当阳何畈村拆迁协议书

当阳何畈村拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：当阳市何畈村村民委员会

甲方地址：湖北省当阳市玉泉街道何畈村

甲方法定代表人/负责人：王明（假设）

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张强（假设）

乙方地址：湖北省宜昌市夷陵区龙泉镇阳光大道88号

乙方法定代表人/负责人：张强（假设）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为当阳市何畈村集体土地所有权人及拆迁安置项目的实施主体，根据国家及地方关于城市拆迁安置的相关政策法规，需对何畈村范围内被征收土地的农户进行补偿安置。乙方为该拆迁安置项目涉及的房屋所有权人或土地使用权人，现因拆迁补偿事宜，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就拆迁安置相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保拆迁安置工作顺利进行，保障被拆迁人合法权益，促进社会和谐稳定。协议内容涉及拆迁补偿标准、安置方案、资金支付方式、履行期限等关键条款，均严格依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，并结合何畈村实际情况制定。双方确认，本协议的签订及履行，系基于对拆迁安置政策及法律规定的充分理解，且双方均具有完全民事行为能力，所作出承诺均真实有效。本协议的履行将直接影响双方切身利益，故双方均应严格遵照执行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，以维护协议的法律效力及社会公信力。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在当阳市何畈村拆迁安置过程中的权利与义务，依据国家及地方相关法律法规，就房屋征收补偿、周转安置、资金支付等事宜达成一致，确保拆迁安置工作有序进行，保障被拆迁房屋所有权人（乙方）的合法权益得到充分实现。协议范围涵盖拆迁补偿方案的确定与执行、补偿费用的支付与结算、临时安置过渡的安排、拆迁安置协议的签订与履行、以及因拆迁安置引发的相关争议处理等全部内容。具体包括但不限于对乙方被征收房屋的价值评估、补偿标准的应用、安置房或货币补偿的具体数额与支付方式、搬迁期限的设定、过渡期间的补助标准、违约责任承担方式等核心事项，旨在通过协议约束双方行为，确保拆迁安置政策落到实处，促进社会和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿"：指甲方依据国家及地方拆迁补偿政策，对乙方被征收房屋及其附属物、土地使用权等所支付的各种形式的补偿，包括货币补偿、产权置换（安置房）或两者结合的方式。

（2）"被征收房屋"：指乙方合法拥有所有权或使用权的，位于何畈村范围内，并在本次拆迁范围内予以征收的房屋及其附属设施，具体以房屋所有权证或土地使用权证登记为准。

（3）"评估价值"：指具有相应资质的房地产评估机构，依据国家评估规范和拆迁补偿政策，对乙方被征收房屋在评估时点上的市场价值所出具的评估报告结论。

（4）"安置房"：指甲方为补偿乙方被征收房屋而提供的，用于产权置换的具有居住功能的房屋，其位置、面积、结构、装修标准等以双方另行签订的安置协议或补充协议约定为准。

（5）"周转安置"：指在乙方被征收房屋拆除后、安置房交付使用前，甲方为保障乙方基本居住需求而提供的临时住宿解决方案，如提供过渡房、发放临时安置补助费等。

（6）"货币补偿款"：指甲方根据拆迁补偿政策及房屋评估价值，一次性支付给乙方的现金补偿总额，包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补助费等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据国家及湖北省、当阳市关于城市房屋拆迁与补偿的法律法规和政策文件，制定并实施何畈村拆迁安置方案，对征收范围内的房屋进行登记、评估和价值确定。

（2）甲方有义务向乙方提供合法的征收决定文件、拆迁补偿方案及评估报告，并就相关内容进行说明解释，确保乙方充分理解补偿安置内容。

（3）甲方有权按照本协议约定及评估报告结果，向乙方支付拆迁补偿费用，包括货币补偿款或安排安置房。甲方有权要求乙方提供合法的房产证明文件，以核实补偿依据。

（4）甲方有义务按照协议约定的时间节点，完成安置房的建设、验收或货币补偿款的支付工作。如采用安置房方式，甲方应确保安置房符合国家质量安全标准，并按约定交付乙方使用。

（5）甲方有义务为乙方提供周转安置措施，如提供过渡房或按标准发放临时安置补助费，具体方式依据拆迁政策及本协议约定执行。

（6）甲方有权监督乙方搬迁过程，确保搬迁工作符合安全、有序的要求。乙方应积极配合甲方进行的房屋拆除工程。

（7）甲方有权依据本协议及相关法律法规，处理拆迁安置过程中出现的争议或纠纷，对违约行为进行追责。

（8）甲方应保护乙方在拆迁安置过程中的合法权益，确保补偿费用专款专用，并接受相关部门的监督。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据本协议及国家相关法律法规，获得其被征收房屋的合法补偿。乙方有权了解并查阅甲方提供的拆迁补偿方案、评估报告等文件，对补偿内容有疑问时，有权要求甲方解释说明。

