另有约定外，任何一方均不得就同一事项再行提出异议或索赔。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确因不可抗力事件导致乙方在履行《建设工程承包合同》过程中所遭受的直接经济损失，并依据相关法律法规及合同约定，由甲方对乙方予以相应的经济赔偿。本协议的范围限于乙方因不可抗力事件所造成的具体损失项目，包括但不限于设备购置及折旧费用、因延误工期导致的额外人工费用、无法按原计划采购而增加的材料成本、以及为实现合同目的所必须发生的其他合理支出。双方确认，本协议旨在通过协商达成一致，解决与该特定损失相关的争议，确保双方权利义务得到清晰界定，避免后续纠纷。

第二条定义

1.**不可抗力事件**：指双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、疫情等自然灾害或社会事件。

2.**直接经济损失**：指乙方因不可抗力事件直接导致的财产损失，包括设备损坏修复或重置费用、人工费用支出、材料采购成本增加、以及为应对不可抗力事件所发生的必要费用，但不包括间接损失或可预见的风险。

3.**赔偿范围**：指本协议约定的甲方应向乙方支付的损失赔偿总额，具体金额以双方确认的损失清单为准。

4.**损失清单**：指乙方根据本协议要求提交的，详细列明各项损失项目及金额的书面文件，经甲方审核确认后作为计算赔偿金额的依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**审核确认权利**：甲方有权对乙方提交的损失清单进行审核，并要求乙方提供相应的证明材料，包括但不限于采购发票、合同协议、维修报价单、财务凭证等，以核实损失的真实性与合理性。

(2)**赔偿支付义务**：在审核确认乙方损失清单无误后，甲方应在协议约定的期限内，按照确认的赔偿金额向乙方支付赔偿款项。

(3)**协议履行监督权**：甲方有权监督乙方按照《建设工程承包合同》的约定履行剩余工程义务，确保项目整体目标的实现。

(4)**保密义务**：甲方应对本协议内容及乙方提交的损失信息承担保密义务，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

(5)**协助义务**：甲方应协助乙方处理因不可抗力事件引发的与政府部门的沟通事宜，如许可证申请、工程暂停证明等。

2.乙方的权力与义务：

(1)**损失申报权**：乙方有权在本协议约定的期限内，提交因不可抗力事件导致的直接经济损失清单，并要求甲方进行审核。

(2)**损失证明义务**：乙方有义务按照甲方的要求，及时提供真实、完整的损失证明材料，并对材料的真实性负责。若乙方未能提供充分证明，甲方有权拒绝或调整赔偿金额。

(3)**赔偿接受义务**：在甲方审核确认损失清单后，乙方有义务按照本协议约定的支付方式及时收取赔偿款项，并出具收款凭证。

(4)**合同继续履行义务**：尽管遭受不可抗力事件，乙方仍应按照《建设工程承包合同》的约定，在不可抗力事件消除后，继续履行剩余工程义务，除非双方协商一致解除合同。

(5)**减损义务**：乙方在不可抗力事件发生后，应采取合理措施防止损失进一步扩大，如有意不采取措施导致损失增加，甲方有权在赔偿金额中扣除相应部分。

(6)**保密义务**：乙方应对本协议内容及甲方提供的信息承担保密义务，不得用于协议以外的目的。

(7)**情况通报义务**：乙方应定期向甲方通报不可抗力事件的处理进展及损失恢复情况，确保甲方及时了解项目动态。

第四条价格与支付条件

1.**赔偿金额**：经甲乙双方确认，乙方因不可抗力事件所遭受的直接经济损失总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该金额已包含但不限于设备损坏赔偿、额外人工费用、材料成本增加及其他必要支出，具体明细以双方签字盖章的《损失清单》为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付赔偿款项。乙方应在收到甲方支付通知后，提供其指定的收款银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX建筑工程有限公司，账号：XXXXXX。

3.**支付时间**：甲方应在收到乙方提交的经审核确认的《损失清单》后XX日内，将赔偿款项支付至乙方指定账户。如需乙方提供补充材料，该期限自乙方提交全部补充材料之日起计算。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过赔偿总额的XX%。