（2）乙方有权选择拆迁补偿方式，在符合政策规定的前提下，有权要求甲方按评估价值给予货币补偿，或接受甲方提供的安置房。乙方选择产权置换的，有权就安置房的位置、面积、户型、装修标准等提出合理诉求，并在后续协议中明确。

（3）乙方有权要求甲方按约定时间和金额支付拆迁补偿费用。如接受货币补偿，乙方应向甲方提供本人或指定银行账户信息；如接受安置房，乙方有权要求甲方按约定交付房屋，并协助办理相关产权过户手续。

（4）乙方有义务配合甲方进行的房屋登记、评估等前期工作，如实提供所需资料，不得隐瞒被征收房屋的真实情况（如权属状态、面积、结构、附属设施等）。如提供虚假信息，乙方需承担由此产生的一切后果，甲方有权调整补偿方案。

（5）乙方有义务在规定的搬迁期限内，完成被征收房屋内物品的清理和迁出工作，配合甲方实施拆除工程。乙方应确保搬迁过程安全，不得损坏公物或造成其他损失。

（6）乙方在临时安置期间，有权利要求甲方按协议约定发放临时安置补助费或提供过渡房。如自行解决周转住房，应妥善安置家庭生活，并不得妨碍拆迁工程正常进行。

（7）乙方有义务妥善保管接收到的拆迁补偿款或安置房，不得非法转借、抵押或处置。如接受安置房，应按相关规定使用，不得擅自改变房屋用途或结构。

（8）乙方有义务遵守拆迁安置区域的各项管理规定，不得在拆迁前后进行任何可能影响补偿标准或拆迁实施的行为，如新购房产、大规模装修未报备等。如发生此类行为，甲方有权依据政策规定调整补偿方案。

（9）乙方如对拆迁补偿方案或实施过程有异议，有权在法定期限内通过协商或法定途径提出，甲方应依法处理。乙方有义务配合争议解决过程，履行最终生效的裁决或判决。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的拆迁补偿总金额（以下简称“补偿总额”）依据国家及湖北省、当阳市相关拆迁补偿政策，结合具有相应资质的房地产评估机构出具的评估报告确定。具体补偿总额以评估报告最终确认的价值为准，并经甲方审核确认后作为本协议附件一。

2.补偿总额的支付方式分为货币补偿和产权置换两种方式，或由双方协商选择其中一种。选择货币补偿的，甲方应将补偿总额一次性或分期支付至乙方指定的银行账户。具体支付方式和比例由双方在协议附件二中详细约定。

3.如选择产权置换方式，甲方应提供符合条件的安置房，并承担安置房的相关税费（具体税种由双方协商确定）。安置房的具体位置、面积、结构、装修标准等以双方另行签订的《安置协议》为准。甲方应在本协议生效后X日内（X为双方约定的具体天数）向乙方提供安置房钥匙，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续所需的相关文件。

4.甲方支付补偿费用的条件：乙方应按本协议约定完成被征收房屋的搬迁工作，并配合甲方完成房屋拆除及场地清理工作。甲方在收到乙方提交的符合条件的搬迁证明及场地清理确认文件后Y日内（Y为双方约定的具体天数）支付首期补偿款（如约定分期支付）。剩余款项（如分期支付）应在该分期条件成就后Z日内（Z为双方约定的具体天数）支付完毕。

5.乙方应向甲方提供用于接收补偿款项的合法银行账户信息，并保证信息的真实性、准确性。如因乙方提供错误账户信息导致资金支付延误或错误，由此产生的后果由乙方自行承担。甲方通过银行转账方式支付补偿款，转账凭证视为已履行支付义务的证明。

6.本协议约定的价格及支付条件不因市场价格波动或政策调整而变更，除非双方另行协商一致。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期限直至双方就本协议项下的全部拆迁补偿事宜履行完毕之日止。

2.甲方应在收到乙方提交的符合条件的《房屋拆迁补偿协议》及搬迁、腾退等相关证明文件后30日内，按照本协议第四条约定支付首期补偿款（如约定）。剩余补偿款项（如分期支付）应按照约定的时间节点和条件支付。

3.如选择产权置换方式，甲方应在本协议生效后180日内完成安置房的建设（如新建）或准备就绪，并书面通知乙方。乙方应在收到通知后15日内持相关证件到指定地点办理安置房接收手续。甲方应在本协议约定的最终付款节点（如分期付款的最后一期）前完成所有补偿款项的支付。

4.乙方应在收到甲方发出的搬迁通知后60日内，完成被征收房屋内的物品清理和迁出工作，并办理房屋腾退确认手续。逾期未搬迁的，乙方可选择继续暂住（过渡期按本协议约定执行）或配合甲方强制搬迁，由此产生的额外费用由乙方承担（如政策另有规定则从其规定）。

5.房屋所有权转移登记手续的办理期限：甲方应在本协议约定的安置房交付之日起60日内，协助乙方完成安置房所有权转移登记手续的办理。乙方应积极配合提供所需资料。如因乙方原因导致登记延迟，超出期限的部分，甲方不承担违约责任。如因甲方原因导致登记延迟，每逾期一日，甲方应按补偿总额的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过补偿总额的5%。