4.**税费承担**：本协议项下的赔偿款项为含税金额，乙方应在收到款项后，根据税法规定自行申报缴纳相关税费。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.**损失清单提交期限**：乙方应在不可抗力事件消除后XX日内，向甲方提交详细的《损失清单》。甲方应在收到《损失清单》后XX日内完成审核确认工作。

3.**赔偿款项支付期限**：如无特殊情况，甲方应在《损失清单》审核确认后的XX日内完成赔偿款项的支付。

4.**合同履行期限**：《建设工程承包合同》的履行期限不受本协议影响，乙方应在不可抗力事件消除后，按照原合同约定继续履行施工义务，除非双方另行协商一致。任何关键时间节点的延误，如非因不可抗力或双方协商一致，应视为违约行为。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**支付延迟违约**：若甲方无正当理由未能按照本协议第四条约定的时间支付赔偿款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。违约金总额不超过本协议约定的赔偿总额的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停履行《建设工程承包合同》项下的部分或全部义务，直至甲方付清款项及违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议及《建设工程承包合同》，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)**审核不当违约**：若甲方因故意或重大过失，对乙方提交的真实损失清单予以拒绝或未在合理期限内确认，导致乙方损失无法得到及时赔偿，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应以乙方实际损失为限，并应支付该部分款项本息（利息按银行同期贷款利率计算）。

(3)**保密义务违反**：若甲方违反保密义务，泄露乙方提交的损失信息或本协议内容，应向乙方支付人民币XX元违约金；若因此给乙方造成实际损失，且损失超过违约金的，甲方应赔偿乙方的全部实际损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**提交资料延迟违约**：若乙方无正当理由未能按照本协议第五条约定的时间提交《损失清单》，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过本协议约定的赔偿总额的XX%。若乙方逾期提交超过XX日，甲方有权拒绝接收该部分或全部损失申报，并视为乙方放弃该部分索赔权利。

(2)**损失证明不实违约**：若乙方提交的《损失清单》包含虚假信息或未能提供充分有效的证明材料，甲方有权要求乙方在XX日内补充或更正。若乙方拒不补充或更正，或补充更正后仍无法证明其主张的真实性，甲方有权拒绝支付相关虚假或无法证明的损失金额，并保留追究乙方欺诈责任的权利。若乙方因此给甲方造成成本或声誉损失，乙方应予以赔偿。

(3)**合同义务不履行违约**：若乙方在不可抗力事件消除后，无正当理由拒绝或拖延履行《建设工程承包合同》项下的剩余工程义务，应视为根本违约。甲方有权解除《建设工程承包合同》及本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方寻找替代承包商的费用、合同预期利益损失等。

(4)**减损措施不当违约**：乙方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施导致损失扩大，对于扩大的损失，乙方应自行承担，甲方有权在赔偿金额中扣除该部分损失。

(5)**保密义务违反**：若乙方违反保密义务，泄露本协议内容或甲方提供的信息，应向甲方支付人民币XX元违约金；若因此给甲方造成实际损失，且损失超过违约金的，乙方应赔偿甲方的全部实际损失。

3.**不可抗力免责**：双方确认，因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内通知对方，并提供相关证明，以便对方及时调整履行计划。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及由此产生的直接后果。

2.**不可抗力事件的影响**：若发生不可抗力事件，导致乙方无法履行本协议或《建设工程承包合同》项下部分或全部义务，或导致乙方遭受本协议项下所述的直接经济损失，双方均应根据不可抗力事件的影响，相应地免除或部分免除责任。

3.**通知与证明义务**：遭遇不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，以书面形式通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若未能及时通知或提供证明，可能影响责任免除的权利。

4.**持续不可抗力**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。在协商期间，双方应保持沟通，并采取必要措施维护现有成果，直至协商达成一致或不可抗力事件消除。

5.**不可抗力免责范围**：因不可抗力导致的合同履行延迟、费用增加或损失发生，双方均不承担违约责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，除非本协议另有约定。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，力求在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于本协议的修改部分。

3.**仲裁解决**：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择具体的城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其律师费及其他相关费用，除非仲裁庭另有决定。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反了选择仲裁的约定而向法院起诉，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求该方承担因此产生的对方律师费等合理费用。

5.**法律适用**：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具有法律效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议标的提出任何其他索赔或抗辩。

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