6.本协议中约定的各项期限均为工作日时间，不包含法定节假日。如遇不可抗力事件导致期限延误，经双方确认后，期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项的，每逾期一日，应按应付未付补偿款项（或分期款项）的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找临时居所的额外开支、搬家费用等。甲方支付违约金并不免除其支付补偿款项的义务。

(2)甲方提供的安置房不符合本协议约定或国家法定质量标准的，乙方有权要求甲方采取补救措施，如重新建设、修复至约定标准或赔偿相应价值。如甲方在合理期限内未能完成补救，乙方有权解除本协议并要求甲方支付相当于补偿总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

(3)甲方未按本协议第五条约定的时间节点和条件提供安置房或完成相关手续，导致乙方无法按计划迁入安置房的，每逾期一日，甲方应按补偿总额的万分之一向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方实际过渡期延长，甲方应按延长期限内每日向乙方支付相当于被征收房屋每月补偿标准（按评估价值除以评估期数计算）50%的临时安置补助费增加额。

(4)甲方违反本协议约定，擅自改变补偿方式或减少补偿总额的，乙方有权要求甲方恢复原状或足额补足差额，并按违约行为造成乙方损失额的30%支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成搬迁、腾退工作的，每逾期一日，应按补偿总额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过60日的，甲方有权依法强制执行搬迁，由此产生的费用（包括但不限于强制拆除费、警力费、搬运费等）由乙方承担。甲方在强制搬迁前，仍有义务向乙方支付至搬迁当日按协议约定应支付的部分补偿款。

(2)乙方提供的被征收房屋权属证明或其他相关文件被证实存在虚假、伪造或遗漏重要信息的，甲方有权要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于费用、评估费差价、以及可能需要退还的补偿款等。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿总额10%的违约金。

(3)乙方未按本协议约定接收安置房或办理相关手续，且无正当理由的，视为乙方放弃安置权。安置房由甲方收回，乙方已支付的款项（如有）不予退还。如乙方因自身原因导致安置房空置或产生相关费用（如仓储费、管理费等），由乙方自行承担。

(4)乙方在过渡期内，自行解决周转住房的，应确保不产生超出本协议第六条第一项(6)款约定的临时安置补助费标准之外的额外费用，并自行承担该期间产生的所有生活开支。如因乙方原因导致过渡期延长（非因甲方原因），乙方无权要求额外的临时安置补助费。

(5)乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如乙方违反法律法规规定，进行阻挠拆迁工作或散布谣言、煽动闹事等，除承担民事赔偿责任外，还应承担相应的行政或刑事责任，甲方有权单方解除本协议。

3.关于违约金的约定：本协议项下的所有违约金计算基数均指乙方应实际获得的补偿总额（包括货币补偿款或安置房价值）。违约金支付主体按照违约行为的发生方确定。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方除要求违约方承担违约金外，还有权要求赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

4.本协议约定的违约责任条款旨在弥补守约方的损失，违约金的设定并未限制守约方行使其他法律救济权利。守约方有权在要求违约方承担违约责任的同时，要求解除本协议，并要求返还已支付但未履行对应义务的款项。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪、干旱等）、战争、严重火灾、政府行为（如征收、征用、政策重大调整、法律变更等）、社会事件（如骚乱、罢工、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但在事件发生后，该方应在合理期限内（不晚于事件发生之日起15日）通知对方发生不可抗力事件及其可能的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际履行情况及损失程度，协商处理或互相返还，并免除相应责任。

4.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，非违约方不得随意解除协议或要求违约金，但有权要求调整履行期限。不可抗力事件消除后，受阻方应尽快恢复履行协议义务。

5.双方对于不可抗力事件的发生及其造成的后果，应本着诚实信用原则处理，不得利用不可抗力事件规避责任或进行欺诈。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在甲方所在地或乙方所在地进行，由双方授权代表进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益或破坏协议履行基础的行为。

2.若协商在争议发生之日起30日内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法的规定，选择湖北省内（由争议双方书面协商确定具体仲裁机构，如选择湖北省内某仲裁委员会）具有相关经验的仲裁委员会进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

3.在仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，指定仲裁员，并承担各自发生的仲裁费用。但仲裁机构为裁决案件所实际发生的费用（如鉴定费、勘验费等）由败诉方承担，或由双方协商分担。

4.除仲裁解决外，任何一方在提起仲裁前，不得向人民法院提起诉讼。但若仲裁协议无效、仲裁机构或仲裁程序被依法撤销或宣布无效，或仲裁裁决未能在规定期限内作出，任何一方有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向当阳市人民法院提起。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的存在而拒绝履行已明确的、独立的合同义务。

6.双方同意，在争议解决过程中，应保护商业秘密和保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露与争议相关的细节，但法律另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。所有根据本协议作出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。送达地址为本协议载明的地址。任何一方逾期未收到通知，不影响该通知的法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于《补偿总额评估报告》、《安置房具体信息清单》、《搬迁证明》、《场地清理确认文件